Рішення

від 29.05.2024 по справі 541/1035/24

МИРГОРОДСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 541/1035/24

Номер провадження 2/541/548/2024

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29 травня 2024 року м.Миргород

Миргородський міськрайонний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Шатілової Л.Г.,

за участі секретаря судового засідання Гуриної В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миргород цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства імені Зубковського про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим, скасування державної реєстрації права оренди та стягнення заборгованості, третя особа: Державний реєстратор прав на нерухоме майно виконавчого комітету Миргородської міської ради Полтавської області Ставицька Валентина Петрівна, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ПП ім.Зубковського, третя особа: Державний реєстратор прав на нерухоме майно виконавчого комітету Миргородської міської ради Полтавської області Ставицька В.П., про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим, скасування державної реєстрації права оренди та стягнення заборгованості, мотивуючи свої вимоги тим, що вона є власницею земельної ділянки, площею 2,4612 га, за кадастровим номером 5323289600:00:005:0031, розташованої на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району Полтавської області. 17.05.2018 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, який зареєстровано 25.06.2018 року, номер запису про інше речове право 26831864. Проте, в порушення вимог п.4.2. цього договору відповідачем не оплачується користування земельною ділянкою з 01 січня 2021 року, що є істотним порушенням прав орендодавця, оскільки орендар мав обов`язок оплатити користування земельною ділянкою за 2021 рік до 15 січня 2022 року. Також відповідачем проігноровано обов`язок оплати за користування земельною ділянкою у 2022 та 2023 році, оскільки станом на 15.01.2024 відсутні будь-які платежі на її користь. У зв`язку з простроченням орендної плати за два роки на підставі п. 8.6. договору вона реалізувала своє право на односторонню відмову від вказаного договору. 09.01.2024 року відповідачеві було направлено повідомлення про односторонню відмову від договору оренди земельної ділянки, який є припиненим 31 грудня 2023 року, а також претензію щодо необхідності сплати заборгованості за договором. 11.01.2024 року вказаний лист відповідачем отримано, жодних дій щодо виплати заборгованості за договором він не вчинив та не надав відповідь на отримані претензію і повідомлення про односторонню відмову від договору. З метою припинення права оренди земельної ділянки у зв`язку з односторонньою відмовою від договору вона 26.01.2024 року звернулась із заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Миргородської міської ради Полтавської області Ставицької В.Б., однак останньою 31.01.2024 відмовлено у проведенні реєстраційних дій за її заявою у зв`язку з необхідністю встановлення факту припинення договору оренди в односторонньому порядку судом. Вичерпавши всі позасудові способи захисту прав, з метою стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, визнання його припиненим та скасування державної реєстрації права оренди, вона вимушена звернутись до суду за захистом свого права власності. Просила визнати припиненим договір оренди земельної ділянки від 17.05.2018 року, укладений між нею та відповідачем; скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за ПП ім.Зубковського; припинити право оренди ПП ім.Зубковського на земельну ділянку з кадастровим номером 5323289600:00:005:0031; стягнути з відповідача суму заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 17.05.2018 року з урахуванням пені, 3% річних та інфляційних витрат в розмірі 30802,09 грн.

Представник позивачкиадвокат ШимкоА.Р. надав суду клопотання про розгляд справи без участі позивача та його участі, просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Не заперечував проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача, повідомлений належним чином. в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив. Заяви, клопотання, до суду не надходили.

Третя особа надала заяву в якій просила справу розглянути за її відсутності, при прийнятті рішення покладалася на розсуд суду (а.с.37).

Згідно із ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив і якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Ст. 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Частиною 1 ст. 3 ЦК України встановлено, що загальними засадами цивільного законодавства є: неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; свобода договору; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частинами 1 та 2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно із свідоцтвом про право на спадщину за законом від 16.03.2018 року ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 2,4612 га. яка розташована на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер 5323289600:00:005:0031, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 17).

Статтею 11 ЦК України визначено перелік підстав виникнення юридичних прав та обов`язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і з дій, що не передбачені такими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Однією з таких підстав є відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України договори та інші правочини.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору найму, регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Статтею 629 ЦК України закріплено обов`язковість виконання договору сторонами.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

У відповідності з ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно зі ст. 125 ЗК України право на земельну ділянку, а також право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

У ст. 13 Закону України «Про оренду землі» надано визначення договору оренди землі, а саме договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В ч. 1 ст. 627 ЦК України деталізовано принцип свободи договору та зазначено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, тому вольовий характер визначення строку не викликає сумніву. Таким чином, сторони наділені значними можливостями впливати на момент настання або закінчення строків, оскільки можуть змінювати строк, наближати або віддаляти його настання.

17 травня 2018 року між ОСОБА_1 та ПП імені Зубковського було укладено договір оренди належної позивачці земельної ділянки б/н (а.с.18).

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 368233881 від 03.03.2024 вказаний договір зареєстровано 25.06.2018 року, номер запису про інше речове право: 26831864 (а.с.14-15).

Відповідно до п. 3.1 договору, договір оренди землі від 17.05.2018 року укладено строком на 7 років.

Відповідно до п. 4.1 договору, за користування вказаною в договорі земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 14,5% за рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 2.2. цього договору.

Згідно з п. 2.2 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 64752,85 грн.

Пунктом 4.2. договору встановлено, що орендар сплачує орендну плату протягом строку дії цього договору в строк з 15 січня поточного року по 15 січня наступного.

Згідно зі ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд (ч. 3 ст. 6 ЦК України).

У відповідності з п. 8.4 договору, укладеного між ОСОБА_1 та ПП ім. Зубковського, його розірвання в односторонньому порядку не допускається, крім випадків, передбачених цим договором. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є підстави, визначені цим договором.

Згідно з п. 8.6. вказаного договору сторони погодили, що дострокове розірвання цього договору за ініціативою орендодавця допускається у випадках: несплати орендарем орендної плати протягом 6 місяців з дня закінчення строку платежу; використання орендарем земельної ділянки не за призначенням.

Як вбачається з матеріалів справи, та не спростовується відповідачем, орендну плату за 2021-2023 роки, граничний строк сплати якої 15 січня 2022 року, 15 січня 2023 року, 15 січня 2024 року відповідно ПП ім. Зубковського на користь ОСОБА_1 не сплатило.

За змістом ст. 782 ЦК України, а також виходячи з положень ст.ст. 205, 654 ЦК України, відмова від договору має вчинятися наймодавцем письмово. Відмова від договору вважається такою, що відбулася, якщо наймодавець направив наймачу відповідну заяву (лист, повідомлення), надавши суду докази такого направлення та отримання її наймачем.

У зв`язку з простроченням орендної плати за 2021-2023 роки на підставі п. 8.6 договору позивачка реалізувала своє право на односторонню відмову від договору оренди належної їй земельної ділянки, направивши на адресу ПП імені Зубковського повідомлення про односторонню відмову від договору оренди земельної ділянки, який є припиненим 31 грудня 2023 року (а.с. 19), а також претензію щодо необхідності сплати заборгованості за договором (а.с. 20).

11.01.2024 року вказаний лист відповідачем отримано, що підтверджується витягом з сайту Укрпошти (а.с. 21 зворот).

26.01.2024 ОСОБА_1 звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Миргородської міської ради Полтавської області із заявою про припинення права оренди земельної ділянки. Згідно з рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_2 від 31.01.2024 року № 71366857 позивачці було відмовлено у проведенні реєстраційних дій, оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. Державним реєстратором було зазначено про необхідність встановлення факту припинення договору оренди в односторонньому порядку судом (а.с. 22).

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не передбачений механізм припинення права оренди земельної ділянки у зв`язку із односторонньою відмовою, що зумовлює необхідність судового розгляду з метою визнання припиненим договору оренди земельної ділянки та припинення права оренди.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2019 року № 802/3/18-а зроблено висновок, що належним способом захисту права або інтересу є скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності.

Відповідно до абз. 3 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

У відповідності з п.п. 1, 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про держреєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, та рішення суду, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Зважаючи на вищенаведене, суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 у відповідності з вимогами ЦК України, ЗК України, Закону України «Про оренду землі» та на підставі умов договору оренди земельної ділянки, узгоджених між сторонами, мала право на одностороннє розірвання договору оренди. Позивачкою були вичерпані усі позасудові способи захисту своїх прав, її вимоги ґрунтуються на законі, тому вимоги ОСОБА_1 про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки у зв`язку з односторонньою відмовою з 31 грудня 2023 року, скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки та припинення права оренди ПП ім. Зубковського підлягають задоволенню.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до положень абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Частиною 1 ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 36 Закону України «Про оренду землі», у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

У рамках договору оренди земельної ділянки від 17.05.2018 року утворилась заборгованість зі сплати орендних платежів на користь орендодавця.

Договір є припиненим 31 грудня 2023 року у зв`язку із односторонньою відмовою позивачки на підставі п. 8.6. договору. Строк оплати за користування земельною ділянкою за 2021 сплив 15 січня 2022 року, за 2022 рік сплив - 15 січня 2023 року, за 2023 рік сплив 15 січня 2024 року.

Відповідно до п. 4.6. договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від неоплаченої суми за кожний день прострочення.

Таким чином, орендодавець має право нарахувати пеню, 3% річних та інфляційні витрати на суму заборгованості за користування орендарем земельною ділянкою у 2021-2023 роках.

Оскільки нормативна грошова оцінка земельної ділянки у відповідності з п. 2.2 договору становить 64752,85 грн, орендна плата за користування вказаною в договорі земельною ділянкою сторонами визначена в розмірі 14,5 % за рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, орендна плата за 2021 рік становитиме 9389,16 грн, за 2022 рік становить 9389,16 грн.

Пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за шість місяців з моменту прострочення, а саме з 15 січня 2023 року по 15 червня 2023 року складає 1955,00 грн; 3% річних згідно ст. 625 ЦК України становить 270,87 грн, інфляційні нарахування на суму боргу згідно ст. 625 ЦК України складають 408,74 грн.

Оскільки договір оренди земельної ділянки фактично припинено 31 грудня 2023 року, відповідач має обов`язок сплатити позивачці за фактичне користування земельною ділянкою за період з 01 січня 2023 року по 31 грудня 2023 року, що становить 9389,16 грн.

Загальна сума, що підлягає стягненню з ПП ім. Зубковського на користь ОСОБА_1 , 30802,09 грн.

Згідно зі ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача, тому з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути сплачений нею при зверненні до суду судовий збір в сумі 2422,40 грн.

Керуючись ст.ст. 124, 125 ЗК України, ст.ст. 3, 11, 15, 317, 319, 321, 526, 626, 627, 629, 782, 792 ЦК України, ст.ст. 4, 13, 18, 141, 259, 263-265, 280-283, 352, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства імені Зубковського про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим, скасування державної реєстрації права оренди та стягнення заборгованості, третя особа: Державний реєстратор прав на нерухоме майно виконавчого комітету Миргородської міської ради Полтавської області Ставицька Валентина Петрівна - задовольнити.

Визнати припиненим Договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 5323289600:00:005:0031), укладений 17 травня 2018 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством імені Зубковського, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право:26831864; дата державної реєстрації 25.06.2018 р.; внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 41833158 від 27.06.2018 р. у зв`язку з односторонньою відмовою від 31 грудня 2023 року.

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки (кадастровий номер 5323289600:00:005:0031) за Приватним підприємством імені Зубковського, яке зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 26831864; дата державної реєстрації 25.06.2018 р., внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 41833158 від 27.06.2018 року.

Припинити право оренди Приватного підприємства імені Зубковського на земельну ділянку з кадастровим номером 5323289600:00:005:0031, яке зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 26831864; дата державної реєстрації 25.06.2018 року, внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 41833158 від 27.06.2018 року.

Стягнути з Приватного підприємства імені Зубковського на користь ОСОБА_1 суму заборгованості за Договором оренди земельної ділянки від 17.05.2018 року з урахуванням пені, 3% річних та інфляційних втрат у розмірі 30802 ( тридцять тисяч вісімсот дві) гривні 09 копійок, з яких: 9389,16 грн. заборгованість за 2021 рік, 9389,16 грн. заборгованість за 2022 рік, 1955,00 грн. пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за шість місяців з моменту прострочення, а саме з 15.01.2023 по 15.06.2023, 270,87 грн. 3% річних за період з 15.01.2023 по 31.12.2023, 408,74 грн. інфляційні нарахування на суму боргу за період з 15.01.2023 по 31.12.2023, 9389,16 грн. заборгованість за 2023 рік.

Стягнути з Приватного підприємства імені Зубковського на користь ОСОБА_1 судові витрати на сплату судового збору в розмірі 2422 гривні 40 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання АДРЕСА_1 .

Представник позивача: адвокат Шимко Артем Романович, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №1907 від 17 жовтня 2017 року видане Радою адвокатів Полтавської області на підставі рішення № 14 від 17 жовтня 2017 року, адреса АДРЕСА_2 .

Відповідач: Приватне підприємство імені Зубковського, місцезнаходження за адресою: с.Ярмаки Миргородського району Полтавської обл., ЄДРПОУ 34583838.

Третя особа: Державний реєстратор прав на нерухоме майно виконавчого комітету Миргородської міської ради Полтавської області, м.Миргород, вул. Незалежності, 17.

Суддя: Л. Г. Шатілова