Рішення

від 14.05.2024 по справі 953/10666/23

КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ХАРКОВА

Справа № 953/10666/23

н/п 2/953/1010/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

14 травня 2024 року Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого суді Зуба Г.А.,

за участю секретаря судового засідання Черниш О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,-

ВСТАНОВИВ:

30.10.2023 до Київського районного суду м. Харкова через систему «Електронний суд» надійшла позовна заява ОСББ «ПОТЕБНІ 6» до ОСОБА_1 , в якій представник позивача просить стягнути з відповідачки на користь позивача заборгованість у розмірі 86489, 56 грн., яка складається з 59232, 29 грн. фактична заборгованість, 9564, 51 грн. інфляційні витрати, 2447, 16 3% річних по нежитлових приміщеннях та 6222, 13 грн. фактична заборгованість, 7708, 64 інфляційні витрати, 1324, 83 3 % річних по квартирі АДРЕСА_1 , та витрати по сплаті судового збору.

Обгрунтовуючи заявлені вимоги позивач посилається на те, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «ПОТЕБНІ 6», знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Рішенням загальних зборів №31 від 20.01.2022, а саме пунктом №1, було затверджено штатний розклад та розмір внеску на утримання будинку та прибудинкових територій на 2022 рік в розмірі 16,70 грн. та 0,30 грн. в ремонтний фонд на квадратний метр. Згідно цього рішення, витрати на опалення та утримання місць загального користування електроенергію та воду для поливу і прибирання налічувати за фактом за квадратними метрами. ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та нежитлових приміщень першого поверху № 10, 11, 11а, 12, 13, 14, АДРЕСА_3 . Відповідач не виконує обов`язок зі сплати належних платежів та внесків, внаслідок чого у неї виникла заборгованість 59232, 29 грн. по нежитлових приміщеннях, та 6222, 13 грн. по квартирі АДРЕСА_1 . Відповідно до ст.. 625 ЦК України стягненню підлягають: 9564, 51 грн. інфляційні витрати, 2447, 16 3% річних - по нежитлових приміщеннях, та 7708, 64 інфляційні витрати, 1324, 83 3 % річних по квартирі АДРЕСА_1 . Викладене вище, стало підставою звернення до суду.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 30.10.2023 справу розподілено судді Зубу Г.А.

Відповідно до вимог ч.6 ст.187 ЦПК України у разі якщо відповідачем у позовній заяві вказана фізична особа, яка не є суб`єктом підприємницької діяльності, суд не пізніше двох днів з дня надходження позовної заяви до суду звертається до відповідного органу реєстрації місця перебування та місця проживання особи щодо надання інформації про зареєстроване місце проживання (перебування) такої фізичної особи.

Відповідно до довідки з Управління реєстрації місця проживання Департаменту реєстрації ХМР від 02.11.2023, яка надійшла до суду 03.11.2023, відповідачка за адресою, зазначеною у позові, не значиться.

Інших відомостей щодо місцеперебування ОСОБА_1 інформаційна довідка не містить.

Відповідно до ч. 9 ст. 28 ЦПК України позови до відповідача, місце реєстрації проживання або перебування якого невідоме, пред`являються за місцезнаходженням майна відповідача чи за останнім відомим зареєстрованим його місцем проживання або перебування чи постійного його заняття (роботи).

Ухвалою Київського районного суду м.Харкова від 15.11.2023позовну заявуприйнято до розгляду та відкритоспрощене позовне провадження у справі з повідомленням (викликом) сторін.

17.11.2023 до суду від представника позивача надійшли додаткові пояснення, в яких представник зазначає про відсутність підстав для відмови у задоволенні позову в частині стягнення інфляційних витрат та 3% річних, посилаючись на те, що Постанова КМУ № 206 від 05.03.2022 на відповідні правовідносини не поширюється.

Представник позивачав судове засіданняне з`явився, про час, день та місце розгляду справиповідомлений у встановленому законом порядку,надав до суду заяву, в якій просив розгляд справи проводити у його відсутність, позовні вимоги підтримав, проти винесення заочного рішення не заперечував.

Відповідачка у судове засідання повторно не з`явилась, про дату, час і місце судових засідань повідомлялась у встановленому законом порядку. Заяв про відкладення судового засідання, чи розгляд справи у її відсутність до суду не надходило. Відзиву на позовну заяву не подано.

Крім того, виклик відповідачки також здійснювався через офіційний сайт судової влади України, відповідно до приписів ч.10 ст. 187 ЦПК України.

Відповідно до ч.2ст.191 ЦПК Україниу разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Беручи до уваги ч.1ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свободРади Європи від 4 листопада 1950 року, що набрала чинності для України 11.09.1997 року, яка передбачає право кожного на розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, також беручи до уваги те, що відповідач обґрунтованих клопотань про відкладення судового засідання, суду не надавала, в силу положеньст. 223 ч. 1 ЦПК України, суд вважає за доцільне продовжити судовий розгляд за відсутності відповідача.

Верховний Суд України, узагальнюючи судову практику, також вказав, що інститут заочного провадження відповідає положенням та спрямований на реалізацію Рекомендації № R (84) 5 Комітету Міністрів Ради Європи державам-членам стосовно принципів цивільного судочинства, що направлені на вдосконалення судової системи. Для досягнення цієї мети необхідно забезпечити доступ сторін до спрощених і більш оперативних форм судочинства та захистити їх від зловживань та затримок, зокрема, надавши суду повноваження здійснювати судочинства більш ефективно.

Враховуючи, що в справі є достатні дані про права і взаємовідносини сторін, відповідач належним чином повідомлена про місце і час судового засідання, суд розглядає справу у відсутності відповідача та згідно ч.4ст.223 ЦПК Українипостановляє заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положеннямст. 280 ЦПК України.

Відповідно до вимог ч.2ст.247 ЦПК Україниу разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові заяви по суті справи, докази наявні в матеріалах справита оцінивши їх у сукупності, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

10.10.2012 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , яке здійснює управління житловим будинком за вказаною адресою (а.с.7-12).

Згідно відомостей, які містяться в довідці з реєстру прав власності на нерухоме майно № 199751163101, ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень першого поверху № 10, 11, 11а, 12, 13, 14, 14а загальною площею 173, 4 кв.м. в будинку АДРЕСА_2 .(а.с. 54-55).

Відповідно до витягу КП «Харківське Міське БТІ» про Державну реєстрацію прав, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 .(а.с. 57).

Рішенням загальних зборів №31 від 20.01.2022, а саме пунктом №1, було затверджено штатний розклад та розмір внеску на утримання будинку та прибудинкових територій на 2022 рік в розмірі 16,70 грн. та 0,30 грн. в ремонтний фонд на квадратний метр. Згідно цього рішення, витрати на опалення та утримання місць загального користування електроенергію та воду для поливу і прибирання налічувати за фактом за квадратними метрами (а.с.25-45).

Відповідно до п. 3.11 Статуту ОСББ «Потебні 6» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно п. 4.2. Статуту сплата загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. У п. 6.1 Статуту зазначено, що співвласники несуть відповідальність за порушення Статуту об`єднання та рішення статутних органів відповідно до закону.

У відповідності до вимог ч. 2ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року№417-VIII (далі - Закон №417), кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно матеріалів справи вбачається, що відповідач свої зобов`язання з оплати цільових внесків та платежів, визначених ОСББ, не виконує належним чином, у зв`язку з чим утворилася заборгованість.

Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такою будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно ст. ст. 4, 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належною утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно п.п. 1,2,5,6 ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку ; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку: викопувати рішення зборів співвласників: забезпечувати додержання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин: кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спілішого майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Також відповідно до п. 10 ст. 7 ст.ст. 15, 16 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання мас право здійснювати кон тролі, за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Зважаючи на те, що статутом ОСББ «Потебні 6» встановлено, що рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників, сплата внесків і платежів є обов`язковою для всіх співвласників, співвласники несуть відповідальність за порушення Статуту об`єднання та рішення статутних органів відповідно до закону, а також, що рішенням загальних зборів було затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території на 2022 рік в розмірі 16,70 грн. та 0,30 грн. в ремонтний фонд на квадратний метр, в якому ОСОБА_1 проголосувала «за», суд приходить до висновку, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку належним чином свої зобов`язання щодо сплати коштів, затвердженими на загальних зборах внесків у повному обсязі не виконувала, тому у ОСОБА_1 утворилася заборгованість.

Відповідно до розрахунку заборгованості співвласників багатоквартирного будинку у ОСОБА_1 наявна заборгованість по нежитлових приміщеннях першого поверху № 10, 11, 11а, 12, 13, 14, 14а загальною площею 173, 4 кв.м. за період з 31.01.2022 по 20.10.2023, яка складає 59232, 29 грн., та по квартирі АДРЕСА_4 , за період з 01.02.2022 по 20.10.2023, яка складає 6222, 13 грн.

Враховуючи диспозитивність цивільного судочинства, та надані позивачем розрахунки, суд приходить до висновку, що зроблені позивачем розрахунки заборгованості є обгрунтованими, та підстав їм не довіряти у суду не має.

Розрахунок боргу, наданий позивачем, сумніву не викликає та приймається судом.

Враховуючи викладене вище, суд вважає, що позовні вимоги щодо стягнення заборгованості по нежитлових приміщеннях першого поверху № 10, 11, 11а, 12, 13, 14, 14а загальною площею 173, 4 кв.м. за період з 31.01.2022 по 20.10.2023, в розмірі 59232, 29 грн., та по квартирі АДРЕСА_4 , за період з 01.02.2022 по 20.10.2023, в розмірі 6222, 13 грн., є обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Щодо вимог позивача про стягнення з відповідачки: по нежитлових приміщеннях першого поверху № 10, 11, 11а, 12, 13, 14, 14а загальною площею 173, 4 кв.м. інфляційних витрат за період з 01.02.2022 по 20.10.2023, в розмірі 9564, 51 грн., 3% річних за період з 01.02.2022 по 20.10.2023, в розмірі 2447, 18 грн., та по квартирі АДРЕСА_4 інфляційних витрат за період з 01.02.2022 по 20.10.2023 в розмірі 7708, 64 грн., 3% річних за період з 01.02.2022 по 20.10.2023, в розмірі 1314, 84 грн., та посилань в додаткових поясненнях, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 ЦК України цивільним законодавством регулюються особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників.

Згідно ч. 2 ст. 4 ЦК України основним актом цивільного законодавства України є Цивільний кодекс України.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом.

Разом з цим, згідно п. 18 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України, у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем).

Рекомендаціями ВерховногоСуду Українищодо порядкузастосування індексівінфляції прирозгляді судовихсправ,даних улисті ВерховногоСуду України№ 62-97рвід 03.04.1997р.,відповідно дояких визначеннязагального індексуза певнийперіод часуздійснюється шляхомперемноження помісячнихіндексів,тобто накопичувальнимпідсумком.Його застосуваннядо визначеннязаборгованості здійснюєтьсяза умов,якщо вцей періодз бокуборжника нездійснювалося платежів,тобто розміросновного боргуне змінювався.У випадку,якщо боржникздійснював платежі,загальні індексиінфляції ірозмір заборгованостівизначаються шляхоммноження неза весьперіод прострочення,а виключнопо кожномуперіоду,в якомурозмір заборгованостіне змінювався,зі складаннямсум отриманихв результатіінфляційних збитківкожного періоду. При цьому сума боргу, яка виникла з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу виникла з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця.

Таким чином, враховуючи вищевказані перехідні положення ЦК України, позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню частково, та стягненню підлягають: по нежитлових приміщеннях першого поверху № 10, 11, 11а, 12, 13, 14, 14а загальною площею 173, 4 кв.м. - інфляційні витрати за період з 01.02.2022 по 28.02.2022, в розмірі 363, 85 грн., 3% річних за період з 01.02.2022 по 23.02.2022, в розмірі 42, 99 грн., та по квартирі АДРЕСА_4 - інфляційні витрати за період з 01.02.2022 по 28.02.2022 в розмірі 187, 76 грн., 3% річних за період з 01.02.2022 по 23.02.2022, в розмірі 22, 18 грн.

Згідност. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як напідставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до вимогст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до ч. 1, 2, 5ст. 263 ЦПК Українисудове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обгрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Суд постановляє рішення в межах заявлених ними вимог і на підставі наданих сторонами доказів.

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити суду, та відмінності, які існують в державахучасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. (Проніна проти України, №63566/00, пр.23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 р.).

Відповідно дост. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Матеріали справи свідчать про те, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «ПОТЕБНІ 6» задоволені частково (з 86489, 56 грн. до 66071, 20 грн.). При подачі позовної заяви позивачем було сплачено 2684, 00 грн. судового збору, тому підлягає стягненню розмір стягнутого судового збору на користь позивача за подачу позову у розмірі 2050, 36 грн. (66071, 20*2684/86489, 56).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 13, 15, 16, 76-78, 81, 133, 134, 141, 223, 263, 265, 280, 282 ЦПК України, 322, 385, 525, 526, 625 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «ПОТЕБНІ 6» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати належних платежів та внесків співвласника багатоквартирного будинку задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «ПОТЕБНІ 6» заборгованість, у розмірі 66071 (шістдесят шість тисяч сімдесят одна) грн., 20 коп., яка складається з: 59232 (п`ятдесят дев`ять тисяч двісті тридцять дві) грн., 29 коп. фактична заборгованість, інфляційні витрати за період з 01.02.2022 по 28.02.2022, в розмірі 363 (триста шістдесят три) грн., 85 коп., 3% річних за період з 01.02.2022 по 23.02.2022, в розмірі 42 (сорок дві) грн., 99 коп. - по нежитлових приміщеннях першого поверху № 10, 11, 11а, 12, 13, 14, 14а загальною площею 173, 4 кв.м., та 6222 (шість тисяч двісті двадцять дві) грн., 13 коп. - фактична заборгованість, інфляційні витрати за період з 01.02.2022 по 28.02.2022 в розмірі 187 (сто вісімдесят сім) грн., 76 коп., 3% річних за період з 01.02.2022 по 23.02.2022, в розмірі 22 (двадцять дві) грн., 18 коп. - по квартирі АДРЕСА_4 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «ПОТЕБНІ 6» витрати по сплаті судового збору в розмірі 2050 (дві тисячі п`ятдесят) грн., 36 коп.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «ПОТЕБНІ 6», місце знаходження: 61002, м.Харків, вул. Потебні, 6, код ЄДРПОУ 38383335

Відповідач: ОСОБА_1 , місцеперебування за адресою: АДРЕСА_5 .

Повний текст рішення складено 14.05.2024.

Суддя Г.А. Зуб