Рішення

від 11.03.2024 по справі 205/7199/23

КРАСНОГВАРДІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДНІПРОПЕТРОВСЬКА

Справа № 205/7199/23

Провадження № 2/204/569/24 р.

КРАСНОГВАРДІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ДНІПРОПЕТРОВСЬКА

49006, м. Дніпро, проспект Пушкіна 77-б тел. (056) 371 27 02, inbox@kg.dp.court.gov.ua

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 березня 2024 року Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська в складі:

головуючого судді Самсонової В.В.

за участю секретаря Зайченко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Дніпрі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках на утримання спільного майна,-

В С Т А Н О В И В:

У липні2023року позивачзвернувся досуду зданою позовноюзаявою,в якійпросив стягнутиз ОСОБА_1 на користьОб`єднанняспіввласників багатоквартирногобудинку «Вікторія2018»заборгованість повнескам таобов`язковимплатежам співвласниківоб`єднанняв сумі10015,75грн.В обґрунтуваннясвоїх позовнихвимог вказавна те,що 15травня 2018року вЄдиному державномуреєстрі юридичнихосіб,фізичних осіб-підприємцівта громадськихформувань булозареєстровано Об`єднанняспіввласників багатоквартирногобудинку «Вікторія2018»(далі-ОСББ).Пунктом 1Статуту ОСББвизначено,що об`єднаннястворено власникамиквартир танежитлових приміщеньбагатоквартирних будинків,що розташованіза адресою: АДРЕСА_1 ; АДРЕСА_2 ; АДРЕСА_3 ; АДРЕСА_4 . Відповідно допротоколу (рішення)№1від 25квітня 2018року установчихзборів ОСББбув затвердженийрозмір щомісячноговнеску наутримання будинкупочинаючи з01.06.2018року врозмірі 3.50грн.за 1м.кв.з кожноїквартири абонежитлового приміщення.Відповідно допротоколу №5від 30.11.2019року загальнихзборів ОСББбуло прийняторішення затвердитивнесок науправляння будинкому розмірі4грн.50коп.та затвердитицільовий внесокна поточніремонти вбудинках урозмірі місячноговнеску наутримання будинку(внесокздійснюється післяопалювального періоду).Відповідно допротоколу №15/09від 15.09.2022року загальнихзборів ОСББбуло прийняторішення затвердитирозмір внескуна утриманнябудинку зм2в розмірі6,00грн.з 01.11.2022року.Вищевказані протоколи(рішення)ОСББ нікимне оскаржені,не скасованіі єчинними.Отже,при наявностінескасованих судомрішень загальнихзборів ОСББ,його співвласникизобов`язанісплачувати внескина підставізакону вобов`язковомупорядку допоки єчинними відповіднірішення загальнихзборів ОСББ.Аналогічна правовапозиція викладенаВерховним Судомв постановівід 22.05.2018року посправі №910/12065/17. Відповідно доінформаційної довідкиз Державногореєстру речовихправ нанерухоме майноза адресою: АДРЕСА_5 містяться відомостіпро правовласності за ОСОБА_1 (далі-Відповідач)на квартиру АДРЕСА_6 ,загальною площею48,5м2. Боржник єспіввласником багатоквартирногобудинку,в якомустворено ОСББ.ОСББ власнимисилами (шляхомсамозабезпечення)здійснює утриманнята обслуговуваннябудинку. Відповідач невиконує обов`язківспіввласника,що ставитьпід загрозужиттєдіяльність усьогобудинку,адже розмірвнеску вОСББ розрахованийз урахуваннямрозміру квартириВідповідача,про щозазначається увсіх протоколахОСББ,де чіткозазначається площаквартир інежитлових приміщень.Лояльне ставленнязаконодавства Українидо невиконанняспіввласниками своїхобов`язків,пов`язанихз володінням,користуванням ірозпорядженням спільниммайном багатоквартирногобудинку,обмеження можливихваріантів впливуза їхдії недає можливостівпливати назлісних неплатниківіншим шляхом,як звертатисядо судуз позовноюзаявою простягненням коштів,що тягнеза собоюнеобхідність понесенняОСББ судовихвитрат посплаті судовогозбору івитрат напрофесійну правничудопомогу,що вимиваєі безтого маліобігові кошти,які бможна буловикористати напотреби ОСББ. На даний момент у Відповідача як співвласника квартири АДРЕСА_7 за період з серпня 2018 року по травень 2023 року перед ОСББ утворилась заборгованість в сумі 10 015, 75 грн. Обґрунтований розрахунок заборгованості Відповідача перед ОСББ додаються до цієї позовної заяви. Відповідач свої зобов`язання, як співвласник ОСББ в повному обсязі не виконує.

В судове засідання представник позивача не з`явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, раніше надав до суду клопотання, в якому вказав, що позовні вимоги позивача підтримує і просить задовольнити їх в повному обсязі. Справу просив розглянути без участі представника позивача і зазначив, що не заперечує проти проведення заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки до суду не повідомив. Відзиву на позов не подав.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, суд розглядає справу, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі по наступним підставам.

Згідно із ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 80 ЦПК України визначено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що 15.05.2018 року ОСББ «Вікторія 2018» зареєстровано як юридичну особу у встановленому законом порядку до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідно до Статуту ОСББ «Вікторія 2018» метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством за Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарство забезпечення діяльності об`єднання здійснює власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення надоговірних засадах суб`єктів господарювання.

Матеріалами справи підтверджено, що відповідно до протоколу від 25.04.2018 року установчих зборів співвласників багатоквартирних будинків, зокрема, було встановлено щомісячний розмір внесків на утримання будинку з 01.06.2018 року: 3,50 грн. за м2.

Протоколом загальних зборів ОСББ «Вікторія 2018» № 5 від 30.11.2019 року з 01 січня 2020 року був переглянутий кошторис, затверджено цільовий внесок на поточні ремонти в будинках в розмірі місячного внеску та встановлені внески управління будинком в розмірі 4,50 грн.

Крім того, з наявного в матеріалах справи протоколу загальних зборів ОСББ «Вікторія 2018» № 15/09 від 15.09.2022 року з 01 листопада 2022 року був переглянутий кошторис, встановлені внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6,00 грн. за 1 м2.

Відповідач є власником квартири за адресою: АДРЕСА_8 .

Відповідач споживає послуги, які надаються позивачем з утримання будинку і прибудинкової території, проте не сплачує за них, у зв`язку з чим за період з серпня 2018 року по травень 2023 року утворилася заборгованість у розмірі 10 015,75 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості.

Надаючи правову оцінку фактичним відносинам, що склалися між сторонами, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багато квартирного будинку» (далі Закон України «Про ОСББ» ) та Статутом об`єднання (далі Статут).

Відповідно до ч. 1 ст. 4 України «Про ОСББ» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно із ст. 10 Закону України «Про ОСББ» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.

Відповідно до ч. 2 ст.7Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ч. 5 ст. 10 Закону України «Про ОСББ» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

На підставі ч. 1 ст. 15 Закону України «Про ОСББ» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Зазначеному обов`язку кореспондує право ОСББ вимагати від співвласника своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, передбачене абз. 4 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про ОСББ».

Статтею 9Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

У відповідності до частини 6 статті 13 Закону України «Про ОСББ» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі № 922/3087/17 і залишається незмінною.

Як вбачається з положень ст. 15 Закону України «Про ОСББ» відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів Об`єднання, не порушувати інтереси інших співвласників, дотримуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 20Закону України «ОСББ» врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Аналогічна правові позиції викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 грудня 2020 року по справі № 910/6471/18 та постанові Верховного Суду від 11.05.2018 року по справі № 922/3087/17

Відповідно до положень ч. 1 ст.509 ЦК України обов`язок відповідача сплачувати на користь позивача внески є його зобов`язанням, а за змістом положень ст.526ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.

У відповідності до ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У правовій позиції, викладеній у Постановах Верховного Суду від 22.02.2018 року по справі № 910/13182/17 та від 22.02.2018 року по справі № 910/11312/17 Верховний Суд зазначив про те, що при розгляді справ за позовами ОСББ про стягнення заборгованості по сплаті внесків, обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до окладу витрат на управління багатоквартирним будинком та, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до вимог ст.319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо цього майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

З аналізу наведених вище норм та встановлених судом обставин, вбачається, що відповідач як власник квартири у багатоквартирному будинку, зобов`язаний вчасно і в повному обсязі сплачувати обов`язкові внески і платежі по утриманню будинку та прибудинкової території.

Як встановлено судом, заборгованість відповідача складає 8938,15 грн., що підтверджується наявним у справі розрахунком.

Відповідач, всупереч положенням статті 81 ЦПК України, не надала суду жодних доказів, які б спростовували факт наявності вказаної заборгованості.

Враховуючи вищевикладене, розглядаючи даний спір в межах заявлених вимог, оцінюючи надані по справі докази щодо їх належності, допустимості, достовірності, а також достатності та взаємності зв`язку у сукупності, а також те, що позивач на законних підставах надає житлово-комунальні послуги відповідачу, а останній не виконує своїх зобов`язань по сплаті послуг за обов`язковими платежами належним чином, суд доходить висновку про задоволення позовних вимог та стягнення із відповідача на користь позивача заборгованості по внесках та обов`язковим платежам у розмірі 10015,75 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд приймає до уваги те, що позовні вимоги підлягають задоволенню, тому із відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 684 грн. Стосовно витрат на правничу допомогу, слід зазначити, що позивач не вказує, яка сума підлягає до стягнення, а лише в додатках до позовної заяви надає орієнтований розрахунок судових витрат, який зокрема включає витрати на правничу допомогу.

На підставі викладеного та керуючись Законом України «Про ОСББ», ст.ст. 15, 16, 385, 322, 509, 526, 530 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 7, 12, 13, 76, 77, 80, 81, 137, 141, 259, 263-265, 268, 280-282, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках на утримання спільного майна - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія 2018» заборгованість по внескам та обов`язковим платежам співвласників об`єднання в сумі 10 015,75 грн. та судовий збір у розмірі 2684,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України, суд вважає необхідним зазначити у резолютивній частині рішення наступні дані:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія», ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 42135100, місцезнаходження: 49017, м. Дніпро, вул. Морської піхоти, 17;

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номероблікової карткиплатника податків НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_9 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_10 .

Суддя В.В. Самсонова