Рішення

від 03.06.2024 по справі 538/441/24

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/441/24

Провадження № 2/538/297/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 червня 2024 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Потапенко І.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Магда Вікторія Анатоліївна до ТОВ "РАЙЗ-СХІД" про стягнення заборгованості по орендній платі за землю,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Магда В.А. звернулась до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" і просить стягнути заборгованість по виплаті орендної плати за землю за 2022 рік в розмірі 11 039 грн 29 коп, що складається з: 9 741, 83 грн - сума заборгованості по орендній платі з урахуванням індексів інфляції, 343,35 грн - 3% річних від простроченої суми; 536,20 грн - інфляційні втрати; 417,91 грн - пеня та судовий збір в сумі 1211,20 грн. Вимоги мотивувала тим, що вона є власником земельної ділянки площею 2,06 га з кадастровим номером 5322681500:00:002:0144, що розташована в межах Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства. 01.06.2015 року між нею та ПАТ "Райз-Максимко" було укладено договір оренди землі. Відповідно до п. 8 Договору, його укладено на 7 років. Згідно п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4 304 грн 51 коп. 01.02.2018 року було укладено Додаткову угоду про зміну сторони та внесення змін до Договору оренди, якою було визначено нового Орендаря - ТОВ «РАЙЗ-СХІД» та визначено строк дії договору до 31 грудня 2022 року. Також, Додатковою угодою було внесено зміни щодо орендної плати і визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7 379 гривень 15 копійок. Пунктом 11 Договору встановлено, що орендна плата вноситься у строк протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Строк дії Договору закінчився 31.12.2022 року, проте відповідачем досі не виконаний в повному обсязі обов`язок зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у 2022 році. Їй у грудні 2022 року було нараховано та виплачено від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» 16 381,89 грн. Проте, вона акцентує увагу на тому, що фактично не отримувала у 2022 році і по сьогоднішній день орендну плату від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5322681500:00:002:0144. Між Орендодавцем та Орендарем було погоджено, що виплата орендної плати здійснюється на її банківський рахунок відкритий у АТ КБ «ПРИВАТБАНК». Проте, у виписці по картковому рахунку за період 01.12.2021 по 28.02.2023 чітко вбачається, що 22.02.2023 від ТОВ «РАЙЗ- СХІД» було надіслано платіж лише на суму 6579,19 грн. У неї у власності наявні дві земельні ділянки, які були в оренді у ТОВ «РАЙЗ-СХІД» і сума у 6579,19 грн відповідає сумі орендної плати за користування іншою земельною ділянкою. Відповідно, у виписці відсутні транзакції, які б підтверджували надходження коштів 9 741,83 грн з призначенням, яке б свідчило про оплату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5322681500:00:002:0144 у 2022 році. Договором оренди землі (з урахуванням Додаткової угоди від 01.02.2018) було передбачено, що орендна плата складає 7 379,15 грн. Враховуючи

вимоги договору щодо виплати орендної плати з урахуванням індексації, вона вимагає виплати

орендної плати за 2022 рік з урахуванням індексації орендної плати починаючи з 2018 року, коли

було погоджено суму орендної плати 7 379,15 грн. Відповідач в порушення умов договору не виплатив Орендодавцю суму орендної плати за 2022 рік - 9 741,83 грн, обрахованої із урахуванням індексів інфляції за 2018-2022 роки. Таким чином, у ТОВ «РАЙЗ-СХІД» є заборгованість перед позивачем по орендній платі за користування земельною ділянкою на суму 9 741,83 грн. ТОВ «РАЙЗ-СХІД» має виплатити пеню від простроченого зобов`язання у розмірі 417,91 грн. Інфляційні втрати за прострочення сплати орендної плати за період 01.01.2023 по 31.01.2024 підлягають нарахуванню у сумі 536,20 грн, 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік підлягає стягненню у сумі 343,35 грн.

Ухвалою судді від 18.03.2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились, представник позивача подала заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 2,06 га, з кадастровим номером 5322681500:00:002:0144, що розташована в межах Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства,що підтверджуєтьсяДержавним актомна правовласності наземельну ділянкуСерія ЯЕ№ 639214 (а.с. 14-15).

01.06.2015 року між ОСОБА_1 та ПАТ "Райз-Максимко" було укладено Договір оренди землі, площею 2,06 га, кадастровий номер 5322681500:00:002:0144, на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області (а.с. 16-21).

Відповідно доДодаткової угоди№ ___від 01.02.2018(прозаміну сторонита внесеннязмін доДоговору оренди)до Договоруоренди землі№ б/н, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2022 року", п.4.4 викласти п. 4 Договору в наступній редакції: "п.4.1 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7379,15 грн за рік оренди" (а.с.22).

З історій по картковому рахунку клієнта ОСОБА_1 за період з 01.12.2021 по 28.02.2023 вбачається грошове надходження від ТОВ «Райз-Схід», а саме 22.02.2023 на суму 6579,19 грн, що як стверджує позивач, є оплатою орендної плати за іншу земельну ділянку, інформації про грошові надходження від відповідача за договором оренди землі від 01.06.2015 року, площею 2,06 га, кадастровий номер 5322681500:00:002:0144, вказані історії не містять (а.с. 25-26).

Як вбачається з Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 05.12.2023, ОСОБА_1 у грудні 2022 року було нараховано ТОВ «РАЙЗ-СХІД» 16 381,89 грн (код та назва доходу: 195 - Надання зем. Ділянки с/г призначення, майнового паю, в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис, але як стверджуєпозивач,вона неотримувала у2022році оренднуплату закористування земельноюділянкою з кадастровимномером 5322681500:00:002:0144 (а.с.23-24).

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю-

це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним

чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від

виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п.10. Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 01.06.2015 та додатковою угодою від 01.02.2018 р., не здійснив внесення на її користь суми орендної плати з урахуванням індексів інфляції в сумі 9741,83 грн за 2022 р.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі з урахуванням індексів інфляції в сумі 9741,83 грн за 2022 р.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно п.41 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону цього договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або

законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються:

заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік 9741,83 грн,

пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення 417 гривень 91 коп за період 1 січня 2023 року - 04 березня 2024 року за формулою (пеня) = (сума боргу)*(ставка пені (%)) /100% * (Кількість днів);

3% річних від простроченої суми за формулою 9741,83 грн х 3% річних/100%х429/365 днів

= 343,35 грн;

інфляційні втрати за прострочення сплати орендної плати за період 01.01.2023 по 31.01.2024 підлягають нарахуванню в сумі 536,20 грн (інфляційні нарахування=сума боргу х сукупний індекс інфляції /100% - сума боргу).

Судом досліджений розрахунок позивача, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 343,35 грн - 3% річних від простроченої суми; 536,20 грн - інфляційні втрати; 417,91 грн - пені.

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, суд приходить до висновку про те, що відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн. на користь позивача.

Керуючись ст.ст.10, 12, 13, 18, 81, 137, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Магда Вікторія Анатоліївна до ТОВ "РАЙЗ-СХІД" про стягнення заборгованості по орендній платі за землю задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (кодЄДРПОУ 41104731,юридична адреса:37200,м.ЛохвицяПолтавської області,вул.Аеродромна,буд.1/1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за землю за 2022 рік у сумі 11 039 (одинадцять тисяч тридцять дев`ять) гривень 29 копійок, що складається з: 9 741,83 грн - сума заборгованості по орендній платі з урахуванням індексів інфляції; 343,35 грн - 3% річних від простроченої суми; 536,20 грн - інфляційні втрати; 417,91 грн - пеня.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: 37200, м.Лохвиця Полтавської області, вул. Аеродромна, буд.1/1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України.

Суддя Лохвицького

районного суду Л.Г.Цімбота