Рішення

від 03.06.2024 по справі 910/3043/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

03.06.2024Справа №910/3043/24

Суддя Господарського суду міста Києва Бойко Р.В., розглянувши в порядку письмового провадження справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Квадрат"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вагон КА"

про стягнення заборгованості у розмірі 236 229,46 грн,

ВСТАНОВИВ:

У березні 2024 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Квадрат" звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вагон КА" про стягнення заборгованості у розмірі 236 229,46 грн.

В обґрунтування позовних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю "Квадрат" вказує, що Товариством з обмеженою відповідальністю "Вагон КА" в порушення своїх зобов`язань за Договором оренди №01/01/23кат від 01.01.2023 не виконано своїх зобов`язань перед позивачем, як орендодавцем майна, із сплати орендних платежів за період з 01.09.2023 по 31.12.2023 за користування нежитловими приміщеннями площею 361,50 кв.м., які знаходяться на третьому поверсі в Касовому павільйоні №1 на Північних платформах Центрального залізничного вокзалу м. Києва для розміщення закладу громадського харчування за адресою: м. Київ, Вокзальна площа, 2 (Торгівельний центр "Food Plaza"), у зв`язку з чим у відповідач виник борг у розмірі 140 000,00 грн.

Крім того, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх грошових зобов`язань за Договором оренди №01/01/23кат від 01.01.2023 із сплати орендної плати позивач вказує про наявність правових підстав для стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вагон КА" пені у розмірі 16 776,99 грн, 3% річних у розмірі 1 403,84 грн та інфляційних втрат у розмірі 3 532,47 грн, нарахованих за період з 01.09.2023 по 31.12.2023.

До того ж, позивач стверджує про невиконання відповідачем свого обов`язку із звільнення орендованого приміщення після припинення строку дії Договору оренди №01/01/23кат від 01.01.2023, у зв`язку з чим на підставі п. 4.18 вказаного договору наявні правові підстави для стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вагон КА" неустойки у розмірі 74 516,16 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.03.2024 відкрито провадження у справі №910/3043/24; вирішено здійснювати її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін; встановлено сторонам строки для подання заяв по суті спору.

Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Згідно приписів ч. 7 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Вказана ухвала суду від 18.03.2024 була надіслана відповідачу 19.03.2024 рекомендованим листом, що підтверджується відтиском печатки про відправлення на зворотному боці ухвали, на адресу місцезнаходження відповідача, вказану у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 01032, м. Київ, площа Вокзальна, буд. 2.

Однак, поштове відправлення №0600256101014 не було вручене відповідачу та було повернуте до суду 02.04.2024 із відміткою на довідці відділення поштового від 29.03.2024 "адресат відсутній за вказаною адресою".

Згідно пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Таким чином, керуючись приписами п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, суд приходить до висновку, що днем вручення відповідачу ухвали суду від 18.03.2024 є 29.03.2024 (день проставлення у довідці відділення поштового зв`язку №0600256101014 відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження).

Статтею 113 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що строки, в межах яких вчиняються процесуальні дії, встановлюються законом, а якщо такі строки законом не визначені, - встановлюються судом.

За приписами ч. 8 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Суд має встановити такий строк подання відзиву, який дозволить відповідачу підготувати його та відповідні докази, а іншим учасникам справи - отримати відзив не пізніше першого підготовчого засідання у справі.

Пунктом 4 резолютивної частини ухвали Господарського суду міста Києва від 18.03.2024 у справі №910/3043/24 встановлено Товариству з обмеженою відповідальністю "Вагон КА" строк на подання відзиву з долученими до нього доказами та з доказами його направлення позивачу - протягом двадцяти днів з дня вручення даної ухвали.

Отже, Товариство з обмеженою відповідальністю "Вагон КА" вправі було подати відзив на позов у строк до 18.04.2024 включно.

Відповідач своїм правом на подання відзиву на позов у визначений у відповідності до положень Господарського процесуального кодексу України строк не скористався, відтак справа підлягає вирішенню за наявними матеріалами з огляду на приписи ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва встановив наступне.

01.01.2023 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Вагон КА" (орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Квадрат" (орендодавець) укладено Договір оренди №01/01/23кат (надалі - Договір), у відповідності до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування на умовах оренди нежитлові приміщення площею 361,5 кв.м., які знаходяться на третьому поверсі в Касовому павільйоні №1 на Північних платформах Центрального залізничного вокзалу м. Києва для розміщення закладу громадського харчування, а також відповідно господарської діяльності орендаря, за адресою: м. Київ. Вокзальна площа, 2, більш широко відомому, як Торговельний центр "Food Plaza", як визначено експлікацією, що додається до цього договору і є його невід`ємною частиною.

Орендар вступає у тимчасове платне користування приміщенням на умовах оренди у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акту приймання-передачі приміщення (п. 2.1 Договору).

У пункті 2.3 Договору вказано, що у разі припинення цього Договору приміщення повертається орендарем орендодавцю. Орендар повертає приміщення орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі приміщення орендарю за цим Договором. Приміщення вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Пунктом 2.4 Договору встановлено, що при поверненні орендованого приміщення орендодавцю, обов`язок по складанню акту приймання-передачі та організації його підписання сторонами покладається на орендаря.

Пунктом 3.1 Договору передбачено, що плата за оренду складається з орендної плати за використання об`єкта оренди, розмір якої 35 000,00 грн в місяць без ПДВ.

Плата за оренду приміщення, вказана у п. 3.1 цього Договору сплачується орендарем протягом 3 банківських днів з моменту виставлення орендодавцем рахунків-фактур у вигляді авансових платежів за поточний місяць (п. 3.2 Договору).

У пункті п. 4.18 Договору встановлено обов`язок орендаря до моменту закінчення дії даного договору, звільнити орендоване приміщення від товару, майна, обладнання тощо. У разі прострочення дати звільнення орендованого приміщення, орендар за кожен день такого прострочення сплачує орендодавцю штраф пропорційно до вартості одного дня оренди, відповідно до п. 3.1 цього Договору.

Згідно п. 8.4.2 Договору за порушення терміну внесення орендної плати та/або сплати будь-якого іншого платежу за цим Договором, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочки внесення орендної плати та/або сплати платежу. В разі затримки терміну внесення орендної плати та/або сплати будь-якого платежу за цим Договором більш ніж на 14 календарних днів, орендодавець має право заборонити орендарю здійснювати господарську діяльність в орендованих приміщеннях та вимагати розірвання даного Договору.

Договір набуває чинності з моменту його підписання та підписання акту приймання-передачі та дії до 31.12.2023 включно (п. 9.1 Договору).

Відповідно п. 9.2 Договору після закінчення строку оренди, визначеного п. 9.1 Договору, за умови, що орендар належним чином виконував взяті на себе зобов`язання, Договір може бути за погодженням сторін продовженим на відповідний строк. Для продовження цього Договору, орендар за 1 місяць до його закінчення у письмовій формі повідомляє орендодавця про бажання продовжити дію Договору.

У пункті 10.12 Договору сторони дійшли згоди про визнання документів, які складаються при виконанні умов Договору, підписаних за допомогою КЕП (ЕЦП). Сторони визнають документи, надані в електронній формі із застосуванням КЕП (ЕЦП) від однієї сторони іншій стороні, використовуючи програму (програмне забезпечення/електронний сервіс) M.E.Doc, як оригіналів. Програма підключена до уніфікованої платформи "ПТАХ", що призначена для обміну документами в електронному вигляді з використанням кваліфікованого цифрового підпису. Складання та обмін документами в електронній формі здійснюється з дотриманням вимог законодавства про електронні документи та електронний документообіг.

01.01.2023 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Вагон КА" (орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Квадрат" (орендодавець) підписано акт приймання-передачі в оренду нежитлового приміщення, у відповідності до якого позивачем було передано, а відповідачем прийнято в тимчасове платне користування нежитлові приміщення з інженерним обладнанням площею 361,5 кв.м. (розміщені на 3-му поверсі) під розміщення закладу громадського харчування, за адресою: м. Київ, Вокзальна площа, 2, більш широко відомому як Торговельний центр "Food Plaza", як визначено експлікацією.

Спір у справі виник у зв`язку з твердженнями позивача про наявність у Товариства з обмеженою відповідальністю "Вагон КА" боргу у розмірі 140 000,00 грн з оплати за користування протягом вересня-грудня 2023 року орендованим на підставі Договору майном, а також про наявність правових підстав для стягнення нарахованих на вказану суму боргу пені, 3% річних та інфляційних втрат. Крім того, позивач стверджує про наявність підстав для стягнення з відповідача нарахованої за період з 01.01.2024 по 04.03.2024 неустойки (штрафу) за прострочення обов`язку із звільнення орендованих приміщень, розмір якої складає 74 516,16 грн.

Дослідивши зміст укладеного між позивачем та відповідачем Договору, суд дійшов висновку, що Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України.

Вказаний Договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов`язань, а саме майново-господарських зобов`язань згідно ст.ст. 173, 174, 175, 283, 284, 285, 286 Господарського кодексу України, ст.ст. 11, 202, 509, 759, 793, 797 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У частині 1 статті 759 Цивільного кодексу України вказано, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Позивач стверджує, що відповідачем не виконано свого зобов`язання з сплати орендних платежів за період вересня по грудень 2023 року.

Частиною 1 статті 795 Цивільного кодексу України передбачено, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Наявним в матеріалах справи актом приймання-передачі в оренду нежитлового приміщення від 01.01.2023 підтверджується передання Товариством з обмеженою відповідальністю "Квадрат" у користування Товариству з обмеженою відповідальністю "Вагон КА" нежитлових приміщень з інженерним обладнанням площею 361,5 кв.м. (розміщені на 3-му поверсі) під розміщення закладу громадського харчування, за адресою: м. Київ, Вокзальна площа, 2, більш широко відомому як Торговельний центр "Food Plaza".

Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється (ч. 2 ст. 795 Цивільного кодексу України).

Враховуючи відсутність в матеріалах справи підписаного представниками та скрапленого печатками сторін акту приймання-передавання майна з орендного користування та не надання відповідачем будь-яких заперечень щодо факту користування орендованим майном в спірний період, суд прийшов до висновку, що відповідач є таким, що користувався орендованим згідно Договору оренди майном у період вересня по грудень 2023 року.

Приписами ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Пунктом 3.1 Договору передбачено, що плата за оренду складається з орендної плати за використання об`єкта оренди, розмір якої 35 000,00 грн в місяць без ПДВ.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 3.2 Договору передбачено, що плата за оренду приміщення, вказана у п. 3.1 цього Договору сплачується орендарем протягом 3 банківських днів з моменту виставлення орендодавцем рахунків-фактур у вигляді авансових платежів за поточний місяць.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 Цивільного кодексу України).

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Виходячи із принципу свободи договору згідно із статтею 627 Цивільного кодексу України, сторони спору у пункті 3.2 Договору пов`язали початок перебігу строку на оплату орендної плати із виставленням орендодавцем рахунків-фактур.

В матеріалах справи наявні підписані представниками шляхом накладення КЕП акти надання послуг №196 від 30.09.2023 на суму 35 000,00 грн за оренду нежитлових приміщень у вересні 2023 року, №218 від 31.10.2023 на суму 35 000,00 грн за оренду нежитлових приміщень у жовтні 2023 року, №236 від 30.11.2023 на суму 35 000,00 грн за оренду нежитлових приміщень у листопаді 2023 року, №272 від 31.12.2023 на суму 35 000,00 грн за оренду нежитлових приміщень у грудні 2023 року.

У пункті 10.12 Договору сторони дійшли згоди про визнання документів, які складаються при виконанні умов Договору, підписаних за допомогою КЕП (ЕЦП). Сторони визнають документи, надані в електронній формі із застосуванням КЕП (ЕЦП) від однієї сторони іншій стороні, використовуючи програму (програмне забезпечення/електронний сервіс) M.E.Doc, як оригіналів. Програма підключена до уніфікованої платформи "ПТАХ", що призначена для обміну документами в електронному вигляді з використанням кваліфікованого цифрового підпису. Складання та обмін документами в електронній формі здійснюється з дотриманням вимог законодавства про електронні документи та електронний документообіг.

Кожен із наведених актів надання послуг містить посилання на виставлений Товариством з обмеженою відповідальністю "Квадрат" рахунок на оплату, а до матеріалів справи було долучено виставлені позивачем відповідні рахунки.

Крім того, позивач на підтвердження наявності у відповідача боргу зі сплати орендної плати до позовної заяви долучив підписаний представниками шляхом накладення КЕП акт звіряння взаємних розрахунків за період з січня 2023 року по лютий 2024 року.

Визначення поняття "банківський день" наявне у п.п. 6 п. 4 Положення про порядок здійснення банками операцій за акредитивами, затвердженого постановою Правління Національного банку України №514 від 03.12.2003, згідного якого це робочий день банку в тому місці, у якому повинна виконуватися дія, передбачена Уніфікованими правилами та звичаями для документарних акредитивів або іншими міжнародними документами, затвердженими Міжнародною торговельною палатою.

Тобто банківський день - це частина робочого дня, протягом якої приймаються документи на переказ. Дні визначаються для банків робочими за правилами, встановленими відповідною постановою Національного банку України.

Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок (ст. 253 Цивільного кодексу України).

Відтак, враховуючи погодження сторонами строку оплати у банківських днях від дати виставлення рахунку, Товариство з обмеженою відповідальністю "Вагон КА" повинне було сплатити Товариству з обмеженою відповідальністю "Квадрат" орендну плату за користування майном у вересні 2023 року до 04.10.2023 включно, у жовтні 2023 року - до 03.11.2023 включно, у листопаді 2023 року - до 05.12.2023 включно, у грудні 2023 року - до 21.12.2023 включно.

Позивач стверджує, а відповідач не скористався своїм правом на спростування таких тверджень, що Товариством з обмеженою відповідальністю "Вагон КА" своїх зобов`язань зі сплати орендної плати за користування у вересні-грудні 2023 року майном не виконано.

Частинами 1 та 2 статті 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України).

Аналогічні приписи закріплені у ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідач належними та допустимими доказами факту невиконання своїх зобов`язань за спірним договором не спростовано, а матеріали справи їх не містять, відтак суд приходить до висновку, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Вагон КА" не виконало своїх зобов`язань за Договором зі сплати Товариству з обмеженою відповідальністю "Квадрат" коштів у розмірі 140 000,00 грн.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Зазначене також кореспондується з положеннями статей 525, 526 Цивільного кодексу України.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Наявність та розмір боргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Вагон КА" по орендній платі за Договором у сумі 140 000,00 грн підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами та відповідачем не були спростовані, у зв`язку з чим позовна вимога Товариства з обмеженою відповідальністю "Квадрат" про стягнення суми основного боргу підлягає задоволенню.

Крім того, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх грошових зобов`язань за Договором із сплати орендної плати позивач вказує про наявність правових підстав для стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вагон КА" пені у розмірі 16 776,99 грн, 3% річних у розмірі 1 403,84 грн та інфляційних втрат у розмірі 3 532,47 грн, нарахованих за період з 01.09.2023 по 31.12.2023.

Судом встановлено, що відповідач обов`язку по сплаті коштів у визначений Договором строк не виконав, допустивши прострочення виконання зобов`язання, тому дії відповідача є порушенням договірних зобов`язань (ст. 610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст. 612 Цивільного кодексу України), відповідно є підстави для застосування встановленої законом або договором відповідальності.

Пунктом 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Вагон КА" не навело обставин, з якими законодавство пов`язує можливість звільнення його від відповідальності за порушення зобов`язання.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання (частина 1 статті 230 Господарському кодексі України).

У відповідності до норм частини 1 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання зобов`язання (ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України).

Пунктом 8.4.2 Договору передбачено, що за порушення терміну внесення орендної плати та/або сплати будь-якого іншого платежу за цим Договором, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочки внесення орендної плати та/або сплати платежу.

З аналізу умов пункту 8.4.2 Договору вбачається, що сторонами було визначено розмір пені (подвійна облікова ставка Національного банку України, що діє на дату нарахування пені), порядок нарахування пені (від суми заборгованості, за кожний день прострочки внесення орендної плати та/або сплати платежу), однак не визначено строк нарахування пені.

Частиною 6 статті 232 Господарського кодексу України унормовано, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Як вбачається із наданого позивачем розрахунку пені, Товариством з обмеженою відповідальністю "Квадрат" нараховується Товариству з обмеженою відповідальністю "Вагон КА" пеня на суму боргу у розмірі 140 000,00 грн за період з 01.09.2023 по 31.12.2023.

Однак суд не погоджується із вірністю здійсненого позивачем розрахунку, оскільки, по-перше, 140 000,00 грн - це загальний розмір боргу по орендній платі, що виникав щомісячно починаючи з вересня 2023 року, а отже у вересні 2023 року відповідачем не було ще простроченого свого обов`язку із сплати орендної плати за послідуючі місяці. По-друге, сторонами у п. 3.2 Договору було пов`язано перебіг строку оплати орендної плати (протягом 3 банківських днів) із виставленням позивачем рахунку на оплату. З урахуванням наданих позивачем рахунків на оплату №217 від 30.09.2023, №241 від 31.10.2023, №266 від 30.11.2023, №289 від 18.12.2023 судом було встановлено дати, в які у відповідача настав обов`язок із оплати орендної плати.

Відтак, враховуючи визначену позивачем кінцеву дату нарахування пені (31.12.2023) правомірними періодами нарахування пені за порушення відповідачем свого зобов`язання з оплати орендної плати є:

- на суму боргу по орендній платі за вересень 2023 року - з 05.10.2023 по 31.12.2023;

- на суму боргу по орендній платі за жовтень 2023 року - з 04.11.2023 по 31.12.2023;

- на суму боргу по орендній платі за листопад 2023 року - з 06.12.2023 по 31.12.2023;

- на суму боргу по орендній платі за грудень 2023 року - з 22.12.2023 по 31.12.2023.

Здійснивши власний перерахунок заявленої до стягнення пені у інформаційно-пошуковій системі "Ліга:Закон", суд приходить до висновку, що правомірним є стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вагон КА" пені у розмірі 5 636,44 грн.

Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як вбачається із наданого позивачем розрахунку, Товариством з обмеженою відповідальністю "Квадрат" нараховуються Товариству з обмеженою відповідальністю "Вагон КА" 3% річних та інфляційні втрати на суму боргу у розмірі 140 000,00 грн за період з 01.09.2023 по 31.12.2023.

Такий розрахунок позивача суд визнає необґрунтованим, оскільки по-перше, 140 000,00 грн - це загальний розмір боргу по орендній платі, що виникав щомісячно починаючи з вересня 2023 року, а отже у вересні 2023 року відповідачем не було ще простроченого свого обов`язку із сплати орендної плати за послідуючі місяці. По-друге, сторонами у п. 3.2 Договору було пов`язано перебіг строку оплати орендної плати (протягом 3 банківських днів) із виставленням позивачем рахунку на оплату. З урахуванням наданих позивачем рахунків на оплату №217 від 30.09.2023, №241 від 31.10.2023, №266 від 30.11.2023, №289 від 18.12.2023 судом було встановлено дати, в які у відповідача настав обов`язок із оплати орендної плати.

Відтак, враховуючи визначену позивачем кінцеву дату нарахування 3% річних та інфляційних втрат (31.12.2023) правомірними періодами нарахування 3% річних та інфляційних втрат за порушення відповідачем свого зобов`язання з оплати орендної плати є:

- на суму боргу по орендній платі за вересень 2023 року - з 05.10.2023 по 31.12.2023;

- на суму боргу по орендній платі за жовтень 2023 року - з 04.11.2023 по 31.12.2023;

- на суму боргу по орендній платі за листопад 2023 року - з 06.12.2023 по 31.12.2023;

- на суму боргу по орендній платі за грудень 2023 року - з 22.12.2023 по 31.12.2023.

Здійснивши власний перерахунок заявлених до стягнення 3% річних та інфляційних втрат у інформаційно-пошуковій системі "Ліга:Закон", суд приходить до висновку, що правомірним є стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вагон КА" 3% річних у розмірі 777,93 грн та інфляційних втрат у розмірі 1 116,44 грн.

До того ж, позивач стверджує про невиконання відповідачем свого обов`язку із звільнення орендованого приміщення після припинення строку дії Договору, у зв`язку з чим на підставі п. 4.18 вказаного договору наявні правові підстави для стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вагон КА" неустойки у розмірі 74 516,16 грн, нарахованої за період з 01.01.2024 по 04.03.2024

У пункті 2.3 Договору вказано, що у разі припинення цього Договору приміщення повертається орендарем орендодавцю. Орендар повертає приміщення орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі приміщення орендарю за цим Договором. Приміщення вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Пунктом 2.4 Договору встановлено, що при поверненні орендованого приміщення орендодавцю, обов`язок по складанню акту приймання-передачі та організації його підписання сторонами покладається на орендаря.

У пункті 4.18 Договору встановлено обов`язок орендаря до моменту закінчення дії даного договору, звільнити орендоване приміщення від товару, майна, обладнання тощо. У разі прострочення дати звільнення орендованого приміщення, орендар за кожен день такого прострочення сплачує орендодавцю штраф пропорційно до вартості одного дня оренди, відповідно до п. 3.1 цього Договору.

Договір набуває чинності з моменту його підписання та підписання акту приймання-передачі та дії до 31.12.2023 включно (п. 9.1 Договору).

Зважаючи на відсутність в матеріалах справи доказів реалізації відповідачем свого права на продовження Договору оренди у порядку передбаченому, п.п. 5.5, 5.6, 6.5, 9.2 Договору, суд дійшов висновку, що у Товариства з обмеженою відповідальністю "Вагон КА" був наявний обов`язок із звільнення орендованих приміщень від товару, майна, обладнання до 31.12.2023.

Попри наведене, в матеріалах справи наявний складений представниками сторін в простій письмовій формі акт від 02.03.2024, в якому викладено перелік майна та обладнання, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Вагон КА" та іншій особі, яке вивезено чи демонтовано. Наведений акт дає суду підстави для висновку, що спірні нежитлові приміщення були звільнені від майна відповідача 02.03.2024, а відтак відсутні правові підстави для нарахування передбаченої п. 4.18 Договору неустойки до 04.03.2024 включно.

Отже, є правомірним нарахування Товариству з обмеженою відповідальністю "Вагон КА" передбаченої п. 4.18 Договору неустойки за період з 01.01.2024 по 02.03.2024.

Відтак, здійснивши перерахунок заявленої до стягнення на підставі п. 4.18 Договору неустойки за період з 01.01.2024 по 02.03.2024, суд дійшов висновку про правомірність стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вагон КА" неустойки у розмірі 72 258,06 грн.

За таких обставин позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Квадрат" підлягає частковому задоволенню, а з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вагон КА" підлягає стягненню борг у розмірі 140 000,00 грн, пеня у розмірі 5 636,44 грн, 3% річних у розмірі 777,93 грн, інфляційні втрати у розмірі 1 116,44 грн та неустойка у розмірі 72 258,06 грн.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 2, 13, 73, 74, 75, 79, 123, 129, 233, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Квадрат" задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вагон КА" (01032, м. Київ, площа Вокзальна, буд. 2; ідентифікаційний код 43551911) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Квадрат" (01032, м. Київ, площа Вокзальна, буд. 2; ідентифікаційний код 30574091) борг у розмірі 140 000 (сто сорок тисяч) грн 00 коп., пеню у розмірі 5 636 (п`ять тисяч шістсот тридцять шість) грн 44 коп., 3% річних у розмірі 777 (сімсот сімдесят сім) грн 93 коп., інфляційні втрати у розмірі 1 116 (одна тисяча сто шістнадцять) грн 44 коп., неустойку у розмірі 72 258 (сімдесят дві тисячі двісті п`ятдесят вісім) грн 06 коп. та судовий збір у розмірі 3 296 (три тисячі двісті дев`яносто шість) грн 83 коп. Видати наказ.

3. В іншій частині в задоволенні позову відмовити.

4. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 03.06.2024.

Суддя Р.В. Бойко