Рішення

від 24.05.2024 по справі 924/362/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29607, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1, e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, тел.(0382)71-81-84

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" травня 2024 р. Справа № 924/362/24

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю. В., при секретарі судового засідання Загроцькій А.Ю., розглянувши матеріали справи

за позовом Хмельницького університета управління та права імені Леоніда Юзькова, м.Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю "Олант ЛТД", м. Хмельницький

про стягнення грошей

за участю представників сторін:

від позивача - Сумнєвич Н.О. згідно довіреності,

від відповідача - не з`явився

встановив:

Позивач звернувся із позовом до суду про стягнення із ТОВ "Олан ЛТД" 9573,14 грн. орендної плати за договором №108 від 10.05.2019р., 89103,08 грн. неустойки в подвійному розмірі орендної плати, за договором №141 від 05.06.2014р., 1132,61 грн. відшкодування земельного податку, 45957,34 грн. індексу інфляції за весь час прострочення та три проценти річних від простроченої суми заборгованості, 9712,53 грн. пені за кожен день прострочення суми грошового зобов`язання за договором №108 від 10.05.2019р. за період 01.04.2021 31.03.2024.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на невиконання відповідачем зобов`язань щодо повернення орендованого майна згідно умов Договорів оренди №139, 141 від 05.06.2014р. у зв`язку із припиненням їх дії та невиконання відповідачем зобов`язань за договором оренди №108 нежитлового приміщення (нерухомого майна) від 10.05.2019р.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач представника для участі в судовому засіданні не направив, відзиву на позов не подав, жодних клопотань до суду не подав.

Направлена відповідачу на юридичну адресу кореспонденція суду з повідомленням про місце і час засідання повернута поштою з відміткою "за закінченням терміну зберігання". Проте, суд виходить з того, що відповідач належним чином повідомлений про розгляд справи судом, оскільки вищевказана адреса відповідача є його реєстраційною адресою, що видно з витягу Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Крім того, ухвали суду надсилалась відповідачу на електронну пошту ofisfinmarket@ukr.net.

Матеріали справи містять також довідку про доставку електронного листа до електронного кабінету відповідача 28.02.2024.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

05.06.2014р. між Хмельницьким університетом управління та права (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Олан ЛТД" (орендар) укладено договір оренди №139 приміщення (нерухомого майна), предметом якого є оренда нерухомого майна, яке перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Хмельницької області на балансі Хмельницького університету управління та права, а саме: нежитлове приміщення загальною площею 18,9 м2 що знаходиться на першому поверсі будівлі по вул. Героїв Майдану, 8 у м. Хмельницькому.

Відповідно до п.1.2. договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно загальною площею 18,9 м2, розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Героїв Майдану, 8 з метою використання його під розміщення офісу.

Термін дії цього договору починається за згодою сторін з 01 липня 2014 року до 31 травня 2017 року. Орендодавець та Орендар мають право продовжити термін дії договору за погодженням з Хмельницькою обласною радою (далі-Орган управління майном) ( п.1.3. договору).

Згідно з п.1.4. договору власником орендованого майна залишаються територіальні громади сіл, селищ, міст області, а Орендар користується ним протягом терміну дії оренди, обумовленим цим договором. Зміна балансоутримувача не тягне за собою припинення договору оренди.

Відповідно до п.2.1. договору Орендна плата є платежем, який вносить Орендар Орендодавцеві та до обласного бюджету незалежно від наслідків господарської діяльності.

Орендна плата сплачується Орендарем: за нерухоме майно - 50 % до обласного бюджету, 50% - на відповідний рахунок Орендодавця (п2.2. договору).

Відповідно до п.3.2. договору орендна плата визначається відповідно рішення п`ятої сесії обласної ради "Про впорядкування орендних відносин" від 20 грудня 2006 року № 21-5/2006.

Згідно з п.2.4. договору сума орендної плати нараховується згідно розрахунку: незалежна експертна оцінка приміщення станом на березень 2014 року становить 40991,91 грн., з врахуванням індексу інфляції за березень-травень 2014 року - 9,6 %, становить 44927,14 грн.; орендна ставка 15 %; орендна плата за 1 м.2 - 29,71 грн. без ПДВ.

За домовленістю сторін орендна плата встановлюється у розмірі 35,65 грн. за 1 м2 в.т.ч. ПДВ. Податок на додану вартість сплачується орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, встановленому чинним законодавством (20%) і становить 112,30 грн.; Загальна сума орендної плати 673,79 грн. за перший місяць оренди липень 2014 року без урахування індексу інфляції за червень 2014 року.

Відповідно до п.2.5. договору експлуатаційні витрати: освітлення приміщень та території; тепло-, водо-, постачання приміщення, охорона; податок на землю; прибирання фойє та коридорів, місць загального користування; прибирання сміття, снігу, льоду на прилеглій території. Експлуатаційні витрати по утриманню приміщення сплачуються окремо від орендної плати на підставі самостійно укладених угод з відповідними організаціями.

Орендна плата перераховується Орендарем щомісячно в терміни, до 25 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць на підставі виставленого Орендодавцем рахунку (п.2.8. договору).

Згідно з п.2.9. договору за несвоєчасне внесення Орендарем орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

Пунктом 4.1.4 на орендаря покладено обов`язок у випадку припинення Договору оренди повернути Орендодавцю орендоване майно в належному стані.

Договір оренди діє з 01.07.2014р. по 31.05.2017р. Умови даного договору зберігають силу протягом усього терміну дії та у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря (п.7.1. договору).

Договір підписано представниками сторін та скріплено печатками.

01.07.2014р. між сторонами підписано акт прийманняпередачі приміщення (нерухомого майна).

Договором про внесення змін та доповнень №3 до Договору оренди №139 від 05.06.2014р. сторонами передбачено, що Договір оренди діє з 01 липня 2014 року до 31 березня 2020 року. Орендодавець та Орендар мають право продовжити термін дії Договору за погодженням з Хмельницькою обласною радою.

Згідно акту від 15.04.2021р. у зв`язку із закінчення дії договору оренди №139 від 05.06.2021р. відповідачем передано позивачу приміщення (нерухоме майно) на першому поверсі будівлі по вул.Героїв Майдану, 8 в м.Хмельницькому загальною площею 18,9 кв.м.

05.06.2014р. між Хмельницьким університетом управління та права (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Олан ЛТД" (орендар) укладено договір оренди № 141 приміщення (нерухомого майна), предметом якого є оренда нерухомого майна, яке перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Хмельницької області на балансі Хмельницького університету управління та права, а саме: нежитлове приміщення загальною площею 198,9 м2 що знаходиться на першому поверсі будівлі по вул. Героїв Майдану, 8 у м. Хмельницькому.

Згідно з п.1.2. договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно загальною площею 198,9 м2, розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Героїв Майдану, 8 з метою використання його під розміщення кафе.

Відповідно до п.1.3. договору термін дії цього договору починається за згодою сторін з 01 липня 2014 року до 31 травня 2017 року. Орендодавець та Орендар мають право продовжити термін дії договору за погодженням з Хмельницькою обласною радою (далі-Орган управління майном).

Власником орендованого майна залишаються територіальні громади сіл, селищ, міст області, а Орендар користується ним протягом терміну дії оренди, обумовленим цим договором. Зміна балансоутримувача не тягне за собою припинення договору оренди (п.1.4. договору).

Відповідно до п.2.1. договору орендна плата є платежем, який вносить Орендар Орендодавцеві та до обласного бюджету незалежно від наслідків господарської діяльності.

За умовами п.2.2. договору орендна плата сплачується Орендарем: за нерухоме майно - 50 % до обласного бюджету, 50% - на відповідний рахунок Орендодавця.

Орендна плата визначається відповідно рішення п`ятої сесії обласної ради "Про впорядкування орендних відносин" від 20 грудня 2006 року № 21-5/2006 (п.2.3. договору).

Відповідно до п.2.4. договору сума орендної плати нараховується згідно розрахунку: незалежна експертна оцінка приміщення станом на березень 2014 року становить 431391,09 грн., з врахуванням індексу інфляції за травень 2014 року - 9,6 %, становить 472 804,63 грн.; орендна ставка 20 %; орендна плата за 1 м2 -39,62 грн. без ПДВ.

За домовленістю сторін орендна плата встановлюється у розмірі 47,54 грн. за 1 м2 в.т.ч. ПДВ. Податок на додану вартість сплачується орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, встановленому чинним законодавством (20%) і становить 1575,95грн.; Загальна сума орендної плати 9455,71грн. за перший місяць оренди липень 2014 року без урахування індексу інфляції за червень 2014 року.

Згідно з п.2.5. договору експлуатаційні витрати: освітлення приміщень та території; тепло-, водо-, постачання приміщення, охорона; податок на землю; прибирання фойє та коридорів, місць загального користування; прибирання сміття, снігу, льоду на прилеглій території. Експлуатаційні витрати по утриманню приміщення сплачуються окремо від орендної плати на підставі самостійно укладених угод з відповідними організаціями.

Відповідно до п.2.7. договору розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України. Про це одна сторона повідомляє другу не пізніше одного місяця з моменту набрання чинності вищевказаних змін.

Орендна плата перераховується Орендарем щомісячно в терміни, до 25 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць на підставі виставленого Орендодавцем рахунку. За несвоєчасне внесення Орендарем орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми простроченого платежу за кожен день прострочення (п.п.2.8,2.9. договору).

Пунктом 4.1.4 на орендаря покладено обов`язок у випадку припинення Договору оренди повернути орендодавцю орендоване майно в належному стані.

Відповідно до п.6.2. договору спори, що виникають у ході виконання договору, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не було досягнуто, спір розглядається в судовому порядку.

Договір оренди діє з 01.07.2014р. по 31.05.2017р.

Договір підписано представниками сторін та скріплено печатками.

01.07.2014р. між сторонами підписано акт прийманняпередачі приміщення (нерухомого майна).

Додатковою угодою № 2 від 17 березня 2016 року до Договору оренди № 141 доповнено розділ 2 договору положеннями пункту 2.11., яким встановлено, що експлуатаційні витрати відповідно до п.2.5. Договору перераховуються Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця.

Договором про внесення змін та доповнень №3 від 29.05.2017р. до Договору оренди № 141 від 05.06.2014р. сторонами передбачено, що Договір оренди діє з 01 липня 2014 року до 31 березня 2020 року. Орендодавець та орендар мають право продовжити термін дії Договору за погодженням з Хмельницькою обласною радою.

Згідно акту від 02.08.2021р. у зв`язку із закінчення дії договору оренди №141 від 05.06.2014р. орендарем передано орендодавцеві приміщення (нерухоме майно) на першому поверсі будівлі по вул.Героїв Майдану, 8 в м. Хмельницькому загальною площею 198,9 м2.

10.05.2019р. між Хмельницьким університетом управління та права (орендодавець) та ТОВ "Олан ЛТД" укладено договір оренди №108 від 10.05.2019р. відповідно до п.1.2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в оренду не житлове приміщення площею 51,7м2, яке знаходиться за адресою: м.Хмельницький, вул. Героїв Майдану, 8, з метою використання його під розміщення кафе, барів, закусочних, буфетів, кафетеріїв, що здійснюють продаж товарів підакцизної групи.

Термін дії цього договору починається за згодою сторін 10 травня 2019 року та закінчується 09 квітня 2022 року. Орендодавець та орендар мають право продовжити термін дії договору за погодженням з Хмельницькою обласною радою (далі - Орган управління майном) (п.1.3. договору).

Відповідно до п.2 договору орендна плата зараховується за нерухоме майно - 50 % до обласного бюджету, 50% - на відповідний рахунок орендодавця. Орендна плата визначається відповідно до рішення п`ятої сесії обласної ради "Про впорядкування орендних відносин" від 20.12.20р. (із змінами та доповненнями). Сума орендної плати нараховується згідно розрахунку: незалежна експертна оцінка 51,7 м2 приміщення станом на 19 квітня 2019року, без урахуванням індексу інфляції за квітень 2019 року становить 948 133,00 грн. без ПДВ; орендна ставка - 15 %; орендна плата за 1 м2 - 229,24 грн. (без ПДВ).

За домовленістю сторін орендна плата встановлюється у розмірі 280,00 грн. за 1 м2 (в т.ч. ПДВ). Податок на додану вартість сплачується Орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, встановленому чинним законодавством (20 %), і становить 204,53 грн.; загальна сума орендної плати - 14 476,00 грн. (вт.ч. ПДВ) за перший базовий місяць оренди - травень 2019 року (без урахування індексу інфляції за квітень 2019 року).

Згідно з п.2.5. договору експлуатаційні витрати: освітлення приміщень та території; тепло-, водопостачання приміщення; охорона; податок на землю; прибирання фойє та коридорів, місць загального користування; прибирання сміття, снігу, льоду на прилеглій території.

Експлуатаційні витрати по утриманню приміщення сплачуються окремо від орендної плати пропорційно займаної площі згідно рахунків орендодавця або самостійно укладених угод з відповідними організаціями.

Витрати на утримання нерухомого майна, зданого в оренду одночасно кільком підприємствам, організаціям, і прибудинкової території, розподіляються між ними залежно від наявності, кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем тепло- і водопостачання, каналізації за спеціальними рахунками, а в неподільній частині - пропорційно розміру займаної підприємствами, організаціями загальної площі.

Орендна плата перераховується орендарем щомісячно в термін до 25 числа поточного місяця з врахуванням індексу інфляції за попередній місяць на підставі виставленого Орендодавцем рахунку (п.2.8. договору).

Згідно пункту 2.9. Договору за несвоєчасне внесення орендарем орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

Договір підписано представниками сторін та скріплено печатками.

Згідно акту від 15.04.2021р. за домовленістю сторін достроково припинити дію Договору оренди № 108 від 10.05.2019р. з 15 квітня 2021 року орендарем передано орендодавцеві приміщення (нерухоме майно) на першому поверсі будівлі по вул.Героїв Майдану, 8 в м. Хмельницькому загальною площею 51.07 м2.

У зв`язку із припиненням дії договорів та неповерненням відповідачем орендованого майна позивачем нарахована заборгованість у розмірі 9573,14грн. за договором №108 від 10.05.2019р. згідно рахунку №122 від 18.05.2021р., 89103,08 грн. неустойки за договором №141 від 05.06.2014р. згідно рахунку №195 від 10.06.2021р. на суму 44507,04 грн. та рахунку №246 від 20.07.2021р. на суму 44596,04 грн.

Позивачем на виконання умов договору виставлялись відповідачу рахунки для сплати орендної плати та відшкодування податку на землю: №202 від 10.06.2021, №98 від 10.03.2021, №442 від 19.04.2021, №253 від 20.07.2021, №236 від 19.04.2021 на загальну суму 1132,61 грн.

Крім того, позивачем нараховану пеню за в розмірі 9712,53 грн. за договором №108 та 45957,34 грн. індексу інфляції за весь час прострочення та три проценти річних від простроченої суми заборгованості.

Враховуючи, що відповідач не сплатив заборгованість за договором оренди, позивач звернувся до суду із даним позовом.

Дослідивши наявні в справі докази, давши їм оцінку в сукупності, суд враховує наступне.

Відповідно до ч. 2 п. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

З положень ст. 509 ЦК України, ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України та ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Нормами ст. 627 ЦК України встановлено свободу договору, тобто відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст.628 Цивільного кодексу України).

Згідно зі ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" №2269-XII 157-IX від 10.04.1992р. орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 1 чинного Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-IX від 03.10.2019р. орендою є речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

З огляду на положення ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

З матеріалів справи вбачається, що 05.06.2014р. між сторонами укладено договори оренди: №139 приміщення (нерухомого майна) за яким відповідач прийняв а в оренду нерухоме майно загальною площею 18,9 кв.м. розташоване за адресою м. Хмельницький вул.Героїв Майдану, 8 з метою використання його під розміщення офісу; №141 - нерухомого майна загальною площею 198,9 кв.м. яке розташоване за адресою м. Хмельницький вул.Героїв Майдану, 8 з метою використання його під розміщення кафе. Строк дії договорів з 01.07.2014р. по 31.05.2017р.

Додатковими договорами про внесення змін до договорів оренди № 139, 141 від 05.06.2014р. продовжено строк дії договорів до 31.03.2020р.

Частиною четвертою статті 284 Господарського кодексу України передбачено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін.

Положеннями частин 2, 4 Господарського кодексу України визначено, що договір оренди припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Частиною першою статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Положення аналогічного змісту закріплені у ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", згідно з якою у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Поряд із цим, п.п.4.1.4 договору сторони передбачили обов`язок орендаря у випадку припинення договору оренди повернути орендодавцю орендоване майно у належному стані.

Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України та статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За приписами статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Матеріали справи свідчать, що укладені сторонами договори оренди № 139 та 141 від 05.06.2014р. ( з урахуванням внесення змін та доповнень) припинились 31.03.2020р. за закінченням строку їх дії.

Відповідач свого зобов`язання з добровільного повернення об`єкта оренди, зокрема за договором №141 від 05.06.2014р. не виконав та продовжив користування орендованим майном, чим порушив умови договору та вимоги закону.

Лише 02.08.2021 року згідно акту орендарем передано орендодавцеві приміщення (нерухоме майно) у зв`язку із закінченням дії договору оренди №141.

Положеннями статті 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно зі ст. 29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за невиконання зобов`язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

За змістом ст. 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Неустойка, стягнення якої передбачено частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і для притягнення наймача, який порушив зобов`язання, до такої відповідальності необхідна наявність його вини (умислу або необережності) відповідно до вимог ст. 614 цього Кодексу.

За змістом наведених норм із закінченням строку договору найму (оренди), на який його було укладено, за наявності заперечень наймодавця щодо подальшого користування наймачем майном, договір є припиненим, що означає припинення дії (чинності) для сторін всіх його умов, а їх невиконання (невиконання окремих його умов) протягом дії договору оренди є невиконанням зобов`язання за цим договором, що має відповідні наслідки (настання відповідальності за невиконання чи неналежне виконання обов`язків під час дії договору тощо), однак не зумовлює продовження дії (чинність) договору в цілому або тих його умов, що не були виконані (неналежно виконані) стороною (сторонами).

Частиною першою статті 614 Цивільного кодексу України передбачено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання.

Позивач за період неправомірного користування відповідачем об`єктами оренди за період з 01.06.2021 по 31.07.2021, тобто після припинення договору оренди, заявив до стягнення з останнього неустойки в подвійному розмірі орендної плати (ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України) за договором №141 від 05.06.2014р. у розмірі89103,08 грн.

Враховуючи встановлені обставини справи, припинення дії договорів оренди, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача неустойки, відповідно до частини другої статті 785 Цивільного кодексу України в розмірі заявленому позивачем, вказані нарахування позивач визначає як заборгованість.

Поряд із цим, позивач просить стягнути з відповідача 1132,61 грн. заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг (земельного податку).

Судом береться до уваги, що пунктом 2.5 договору сторони передбачили експлуатаційні витрати: освітлення приміщень та території; тепло -, водопостачання приміщення; охорона; податок на землю; прибирання фойє та коридорів, місць загального користування; прибирання сміття, снігу, льоду на прилеглій території. Експлуатаційні витрати по утриманню приміщення сплачуються окремо від орендної плати пропорційно займаної площі згідно рахунків орендодавця або самостійно укладених угод з відповідними організаціями.

На виконання даного пункту позивачем виставлялись відповідачу рахунки на оплату податку на землю №202 від 10.06.2021, №98 від 10.03.2021, №442 від 19.04.2021, №253 від 20.07.2021, №236 від 19.04.2021 на загальну суму 1132,61 грн., які ним не оплачено.

Судом перевірена заявлена до стягнення сума боргу із сплати відповідачем податку на землю та встановлено, що вона є обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи, а тому підлягає стягненню.

У зв`язку із несвоєчасним здійсненням розрахунків за договорами оренди позивач просить стягнути з відповідача 34502,04 грн. інфляційних витрат та 7468,08 грн. три проценти річних за договором №141 від 05.06.2014р. за період 01.06.2021 31.03.2024; а також 559,61 грн. індекс інфляції за весь час прострочення та три проценти річних від простроченої суми заборгованості по відшкодуванню земельного податку, зокрема:16,75 грн. - інфляційне збільшення суми простроченого грошового зобов`язання за договором №139 від 05.06.2014р за період 01.03.2021 31.03.2024; 3,57 грн. три проценти річних від простроченої суми за договором №139 від 05.06.2014р за період 01.03.2021 31.03.2024; 159,23 грн. - інфляційне збільшення суми простроченого грошового зобов`язання за договором №108 від 10.05.2019р за період 01.06.2021 31.03.2024; 34,47 грн. - три проценти річних від простроченої суми за договором №108 від 10.05.2019р за період 01.06.2021 31.03.2024; 284,15 грн. інфляційне збільшення суми простроченого грошового зобов`язання за договором №141 від 05.06.2014р за період 01.04.2021 31.03.2024; 61,44 грн. три проценти річних від простроченої суми за договором №141 від 05.06.2014р за період 01.04.2021 31.03.2024;

Частиною 2 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи викладене, суд, перевіривши розрахунок заявлених позивачем 3% річних в розмірі 7567,56 грн. вважає його правомірним, обґрунтованим та таким, що підлягають задоволенню.

В пунктах 3.1, 3.2 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.12.2013 №14 «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань» роз`яснено, що інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена частиною другою статті 625 ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті.

Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.

Згідно з Законом України "Про індексацію грошових доходів населення" індекс споживчих цін (індекс інфляції) обчислюється спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади в галузі статистики і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях.

Індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць.

Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

У застосуванні індексації можуть враховуватися рекомендації щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ, викладені в листі Верховного Суду України від 03.04.1997 №62-97р; цього листа вміщено в газеті "Бізнес" від 29.09.1997 № 39, а також в інформаційно-пошукових системах "Законодавство" і "Ліга" (п. 3.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошового зобов`язання" №м14 від 17.12.2013 року).

При застосуванні індексу інфляції необхідно брати до уваги, що індекс розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому за місяць; тому умовно необхідно рахувати, що сума, внесена за період з 1 по 15 число відповідного місяця, наприклад травня, індексується з урахуванням травня, а якщо з 16 по 31 число, то розрахунок починається з наступного місяця - червня (лист Верховного Суду України № 62-97р від 03.04.97 "Рекомендації відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ").

Судом встановлено, що позивачем вірно визначені періоди нарахування втрат від інфляції та правильно розраховані суми втрат від інфляції. Таким чином заявлена позивачем сума до стягнення в розмірі 34962,17 підлягає задоволенню.

Як вбачається з матеріалів справи, між сторонами 10.05.2019р. укладено договір оренди №108 нежитлового приміщення (нерухомого майна) відповідно до умов якого позивачем передано в оренду відповідачу не житлове приміщення площею 51,7м2, яке знаходиться за адресою: м.Хмельницький, вул. Героїв Майдану, 8, з метою використання його під розміщення кафе, барів, закусочних, буфетів, кафетеріїв, що здійснюють продаж товарів підакцизної групи. Термін дії цього договору починається за згодою сторін 10 травня 2019 року та закінчується 09 квітня 2022 року.

Як передбачено ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно зі ст. ст. 18, 19, 20 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" №2269-XII 157-IX від 10.04.1992р. орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, орендна плата встановлюється, як правило, у грошовій формі, орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Аналогічні положення містяться у чинному Законі України "Про оренду державного та комунального майна" №157-IX від 03.10.2019р., відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 17 якого орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Судом встановлено, що у відповідача виник обов`язок сплачувати кошти за оренду приміщення за договором оренди від 10.05.2019р. в силу п. 2.8 договору, за яким орендна плата перераховується орендарем щомісячно в термін до 25 числа поточного місяця із врахуванням індексу інфляції за попередній місяць на підставі виставленого орендодавцем рахунку.

Положеннями ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України встановлено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускається.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Невиконання зобов`язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов`язання.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Як вбачається із матеріалів справи, позивачем на виконання умов договору №108 виставлявся відповідачу рахунок №122 від 18.05.2021 на суму 9573,14 грн. для сплати орендної плати за період з 01.04.2021- 15.04.2021, який останнім не сплачено.

Судом на підставі рахунку та умов договору встановлено, що позов в частині вимог про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у розмірі 9573,14 грн. є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Поряд із цим, позивач просить стягнути з відповідача 3987,22 грн. інфляційних втрат та 9712,53 пені за договором №108 за період 01.04.2021 31.03.2024р.

Суд, здійснивши перерахунок заявлених позивачем 3987,22 грн. інфляційних втрат, вважає їх правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню та стягненню з відповідача.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ч. 2 ст. 551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до частини четвертої статті 231 ГК України якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

За умовами п.2.9. договору передбачено, що за несвоєчасне внесення Орендарем орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

Відповідно до ч.6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Здійснивши перерахунок заявленої до стягнення суми пені з використанням ІПС "Законодавство", з урахуванням положень ч. 6 ст. 232 ГК України, суд доходить висновку, що стягненню підлягає пеня в сумі 6617,79 грн. (на заборгованість в сумі 9573,17 грн. позивачем помилково взято період з 03.06.2022 по 27.07.2023, що суперечить чинному законодавству), з огляду на що в частині стягнення пені в сумі 3094,74 грн. суд відмовляє.

Відповідно до частини 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Згідно з ч. 1 ст. 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України).

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Витрати зі сплати судового збору відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку із частковим задоволенням позову покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Олант ЛТД» (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 7, код 37749306) на користь Хмельницького університету управління та права імені Леоніда Юзькова (м. Хмельницький, вул. Героїв Майдану, 8, код 14163438) 9573,14 грн. (дев`ять тисяч п`ятсот сімдесят три гривні 14 коп.) орендної плати, 89103,08 грн. (вісімдесят дев`ять тисяч сто три гривні 08 коп.) неустойки в подвійному розмірі орендної плати, 1132,61 грн. (одна тисяча сто тридцять дві гривні 61 коп.) відшкодування земельного податку, 45957,34 грн. (сорок п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят сім гривень 34 коп.) індексу інфляції за весь час прострочення та три проценти річних від простроченої суми заборгованості, 6617,79 грн. (шість тисяч шістсот сімнадцять гривень 79 коп.) пені та 2374,18 грн. (дві тисячі триста сімдесят чотири гривні 18 коп.) витрат по оплаті судового збору.

У решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. (ч.1 ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України.

СуддяЮ.В. Гладюк

Повний текст рішення складено 04.06.2024р.

Віддрук 2 прим: 1 - до справи; 2- відповідачу ( 29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 7, код 37749306) реком. з повід про вруч.

Позивач надіслати ухвалу до кабінету ЕС.