Постанова

від 04.06.2024 по справі 927/1721/23

ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116 (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" червня 2024 р. Справа№ 927/1721/23

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Козир Т.П.

суддів: Мальченко А.О.

Агрикової О.В.

при секретарі Вага В.В.

за участю представників сторін:

від позивача: Луєнко Ю.В.

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві апеляційну скаргу фізичної особи-підприємця Горної Лідії Олексіївни

на рішення Господарського суду Чернігівської області від 07.03.2024

у справі №927/1721/23 (суддя Шморгун В.В.)

за позовом Фермерського господарства "Бонасорт Агро",

до фізичної особи-підприємця Горної Лідії Олексіївни,

про стягнення 401 628,00 грн,

УСТАНОВИВ:

У грудні 2023 року Фермерське господарство "Бонасорт Агро", (далі - позивач) звернулась у Господарський суд Чернігівської області з позовом до фізичної особи-підприємця Горної Лідії Олексіївни (далі - відповідач) та, з урахуванням заяв про усунення недоліків та про допущення описки, просило стягнути 401 628,00 грн, у тому числі: 320 127,15 грн заборгованості зі сплати суборендної плати, 57 943,00 грн пені, 9472,26 грн 3% річних та 14 085,59 грн інфляційних втрат коштів.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між сторонами укладені 36 договорів суборенди земельних ділянок, які відповідач використовувала протягом 2022 року, але орендну плату за таке користування відповідно до умов договорів до 31.12.2022 позивачеві не сплатила, у зв`язку із чим виникла заявлена до стягнення заборгованість з суборендної плати.

Рішенням Господарського суду Чернігівської області від 07 березня 2024 року позов задоволено частково.

Стягнуто з Фізичної особи-підприємця Горної Лідії Олексіївни на користь Фермерського господарства "Бонасорт Агро" 292 863,11 грн заборгованості зі сплати суборендної плати, 52 715,36 грн пені, 8641,47 грн 3% річних, 12 749,30 грн інфляційних втрат та 27 246,24 грн судових витрат.

У решті позову відмовлено.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням суду, фізична особа-підприємець Горна Лідія Олексіївна подала апеляційну скаргу, у якій просить скасувати оскаржуване рішення та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити повністю.

Апеляційна скарга мотивована тим, що договори суборенди були достроково розірвані за згодою сторін 06.03.2023 та 14.03.2023, тому передбачені договорами зобов`язання зі сплати пені також були припинені, у зв`язку з чим пеня мала бути нарахована у період з 01.01.2023 до 06.03.2023 та 14.03.2023, але суд першої інстанції на зазначені обставин уваги не звернув і помилково стягнув пеню за більший період; територія Ніжинського району Чернігівської області (територія місця розташування земельних ділянок) відноситься до територій де велися бойові дії, що зробило неможливим використання земельних ділянок за їх цільовим призначенням, однак суд на це не звернув уваги і помилково стягнув заборгованість за суборенду земельних ділянок за 2022 рік.

Позивач у відзиві на апеляційну скаргу заперечив проти її задоволення та просить залишити оскаржуване рішення без змін, посилаючись на те, що припинення дії договорів суборенди внаслідок їх розірвання не звільняє відповідача від відповідальності за їх порушення, яке мало під час дії договорів, зокрема в частині сплати суборендної плати та пені за її прострочення, тому є помилковим твердження відповідача про відсутність підстав для нарахування пені поза межами строку дії договорі суборенди; норми Податкового кодексу України, на які посилається відповідач, не регулює спірні правовідносини сторін, а законодавцем не приймався закон, який би містив імперативну вказівку про звільнення всіх орендарів чи суборендарів земельних ділянок від сплати орендної плати, зокрема у 2022 році за користування земельними ділянками, що розташовані на територіях активних бойових дій; земельні ділянки, які перебували в суборенді відповідача, розташовані на території Плосківської сільської ради і не відносяться до територій активних бойових дій та тимчасово окупованих територій, а російські війська залишили Чернігівську область до 03.04.2022 і з цієї дати жодна територія Чернігівської області не перебувала в тимчасовій окупації; відповідачем не надано жодного доказу, що земельні ділянки нею у 2022 році не використовувалися і не могли використовуватися за призначенням у зв`язку з веденням активних бойових дій; крім того, з метою ухилення від виконання зобов`язань і чинення тиску на позивача відповідач звернулась органів поліції із заявою щодо голови ФГ "Бонасорт Агро" Єрка Я.В. про вчинення ним кримінального проступку, який виразився у розірванні договорів оренди, і в ухвалі про проведення огляду слідчого судді від 28.08.2023 у справі №740/5433/23 зафіксовано показання Горної Л.О. про проведення нею робіт на спірних земельних ділянках. Також просить стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати на професійну правничу допомогу, які вона має понести на стадії апеляційного перегляду справи в розмірі 12000,00 грн.

Відповідач повідомлялась розгляд справи в порядку, визначеному статтями120, 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), шляхом направлення ухвал суду рекомендованим поштовим відправленням на зазначену у апеляційній скарзі адресу: АДРЕСА_1 , однак поштове відправлення повернуто поштою з довідкою "за закінченням терміну зберігання".

Оскільки явка сторін у судове засідання не була визнана обов`язковою, суд, на підставі ч.12 ст. 270 ГПК України, ухвалив здійснювати розгляд апеляційної скарги за відсутності представника відповідача.

За клопотанням представника позивача судове засіданні проводилось в режимі відеоконференції.

Представник позивача у судовому засіданні заперечив проти задоволення апеляційної скарги з підстав, викладених у відзиві.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, розглянувши апеляційну скаргу, Північний апеляційний господарський суд вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та вірно встановлено судом першої інстанції, на підставі укладених між ФГ "Бонасорт Агро" та фізичними особами - власниками земельних ділянок 36 договорів оренди землі від 20.08.2021, від 04.01.2022, від 18.01.2022, від 23.01.2022, від 01.02.2022 в оренді у позивача перебувало 36 земельних ділянок, які відповідно до угод від 06.03.2023 та від 14.03.2023 були достроково розірвані за згодою сторін.

Пунктами 9.3 договорів оренди землі передбачено, що Орендар (ФГ "Бонасорт Агро") має право, зокрема, передати орендовані земельні ділянки або їх частини іншій особі в суборенду без згоди Орендодавців.

Відомості про право оренди ФГ "Бонасорт Агро" на ці земельні ділянки, а також про припинення такого речового права внесені до Єдиного реєстру речових прав, що підтверджується відповідними інформаційними довідками.

25.01.2022 та 03.02.2022 між ФГ "Бонасорт Агро", як Орендарем, та ФОП Горною Лідією Олексіївною, як Суборендарем, було укладено 36 договорів суборенди земельних ділянок, згідно з п. 1.1 яких Орендар надає, а Суборендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Плосківської сільської ради.

Так, між позивачем та відповідачем були укладені наступні договори суборенди землі:

1) №53 від 25.01.2022 (далі - Договір №53), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 0,7707 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:1773 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 2413,48 грн (п. 4.1) (т. 1 а.с. 28-31);

2) №54 від 25.01.2022 (далі - Договір №54), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 0,7694 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:1791 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 2316,27 грн (п. 4.1) (т. 1 а.с. 43-46);

3) №55 від 25.01.2022 (далі - Договір №55), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 0,7716 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:2094 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 2416,27 грн (п. 4.1) (т. 1 а.с. 58-61);

4) №57 від 25.01.2022 (далі - Договір №57), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 0,7707 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:2173 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 2413,48 грн (п. 4.1) (т. 1 а.с. 72-75);

5) №60 від 25.01.2022 (далі - Договір №60), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 1,5405 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:0644 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 12 442,36 грн (п. 4.1) (т. 1 а.с. 86-89);

6) №61 від 25.01.2022 (далі - Договір №61), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 0,7741 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:1740 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 2 424,03 грн (п. 4.1) (т. 1 а.с. 101-104);

7) №62 від 25.01.2022 (далі - Договір №62), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 1,5889 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:0640 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 12 442,36 грн (п. 4.1) (т. 1 а.с. 115-118);

8) №63 від 25.01.2022 (далі - Договір №63), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 1,5437 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:0637 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 12 442,36 грн (п. 4.1) (т. 1 а.с. 130-133);

9) №64 від 25.01.2022 (далі - Договір №64), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 1,5297 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:0643 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 12 442,36 грн (п. 4.1) (т. 1 а.с. 145-148);

10) №65 від 25.01.2022 (далі - Договір №65), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 1,5296 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:0636 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 12 442,36 грн (п. 4.1) (т. 1 а.с. 159-162);

11) №66 від 25.01.2022 (далі - Договір №66), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 1,5642 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:0639 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 12 442,36 грн (п. 4.1) (т. 1 а.с. 174-177);

12) №67 від 25.01.2022 (далі - Договір №67), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 1,5297 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:0448 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 12 442,36 грн (п. 4.1) (т. 1 а.с. 189-192);

13) №68 від 25.01.2022 (далі - Договір №68), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 1,5313 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:0457 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 12 442,36 грн (п. 4.1) (т. 1 а.с. 203-206);

14) №69 від 25.01.2022 (далі - Договір №69), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 1,5296 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:0446 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 12 442,36 грн (п. 4.1) (т. 1 а.с. 218-221);

15) №70 від 25.01.2022 (далі - Договір №70), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 1,5296 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:0447 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 12 442,36 грн (п. 4.1) (т. 1 а.с. 233-236);

16) №71 від 25.01.2022 (далі - Договір №71), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 1,5401 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:0455 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 12 442,36 грн (п. 4.1) (т. 2 а.с. 1-4);

17) №72 від 25.01.2022 (далі - Договір №72), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 1,5298 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:0450 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 12 442,36 грн (п. 4.1) (т. 2 а.с. 16-19);

18) №73 від 25.01.2022 (далі - Договір №73), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 2,1406 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:1165 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 6657,83 грн (п. 4.1) (т. 2 а.с. 29-32);

19) №74 від 25.01.2022 (далі - Договір №74), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 2,1406 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:1137 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 6657,83 грн (п. 4.1) (т. 2 а.с. 44-47);

20) №75 від 25.01.2022 (далі - Договір №75), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 1,9998 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:1167 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 6220,56 грн (п. 4.1) (т. 2 а.с. 59-62);

21) №76 від 25.01.2022 (далі - Договір №76), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 2,1406 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:1135 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 6657,83 грн (п. 4.1) (т. 2 а.с. 74-77);

22) №77 від 25.01.2022 (далі - Договір №77), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 2,1406 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:1136 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 6657,83 грн (п. 4.1) (т. 2 а.с. 89-92);

23) №78 від 25.01.2022 (далі - Договір №78), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 2,0123 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:1169 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 6259,38 грн (п. 4.1) (т. 2 а.с. 104-107);

24) №79 від 25.01.2022 (далі - Договір №79), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 2,1407 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:1140 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 6658,14 грн (п. 4.1) (т. 2 а.с. 119-122);

25) №80 від 25.01.2022 (далі - Договір №80), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 2,1406 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:1138 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 6657,83 грн (п. 4.1) (т. 2 а.с. 134-137);

26) №81 від 25.01.2022 (далі - Договір №81), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 2,0694 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:1166 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 6436,70 грн (п. 4.1) (т. 2 а.с. 148-151);

27) №82 від 25.01.2022 (далі - Договір №82), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 0,9946 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:1602 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 3108,82 грн (п. 4.1) (т. 2 а.с. 162-165);

28) №83 від 25.01.2022 (далі - Договір №83), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 0,9944 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:1603 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 3108,20 грн (п. 4.1) (т. 2 а.с. 177-180);

29) №88 від 03.02.2022 (далі - Договір №88), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 2,1406 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:1163 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 6657,83 грн (п. 4.1) (т. 2 а.с. 191-194);

30) №89 від 03.02.2022 (далі - Договір №89), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 1,5296 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:0452 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 12 442,36 грн (п. 4.1) (т. 2 а.с. 202-205);

31) №90 від 03.02.2022 (далі - Договір №90), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 1,5296 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:0453 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 12 442,36 грн (п. 4.1) (т. 2 а.с. 216-219);

32) №91 від 03.02.2022 (далі - Договір №91), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 1,5297 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:0451 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 12 442,36 грн (п. 4.1) (т. 2 а.с. 229-232);

33) №92 від 03.02.2022 (далі - Договір №92), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 1,5613 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:0456 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 12 442,36 грн (п. 4.1) (т. 3 а.с. 1-4);

34) №93 від 03.02.2022 (далі - Договір №93), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 1,5296 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:0449 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 12 442,36 грн (п. 4.1) (т. 3 а.с. 16-19);

35) №94 від 03.02.2022 (далі - Договір №94), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 1,5296 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:0443 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 12 442,36 грн (п. 4.1) (т. 3 а.с. 29-32);

36) №95 від 03.02.2022 (далі - Договір №95), об`єктом суборенди за яким є земельна ділянка площею 1,5295 га, кадастровий номер 7423884000:02:001:0454 (п. 2.1). Розмір суборендної плати у рік становить 12 442,36 грн (п. 4.1) (т. 3 а.с. 44-47).

Відповідно до п. 3.1, 3.2 договорів суборенди договори укладені строком на 14 років та набирають чинності з моменту його підписання сторонами. У разі припинення договору оренди, вказаного у п. 6.2 договорів, чинність договорів суборенди земельної ділянки припиняється.

За умовами п. 4.1 4.3, 4.5 договорів суборенди Суборендар сплачує суборенду плату у безготівковій формі на поточний рахунок Орендаря до 31 грудня кожного року, а у разі невнесення суборендної плати у строки, визначені цими договорами, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

За змістом пунктів 6.3 договорів суборенди земельні ділянки вважаються переданими Орендарем Суборендарю з моменту державної реєстрації права їх суборенди.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав державна реєстрація права суборенди земельних ділянок, які є об`єктами оренди за вказаними договорами суборенди від 25.01.2022, за відповідачем здійснена 29.01.2022, а за вказаними договорами суборенди від 03.02.2022 - 09.02.2022.

Позивач вказує, що відповідач не сплатила йому суборенду плату за користування спірними земельними ділянками за 2022 рік, загальний розмір якої становить 320 127,15 грн.

У зв`язку із викладеними обставинами позивач звернувся до суду із даним позовом та просив стягнути з відповідачки 320 127,15 грн заборгованості зі сплати суборендної плати, 57 943,00 грн пені, 9472,26 грн - 3% річних та 14085,59грн інфляційних втрат коштів.

Відповідач під час розгляду справи у суді першої інстанції, будучи належним чином повідомлена про її розгляд, не скористалась правом подати відзив на позовну заяву та не спростувала наявність і розмір заборгованості.

За наслідком розгляду даного спору суд першої інстанції прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, оскільки умовами договорів встановлено розмір річної суборендної плати, а відповідач користувалась земельними ділянками не повний рік.

Північний апеляційний господарський суд погоджується із цими висновками суду першої інстанції з огляду на наступне.

Предметом спору є вимога про стягнення суборендної плати за земельні ділянки приватної форми власності та застосування наслідків прострочення виконання грошового зобов`язання.

Права та обов`язки між позивачем та відповідачем у даній справі виникли на підставі 36 договорів суборенди земельних ділянок.

Договори у встановленому порядку не оспорені, не визнані недійсними, отже, були обов`язковими для сторін.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 4 статті 124 Земельного кодексу України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Матеріалами справи підтверджується, що на підставі договорів з фізичними особами позивач отримав в оренду земельні ділянки.

Статтею 774 Цивільного кодексу України встановлено, що передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Відповідно до частини 6 статті 93 Земельного кодексу України орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця, крім випадків, визначених законом, передаватися орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда).

Згідно статті 8 Закону України "Про оренду землі" орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Умовами укладених позивачем договорів оренди передбачено право передачі земельних ділянок в суборенду.

Згідно з частини 1 статті 761, частини 1 ст. 762 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі, або особа, якій належать майнові права. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини 1 статті 96 Земельного кодексу України).

У пукнті 4.1 договорів суборенди вказаний розмір суборендної плати у рік, яку відповідач повинен був сплачувати у безготівковій формі на поточний рахунок позивача до 31 грудня кожного року суборенди (п. 4.1, 4.3 договорів суборенди).

Підставами цього позову є несплата відповідачем суборендної плати за користування спірними земельними ділянками за 2022 рік у загальному розмірі 320 127,15 грн, а з наданого позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що загальний розмір спірної заборгованості розрахований ним шляхом додавання річного розміру суборендної плати по кожному із договорів суборенди.

Однак, за приписами статей 125, 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Частиною 5 ст. 8 Закону України "Про оренду землі" право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

У пункті 6.3 договорів суборенди сторони погодили, що земельні ділянки вважаються переданими Орендарем Суборендарю з моменту державної реєстрації права їх суборенди.

Державна реєстрація земельних ділянок, які об`єктами за договорами суборенди від 25.01.2022 та від 03.02.2022, проведена 29.01.2022 та 09.02.2022, відповідно, а відтак саме з моменту державної реєстрації такого речового права у відповідача виник обов`язок зі сплати суборендної плати.

Оскільки у 2022 році відповідач користувався спірними земельними ділянками неповний рік, є вірним висновок суду першої інстанції про те, що нарахування позивачем річної суборендної плати є неправомірним.

Визначаючи розмір заборгованості відповідача, обов`язком судів є дослідження поданих сторонами доказів, зокрема наданого позивачем розрахунку, перевірка його, оцінка у сукупності та взаємозв`язку з іншими наявними у справі документами, оскільки здійснення розрахунку стороною спору не звільняє господарський суд від обов`язку перевірити правильність такого розрахунку та надати вичерпну оцінку пов`язаних з цим доказів.

Згідно ґрунтовного розрахунку, зробленого судом першої інстанції по кожному договору суборенди, з врахуванням дати реєстрації права суборенди, відповідач повинен був сплатити позивачу суборендну плату за фактичне користування земельними ділянками у 2022 році у загальній сумі 292 863,11 грн.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Однак, в порушення умов договорів та наведених норм законодавства, відповідач не сплачувала орендну плату за земельні ділянки, що відповідачем не заперечувалось, тому є вірним висновок суду першої інстанції про те, що з позивача на користь відповідача підлягають стягненню 292 863,11 грн суборендної плати, тому ці позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Підпунктом 69.14 пункту 69 підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України встановлено, що за період з 1 січня 2022 року до 31 грудня 2022 року не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки (земельні частки (паї), що розташовані на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, та перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних осіб, та за період з 1 березня 2022 року до 31 грудня 2022 року - в частині земельних ділянок, що перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Проте, як вірно зазначив позивач, Податковий кодекс України не регулює спірні договірні правовідносини позивача та відповідача, а земельні ділянки, які перебували в суборенді відповідача, розташовані на території Плосківської сільської ради і не відносяться до територій активних бойових дій та тимчасово окупованих територій, а російські війська залишили Чернігівську область до 03.04.2022 і з цієї дати жодна територія Чернігівської області не перебувала в тимчасовій окупації.

Нормами Закону України "Про оренду землі" та Земельного кодексу України не встановлено підстав звільнення орендаря (суборендаря) від сплати орендної (суборендної) плати за користування землями приватної форми власності, тому вказані доводи відповідача апеляційним господарським судом відхиляються.

Відповідно до статтею 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

В силу приписів статті 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно зі статтею 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Частина 1 статті 216 Господарського кодексу України передбачає, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставі і в порядку передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до статей 546, 549 Цивільного кодексу України виконання зобов`язань за договором можуть забезпечуватись неустойкою (штрафом, пенею). Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з пунктом 4 статті 231 Господарського кодексу України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

У пункті 4.5 договорів суборенди сторони погодили, що у разі невнесення суборендної плати у строки, визначені цими договорами, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Позивачем заявлені до стягнення 57 943,00 грн пені, нараховані за 181 день, починаючи з 31.12.2022 на суму заборгованості 320 127,15 грн.

Перевіривши розрахунок пені, апеляційний господарський суд погоджується із висновком суду першої інстанції про те, що він зроблений невірно, оскільки останнім днем виконання відповідачем свого зобов`язання зі сплати суборендної плати є 31.12.2022, тому нарахування пені на суму заборгованості повинно здійснюватися з 01.01.2023 і згідно правильного розрахунку, зробленого судом першої інстанції, розмір пені за період з 01.01.2023 по 29.06.2023, нарахований на суму заборгованості у розмірі 292 863,11 грн, складає 52 715,36 грн, а тому ці позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Доводи відповідача про те, що договори суборенди були розірвані і тому пеня мала бути нарахована у період з 01.01.2023 до 06.03.2023 та 14.03.2023 (дати розірвання договорів), відхиляються апеляційним господарським судом, оскільки припинення дії договорів суборенди внаслідок їх розірвання не звільняє відповідача від відповідальності за їх порушення, яке мало під час дії договорів, зокрема в частині сплати пені за прострочення сплати суборендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних в порядку ст. 625 ЦК України є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Позивач просив стягнути з відповідача 9472,26 грн 3% річних та 14 085,59грн інфляційних втрат коштів за період з 31.12.2022 по 25.12.2023, нарахованих на заборгованість в сумі 320127,15 грн.

Перевіривши розрахунок 3% річних та інфляційних втрат коштів, апеляційний господарський суд погоджується із висновком суду першої інстанції про те, що він зроблений невірно, оскільки позивачем невірно визначено початок прострочення та розмір заборгованості, тому, згідно правильного розрахунку, зробленого судом першої інстанції, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 8641,47 грн 3% річних, 12 749,30 грн інфляційних втрат, отже ці вимоги також підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному та повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Оцінивши докази у справі в їх сукупності, враховуючи, що відповідачем не спростовано факт наявності заборгованості з суборендної плати, суд першої інстанції дійшов юридично правильного висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову.

Таким чином, доводи апелянта по суті її скарги в межах заявлених вимог свого підтвердження не знайшли, оскільки не спростовують висновків суду першої інстанції та не можуть бути підставами для скасування чи зміни рішення господарського суду першої інстанції.

За таких обставин суд апеляційної інстанції вважає, що суд першої інстанції повно встановив суттєві для справи обставини, дослідив та правильно оцінив надані позивачем докази, вірно кваліфікував спірні правовідносини та правильно застосував до них належні норми матеріального і процесуального права, а тому рішення Господарського суду Чернігівської області законне та обґрунтоване, отже, підстави для його скасування відсутні.

Оскільки цією постановою суд апеляційної інстанції не змінює рішення та не ухвалює нового, розподіл судових витрат судом апеляційної інстанції не здійснюється, а витрати, пов`язані з розглядом апеляційної скарги, покладаються на апелянта.

Керуючись ст. ст. 267-285 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу фізичної особи-підприємця Горної Лідії Олексіївни залишити без задоволення, а рішення Господарського суду Чернігівської області від 07 березня 2024 року - без змін.

2. Справу повернути до Господарського суду Чернігівської області.

3. Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 05.06.2024.

Головуючий суддя Т.П. Козир

Судді А.О. Мальченко

О.В. Агрикова