Рішення

від 05.06.2024 по справі 687/428/24

ЧЕМЕРОВЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

№ справи687/428/24

№2/687/182/2024

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 червня 2024 року смт. Чемерівці

Чемеровецький районний суд Хмельницької області у складі головуючого - судді Борсука В.О., розглянув цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження, без виклику сторін за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття» про не виконання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

В квітні 2024 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача на його користь 5584,21 грн, з яких: 3584,21 грн - заборгованість орендної плати за 2023 рік та моральну шкоду у розмірі 2000 грн. Позивач мотивує вимоги тим, що він є власником земельної ділянки товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825288200:02:001:0008, загальною площею 1,310 га, розташованої на території Хропотівської сільської ради.

12.12.2016 року між ним та ТОВ «Поділля Агрогруп» було укладено договір оренди землі, у відповідності з умовами якого ним передано орендареві у строкове платне користування земельну ділянку строком на 7 років. 18.07.2018 року між ним і ТОВ «Поділля Агрогруп», новий орендар: ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 12.12.2016 року, згідно з якою були внесені зміни щодо строку дії договору та розміру орендної плати.

Так, відповідач не виконав зобов`язання за договором та додатковою угодою і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою за 2023 рік у розмірі 3584,21 грн. Крім того, вважає, що діями відповідача йому завдана моральна шкода, яку він оцінює у розмірі 2000 грн.

17.04.2024 року відкрито провадження у даній справі та розгляд справи призначено у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними в справі матеріалами.

Відповідачем відзиву на позовну заяву подано не було, також до суду не надходило клопотань про слухання справи у порядку загального позовного провадження.

Суд, у порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, вирішуючи спір в межах заявлених позовних вимог вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом об`єктивно встановлено, що ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 116631 є власником земельної ділянки загальною площею 1,310 га кадастровий номер 6825288200:02:001:0008 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Хропотівської сільської ради Кам`янець-Подільського (Чемеровецького) району Хмельницької області.

Позивач - ОСОБА_1 є спадкоємцем майна після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а саме земельної ділянки за кадастровим номером 6825288200:02:001:0008, площею 1,310 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Хропотівської сільської ради Кам`янець-Подільського (Чемеровецького) району Хмельницької області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 04.11.2011 року.

12.12.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Поділля Агрогруп» був укладений договір оренди землі №440, згідно з яким ОСОБА_1 надав, а ТОВ «Поділля Агрогруп» прийняло у строкове платне володіння і користування належну позивачу земельну ділянку загальною площею 1,310 га, кадастровий номер 6825288200:02:001:0008.

Згідно п. 2.6 вищевказаного договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 44524,34 гривень.

Згідно п. 3.1 вищевказаного договору, договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди.

Згідно п. 4.1 вищевказаного договору, орендна плата вноситься в розмірі 4007,19 грн. за рік оренди або за згодою сторін шляхом передачі сільськогосподарської продукції 1100 кг зерна за пай.

Згідно п. 4.5 вищевказаного договору, періодичність внесення орендної плати у такі строки: до 31 грудня кожного року.

Даний договір був зареєстрований КП «Чемеровецьке бюро нерухомості», номер запису про інше речове право: 18670828 від 20.01.2017 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №78658364 від 24.01.2017 року.

18.07.2018 року між ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «Поділля Агрогруп», новий орендар ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 12.12.2016 року. Право оренди на підставі додаткової угоди зареєстровано КП «Чемеровецьке бюро нерухомості», номер запису про інше речове право: 18670828 від 20.01.2017 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №133922107 від 10.08.2018 року.

Згідно з додатковою угодою були внесені зміни щодо строку дії договору та розміру орендної плати, а саме викладено в наступній редакції п. 4.1 договору, орендна плата вноситься у грошовій та натуральній формі в розмірі 10 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки, з 2019 року, що складає 4452,43 грн. за рік оренди.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.

Відповідно до положень абзацу 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до частини 2 статті 24 цього Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Як вбачається із матеріалів справи та змісту укладеного договору оренди землі відповідач у порушення пунктів 4.1, 4.5 договору не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2023 рік у сумі 3584,21 грн (орендна плата 10 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки складає 4452,43 грн - 19,5% податків, що складає 868,22 грн = 3584,21 грн).

З долученої позивачем - ОСОБА_1 на виконання ухвали суду від 27.05.2024 року довідки про надходження по картці/рахунку, яка належить ОСОБА_1 вбачається, що за період з 12.01.2023 року по 10.05.2024 року здійснено наступні нарахування та виплати:

- за 2022 рік: нараховано 3584,20 грн., в графі «деталі операції» зазначення про виплату орендної плати за 2022 рік.

З огляду на наведене, враховуючи, що відповідач своїм правом спростувати доводи позивача не скористався, відзив на позов не надав, доказів виплати боргу орендної плати за 2023 рік не надав, а тому суд вважає доведеним невиконання останнім взятого на себе зобов`язання за договором оренди землі, у зв`язку з чим суд вважає за потрібне стягнути з нього на користь позивача несплачену суму орендної плати за користування земельною ділянкою за 2023 рік у розмірі 3584,21 грн.

Щодо позовної вимоги про стягнення моральної шкоди суд зазначає наступне.

Згідно з положеннями частини 1, 2, 3 статті 23 ЦК України особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав.

Моральна шкода полягає: у фізичному болю та стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку з каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я; у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку з протиправною поведінкою щодо неї самої, членів її сім`ї чи близьких родичів; у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку із знищенням чи пошкодженням її майна; у приниженні честі та гідності фізичної особи, а також ділової репутації фізичної або юридичної особи.

Якщо інше не встановлено законом, моральна шкода відшкодовується грошовими коштами, іншим майном або в інший спосіб.

Відповідно до частин 1, 2 статті 1167 ЦК України моральна шкода, завдана фізичній або юридичній особі неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю, відшкодовується особою, яка її завдала, за наявності її вини, крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті.

З`ясовуючи питання про наявність факту заподіяної позивачу моральної шкоди суд вважає недоведеним позивачем цієї обставини, оскільки належних доказів на її доведення суду не надано.

Отже, позовна вимога в частині стягнення моральної шкоди є безпідставною і тому не підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Відповідно до п.п. 9 п. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» суд рахує за необхідне звільнити позивача від сплати судового збору, оскільки ОСОБА_1 є інвалідом другої групи, що підтверджується копією пенсійного посвідчення № НОМЕР_1 серії НОМЕР_2 від 15.11.2012 року та довідкою до акта огляду МСЕК серії ХМ №233870 від 23.02.2012 року.

При розподілі судових витрат, суд враховує пропорційність задоволених позовних вимог. Позов заявлено з ціною 5584,21 грн, а задоволено на суму 3584,21 грн, тобто на 64,18 % (3584,21х100:5584,21). Таким чином, з відповідача на користь держави слід стягнути судовий збір у сумі 777,34 грн (1211,20х64,18:100), а решту компенсувати за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву задовольнити частково.

Визнати протиправні дії товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття» в частині не виконання п.4.5 договору оренди землі №440 від 12.12.2016 року по несвоєчасній сплаті орендної сплати за землю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття» на користь ОСОБА_1 борг орендної плати за 2023 рік в сумі 3584 гривень 21 копійку.

Звільнити ОСОБА_1 від сплати судового збору.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття» в дохід держави судовий збір в сумі 777 грн. 34 коп..

Судові витрати в сумі 433 грн. 86 коп. віднести за рахунок держави.

В решті частині позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , житель АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття», місце знаходження вул. Галицька, 93 м. Тисмениця Івано-Франківського району Івано-Франківської області, 77400, код ЄДРПОУ 41481188, e-mail: 41481188@ulf.com.ua.

Суддя Борсук В.О.