Рішення

від 30.04.2024 по справі 921/843/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

30 квітня 2024 року м. ТернопільСправа № 921/843/21

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Стадник М.С.

за участі секретаря судового засідання Василишин О.С.

розглянув матеріали справи

за позовом: Акціонерного товариства "Національна суспільна телерадіокомпанія України", вул. Юрія Іллєнка,42, м. Київ, 04119

до відповідача: Установи "Агенція регіонального розвитку в Тернопільській області", вул. М.Грушевського, 8, каб. 710, м. Тернопіль, 46021

про: стягнення 92 427,64грн, з яких: 77 609,40грн - боргу за Договором оренди нерухомого майна від 01.11.2018, 1 013,17грн -3% річних, 1 629,77грн - інфляційних втрат, 5 131,43грн - пені, 6 427,59грн - боргу за Договором про відшкодування витрат від 10.04.2020, 76,07грн - 3% річних, 153,00грн - інфляційних втрат, 387,21грн пені.

та позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору: Тернопільської обласної ради, вул. М.Грушевського, буд. 8, м. Тернопіль, 46021

до відповідача: Установи "Агенція регіонального розвитку в Тернопільській області", вул. М.Грушевського, 8, каб. 710, м. Тернопіль, 46021

про: стягнення з Установи "Агенція регіонального розвитку в Тернопільській області" на користь Тернопільської обласної ради заборгованість в сумі 85 383,77грн, з яких: 77 609, 40грн - боргу за Договором оренди нерухомого майна №357-7/4 від 01.11.2018, 1 013,17грн 3% річних, 1 629,77грн інфляційні втрат, 5 131,43грн пені.

За участі представників

позивача Новака Андрія Анатолійовича, довіреність №04.1-8/4 від 03.01.2024 (в режимі відеоконференції).

відповідача - Ткачука Олега Анатолійовича, довіреність №б/н від 20.04.2023 (в режимі відеоконференції).

В порядку ст. 8 Господарського процесуального кодексу України (надалі ГПК України), здійснюється повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів.

Ухвалою суду від 29.12.2021 позовну заяву №04/1-8.1.2/3479 від 08.12.2021 (вх. №937 від 24.12.2021) залишено без руху, а ухвалою від 31.01.2022 прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 25.02.2022. Позивач повідомлений про дату і час судного засідання, а ухвала суду направлена відповідачу згідно з відстеженням на офіційному сайті Укрпошта - не вручена під час доставки.

Ухвалою суду від 25.02.2022, враховуючи Указ Президента України № 64 від 24.02.2022Про введення воєнного стану в Україні, рекомендацій Ради суддів України від 02.03.2022, розпорядження голови Господарського суду Тернопільської області від 24.02.2022 № 10-р для надання можливості сторонам подати заяви по суті та клопотання з процесуальних питань, відкладено судове засідання на 26.04.2022. Позивач про дату і час судового засідання повідомлений, а ухвала суду направлена відповідачу, згідно з відстеженням на офіційному сайті Укрпошта - не вручена під час доставки.

У судових засіданнях 26.04.2022, 13.05.2022, 07.06.2022 та 24.06.2022 прийнято до розгляду заяву про уточнення позовних вимог від 02.06.2022 ( вх. №3650 від 10.06.2022) та, враховуючи не отримання відповідачем позовної заяви та ухвал суду, клопотання відповідача про відкладення розгляду справи для надання можливості ознайомитися з матеріалами справи та підготувати відзив, для надання позивачу отримати відзив поданий відповідачем, ознайомитися із запереченням на відповідь на відзив №б/н від 14.06.2022 ( вх.№ 3870 від 21.06.2022), продовжено строк підготовчого провадження та постановлено ухвали про оголошення перерви відповідно до 13.05.2022 ( з врахуванням ухвали від 12.05.2022), 07.06.2022, 24.06.2022 та 12.08.2022, які занесено у протоколи судових засідань. Сторони повідомлені про дату і час судових засідань.

У судовому засіданні 12.08.2022, враховуючи подану представником відповідача (адвокат Ткачук О.А.) заяву №б/н від 10.08.2022 (вх. №5123 від 10.08.2022) про зупинення розгляду справи до набрання законної сили рішенням Господарського суду Тернопільської області у справі №921/325/22 за позовом Установи Агенція регіонального розвитку в Тернопільській області до АТ Національна суспільна телерадіокомпанія України про визнання недійсним Договору оренди нерухомого майна №357-7/4 від 01.11.2018 року, виконання зобов`язань по якому є предметом спору у даній справі №921/843/21, для надання можливості позивачу отримати та висловитися щодо поданої заяви,відкладено судове засідання на 26.08.2022. Сторони повідомлені про дату і час судового засідання.

Ухвалою суду від 26.08.2022 зупинено провадження у справі №921/843/21 до набрання законної сили судовим рішенням у справі №921/325/22.

Ухвалами суду від 12.10.2023 поновлено провадження у справі, у зв`язку із усуненням обставин, які зумовили зупинення провадження у справі та призначено підготовче засідання на 07.11.2023, а у судовому засіданні 07.11.2023, враховуючи подану представником відповідача (адвокат Ткачук О.А.) №б/н від 03.11.2023 (вх.№8862 від 03.11.2023) заяву про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача Тернопільську обласну раду, для надання можливості сторонам висловитися щодо клопотання про залучення третьої особи, оголошено перерву до 10.11.2023, представники сторін повідомленні про дату і час судового засідання.

Ухвалою суду від 10.11.2023, враховуючи подані представником позивача (адвокат Новак А.А.) пояснення - заперечення щодо задоволення клопотання відповідача про залучення до участі у справі третьої особи №б/н від 07.11.2023 (вх. №8997 від 07.11.2023),представником відповідача (адвокат Ткачук О.А.) заяву (пояснення) №б/н від 07.11.2023 (вх. №9004 від 08.11.2023), оголошення на території Тернопільської області повітряної тривоги, відкладено підготовче засідання на 28.11.2023, сторони повідомлені про дату і час судового засідання.

Ухвалою суду від 28.11.2023 залучено до участі у справі №921/843/21 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Тернопільську обласну раду та оголошено перерву у підготовчому засіданні до 12.12.2023, представники сторін повідомлені про дату і час судового засідання.

Ухвалою суду від 30.11.2023 залишено без руху позовну заяву Тернопільської обласної ради, як третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору про стягнення з Установи "Агенція регіонального розвитку в Тернопільській області" 85 383,77грн, у справі №921/843/21.

Ухвалами суду від 12.12.2024 позовну заяву Тернопільської обласної ради прийнято до провадження для спільного розгляду з первісним позовом та враховуючи подані представником позивача (адвокат Новак А.А.) заяву б/н від 01.12.2023 (вх.№9798 від 05.12.2023) про долучення доказів надіслання позовної заяви, відповіді на відзив та доданих до них матеріалів Тернопільській обласній раді та представника відповідача (адвокат Ткачук О.А.) клопотання про відкладення судового засідання №б/н від 06.12.2023 (вх.№9842 від 06.12.2023), оголошено перерву в судовому засіданні до 26.12.2023, учасники справи повідомлені про дату та час судового засідання.

Ухвалами суду від 26.12.2023 та 16.01.2024, враховуючи подані представником позивача (адвокат Новак А.А.) пояснення №б/н від 21.12.2023 (вх.№10589 від 25.12.2023), представником відповідача (адвокат Ткачук О.А.) письмові пояснення №б/н від 15.01.2024 (вх.№389 від 15.01.2024) та оголошення на території Тернопільської області повітряної тривоги, відкладено підготовче засідання відповідно на 16.01.2024 та 02.02.2024, учасники справи повідомлені про дату та час судового засідання.

У судовому засіданні 02.02.2024, враховуючи думку учасників справи щодо закриття підготовчого провадження, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 05.03.2024 ( з врахуванням ухвали суду від 23.02.2024), учасники справи повідомлені про дату та час судового засідання.

У судових засіданнях 05.03.2024 та15.03.2024, враховуючи подані представником відповідача (Ткачук О.А.) заяву №б/н від 28.02.2024 (вх. №1727 від 28.02.2024) про розгляд справи без участі представника за наявними в матеріалах справи документами, представником позивача (адвокат Новак А.А.) заяву про доручення доказів, постановлено ухвали про оголошення перерви відповідно до 15.03.2024 та 14.04.2024 ( з врахуванням ухвали суду від 08.04.2024), учасники страви повідомлені про дату та час судового засідання.

У судових засіданнях 12.04.2024 та 19.04.2024, для надання можливості підготуватись до судових дебатів, а третій особі висловитись щодо розгляду справи без участі представника, постановлено ухвали про оголошення перерви відповідно до 19.04.2024 та 30.04.2024, представники сторін та третя особа повідомлені про дату та час судового засідання.

Позивач, його представник позовні вимоги підтримав, на обґрунтування таких посилається на наступне:- між сторонами укладено Договір оренди нерухомого майна від 01.11.2018 та Договір про відшкодування послуг від 10.04.2024, проте відповідач не виконав належним чином взяті на себе зобов`язання щодо сплати орендних платежів та витрат на охорону, у зв`язку з чим у нього утворилася заборгованість, зокрема по орендних платежах за період квітень вересень 2021 на суму 77 609,40грн та за послуги охорони за період березень - вересень 2021 на суму 6 427,59грн, у зв`язку з чим позивачем на суму заборгованості нараховану пеню, 3% річних та інфляційні втрати;

- постановою Західного апеляційного господарського суду від 19.06.2023, яка залишено без змін постановою Верховного Суду від 28.09.023, у справі №921/325/22 скасовано рішення Господарського суду Тернопільської області від 18.01.2023 та ухвалено нове рішення, яким відмовлено у позові Устинови «Агенції регіонального розвитку в Тернопільській області про визнання недійсним Договору оренди нерухомого майна від 01.11.2018, а тому обов`язки відповідача за даним договором повинні бути виконаними;

- сторонами 30.09.2021 підписано акт приймання передачі орендованого майна від орендаря до орендодавця, яким засвідчено факт повернення орендованого майна з оренди;

- охорону будівлі де знаходиться орендоване майно здійснювало Управління поліції охорони в м. Києві на підставі Договору 10/29/2/ФО-2012/11-25/4 від 25.01.2021, який АТ "Національна суспільна телерадіокомпанія України" в частині оплати наданих послуг виконаний в повному обсязі, що підтверджується платіжними дорученнями, а відповідач у свою чергу зобов`язаний відповідно до умов Договору про відшкодування послуг від 10.04.2024 та Актів про відшкодування витрат, відшкодувати позивачу послуги з охорони пропорційно площі орендованого приміщення. Просить позов задовольнити.

Щодо позову третьої особи, то Тернопільською обласною радою не доведено порушення її прав, зокрема права на одержання орендної плати за договором оренди від 01.11.2018, так як згідно зазначеного договору в оренду передано нерухоме майно , що знаходиться за адресою м. Тернопіль, бульвар Шевченка, 17 (без зазначення будь яких літер), а відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за Тернопільською обласною радою зареєстровано будівлі літ. А та літ. Б за адресою м. Тернопіль, бульвар Шевченка, 17, таким чином третьою особою не доведено, що це одне і те саме майно. Просить у задоволення позову третьої особи відмовити у повному обсязі.

Відповідач, його представник проти позову Акціонерного товариства "Національна суспільна телерадіокомпанія України", заперечує, при цьому посилаються на наступне:

- відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно будівля літ. А загальною площею 4478кв.м та гараж літ. Б загальною площею 198,6кв.м, що знаходяться за адресою за адресою м. Тернопіль, бульвар Шевченка, 17 належить на праві власності Тернопільській обласній раді, державна реєстрація права власності здійснена 21.11.2018, таким чином позивач не має права вимагати від відповідача сплати орендних платежів за передання ним в оренду нерухомого майна яке йому не належить на праві власності, або щодо якого в нього відсутні будь-які майнові права;

- щодо надання послуг охорони, то позивач не підтвердив надання таких послуг належними доказами, наданий позивачем Договір 10/29/2/ФО-2012/11-25/4 від 25.01.2021 укладений з Управління поліції охорони в м. Києві не підтверджує надання послуг охорони щодо об`єкта по вул.Шевченка, 17 у м. Тернополі, а саме не надано доказів виставлення постів охорони на вказаному об`єкті. Щодо інших наданих позивачам документів, а саме Актів наданих послуг, калькуляції та платіжних інструкцій то з таких не можливо встановити, що такі послуги надавалися саме на об`єкті по вул. Шевченка, 17 у м. Тернополі.

Просить в позові відмовити в повному обсязі.

Позов третьої особи в частині стягнення суми заборгованості по орендних платежах визнає, щодо стягнення нарахованих пені, 3% річних та інфляційних втрат заперечує та просить відмовити в їх задоволенні.

Третя особа, її представник в процесі розгляду справи заявлені позовні вимоги підтримав, на обґрунтування таких посилається на наступне:

-предметом договору є майно загальною площею 106,70 кв. м, а саме: приміщення №4-29, 4-30, 4-31, 4-32, 4-33, 4-34, 4-35 згідно з технічним паспортом БТІ, на третьому поверсі будівлі, розташованої за адресою м. Тернопіль, бульвар Тараса Шевченка, 17, яке є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Тернопільської області в особі Тернопільської обласної ради;

- право власності на будівлю розміщену за адресою: м. Тернопіль, бульвар Тараса Шевченка, 17, за Тернопільською обласною радою зареєстровано 21.11.2018 , про що свідчить запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

-право власності зареєстровано на підставі рішення Тернопільської обласної ради від 06.11.2018 №1198;

-АТ "Національна суспільна телерадіокомпанія України" було обізнане, що воно не є власником будівлі за адресою м. Тернопіль, бульвар Тараса Шевченка, 17, оскільки в нього не було правовстановлюючих документів на право власності на зазначену будівлю;

-рішенням Господарського суду Тернопільської області від 16.12.2019 у справі №921/389/19, яке набрало законної сили відмовлено в задоволення позову АТ "Національна суспільна телерадіокомпанія України" до Тернопільської обласної ради та Держаного реєстратора Тернопільської міської ради Сагайдак Ірини Володимирівни про скасування рішення Тернопільської обласної ради від 06.11.2018 №1198 Про рішення Тернопільської обласної ради народних депутатів від 10.12.1991 Про передачу приміщення суспільно-політичного центру колишнього обкому КПУ Державній телерадіомовній компанії України та визнання протиправними дій та скасування рішення державного реєстратора Тернопільської міської ради Сагайдак Ірини Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44162780 від 21.11.2018 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1699688861101, об`єкт нерухомого майна: будівля, літ А, загальною площею 4478 кв м, гараж 198,6 кв м, АДРЕСА_1 , номер запису про право власності: 29027340) щодо державної реєстрації права комунальної власності за Тернопільською обласною радою;

- за адресою м. Тернопіль, бульвар Тараса Шевченка, 17 знаходяться адміністративна будівля під літ. А та гаражі під літ. Б, іншого нерухомого майна за вказаною адресою немає, а тому посилання позивача на те, що це різне майно є безпідставними, зазначене також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та рішенням Господарського суду Тернопільської області від 16.12.2019 у справі №921/389/19;

-орендна плати за користування комунальним майном згідно Договору оренди нерухомого майна від 01.11.2018, а також нараховані за прострочення виконання зобов`язань пеня, 3% річних та інфляційні втрати підлягають стягненню з орендаря Установи "Агенція регіонального розвитку в Тернопільській області" на користь власника орендованого майна - Тернопільської обласної ради. Просить позов третьої особи задовольнити.

Суд, вважає за необхідне зазначити, що розгляд даної справи здійснювався із врахуванням Указу Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 Про введення воєнного стану в Україні (в редакції Указів № 133/2022 від 14.03.2022, № 259/2022 від 18.04.2022, 341/2022 від 17.05.2022, №573/2022 від 12.08.2022, №757/2022 від 07.11.2022, №58/2023 від 06.02.2023, 254/2023 від 01.05.2023, №451/2023 від 26.07.2023, №10211/2023 від 06.11.2023 та №49/2024 від 05.02.2024), рекомендацій Ради суддів України від 02.03.2022 та розпорядження голови Господарського суду Тернопільської області від 24.02.2022 № 10-р, відповідно до яких з 24.02.2022 встановлено особливий режим роботи суду в умовах воєнного стану.

Згідно з приписами ст.17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожній фізичній або юридичній особі гарантується право на розгляд судом упродовж розумного строку цивільної, кримінальної, адміністративної або господарської справи, а також справи про адміністративне правопорушення, в якій вона є стороною.

Європейський суд з прав людини щодо критеріїв оцінки розумності строку розгляду справи визначився, що строк розгляду має формувати суд, який розглядає справу. Саме суддя має визначати тривалість вирішення спору, спираючись на здійснену ним оцінку розумності строку розгляду в кожній конкретній справі, враховуючи її складність, поведінку учасників процесу, можливість надання доказів тощо.

Поняття розумного строку не має чіткого визначення, проте розумним слід вважати строк, який необхідний для вирішення справи відповідно до вимог матеріального та процесуального законів.

Враховуючи запровадження воєнного стану, права учасників подавати заяви/клопотання про продовження процесуальних строків на подання ними своїх пояснень, заперечень, доказів, тощо, судом надано таке право сторонам під час розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши в процесі розгляду справи пояснення учасників справи, судом встановлено:

- між Публічним акціонерним товариством Національна суспільна телерадіокомпанія України (змінено найменування на Акціонерне товариство Національна суспільна телерадіокомпанія України) (далі Орендодавець) та Установою Агенція регіонального розвитку в Тернопільській області (далі - Орендар) 01.11.2018 укладено Договір оренди нерухомого майна №357-7/4 (далі Договір оренди), відповідно до п.1.1, 1.2, 2.1, 6.1, 7.1, 8.1, 9.1 якого Орендодавець зобов`язався передати, а Орендар прийняти у строкове (з 01.11.2018 по 30.09.2021) платне користування для використання під офісні приміщення нерухоме майно, що належить Орендодавцю на праві власності, а саме: приміщення №4-29, 4-30, 4-31, 4-32, 4-33, 4-34, 4-35 згідно з технічним планом БТІ (План-схема орендованих приміщень - Додаток №1 до Договору оренди), загальною площею 106,70м2, що знаходяться на третьому поверсі будівлі №17 за адресою: м.Тернопіль, бульвар Т.Шевченка, котра перебуває на балансі філії Публічного акціонерного товариства Національна суспільна телерадіокомпанія України Тернопільська регіональна дирекція, з усіма внутрішніми системами та комунікаціями, що існують на час укладення договору оренди.

Передача майна в орендне користування здійснюється на підставі Акту приймання-передачі орендованого майна, форму якого визначено сторонами у додатку №3 до Договору оренди. Орендоване майно вважається переданим Орендодавцем Орендарю від дати підписання Акта приймання-передачі орендованого майна від Орендодавця до Орендаря уповноваженими представниками сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін (п.3.1 Договору оренди).

Орендоване майно передається Орендарю у платне користування строком по 30.09.2021 включно (п. 3.2 Договору оренди).

Загальний розмір орендної плати за перші три місяці користування орендованим майном визначено в розмірі 1,20 грн за кожен місяць оренди. З четвертого місяця, загальний розмір орендної плати за цим договором становить 8908,33 грн, крім того ПДВ 1781,67грн, а всього 10690,00грн з ПДВ (п.4.1, 4.2 Договору оренди).

Орендна плата нараховується починаючи з дати передачі орендованого майна орендарю за Актом приймання-передачі та сплачується Орендарем Орендодавцю щомісяця на підставі договору до п`ятнадцятого числа кожного поточного місяця, за який сплачується орендна плата. Орендна плата за цим договором підлягає щорічній індексації у розмірі 10% та не включає вартість комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення), експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов`язані із орендованим майном (п.4.3, 4.4, 4.5 Договору оренди).

Компенсація вартості комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, водопостачання та водовідведення), що безпосередньо пов`язані із орендованим майном, здійснюється Орендарем балансоутримувачу щомісячно на підставі договору про відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг. Розрахунок вартості зазначених комунальних послуг здійснюється балансоутримувачем відповідно до показників лічильників орендованого майна, яким здійснюється облік споживання конкретного виду комунальних послуг, а у разі відсутності окремого лічильника для такого обліку, відповідно до показників загального лічильника будівлі, яким здійснюється облік споживання конкретного виду комунальних послуг, пропорційно площі орендованого майна до площі усієї будівлі. Компенсація вартості послуг з електропостачання включає також вартість фактичних витрат балансоутримувача на роботу системи кондиціонування та вентиляції повітря будівлі. При цьому розрахунок вартості таких послуг здійснюється балансоутримувачем відповідно до показників загального (их) лічильника (ів) будівлі, яким(и) здійснюється облік споживання електроенергії, пропорційно площі орендованих приміщень до площі всієї будівлі (п. 4.5.1, 4.5.2, 4.5.3 Договору оренди).

Оплата платежів, передбачених пунктами 4.5.1 - 4.5.3 договору, здійснюється Орендарем протягом п`яти банківських днів з дня отримання відповідного рахунка від балансоутримувача, який виставляється до п`ятнадцятого числа кожного місяця, наступного за місяцем отримання Орендарем таких послуг ( п.4.5.4 Договору оренди).

Всі суми, належні до сплати Орендодавцю за цим договором, мають бути сплачені Орендарем шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Орендодавця, зазначений у цьому договорі (п 4.6 Договору оренди).

Нарахування орендної плати здійснюються за весь час фактичного користування орендованим майном (п.4.7 Договору оренди).

До складу орендної плати входить плата за користування частиною земельної ділянки, разом із прибудинковою територією, на якій знаходиться будівля, розмір якої пропорційний розміру орендованого майна у будівлі ( п.4.8 Договору оренди).

Відповідно до пункту 6.2 Договору оренди, Орендар зобов`язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором (в тому числі здійснювати компенсацію Орендодавцю вартості комунальних послуг, експлуатаційних витрат та інших витрат відповідно до умов договору).

За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та договором (п.10.1 Договору оренди).

При порушенні Орендарем строків виконання грошових зобов`язань, визначених цим договором, зокрема щодо сплати орендної плати, індексації орендної плати, гарантійного платежу, компенсації балансоутримувачу вартості комунальних послуг та інших витрат, передбачених договором, тощо, Орендар сплачує Орендодавцю та/або балансоутримувачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, за кожен день прострочення, від суми, яка підлягає сплаті ( п. 10.2 Договору оренди).

Зміни і доповнення до договору можуть вноситися виключно за взаємною згодою сторін. Внесення змін та/або доповнень до договору здійснюється сторонами у письмовій формі шляхом укладення додаткових угод, які підписуються уповноваженими представниками сторін, а їх підписи скріплюються відбитками печаток сторін (п.13.3 Договору оренди).

Сторони домовились, що норми Закону України «Про оренду державного та комунального майна» не застосовуються до правовідносин, які виникають із Договору (п.13.3 Договору оренди).

Факт передачі в оренду відповідачу приміщень №4-29, 4-30, 4-31, 4-32, 4-33, 4-34, 4-35, загальною площею 106,70м2 за адресою: м.Тернопіль, бульвар Т.Шевченка, 17 підтверджується Актом прийому-передачі майна від 01.11.2018, який підписано обома сторонами, відповідно до якого сторонами встановлено, що технічний та санітарний стан переданого в оренду майна задовільний; орендоване майно не оснащене системами газопостачання, не оснащене окремими лічильниками обліку теплопостачання, водопостачання та водовідведення, електропостачання. Інших зауважень чи застережень, в тому числі щодо стану переданого в оренду приміщення в Акті сторонами не зазначено.

Між сторонами укладено Додаткові угоди до Договору оренди :

1/- 14.08.2020 Додаткову угоду №1, в якій Договір оренди доповнено п.1.4 в частині визначення балансової (відновної) вартості орендованого приміщення станом на 31.07.2020, та внесено зміни до п.4.8 договору, згідно з якими до складу орендної плати входить плата за користування частиною земельної ділянки разом із прибудинковою територією, податок на землю та податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, розмір яких є пропорційним розміру орендованого майна у будівлі;

2/-12.10.2020 Додаткову угоду №2, якою доповнено Договір оренди пунктами 4.2.1 та 4.2.2, встановивши, що орендна плата з 12.10.2020 за один місяць становить 5879,5грн, в тому числі 979,92грн ПДВ (п.4.2.1); у пункті 4.2.2 договору сторони передбачили обов`язок орендаря здійснити компенсацію оплати Орендодавцем податку на землю пропорційно до використовуваних площ, відповідно до виставленого рахунка протягом 10 банківських днів від дати одержання рахунку. Сторони встановили, що умови додаткової угоди №2 розповсюджуються на правовідносини, що виникли між сторонами з 12.10.2020, відповідно до ч.3 ст.631 Цивільного кодексу України (п.2 Додаткової угоди).

3/- 28.10.2020 Додаткову угоду №3, якою доповнено Договір оренди пунктами 6.15 та 6.16. Так, у пункті 6.15 встановлено обов`язок Орендаря за письмовим погодженням Орендодавця забезпечити виконання у строк до 31.12.2020 ремонтно-будівельні роботи в орендованих приміщеннях (встановлення електролічильника; встановлення (заміна) вікон у приміщеннях №4-29, 4-30, 4-31, 4-32, 4-33, 4-34, 4-35; косметичний ремонт у приміщенні №4-36; встановлення (заміна) дверних блоків) з наданням Орендодавцю виконавчої документації, а згідно пункту 6.16 договору - у випадку не виконання орендарем пункту 6.15 договору, Орендар зобов`язаний додатково сплатити Орендодавцю орендну плату за три місяці користування майном у розмірі 32066,40грн (з ПДВ) до 31.12.2020.

4/- 31.12.2020 Додаткову угоду №4 до Договору оренди, якою визнано такими, що втратили чинність з 01.01.2021 пункти 4.2.1 та 4.2.2 договору оренди.

Таким чином, розмір орендної плати за укладеним договором становив:

з 01.11.2018 по 31.01.2019 - 1,20грн в місяць;

з 01.02.2019 по 31.10.2019 10690,00грн в місяць;

з 01.11.2019 по 11.10.2020 11759,00грн в місяць;

з 12.10.2020 по 31.10.2020 - 5879,50грн в місяць;

з 01.11.2020 по 31.12.2020 - 6467,45грн в місяць;

з 01.01.2021 по даний час - 12934,90грн в місяць.

Згідно Актів здачі-приймання наданих послуг з оренди нежитлових приміщень, котрі підписані сторонами договору загальна вартість послуг з оренди приміщень з 01.04.2021 по 30.09.2021 становить 77 609,40грн, а саме: згідно Акту від 30.04.2021 на суму 12 934,90грн, Акту від 31.05.2021 на суму 12 934,90грн, Акту від 30.06.2021 на суму 12 934,90грн, Акту від 31.07.2021 на суму 12 934,90грн, Акту від 31.08.2021 на суму 12 934,90грн та Акту від 30.00.2021 на суму 12 934,90грн.

Відповідач не здійснив оплату наданих послуг з оренди нежитлових приміщень.

Згідно Акту приймання - передачі орендованого майна від Орендаря до Орендодавця від 30.09.2021, який підписаний представниками сторін без зауважень та заперечень, Установа Агенція регіонального розвитку в Тернопільській області передала (повернула), а Акціонерне товариство Національна суспільна телерадіокомпанія України прийняло із строкового платного користування нерухоме майно загальною площею 106,70кв.м, за адресою м. Тернопіль, бульвар Шевченка, 17. Згідно Акту сторони претензій одна до одної не мають.

Також, між Публічним акціонерним товариством Національна суспільна телерадіокомпанія України ( Сторона -1) та Установою Агенція регіонального розвитку в Тернопільській області (Сторона- 2 ) 10.04.2020 укладено Договір про відшкодування витрат №207-7/4 (далі Договір про відшкодування ), згідно з пунктами 1.1 та 1.2 якого Сторона -1 забезпечує охорону будівлі та прилеглих до неї територій, акваторій, трубопроводів, транспортних засобів, іншого майна, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, бульвар Т.Шевченка, 17 (будівля), а Сторона -2 відшкодовує Стороні - 1 витрати на забезпечення охорони будівлі пропорційно до займаної ним площі відповідно до умов цього договору. Сторона - 2 користується нерухомим майном загальною площею 106,70м2 (приміщення №4-29, 4-30, 4-31, 4-32, 4-33, 4-34, 4-35 на третьому поверсі будівлі) відповідно до умов договору оренди нерухомого майна №357-7/4 від 01.11.2018 та з урахуванням умов цього договору.

Згідно з пунктом 2.2 Договору фактична щомісячна вартість витрат Сторони - 1 на послуги з забезпечення охорони, визначена у Додатку №1 зазначається в акті про відшкодування витрат на забезпечення охорони об`єкта оренди. У додатку №1 до договору від 10.04.2020 сторонами визначено, що відшкодування вартості витрат Сторони -1 на забезпечення охорони об`єкта оренди за один місяць у 2020 році орієнтовно становитиме 807,93грн (з ПДВ). За достовірність визначення вартості витрат на забезпечення охорони об`єкта оренди за цим договором від 10.04.2020 відповідальність несе Сторона -1 (п.1, 2 Додатку №1до Договору про відшкодування ).

Сторона - 2 зобов`язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати Стороні - 1 вартість витрат на забезпечення охорони об`єкту оренди згідно цього Договору та Додатку №1 ( п.3.2.6 Договору про відшкодування).

Оплата вартості Сторони -1 на послуги з забезпечення охорони, які визначені Додатком №1, що надаються Стороні -2, здійснюється щомісячно шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок Сторони - 1 на підставі Актів відшкодування послуг Сторони -1, але в будь-якому випадку не пізніше 15 числа кожного поточного місяця, що слідує за звітним місяцем (п.2.3 Договору про відшкодування ). Оплата вартості послуг охорони за грудень здійснюється до 25-го грудня (п. 2.4. Договору про відшкодування).

Сторона - 2 зобов`язується після отримання від Сторони 1 двох примірників акта відшкодування послуг протягом чотирьох робочих днів підписати зазначені примірники. Після підписання акта відшкодування послуг протягом двох робочих днів передати, або надіслати Стороні 1 поштовим відправленням на адресу, зазначену у Договорі, один оригінальний примірник акта відшкодування послуг ( п. 3.2.28 Договору про відшкодування).

У випадку якщо протягом періоду зазначеного у п.3.2.8 Договору, Сторона -1 не отримає підписаний Стороною - 2 оригінальний примірник Акта відшкодування послуг, останній вважається підписаним, а послуги такими, що дійсно надані належним чином в установлений строк і прийняті Стороною - 2 в обсязі та на умовах вказаних в Акті відшкодування послуг (п.3.1.3 Договору про відшкодування.

Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього договору згідно чинного законодавства України (п.5.1 Договору про відшкодування).

У випадку невиконання Стороною - 2 грошових зобов`язань за цим Договором, останній зобов`язується сплачувати Стороні - 1 пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня від суми невиконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (п.5.2 Договору про відшкодування ).

Договір набирає чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками обох Сторін та діє по 31.12.2020 включно, а в частині розрахунків - до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань. Сторони погодили, що умови цього Договору розповсюджуються на правовідносини, що виникли між Сторонами з 01.02.2020 відповідно до частини 3 статті 631 ЦК України (п.7.1 Договору про відшкодування).

Сторонами 30.12.2020 укладено Додаткову угоду № 1 до Договору про відшкодування, якою продовжено строк дії договору на відшкодування витрат до 31.10.2021 включно.

Згідно Актів про відшкодування витрат позивач за період з 01.03.2021 по 30.09.2021 надав відповідачу послуги із забезпечення охорони на загальну суму 6 427, 59грн, а саме згідно: Акту від 31.03.2021 на суму 918,05грн, Акту від 30.04.2021 на суму 882,19грн, Акту від 31.05.2021 на суму 950,05грн, Акту від 30.06.2021 на суму 897,56грн, Акту від 31.07.2021 на суму 905,24грн, Акту від 31.08.2021 на суму 937,25грн та Акту від 30.09.2021 на суму 937,25грн. Акти про відшкодування витрат за березень - травень 2021 та серпень вересень 2021 підписані представниками сторін без зауважень, підписи скріплені печатками товариства та установи, Акти про відшкодування витрат за червень-липень 2021 не підписані відповідачем.

Відповідачем надані послуги із забезпечення охорони не оплачені.

Неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди та зобов`язань за договором про відшкодування витрат в частині проведення розрахунків по орендній платі та по відшкодуванню витрат на охорону будівлі, в якій знаходяться орендовані приміщення, стало підставою для нарахування відповідачу інфляційних втрат, 3% річних та пені на суми прострочених щомісячних платежів та, відповідно, підставою для звернення з даним позовом до суду з метою захисту своїх майнових прав та інтересів.

Рішенням Тернопільської обласної ради №1198 від 06.11.2018 Про рішення Тернопільської обласної ради народних депутатів від 10.12.1991 Про передачу приміщення суспільно-політичного центру колишнього обкому КПУ Державній телерадіомовній компанії України підтверджено, що нерухоме майно по бульвару Шевченка, 17 у м. Тернополі є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Тернопільської області (комунальною власністю області); доручено голові облради звернутись за державною реєстрацією такого права.

Державним реєстратором Тернопільської міської ради Сагайдак І.В. 21.11.2018 здійснено державну реєстрацію права комунальної власності за Тернопільською обласною радою на об`єкт нерухомого майна: будівлю під літ А, загальною площею 4478 кв. м та гараж 198,6 кв. м в АДРЕСА_1 (номер запису про право власності: 29027340).

Тернопільська обласна рада, враховуючи порушеними свої права ,звернулася до суду з позовом про стягнення з відповідача орендної плати за користування комунальним майном згідно Договору оренди нерухомого майна від 01.11.2018, а також нарахованих за прострочення виконання зобов`язань пені, 3% річних та інфляційних втрат.

Суд, на підставі ст. 86 ГПК України, оцінивши подані докази, наведені в процесі розгляду справи представниками сторін доводи, прийшов до висновку, що первісний позов підлягає до задоволення частково. При цьому, суд виходив із наступного.

Укладені між сторонами договори за своєю правовою природою є договором найму (оренди) та послуг, порядок укладення та виконання яких регулюється нормами Господарського кодексу України (далі - ГК України), Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та іншими нормами чинного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.67 ГК України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є господарський договір ( ст.174 ГК України).

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону ( ч.1.2 ст.319 ЦК України).

Відповідно до ст. 759 ЦК України ,ч.1 ст.283 ГК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Особливості найму (оренди) державного і комунального майна встановлюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна". Сторони в п.14.1 Договору оренди зазначили застереження, що норми данного закону не застосовуються до правовідносин які виникають із договору.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 ЦК України).

Згідно ч.1 ст. 770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Відповідно до п. 1 ч.1 ст. 2 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до висновків Великої Палати Верховного Суду відомості державного реєстру прав на нерухомість презюмуються правильними, доки не доведено протилежне, тобто державна реєстрація права за певною особою не є безспірним підтвердженням наявності в цієї особи права, але створює спростовувану презумпцію права такої особи (постанови Великої Палати Верховного Суду: від 2 липня 2019 року у справі № 48/340 (провадження № 12-14звг19, пункт 6.30), від 12 березня 2019 року у справі № 911/3594/17 (провадження № 12-234гс18, пункт 4.1), від 19 січня 2021 року у справі № 916/1415/19 (провадження № 12-80гс20, пункт 6.13).

Згідно зі ст.901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (ст.903 ЦК України).

Відповідно до вимог ст. 509, 525, 526 ЦК України та ст. 173, 193 ГК України, в силу зобов`язання одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Відповідно до статті 202 ГК України, статті 599 ЦК України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки; відшкодування збитків (ст. 611 ЦК України).

У відповідності до ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.ст. 546, 549 ЦК України, 230 ГК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою (штрафом, пенею), іншими видами забезпечення встановленими договором або законом. При цьому, штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання, а пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ч. 6 ст. 231 ГК України, штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Згідно ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" від 22.11.1996, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, при цьому, розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Матеріалами справи підтверджено:

-відповідно до п.1.2 Договору оренди нерухомого майна №357-7/4 від 01.11.2018, в оренду передається нерухоме майно загальною площею 106,70м2, що знаходяться на третьому поверсі будівлі №17 за адресою: м.Тернопіль, бульвар Т.Шевченка, що належить Орендодавцю на праві власності, проте доказів на підтвердження права власності , оперативного управління чи інших прав на вказане майно позивач не надав;

- відповідно до даних витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 21.11.2018 здійснено державну реєстрацію права комунальної власності за Тернопільською обласною радою на об`єкт нерухомого майна: будівлю під літ А, загальною площею 4478 кв. м і гараж літ. Б, площею 198,6 кв. м в АДРЕСА_1 (номер запису про право власності: 29027340) на підставі документа, що підтверджує факт відсутності перебування об`єкта нерухомого майна у державній власності виданого Фондом державного майна України від 04.04.2018 №05-11-01303, документа, що підтверджує факт перебування об`єкта нерухомого майна у комунальній власності виданого Тернопільською обласною радою 11.04.2018 №08-426 та рішення Тернопільської обласної ради №1198 від 06.11.2018, тобто реєстрація здійснена після укладення договору оренди;

- рішенням Господарського суду Тернопільської області від 16.12. 2019 ( залишено без зміни постановою Західного апеляційного господарського суду від 28.04.2020) у справі №921/389/19, яке набрало законної сили , відмовлено у позові Публічному акціонерному товариству Національна суспільна телерадіокомпанія України до Тернопільської обласної ради та Державного реєстратора Тернопільської міської ради Сагайдак Ірини Володимирівни про: - скасування рішення Тернопільської обласної ради від 06.11.2018 №1198 Про рішення Тернопільської обласної ради народних депутатів від 10.12.1991 Про передачу приміщення суспільно-політичного центру колишнього обкому КПУ Державній телерадіомовній компанії України; - визнання протиправними дії та скасування рішення державного реєстратора Тернопільської міської ради Сагайдак Ірини Володимирівни щодо державної реєстрації права комунальної власності за Тернопільською обласною радою ( індексний номер: 44162780 від 21.11.2018, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1699688861101, об`єкт нерухомого майна: будівля, літ А, загальною площею 4478 кв м, гараж 198,6 кв. м, АДРЕСА_1 , номер запису про право власності: 29027340), з підстав доведення факту належності будівель по бульвару Шевченка, 17 у м. Тернополі до комунальної власності Тернопільської області.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Отже, передане в оренду за Договором оренди нерухоме майно не належить позивачу, про що останній був обізнаний, а тому суд визнає доводи відповідача та третьої особи обґрунтованими, і у позові Акціонерному товариству "Національна суспільна телерадіокомпанія України" в частині стягнення з відповідача 77 609,40грн - боргу за Договором оренди нерухомого майна від 01.11.2018, 1 013,17грн -3% річних, 1 629,77грн - інфляційних втрат та 5 131,43грн - пені відмовляє.

Позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 6 427,59грн - боргу за Договором про відшкодування витрат №207-7/4 від 10.04.2020 та 76,07грн - 3% річних підлягають до задоволення в повній сумі ,а в частині стягнення 153,00грн - інфляційних втрат та 387,21грн пені частково, з наступних підстав.

Відповідно до ст.1 Закону України « Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні», первинний документ - документ, який містить відомості про господарську операцію.

Підставою для бухгалтерського обліку господарських операцій є первинні документи. Для контролю та впорядкування оброблення даних на підставі первинних документів можуть складатися зведені облікові документи. Первинні документи можуть бути складені у паперовій або в електронній формі та повинні мати такі обов`язкові реквізити: - назву документа (форми); - дату складання; - назву підприємства, від імені якого складено документ; - зміст та обсяг господарської операції, одиницю виміру господарської операції;- посади і прізвища (крім первинних документів, вимоги до яких встановлюються Національним банком України) осіб, відповідальних за здійснення господарської операції і правильність її оформлення; - особистий підпис або інші дані, що дають змогу ідентифікувати особу, яка брала участь у здійсненні господарської операції ( ч.1,2 ст.9 Закону).

Надання позивачем відповідачу послуг із забезпечення охорони орендованого майна, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, бульвар Т.Шевченка, 17 на загальну суму 6 427, 59грн за період з 01.03.2021 по 30.09.2021 підтверджено первинними бухгалтерськими документами, а саме Актами про відшкодування витрат складеними на виконання умов Договору про відшкодування витрат, Акти про відшкодування витрат за березень - травень 2021 та серпень вересень 2021 підписані представниками сторін без зауважень, підписи скріплені печатками товариства та установи, Акти про відшкодування витрат за червень-липень 2021 на адресу позивача не повернулися, проте вважаються прийнятими відповідно до 3.1.3 Договору про відшкодування витрат.

Станом на день прийняття рішення сума заборгованості по відшкодуванню витрат по забезпеченню охорони не оплачена відповідачем, а тому в частині основного зобов`язання позов підлягає до задоволення як обґрунтовано заявлений.

Суд, відхиляє твердження відповідача щодо не доведення позивачем надання послуг забезпечення охорони, оскільки такі підтверджені первинними документами, які відповідач не спростував належними та допустимим доказами, а тому його доводи є голослівними.

На підставі наведених норм законодавства та умов договору, враховуючи порушення відповідачем взятих на себе зобов`язань щодо своєчасного відшкодування витрат по забезпеченню охорони, позивачем заявлено до стягнення: 387,21грн пені за період з - 06.06.2021 по 06.12.2021, 76,07грн - 3% річних за період з 15.04.2021 по 06.12.2021 та 153,00грн - інфляційних втрат за період квітень-жовтень 2021.

Суд, за допомогою інформаційно-аналітичного центру "Ліга», перевіривши на відповідність нараховані позивачем на прострочену суму боргу пеню, інфляційні нарахування, 3% річних,з врахуванням зазначеного позивачем у позовній заяві періоду нарахування та враховуючи, що нарахування штрафних санкцій (пені) за прострочення виконання зобов`язання припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано, встановив правомірність таких нарахувань на суми 76,07грн - 3% річних, 115,04грн - інфляційних втрат, 355,27грн пені.

Суд відмовляє в частині стягнення 37,96грн інфляційних втрат, як надміру заявлених та в частині стягнення 31,94 грн пені, оскільки нарахована без врахування приписів частини 6 статті 232 ГПК України. Правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 20.08.2020 у справі № 902/959/19 та від 19.03.2021 у справі №910/17317/17.

Щодо позову третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, то такий підлягає до задоволення частково.

Так,відповідачем в порушення прийнятих на себе зобов`язань за Договором оренди №357-7/4 від 01.11.2018 не здійснено оплату орендних платежів в сумі 77 609,40грн за період з 01.04.2021 по 30.09.2021,що підтверджено матеріалами справи та ним не заперечується, а тому позов в цій частині підлягає до задоволення.

Щодо нарахованих та заявлених до стягнення позивачем за порушення строків оплати грошових зобов`язань за Договором оренди ; 5 131,43грн пені за період з 06.06.2021 по 06.12.2021, 1 013,17грн - 3% річних за період з 16.04.2021 по 06.12.2021 та 1 629,77грн - інфляційних втрат за період травень-жовтень 2021, то суд, за допомогою інформаційно-аналітичного центру "Ліга", перевіривши на відповідність здійснені позивачем нарахування ,враховуючи, що нарахування штрафних санкцій (пені) за прострочення виконання зобов`язання припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано, встановив правомірність таких нарахувань на суми 1 013,17грн -3% річних, 1 629,77грн - інфляційних втрат, 4 703,71грн - пені.

Щодо заявленої позивачем суми пені в сумі 427,72 грн, то така не підлягає до задоволення, оскільки нарахована без врахування приписів частини 6 статті 232 ГПК України.

Відповідно до ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Щодо інших доводів учасників судового процесу, то суд звертає увагу на практику Європейського Суду з прав людини, як джерело права, згідно ст. 17 Закону України Про виконання рішень і застосування практики Європейського суду з прав людини та ст. 11 ГПК України.

Європейський суд з прав людини неодноразово наголошував, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення (рішення у справі Руїс Торіха проти Іспанії (Ruiz Torija v. Spain) від 9 грудня 1994 року). Хоча національний суд має певну свободу розсуду щодо вибору аргументів у тій чи іншій справі та прийняття доказів на підтвердження позицій сторін, орган влади зобов`язаний виправдати свої дії, навівши обґрунтування своїх рішень (рішення у справі Суомінен проти Фінляндії (Suominen v. Finland), N 37801/97 від 1 липня 2003 року). Ще одне призначення обґрунтованого рішення полягає в тому, щоб продемонструвати сторонам, що вони були почуті, вмотивоване рішення дає можливість стороні апелювати проти нього, нарівні з можливістю перегляду рішення судом апеляційної інстанції (рішення у справі Гірвісаарі проти Фінляндії (Hirvisaari v. Finland), N 49684/99 від 27 вересня 2001 року).

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.73-79, 86, 129, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Акціонерного товариства "Національна суспільна телерадіокомпанія України" задовольнити частково.

2. Стягнути з Установи "Агенція регіонального розвитку в Тернопільській області" (вул. М.Грушевського, 8, каб. 710, м. Тернопіль, 46021, ідентифікаційний код 41830020) на користь Акціонерного товариства "Національна суспільна телерадіокомпанія України" (вул. Юрія Іллєнка,42, м. Київ, 04119, ідентифікаційний код 23152907) 6 427 (шість тисяч чотириста двадцять сім)грн 59коп. - боргу за Договором про відшкодування витрат від 10.04.2020, 76 (сімдесят шість) грн 07коп. - 3% річних, 115 (сто п`ятнадцять)грн 04коп. - інфляційних втрат, 355 (триста п`ятдесят п`ять)грн 27коп. пені та 171 (сто сімдесят одна)грн 70коп. витрат по сплаті судового збору

3. В решті позову відмовити.

4. Позов Тернопільської обласної ради - задовольнити частково.

5. Стягнути з Установи "Агенція регіонального розвитку в Тернопільській області" (вул. М.Грушевського, 8, каб. 710, м. Тернопіль, 46021, ідентифікаційний код 41830020) на користь Тернопільської обласної ради (вул. М.Грушевського, 8, м. Тернопіль, 46021, ідентифікаційний код 24630220) 77 609 (сімдесят сім тисяч шістсот дев`ять)грн 40коп. - боргу за Договором оренди нерухомого майна від 01.11.2018, 1 013 (одна тисяч тринадцять) грн 17коп. -3% річних, 1 629 (одна тисяча шістсот двадцять дев`ять) грн 77коп. - інфляційних втрат, 4 703 (чотири тисячі сімсот три)грн 71коп. - пені та 2 670 (дві тисячі шістсот сімдесят)грн 55коп. витрат по сплаті судового збору.

6. В частині стягнення 427,72грн пені - відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили протягом 20 днів з дня виготовлення повного судового рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Західного апеляційного господарського суду.

Повне судове рішення складено 4 червня 2024 року.

Суддя М.С. Стадник