Рішення

від 04.06.2024 по справі 912/771/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. В`ячеслава Чорновола, 29/32, м. Кропивницький, 25022,

тел. (0522) 24 46 63/32 05 11, код ЄДРПОУ 03499951,

e-mail: inbox@kr.arbitr.gov.ua, web: http://kr.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 червня 2024 рокуСправа № 912/771/24

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Коваленко Н.М.

при секретарі судового засідання Пастуховій А.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження справу №912/771/24 від 10.04.2024

за позовом: Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (далі - КП по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради), код ЄДР 04013867, площа Героїв Майдану, 1, кімн. 1, м. Кропивницький, Кіровоградська обл., 25022

до відповідача: Фізичної особи-підприємця Сухої-Давлєтбаєвої Оксани Анатоліївни (далі - ФОП Суха-Давлєтбаєва О.А.), ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1

про стягнення 99 132,59 грн,

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача - участі не брали;

від відповідача - участі не брали.

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява КП по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради до ФОП Сухої-Давлєтбаєвої О.А. з вимогами:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Суха-Давлєтбаєва Оксана Анатоліївна ( АДРЕСА_1 , т. НОМЕР_2 , р/р НОМЕР_3 в АТ КБ "ПриватБанк", МФО: 305299, код. 3267823209) на користь Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (пл. Героїв Майдану, 1, кім. 1, м. Кропивницький, 25022, т. 0522240969, р/р НОМЕР_4 Кіровоградське РУ АТ КБ "ПРИВАТБАНК", МФО: 305299, код ЄДРПОУ: 04013867) основний борг в сумі 80669,42 грн., 2579,11 грн. втрат від інфляції, 14461,69 грн. пені та 1422,37 грн. 3% річних.

3. Судові витрати по справі покласти на Відповідача.

4. Справу розглянути в порядку спрощеного позовного провадження.

5. Справу розглянути без участі представника Позивача.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем умов договорів оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності області та договорів про відшкодування за утримання орендованого майна, комунальних та інших витрат орендодавця в частині своєчасного здійснення оплат.

Ухвалою від 10.04.2024 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі №912/771/24, ухвалив справу №912/771/24 розглядати за правилами спрощеного позовного провадження, судовий розгляд призначив на 09.05.2024 - 11:30, встановив сторонам строки для подання заяв по суті справи.

30.04.2024 до господарського суду від відповідача в межах строку, встановленого судом, надійшов відзив №б/н від 30.04.2024 на позовну заяву.

06.05.2024 до господарського суду від позивача надійшла відповідь №б/н від 06.05.2024 на відзив.

Протокольною ухвалою від 09.05.2024 суд оголосив перерву в судовому засіданні до 21.05.2024 о 15:30 год. та зобов`язав позивача відповідно до абз. 1 ч. 6 ст. 91 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), надати для огляду в судовому засіданні оригінал відомості вручення відповідачу рахунків, копія якої долучена до відповіді на відзив №б/н від 06.05.2024. Явку повноважного представника позивача в засідання суду суд визнав обов`язковою.

14.05.2024 до господарського суду від відповідача надійшло заперечення на відповідь до відзиву по справі №912/771/24.

21.05.2024 до господарського суду від позивача надійшов супровідний лист №б/н від 21.05.2024 на виконання вимог ухвали суду від 09.05.2024.

У засіданні суду 21.05.2024 оголошено перерву до 04.06.2024 о 15:00 год.

Сторони повідомлені про дату, час та місце розгляду справи належним чином, що підтверджується повідомленням про наступне судове засідання від 21.05.2024, яке міститься в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини сторін.

06.07.2022 між КП по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (далі - Орендодавець) та ФОП Суха-Давлєтбаєва О.А. (далі - Орендар) укладено договір №373 оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області (далі - Договір №373), за умовами п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у п. 4 Умов, а саме - нежитлове приміщення (№3 відповідно технічного паспорту) загальною площею 42,57 кв.м (корисна площа: 32,20 кв.м) в будівлі на надземному поверсі, ІІІ поверх, за адресою: вул. Преображенська, 2, м. Кропивницький, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов.

Положеннями п. 1.2. Договору №373 передбачено, що майно передається в оренду для використання згідно з п. 7 Умов, а саме за будь - яким цільовим призначенням на розсуд Орендаря, якщо майно передано на аукціоні без додаткових умов.

У п. 2.1. Договору №373 погоджено, що Орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання - передачі майна.

Відповідно до п. 3.1. Договору №373 орендна плата становить суму, визначену у п. 8 Умов. Нарахування податку на додану вартість здійснюється у порядку, визначеному законодавством. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна, яке зобов`язується здійснювати Орендодавець, а саме: забезпечення електроенергією, теплом, водопостачання та водовідведення, вивіз твердих відходів, експлуатаційні витрати (обслуговування та ремонт комунальних мереж, елементів приміщень, упорядкування орендованого майна, догляд за прибудинковою територією, утримання обслуговуючого персоналу), охорона, прибирання місць загального користування, а також відшкодування за користування земельною ділянкою, дані витрати є складовою загальної операції - надання нерухомості в оренду та відшкодовуються (компенсуються) Орендарем додатково на основі окремого договору, укладеного із Орендодавцем.

Так, згідно з п. 8 Умов Договору №373 орендна плата становить 4 000,00 грн з урахуванням ПДВ.

Пунктами 3.3.-3.4. Договору №373 визначено, що Орендар сплачує орендну плату на рахунок Орендодавця, щомісячно до 5 числа, що настає за поточним місяцем оренди. Орендар сплачує орендну плату та індексацію на підставі рахунків Орендодавця. Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату із податком на додану вартість. Орендодавець надсилає Орендарю рахунок не пізніше останнього дня поточного місяця оренди. Протягом п`яти робочих днів після закінчення поточного місяця оренди Орендодавець передає Орендарю акт виконаних послуг разом із податковою накладною за умови реєстрації Орендаря платником податку на додану вартість.

У п. 3.7. Договору №373 сторони передбачили, що на суму заборгованості Орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором (п. 11.1. Договору №373).

Строк позовної давності для стягнення пені та неустойки за умовами п. 11.5. Договору №373 встановлюється в 3 (три) роки.

Цей договір укладено на строк, визначений у пункті 10 Умов Договору №373 - до 30.06.2027 включно.

Договір №373 підписаний представниками сторін.

31.08.2023 сторонами підписано акт повернення з оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області, відповідно до якого цей акт складено внаслідок припинення Договору №373 з датою його припинення - 31.08.2023 та зазначено, що Орендар передав, а Орендодавець прийняв із строкового платного користування майно - нежитлове приміщення (№3 відповідно технічного паспорту) загальною площею 42,57 кв.м (корисна площа: 32,20 кв.м) в будівлі на надземному поверсі, ІІІ поверх, за адресою: вул. Преображенська, 2, м. Кропивницький.

06.07.2022 між КП по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (далі - Орендодавець) та ФОП Суха-Давлєтбаєва О.А. (далі - Орендар) укладено договір №373/1 про відшкодування за утримання орендованого майна, комунальних та інших витрат орендодавця (далі - Договір №373/1).

Відповідно до п. 1.1. Договору №373/1 Орендодавець забезпечує утримання, обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Кропивницький, вул. Преображенська, 2 (надалі - Будівля), загальною площею: 6420,20 кв.м, а також утримання прибудинкової території, та забезпечує комунальними та іншими послугами Орендаря, а Орендар відшкодовує їх пропорційно до займаної ним площі (при наявності засобів обліку відповідно до показників лічильників та/або кількості працівників Орендаря, які працюють в орендованих приміщеннях). До витрат, що відшкодовуються Орендодавцю належать відшкодування послуги: за спожиту активну електроенергію; з розподілу електроенергії; за перетікання реактивної електроенергії; за теплопостачання; за водопостачання та водовідведення; за вивіз твердих, побутових відходів; за охорону приміщень; відшкодування експлуатаційних витрат; за прибирання місць загального користування; плати за користування земельною ділянкою (відшкодування частини земельного податку).

Орендар використовує нерухоме майно загальною площею: 42,57 кв.м (площа приміщень - 32,20 кв.м, місця загального користування - 10,37 кв.м), розмішене на ІІІ поверсі Будівлі (надалі - орендоване майно).

Згідно з п. 3.1.3. Договору №373/1 Орендодавець зобов`язаний своєчасно проводити нарахування відшкодування комунальних та інших витрат та надавати Орендарю відповідні рахунки на оплату та актів прийому - передачі виконаних послуг.

У п. 3.2.4. Договору №373/1 визначено обов`язок Орендаря своєчасно та в повному обсязі перераховувати на розрахунковий рахунок Орендодавця плату за утримання орендованого майна, відшкодування комунальних та інших витрат.

Оплата Орендарем проводиться в строк: по електропостачанню не пізніше 5 днів після виставлення рахунку на оплату, по іншим витратам до 5-го числа місяця наступного за розрахунковим, на підставі виставлених рахунків та актів прийому-передачі виконаних послуг.

Цей Договір набирає чинності з моменту підписання і діє до 30.06.2027.

Договір №373/1 підписаний представниками сторін.

01.11.2022 між КП по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (далі - Орендодавець) та ФОП Суха-Давлєтбаєва О.А. (далі - Орендар) укладено договір №377 оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області (далі - Договір №377), за умовами п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у п. 4 Умов, а саме - нежитлові приміщення (№3, 4, 88, 88а відповідно технічного паспорту) загальною площею 113,50 кв.м (корисна площа: 113,50 кв.м) в будівлі на надземному поверсі, І поверх (з окремими входами), за адресою: вул. Преображенська, 2, м. Кропивницький, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов.

Положеннями п. 1.2. Договору №377 передбачено, що майно передається в оренду для використання згідно з п. 7 Умов, а саме за будь - яким цільовим призначенням на розсуд Орендаря, якщо майно передано на аукціоні без додаткових умов.

У п. 2.1. Договору №377 погоджено, що Орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання - передачі майна.

Відповідно до п. 3.1. Договору №377 орендна плата становить суму, визначену у п. 8 Умов. Нарахування податку на додану вартість здійснюється у порядку, визначеному законодавством. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна, яке зобов`язується здійснювати Орендодавець, а саме: забезпечення електроенергією, теплом, водопостачання та водовідведення, вивіз твердих відходів, експлуатаційні витрати (обслуговування та ремонт комунальних мереж, елементів приміщень, упорядкування орендованого майна, догляд за прибудинковою територією, утримання обслуговуючого персоналу), охорона, прибирання місць загального користування, а також відшкодування за користування земельною ділянкою, дані витрати є складовою загальної операції - надання нерухомості в оренду та відшкодовуються (компенсуються) Орендарем додатково на основі окремого договору, укладеного із Орендодавцем.

Так, згідно з п. 8 Умов Договору №377 орендна плата становить 11 100,00 грн з урахуванням ПДВ.

Пунктами 3.3.-3.4. Договору №377 визначено, що Орендар сплачує орендну плату на рахунок Орендодавця, щомісячно до 5 числа, що настає за поточним місяцем оренди. Орендар сплачує орендну плату та індексацію на підставі рахунків Орендодавця. Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату із податком на додану вартість. Орендодавець надсилає Орендарю рахунок не пізніше останнього дня поточного місяця оренди. Протягом п`яти робочих днів після закінчення поточного місяця оренди Орендодавець передає Орендарю акт виконаних послуг разом із податковою накладною за умови реєстрації Орендаря платником податку на додану вартість.

У п. 3.7. Договору №377 сторони передбачили, що на суму заборгованості Орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором (п. 11.1. Договору №377).

Строк позовної давності для стягнення пені та неустойки, за умовами п. 11.5. Договору №377, встановлюється в 3 (три) роки.

Цей договір укладено на строк, визначений у пункті 10 Умов Договору №377 - до 31.10.2027 включно.

Договір №377 підписаний представниками сторін.

31.08.2023 сторонами підписано акт повернення з оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області, відповідно до якого цей акт складено внаслідок припинення Договору №377 з датою його припинення - 31.08.2023 та зазначено, що Орендар передав, а Орендодавець прийняв із строкового платного користування майно - нежитлові приміщення (№3, 4, 88, 88а відповідно технічного паспорту) загальною площею 113,50 кв.м (корисна площа: 113,50 кв.м) в будівлі на надземному поверсі, І поверх, за адресою: вул. Преображенська, 2, м. Кропивницький.

01.11.2022 між КП по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (далі - Орендодавець) та ФОП Суха-Давлєтбаєва О.А. (далі - Орендар) укладено договір №377/1 про відшкодування за утримання орендованого майна, комунальних та інших витрат орендодавця (далі - Договір №377/1).

Відповідно до п. 1.1. Договору №377/1 Орендодавець забезпечує утримання, обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Кропивницький, вул. Преображенська, 2 (надалі - Будівля), загальною площею: 6420,20 кв.м, а також утримання прибудинкової території, та забезпечує комунальними та іншими послугами Орендаря, а Орендар відшкодовує їх пропорційно до займаної ним площі (при наявності засобів обліку відповідно до показників лічильників та/або кількості працівників Орендаря, які працюють в орендованих приміщеннях). До витрат, що відшкодовуються Орендодавцю належать відшкодування послуги: за спожиту активну електроенергію; з розподілу електроенергії; за перетікання реактивної електроенергії; за теплопостачання; за водопостачання та водовідведення; за вивіз твердих, побутових відходів; за охорону приміщень; відшкодування експлуатаційних витрат; за прибирання місць загального користування; плати за користування земельною ділянкою (відшкодування частини земельного податку).

Орендар використовує нерухоме майно загальною площею: 113,50 кв.м, розмішене на І поверсі Будівлі (надалі - орендоване майно).

Згідно з п. 3.1.3. Договору №377/1 Орендодавець зобов`язаний своєчасно проводити нарахування відшкодування комунальних та інших витрат та надавати Орендарю відповідні рахунки на оплату та актів прийому - передачі виконаних послуг.

У п. 3.2.4. Договору №377/1 визначено обов`язок Орендаря своєчасно та в повному обсязі перераховувати на розрахунковий рахунок Орендодавця плату за утримання орендованого майна, відшкодування комунальних та інших витрат.

Оплата Орендарем проводиться в строк: по електропостачанню не пізніше 5 днів після виставлення рахунку на оплату, по іншим витратам до 5-го числа місяця наступного за розрахунковим, на підставі виставлених рахунків та актів прийому-передачі виконаних послуг.

Цей Договір набирає чинності з моменту підписання і діє до 31.10.2027.

Договір №377/1 підписаний представниками сторін.

01.05.2023 між КП по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (далі - Орендодавець) та ФОП Суха-Давлєтбаєва О.А. (далі - Орендар) укладено договір №386 оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області (далі - Договір №386), за умовами п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у п. 4 Умов, а саме - нежитлове приміщення (№2 та частина місць загального користування відповідно технічного паспорту) загальною площею 46,67 кв.м (корисна площа: 35,30 кв.м) в будівлі на надземному поверсі, ІІІ поверх, за адресою: вул. Преображенська, 2, м. Кропивницький, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов.

Положеннями п. 1.2. Договору №386 передбачено, що майно передається в оренду для використання згідно з п. 7 Умов, а саме за будь - яким цільовим призначенням на розсуд Орендаря.

У п. 2.1. Договору №386 погоджено, що Орендар вступає у строкове платне користування Майном відповідно до ст. 20 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закон), вимог Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 року №483 "Деякі питання оренди державного та комунальною майна" (далі - Порядок) та умов цього договору. Орендар наділяється правом користування майном на строк, визначений договором оренди, але не раніше підписання акта приймання - передачі відповідного майна. Підписання акта приймання-передачі здійснюється відповідно до Порядку. Акт приймання-передачі Майна підписаний між Орендарем і Орендодавцем є невід`ємною частиною нього договору.

Відповідно до п. 3.1. Договору №386 орендна плата становить суму, визначену у п. 8 Умов. Нарахування податку на додану вартість здійснюється у порядку, визначеному законодавством. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна, а саме: забезпечення електроенергією, теплом, водопостачання та водовідведення, вивіз твердих відходів, експлуатаційні витрати (обслуговування та ремонт комунальних мереж, елементів приміщень, упорядкування орендованого майна, догляд за прибудинковою територією, утримання обслуговуючого персоналу), охорона приміщення, прибирання місць загального користування, а також відшкодування за користування земельною ділянкою, дані витрати є складовою загальної операції - надання нерухомості в оренду та відшкодовуються (компенсуються) Орендарем додатково на основі окремого договору, укладеного із Орендодавцем.

Так, згідно з п. 8 Умов Договору №386 орендна плата становить 3 400,00 грн з урахуванням ПДВ.

Пунктами 3.3.-3.4. Договору №386 визначено, що Орендар сплачує орендну плату на рахунок Орендодавця, на підставі виставлених рахунків на оплату та актів приймання-передачі виконаних послуг до 5-го числа, що настає за поточним місяцем оренди. Орендодавець надсилає Орендарю рахунок та акт приймання-передачі виконаних послуг не пізніше 01 числа місяця, що настає за поточним, на електронну адресу вказану в п. 3.2.1. Умов, якщо Орендар не отримав їх у Орендодавця особисто.

У п. 3.7. Договору №386 сторони передбачили, що у випадку несвоєчасного або не у повному обсязі перерахування орендної плати Орендодавець має право нарахувати Орендарю пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми заборгованості за кожний прострочений календарний день оплати відповідно до чинною законодавства України, яка підлягає сплаті за весь період прострочення.

За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором (п. 12.1. Договору №386).

Строк позовної давності для стягнення неустойки за умовами п. 12.5. Договору №386 встановлюється в 3 роки та вона нараховується за весь час прострочення виконання зобов`язання.

Цей договір укладено на строк, визначений у пункті 10 Умов Договору №386 - 5 років з дати набрання чинності цим договором.

Договір №386 підписаний представниками сторін.

31.08.2023 сторонами підписано акт повернення з оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області, відповідно до якого цей акт складено внаслідок припинення Договору №386 з датою його припинення - 31.08.2023 та зазначено, що Орендар передав, а Орендодавець прийняв із строкового платного користування майно - нежитлове приміщення (№2 відповідно технічного паспорту) загальною площею 46,67 кв.м (корисна площа: 35,30 кв.м) в будівлі на надземному поверсі, ІІІ поверх, за адресою: вул. Преображенська, 2, м. Кропивницький.

01.05.2023 між КП по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (далі - Орендодавець) та ФОП Суха-Давлєтбаєва О.А. (далі - Орендар) укладено договір №386/1 про відшкодування за утримання орендованого майна, комунальних та інших витрат орендодавця (далі - Договір №386/1).

Відповідно до п. 1.1. Договору №386/1 Орендодавець забезпечує утримання, обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Кропивницький, вул. Преображенська, 2 (надалі - Будівля), а також утримання прибудинкової території, та забезпечує комунальними та іншими послугами Орендаря, а Орендар відшкодовує їх пропорційно до займаної ним площі (при наявності засобів обліку відповідно до показників лічильників та/або кількості працівників Орендаря, які працюють в орендованих приміщеннях). До витрат, що відшкодовуються Орендодавцю належать відшкодування послуги: за спожиту активну електроенергію; з розподілу електроенергії; за перетікання реактивної електроенергії; за теплопостачання; за водопостачання та водовідведення; за вивіз твердих, побутових відходів; за охорону приміщень; відшкодування експлуатаційних витрат; за прибирання місць загального користування; плати за користування земельною ділянкою (відшкодування частини земельного податку).

Орендар використовує нерухоме майно загальною площею: 46,67 кв.м (35,30 кв.м корисна площа нерухомого майна та 11,37 кв.м. місця загального користування будівлі) (надалі - орендоване майно).

Згідно з п. 3.1.3. Договору №386/1 Орендодавець зобов`язаний своєчасно проводити нарахування відшкодування комунальних та інших витрат та надавати Орендарю відповідні рахунки на оплату та актів прийому - передачі виконаних послуг.

У п. 3.2.4. Договору №386/1 визначено обов`язок Орендаря своєчасно та в повному обсязі перераховувати на розрахунковий рахунок Орендодавця плату за утримання орендованого майна, відшкодування комунальних та інших витрат.

Оплата Орендарем проводиться в строк: до 5-го числа місяця наступного за розрахунковим, на підставі виставлених рахунків та актів прийому-передачі виконаних послуг.

Цей Договір набирає чинності з моменту підписання і діє до 01.05.2028.

Договір №386/1 підписаний представниками сторін.

Як вказує позивач, за відповідачем рахується заборгованість на загальну суму 80 669,42 грн за оренду та відшкодування витрат за спожиті комунальні послуги та утримання нерухомого майна:

- по договору №373 за червень - вересень 2023 року - 11 318,60 грн;

-по договору №377 за червень - вересень 2023 року - 39 495,66 грн;

-по договору №386 за липень - серпень 2023 року - 6 800,00 грн;

-по договору №373/1 за липень - серпень 2023 року - 7 091,17 грн;

-по договору №377/1 за липень - серпень 2023 року - 11 112,82 грн;

-по договору №386/1 за липень - серпень 2023 року - 4 851,42 грн.

На підтвердження вказаного боргу позивачем надано рахунки-фактури, а саме:

- за Договором №373: №0000001893 від 23.06.2023 на суму 5 064,00 грн (за червень 2023), №0000002229 від 24.07.2023 на суму 5 064,00 грн (за липень 2023), №0000002563 від 24.08.2023 на суму 5 064,00 грн (за серпень 2023), №0000002905 від 26.09.2023 на суму 126,60 грн (індексація за серпень 2023),

- за Договором №377: №0000001895 від 23.06.2023 на суму 14 052,60 грн (за червень 2023), №0000002231 від 24.07.2023 на суму 14 052,60 грн (за липень 2023), №0000002565 від 24.08.2023 на суму 14 052,60 грн (за серпень 2023), №0000002906 від 26.09.2023 на суму 337,26 грн (індексація за серпень 2023),

- за Договором №386: №0000002233 від 24.07.2023 на суму 3 400,00 грн (за липень 2023), №0000002567 від 24.08.2023 на суму 3 400,00 грн (за серпень 2023),

- за Договором №373/1: №0000002230 від 24.07.2023 на суму 1 129,88 грн (за липень 2023), №0000002359 від 31.07.2023 на суму 2 334,88 грн (за липень 2023), №0000002564 від 24.08.2023 на суму 1 248,98 грн (за серпень 2023), №0000002692 від 31.08.2023 на суму 2 377,43 грн (за серпень 2023),

- за Договором №377/1: №0000002232 від 24.07.2023 на суму 2 522,16 грн (за липень 2023), №0000002360 від 31.07.2023 на суму 3 859,09 грн (за липень 2023), №0000002566 від 24.08.2023 на суму 2 840,32 грн (за серпень 2023), №0000002693 від 31.08.2023 на суму 1 891,25 грн (за серпень 2023),

- за Договором №386/1: №0000002234 від 24.07.2023 на суму 974,47 грн (за липень 2023), №0000002361 від 31.07.2023 на суму 1 489,67 грн (за липень 2023), №0000002568 від 24.08.2023 на суму 1 105,04 грн (за серпень 2023), №0000002694 від 31.08.2023 на суму 1 282,24 грн (за серпень 2023).

Позивач зазначає, що станом на 14.03.2024 сума боргу залишається не погашеною.

Внаслідок порушення договірних зобов`язань, за твердження позивача, відповідач також повинен сплатити: 2 579,11 грн втрат від інфляції; 14 461,69 грн пені; 1422,37 грн 3% річних.

Вказані обставини стали підставою для звернення позивача до суду з даним позовом.

Розглядаючи спір по суті, господарський суд враховує таке.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Частинами 1, 2 статті 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 526 ЦК України і статтею 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України) визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За приписами ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Статтею 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

В силу вимог ст. 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендна плата встановлюється грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1, 4ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Частинами 1, 5 ст. 762 ЦК України передбачено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено перелік комунальних послуг, до яких віднесено, зокрема, послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Положеннями статей 525, 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У ст. 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 612 ЦК України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За умовами ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 3.3., 3.4. Договорів №373, №377, №386 орендар сплачує орендну плату та індексацію на рахунок Орендодавця, щомісячно до 5 числа, що настає за поточним місяцем оренди на підставі рахунків Орендодавця.

Згідно з п. 3.2.4. Договорів №373/1, №377/1 встановлено, що оплата за утримання орендованого майна, відшкодування комунальних та інших витрат проводиться Орендарем в строки: по електропостачанню не пізніше 5 днів після виставлення рахунку на оплату, по іншим витратам - до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, на підставі виставлених рахунків та актів прийому-передачі виконаних послуг. При цьому, умовами Договору №386/1 визначено, що оплата проводиться Орендарем в строк до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, на підставі виставлених рахунків та актів прийому-передачі виконаних послуг (п. 3.2.4.).

Разом з тим, в період з червня по серпень 2023 року відповідачем не сплачувалась орендна плата та витрати на утримання орендованого майна, внаслідок чого у останнього утворилася заборгованість.

Суд зазначає, що Договори №373, №377, №386 відповідно до актів від 31.08.2023 припинено 31.08.2023.

В силу умов, передбачених п. 5.4. Договорів №373/1, №377/1, №386/1, їх дія також припинена внаслідок припинення договорів оренди нерухомого майна.

Як зазначає позивач, відповідачем отримувалися рахунки за договорами, а саме: №0000001893 на суму 5 064,00 грн (за червень 2023), №0000002229 на суму 5 064,00 грн (за липень 2023), №0000002563 на суму 5 064,00 грн (за серпень 2023), №0000001895 на суму 14 052,60 грн (за червень 2023), №0000002231 на суму 14 052,60 грн (за липень 2023), №0000002565 на суму 14 052,60 грн (за серпень 2023), №0000002233 на суму 3 400,00 грн (за липень 2023), №0000002567 на суму 3 400,00 грн (за серпень 2023), №0000002230 на суму 1 129,88 грн (за липень 2023), №0000002359 на суму 2 334,88 грн (за липень 2023), №0000002564 на суму 1 248,98 грн (за серпень 2023), №0000002232 на суму 2 522,16 грн (за липень 2023), №0000002360 на суму 3 859,09 грн (за липень 2023), №0000002566 на суму 2 840,32 грн (за серпень 2023), №0000002234 на суму 974,47 грн (за липень 2023), №0000002361 на суму 1 489,67 грн (за липень 2023), №0000002568 на суму 1 105,04 грн (за серпень 2023), про що позивач надав оригінали сторінок з журналу вручення, які містять підписи відповідача про отримання таких рахунків.

Відповідачем не надано доказів, що спростовували б викладені обставини.

У відзиві на позовну заяву відповідач зазначає, що про наявність боргу до дня подачі позовної заяви не було відомо, а рахунки, на підставі яких виник борг, не отримувались.

Однак, вказане твердження є таким, що не відповідає дійсності.

Як вже зазначено, рахунки за №№ 1893, 1895, 2229, 2230, 2231, 2232, 2233, 2234, 2563, 2564, 2565, 2566, 2567, 2568, 2692, 2693, 2694, 2359, 2360, 2361 вручено особисто відповідачу під підпис в день їх виставлення, що підтверджується відповідними відмітками у журналі вручення. Рахунки за №2905 та №2906 направлено в день їх виставлення на електронну адресу відповідача вказану в договорі.

Крім того, слід вказати, що в актах повернення з оренди нерухомого майна зазначено про виставлення рахунків за серпень 2023 року по відшкодуванню комунальних послуг додатково.

Водночас, відповідачем не заперечується борг за серпень 2023.

При цьому, слід наголосити, що використовуючи орендоване приміщення та споживаючи комунальні послуги орендар, не був позбавлений можливості самостійно звернутися до орендодавця та отримати такі рахунки, у разі їх відсутності та мав відшкодувати вартість наданих йому послуг.

Посилаючись на ту, чи іншу обставину або спростовуючи їх у суді, сторона повинна доводити такі обставини відповідними належними та допустимими доказами. Якщо існує певний юридичний факт, який входить до предмету доказування по справі, то мають бути наявні відповідні докази на підтвердження цього факту або об`єктивні причини та розумне пояснення їх відсутності.

Відповідачем не спростовано належними та допустимими доказами обов`язку сплатити орендну плату та здійснити оплату послуг, які були надані позивачем.

Аналогічної позиції дотримується Центральний апеляційний господарський суд у постанові від 31.10.2023 по справі №912/428/23.

Відповідач, зокрема, не спростував факту надання йому послуг на утримання орендованого майна за вищевказаними угодами.

За розрахунком позивача, доданим до позову, сума боргу становить 80669,67 грн.

Разом з тим, позивач просить стягнути борг в сумі 80 669,42 грн.

Враховуючи, що суд при прийнятті рішення не може вийти за межі позовних вимог, а позивач не подавав такої заяви, відтак, позовні вимоги про стягнення основного боргу слід задовольнити у заявленому позивачем розмірі, а саме 80 669,42 грн.

Окрім того, позивачем заявлено до стягнення 2 579,11 грн втрат від інфляції, 14 461,69 грн пені та 1 422,37 грн 3% річних.

Згідно з ст. 625 ЦК України правовими наслідками порушення грошового зобов`язання є нарахування процентів річних від простроченої суми та інфляційних втрат. Так, згідно частини другої наведеної норми боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 217 ГК України у сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції.

Приписами ст. 230 ГК України встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Згідно з ст. 546, 548 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою (штрафом, пенею), якщо це встановлено договором або законом.

За змістом ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Як вже зазначено, сторонами погоджено сплату пені відповідно до положень п. 3.7. Договорів №373, №377, №386, п. 3.1.7. Договорів №373/1, №377/1, п. 3.1.8. Договору №386/1.

За приписами ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, що передбачено ст. 3 зазначеного Закону.

Згідно з ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

У п. 1 ч. 2 ст. 258, ч. 1 ст. 259 ЦК України визначено, що до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) застосовується позовна давність в один рік. Позовна давність, встановлена законом, може бути збільшена за домовленістю сторін.

Так, за умовами п. 11.5. Договорів №373, №377, п. 12.5. Договору №386 сторонами встановлено строк позовної давності для стягнення пені та неустойки в 3 (три) роки.

Здійснивши перевірку розрахунку суми інфляційних втрат, суд установив, що втрати від інфляції позивачем розраховано правильно, тому вимога позивача щодо інфляційних втрат у заявленій сумі 2 579,11 грн підлягає задоволенню.

Судом здійснено перевірку наданого розрахунку пені, 3% річних та встановлено, що позивач неправильно визначив початок періоду прострочення заборгованості без урахування погоджених сторонами у п. 3.3., 3.2.4. Договорів умов розрахунків, а саме до 5-го числа, що настає за поточним місяцем оренди.

Відповідно до положень ст. 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

З урахуванням наведеного, судом проведено власний розрахунок пені та 3% річних (по кожному договору), починаючи з наступного дня (з урахуванням вихідних) в межах кінцевого періоду, визначеного позивачем, та встановлено, що розмір пені складає 14 387,11 грн, а 3% річних становить 1 408,67 грн.

При цьому, суд звертає увагу, що відповідачем не надано до суду контррозрахунку заявленої до стягнення пені, 3% річних та інфляційних втрат або висловлено незгоду щодо вказаного розрахунку.

Таким чином, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

З відповідача на користь позивача підлягає стягненню 80 669,42 грн основного боргу, 2 579,11 грн втрат від інфляції, 14 387,11 грн пені та 1 408,67 грн 3% річних.

Решта позовних вимог безпідставні та задоволенню не підлягають.

Судовий збір відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України покладається на відповідача.

Керуючись ст. 74, 76-77, 123, 129, 233, 236-241, 252, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Сухої-Давлєтбаєвої Оксани Анатоліївни ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) на користь Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (код ЄДР 04013867, площа Героїв Майдану, 1, кімн. 1, м. Кропивницький, Кіровоградська обл., 25022) 80 669,42 грн основного боргу, 2 579,11 грн втрат від інфляції, 14 387,11 грн пені та 1 408,67 грн 3% річних, а також 3 028,00 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити позивачу через систему "Електронний суд", відповідачу засобами поштового зв`язку.

Повне рішення складено 07.06.2024.

Суддя Н.М. Коваленко

Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості надавати інформацію про вебадресу судового рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень, одночасно з врученням (надсиланням/видачі) копії повного або скороченого такого рішення до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Повідомити учасників справи про можливість ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за його вебадресою: http://reyestr.court.gov.ua.

Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/sud5013.