Рішення

від 10.06.2024 по справі 744/441/24

СЕМЕНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

10.06.2024

Справа № 744/441/24

Провадження № 2/744/124/2024

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 червня 2024 року Семенівський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді Смаги С. В.,

при секретарі судового засідання Бородіній В. В.,

за участю:

представника позивача адвоката Зеленської А. О. (в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів),

розглянувши увідкритому судовомузасіданні вмісті СеменівкаНовгород-Сіверськогорайону Чернігівськоїобласті заправилами спрощеногопозовного провадженняцивільну справуза позовом представника позивача - адвоката Зеленської Аліни Олександрівни в інтересахпозивача ОСОБА_1 до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД-ТЕК», про стягнення заборгованості за договором оренди, -

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача адвокат Зеленська Аліна Олександрівна в інтересахпозивача ОСОБА_1 , пред`явила до суду позов до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД-ТЕК» про стягнення заборгованості за договором оренди, в якому представник позивача просила: «1. Звільнити ОСОБА_1 від сплати судового збору, на підставі п. 9 ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про судовий збір». 2. Стягнути з ТОВ «ЛЕНД-ТЕК» на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) заборгованість зі сплати орендної плати за землю за 2022 рік, у розмірі 7 400.00 грн, інфляційні втрати за час прострочення виплати орендної плати, у розмірі 469.88 грн, пені у розмірі 0.1% несплаченої суми за кожен день прострочення, у розмірі 3 589.00 грн, а також заборгованість зі сплати орендної плати за землю за 2023 рік, у розмірі 7 400.00 грн, інфляційні втрати за час прострочення виплати орендної плати, у розмірі 89.15 грн, пені у розмірі 0.1% несплаченої суми за кожен день прострочення, у розмірі 888.00 грн.

В обґрунтування своїх позовних вимог представник позивача у позовній заяві зазначила про те, що ОСОБА_1 (далі позивач) є власником земельної ділянки площею 4.4182 га з кадастровим номером 7424710100:26:001:0820, яка розташована на території Семенівської міської ради, що підтверджується інформаційною довідкою № 376707353 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. 01 грудня 2021 року ОСОБА_1 та Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД-ТЕК» (далі відповідач) уклали договір оренди землі № 182-пс/л (далі договір). Актом прийому передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) від 01 грудня 2021 року за договором оренди № 182-пс/л від 01 грудня 2021 року встановлено, що ОСОБА_1 передав земельну ділянку з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером: 7424710100:26:001:0820, площею 4.4182 га, у тому числі рілля - 4.4182 га, яка розташована на території Семенівської міської ради Чернігівської області, а Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД-ТЕК» прийняло вищевказану земельну ділянку в оренду. Відповідно до умов договору, а саме: пункту 1.1., орендодавець ( ОСОБА_1 ) надає, а орендар (ТОВ «ЛЕНД-ТЕК») приймає у строкове платне користування земельну ділянку з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 7424710100:26:001:0820, яка розташована на території Семенівської міської ради, Чернігівської області. В оренду передалась земельна ділянка площею 4.4182 га, у тому числі рілля 4.4182 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становила 58963 гривні 65 копійок. Договір укладено на 10 років, відповідно до пункту 3.1. Договору. Згідно пункту 4.1. договору, розмір орендної плати у рік становить 7400 гривень 00 копійок. Пункт 4.3. договору встановлює, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі. В окремих випадках, за домовленістю сторін, орендна плата може сплачуватись у натуральній формі (зерно, олія та інше). Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Розрахунок щодо орендної плати за землю у натуральній формі здійснюється згідно з чинним законодавством України. Орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня року користування земельною ділянкою (пункт 4.5. договору). Відповідно до пункту 4.6. договору, виплата орендної плати відбувається шляхом пересилання поштового переказу на адресу Орендодавця (адресу його мешкання) через оператора поштового зв`язку. В окремих випадках, за письмовим зверненням орендодавця на адресу орендаря, виплата орендної плати може відбуватись: шляхом видачі готівки з каси орендаря або шляхом зарахування суми орендної плати на поточний (картковий) рахунок Орендодавця. Пункт 4.8. встановлює, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0.1% несплаченої суми за кожний день прострочення. Ч. 2 ст. 409 ЦК України встановлено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. З боку орендаря, Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД-ТЕК», в односторонньому порядку порушуються умови зазначеного договору. На даний час, відповідачем, Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД-ТЕК», не виплачено орендну плату за договором оренди землі за 2022 та 2023 роки, чим порушено законні права позивача, умови Договору та чинне законодавство України, а саме: Закон України «Про оренду землі», Земельний кодекс України. У зв`язку з чим утворилась заборгованість, яка складається з розміру орендної плати за два роки 14800 гривень 00 копійок, індексу інфляції 559 гривень 03 копійки та 0,1% пені за кожен день прострочення 4477 гривень 00 копійок, що всього становить 19 836 гривень 03 копійки. (Детальний розрахунок додається до позовної заяви). 20 березня 2024 року позивач направив лист до Товариства з обмеженою відповідальністю з вимогою виплатити йому заборгованість з орендної плати, але відповіді отримано не було.

Ухвалою судді від 13 травня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі, а справу призначено до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження на 03 червня 2024 року.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, доручив представляти свої інтереси в суді адвокату Зеленській Аліні Олександрівні.

Представник позивача - адвокат Зеленська Аліна Олександрівна в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів у судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю, просила їх задовольнити повністю, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач, Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД-ТЕК», у судове засідання свого представника не направило, судова повістка про виклик, яка направлялася на адресу місцезнаходження відповідача, що зареєстроване у встановленому законом порядку, повернута до суду з довідкою відділення поштового зв`язку з відмітками: «повертається», «адресат відсутній за вказаною адресою».

Відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Таким чином, відповідач вважається належним чином повідомленим про дату, час і місце судового засідання, про поважні причини неявки свого представника він суд не повідомив, відзив на позовну заяву не подав, сторона позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, тому суд вважає за необхідне розглянути справу без участі представника відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає за необхідне позов задовольнити повністю за наступних встановлених судом обставин.

У справі встановлено, що ОСОБА_1 (далі позивач) є власником земельної ділянки площею 4,4182 га з кадастровим номером 7424710100:26:001:0820, яка розташована на території Семенівської міської ради, що підтверджується інформаційною довідкою № 376707353 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. 01 грудня 2021 року ОСОБА_1 та Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД-ТЕК» (далі відповідач) уклали договір оренди землі № 182-пс/л (далі договір). Актом прийому передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) від 01 грудня 2021 року за договором оренди № 182-пс/л від 01 грудня 2021 року встановлено, що ОСОБА_1 передав земельну ділянку з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером: 7424710100:26:001:0820, площею 4,4182 га, у тому числі рілля 4,4182 га, яка розташована на території Семенівської міської територіальної громади Новгород-Сіверського району Чернігівської області, а Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД-ТЕК» прийняло вищевказану земельну ділянку в оренду.

Відповідно до умов договору, а саме: пункту 1.1, орендодавець ( ОСОБА_1 ) надає, а орендар (ТОВ «ЛЕНД-ТЕК») приймає у строкове платне користування земельну ділянку з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 7424710100:26:001:0820, яка розташована на території Семенівської міської ради Чернігівської області. В оренду передалась земельна ділянка площею 4,4182 га, у тому числі рілля 4,4182 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становила 58963 гривень 65 копійок. Договір укладено на 10 років, відповідно до пункту 3.1. Договору. Згідно пункту 4.1. договору, розмір орендної плати у рік становить 7 400 гривень 00 копійок. Пункт 4.3. договору встановлює, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі. В окремих випадках, за домовленістю сторін, орендна плата може сплачуватись у натуральній формі (зерно, олія та інше). Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Розрахунок щодо орендної плати за землю у натуральній формі здійснюється згідно з чинним законодавством України. Орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня року користування земельною ділянкою (пункт 4.5. договору). Відповідно до пункту 4.6. договору, виплата орендної плати відбувається шляхом пересилання поштового переказу на адресу Орендодавця (адресу його мешкання) через оператора поштового зв`язку. В окремих випадках, за письмовим зверненням орендодавця на адресу орендаря, виплата орендної плати може відбуватись: шляхом видачі готівки з каси орендаря або шляхом зарахування суми орендної плати на поточний (картковий) рахунок Орендодавця. Пункт 4.8. встановлює, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Ч. 2 ст. 409 ЦК України встановлено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. З боку орендаря Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД-ТЕК» в односторонньому порядку порушуються умови зазначеного договору. На даний час, відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД-ТЕК» не виплачено орендну плату за договором оренди землі за 2022 та 2023 роки, чим порушено законні права позивача, умови Договору та чинне законодавство України, а саме: Закон України «Про оренду землі», Земельний кодекс України. У зв`язку з чим утворилась заборгованість, яка складається з розміру орендної плати за два роки 14800 гривень 00 копійок, індексу інфляції 559 гривень 03 копійки та 0,1% пені за кожен день прострочення 4477 гривень 00 копійок, що всього становить 19 836 гривень 03 копійки. 20 березня 2024 року позивач направив лист до Товариства з обмеженою відповідальністю з вимогою виплатити йому заборгованість з орендної плати, але відповіді отримано не було.

Відповідно до ст. 6 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).

За змістом ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України (далі ЗК України) право оренди земельних ділянок - це засноване на договорах строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідне орендареві для провадження підприємницької або іншої діяльності; право оренди земельних ділянок посвідчується договорами оренди землі, зареєстрованими відповідно до закону.

У відповідності до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельні ділянки у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельні ділянки відповідно до умов договорів та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (ділянками) згідно з договором оренди землі; розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди землі (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України), обчислення орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 1 ст. 96 ЗК України до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасну сплату земельного податку та орендної плати.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Приписами ст. 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За змістом ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Таким чином, позов підлягає повному задоволенню.

Оскільки позивач на підставі п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» звільнений від сплати судового збору за подання позову, то у відповідності зі ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок, підлягає стягненню з відповідача на користь держави.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 81, 89, 141, 259, 263, 264, 265, 268,274, 279, 280, 281, 282, 283 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов представника позивача - адвоката Зеленської Аліни Олександрівни в інтересахпозивача ОСОБА_1 до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД-ТЕК», про стягнення заборгованості за договором оренди - задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД-ТЕК» (ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ 41470548) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за землю за 2022 рік у розмірі 7 400 (сім тисяч чотириста) гривень 00 копійок, інфляційні втрати за час прострочення виплати орендної плати у розмірі 469 (чотириста шістдесят дев`ять) гривень 88 копійок, пеню у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожен день прострочення у розмірі 3589 (три тисячі п`ятсот вісімдесят дев`ять) гривень 00 копійок, а також заборгованість зі сплати орендної плати за землю за 2023 рік у розмірі 7 400 (сім тисяч чотириста) гривень 00 копійок, інфляційні втрати за час прострочення виплати орендної плати у розмірі 89 (вісімдесят дев`ять) гривень 15 копійок, пеню у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожен день прострочення у розмірі 888 (вісімсот вісімдесят вісім) гривень 00 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД-ТЕК» (ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ 41470548), на користь держави судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги заочне рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуто Семенівським районним судом Чернігівської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня проголошення заочного рішення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Представник позивача адвокат Зеленська Аліна Олександрівна, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , місцезнаходження: АДРЕСА_2 .

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД-ТЕК» (ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ 41470548, місцезнаходження: вулиця Центральна, будинок 16, офіс 11, місто Семенівка Новгород-Сіверського району Чернігівської області, 15400).

Дата складення повного судового рішення 10 червня 2024 року

Суддя: С. В. Смага