Рішення

від 10.06.2024 по справі 276/726/24

ВОЛОДАРСЬКО-ВОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 276/726/24

Провадження по справі №2/276/280/24

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 червня 2024 року смт. Хорошів

Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Збаражського А.М.,

за участю секретаря судового засідання Ігнатенко О.М.

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з даним позовом, в обґрунтування якого зазначила, що вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:002:0202, загальною площею 1,7530 га, що знаходиться на території Рижанської сільської ради Хорошівського району Житомирської області, яку вона успадкувала від померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 матері- ОСОБА_2 , щодо якої її матір 01.01.2015 року уклала договір оренди з ТОВ «ТВК-АГРО» строком на 14 років з правом пролонгації. В свою чергу, позивач повідомила орендаря про зміну власника земельної ділянки, так як вона 16.10.2018 року прийняла спадщину на майно ОСОБА_2 . В порушення умов укладеного договору відповідач протягом 2022-2023 років належним чином не виконує взяті на себе зобов`язання та систематично не сплачує орендну плату за користування належною позивачу земельною ділянкою, що стало підставою розірвання вказаного договору та стягнення невиплаченої орендної плати. Позивач зазначає, що на неодноразові звернення до представників ТОВ «ТВК-АГРО» з проханнями та вимогами сплатити орендну плату, відповідач не виявив доброї волі для вирішення спору у позасудовому порядку та не виконав зобов`язання із погашення заборгованості по орендній платі.

Позивач просить розірвати договір оренди землі від 01.01.2015 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:002:0202, площею 1,7530 га, що розташована на території Рижанської сільської ради Хорошівського району Житомирської області.

Ухвалою судді Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 10 квітня 2024 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін. Крім того, суддею за клопотанням позивача витребувано у товариства з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» оригінал або копію договору, що укладений 01 січня 2015 року щодо оренди землі, площею 1,7530 га, кадастровий номер 1821184000:09:002:0202.

Також ухвалою суду витребувано від Головного управління ДПС в Житомирській області (м. Житомир, вул.Ю.Тютюнника,7) інформацію про те, чи подавалися ТОВ «ТВК-АГРО» код ЄДРПОУ: 35622584, відомості про нарахування та виплату ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , орендної плати в період з 2022 по 2023 рік включно і в якому розмірі та чи було утримано і перераховано до бюджету відповідні податки в період з 2022 по 2023 рік включно при сплаті вказаної орендної плати за договором оренди землі, а саме - договором укладений 01 січня 2015 року щодо оренди землі, площею 1,7530 га, кадастровий номер 1821184000:09:002:0202.

16.05.2024 року ухвалою Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області здійснено перехід справи в порядку спрощеного провадження з повідомленям ( викликом) сторін.

Позивач до суду надіслала заяву про розгляд справи без її участі, свої позовні вимоги пітримує, проти винесення заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, про що свідчить поштове повідомлення, свого представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив, відзив не подав.

Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

З огляду на викладене, керуючись положеннями ст.ст. 280, 281 ЦПК України, суд ухвалив проводити заочний розгляд даної справи.

Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

У зв`язку з невиконанням відповідачем вимог ухвали про витребування доказу, суд в порядку доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі ч.7 ст. 81 ЦПК України, отримав електронний примірник договору оренди землі №76 від 01 січня 2015 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «ТВК-АГРО» щодо передачі в строкове платне користування земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1821184000:09:002:0202, яка розташована на території Рижанської сільської ради Володарсько-Волинського району Житомирської області, загальною площею 1,7530 га ріллі.

Згідно зі статтями12,13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Відповідно достатті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановленихстаттею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

За змістом частини 1статті 89 ЦПК України,суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер 1821184000:09:002:0202 площею 1,7530 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Рижанської сільської ради Хорошівського району Житомирської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 592299918211, номер запису про право власності: 8983716, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Житомирської області 16.10.2018 року та зареєстрованого в реєстрі за №572 та копією витягу з Державного реєстру речових прав №141387779 від 16.10. 2018 року.

Згідно копії договору оренди землі №76 від 01.01.2015 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «ТВК-АГРО», ОСОБА_2 надає, а ТОВ «ТВК-АГРО» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1821184000:09:002:0202, яка розташована на території Рижанської сільської ради Володарсько-Волинського району Житомирської області загальною площею 1,7530 га ріллі, строком на 10 років.

Згідно копії додаткової угоди від 01.01.2015 року за №76, у зв`язку зі смертю змінено сторону договору первісного орендодавця ОСОБА_2 на нового орендодаця ОСОБА_1 , договір укладено на 14 років, строк дії договору до 27.11.2028 року.

Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата за кожен рік коритсування земельною ділянкою складає 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на 2018 рік складає 14444,74 грн. Орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі, та на дату підписання договору складає 1444,47 грн.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №151500710 від 28.12.2018 року на підставі Договору оренди землі №76 від 01.01.2015 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «ТВК-АГРО», до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове право право оренди земельної ділянки, строк дії: 14 років з правом пролонгації, щодо земельної ділянки кадастровий номер 1821184000:09:002:0202 площею 1,7530 га, орендар: ТОВ «ТВК-АГРО», код ЄДРПОУ 35622584, Орендодавець: ОСОБА_1 .

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину від 16.10.2018 року виданого приватним нотаріусом Хорошівського районного нотаріального окургу Житомирської області Косинським С.О., до майна гр. ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , заведено спадкову справу №4/2018, ОСОБА_1 є спадкоємцем по даній справі.

Частиною 1статті 14 ЦК Українивизначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах,встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно достатті 526 ЦК України,зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 628 ЦК Українивизначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ізстаттею 629 ЦК України,договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другоїстатті 651 ЦК України,зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі»в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюютьсяЗемельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13Закону України «Про оренду землі»,договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно достатті 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22Закону України «Про оренду землі»,орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доПодаткового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

За положеннями ст. 24 Закону України «Прооренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини першоїстатті 32 Закону України «Про оренду землі»у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбаченихстаттями 24і25цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗемельним кодексом Українита іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першоїстатті 141 ЗК України,підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідач був зобов`язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов`язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов`язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Судом встановлено, що TOB «ТВК-АГРО» не виконує взяті на себе зобов`язання за договором оренди від 01.01.2015 року, а саме не здійснює виплату орендної плати два роки поспіль (2022-2023 роки), виплата якої є істотною умовою договору оренди, що свідчить про систематичність порушення вказаним товариством, як орендарем, умов договору та є підставою для його розірвання.

Окрім того, відповідно до ч.4 ст.81 ЦПК України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Ухвалою Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 10 квітня 2024 року в порядку ч.4 ст.81 ЦПК України постановлено витребувати від ТОВ «ТВК-АГРО» договір оренди землі укладений між ОСОБА_2 ( новий власник ОСОБА_1 та ТОВ «ТВК-АГРО» та відомості щодо виплати ОСОБА_1 орендної плати за період 2022-2023 років за укладеним 01 січня 2015 року договором оренди землі площею 1,7530 га, кадастровий номер 1821184000:09:002:0202 та зобов`язано надати їх до суду у строк до 01.05.2024 року. Копію ухвали відповідачем отримано 18.04.2024 року.

Разом з тим, витребувані докази, а саме договір оренди землі укладений між ОСОБА_2 ( новий власник спадкоємець ОСОБА_1 та ТОВ «ТВК-АГРО» та відомості щодо виплати ОСОБА_1 орендної плати за період 2022-2023 років, відповідачем до суду не надано, а тому згідно ч.4 ст. 81 ЦПК України суд визнає факт невиконання ТОВ «ТВК-АГРО» взятих на себе зобов`язань, зокрема несплату орендної плати, встановленим.

Відповідно до наданої Головним управлінням ДПС в Житомирській області на виконання ухвали суду від 10.04.2024 інформації, згідно з даними автоматизованих інформаційно-комунікаційних систем ДПС України, користувачами яких є територіальні органи ДПС, згідно поданих станом на 23.04.202, ТОВ «ТВК-АГРО» (код згідно ЄДРПОУ 35622584), даних, які б підтверджували сплату відповідачем ТОв «ТВК-АГРО» орендної плати позивачу ОСОБА_1 та податкових платежів до бюджету за період 2022-2023 років при сплаті вказаної орендної плати за укладеним з ОСОБА_1 договором оренди землі, надана інформація не містить.

З урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується належність на праві приватної власності земельної ділянки позивачу, перебування земельної ділянки в оренді у ТОВ «ТВК-АГРО», враховуючи не надання суду відповідачем доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2022-2023 років, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної договором орендної плати за користування земельною ділянкою, а томує підстави для розірвання договору оренди землі.

Враховуючи зазначене вище, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі слід задовольнити, оскільки ТОВ «ТВК-АГРО» істотно порушило умови договору оренди, а саме систематично не сплачувало орендну плату.

На підставістатті 141ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 1211 гривень 20 копійок.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 81, 76-79, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280, 281, 354 ЦПК України, ст.ст. 3, 6, 14, 526, 628, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», суд -

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1821184000:09:002:0202, площею 1,7530 га, що розташована на території Рижанської сільської ради Житомирського (Хорошівського) району Житомирської області, укладений 01.01.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» та ОСОБА_2 ( новий власник земельної ділянки, спадкоємець ОСОБА_1 ).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1211 гривень 20 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Оскарження заочного рішення відповідачем в апеляційному порядку може мати місце лише в разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення та в разі ухвалення повторного заочного рішення судом першої інстанції. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право на оскарження заочного рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку після закінчення строку для подання апеляційної скарги, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач:Товариство з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО», код ЄДРПОУ 35622584, місце знаходження: с.Рижани, вул. Заводська, 1, Житомирського району Житомирської області.

Суддя А.М.Збаражський