Рішення

від 10.06.2024 по справі 908/457/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 34/37/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.06.2024 Справа № 908/457/24

м.Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О., при секретареві судового засідання Концур Г.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 908/457/24

за позовом: Запорізької міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи 04053915 (пр. Соборний, буд. 206, м. Запоріжжя, 69105)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Карвош Люкс, ідентифікаційний код юридичної особи 34595691 (вул. Олександра Пивоварова, буд. 4, м. Запоріжжя, 69006)

про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки

за участю уповноважених представників сторін:

від позивача: Білик Н.О., посвідчення № 1417 від 31.10.2023, виписка ЄДР;

від відповідача: не з`явився;

вільний слухач: Лизя А.С., паспорт № НОМЕР_1

СУТЬ СПОРУ:

23.02.2024 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява від 08.02.2024 Запорізької міської ради до Товариства з обмеженою відповдіальінстю Карвош Люкс, згідно з якою, позивач, керуючись ст.ст. 142, 144 Конституції України; ст.ст. 10, 26, 59, 60 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні; ст. ст. 5, 12 Земельного кодексу України; ст.ст. 31, 33, 34, 35 Закону України Про оренду землі; умов договору оренди землі №201903000100030 від 06.03.2019; ст. ст. 11, 16, 377, 525, 526, 651 Цивільного кодексу України, просить:

1. Розірвати договір оренди землі №201903000100030 від 06.03.2019, укладений між Запорізькою міською радою (код ЄДРПОУ 04053915, адреса: 69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206) та Товариством з обмеженою відповідальністю Карвош Люкс (код ЄДРПОУ 34595691, адреса: 69035, м. Запоріжжя, вул. Олександра Пивоварова, буд. 4).

2.Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Карвош Люкс (код ЄДРПОУ 34595691, адреса: 69035, м. Запоріжжя, вул. Олександра Пивоварова, буд. 4) повернути Запорізькій міській раді (код ЄДРПОУ 04053915, адреса: 69105, м. Запоріжжя, пр.Соборний, буд. 206) земельну ділянку загальною площею 0,9307 га, кадастровий номер 2310100000:03:040:0154, яка розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, 33, у придатному для подальшого використання стані шляхом складання акту приймання-передачі.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в даному випадку має місце систематична несплата орендної плати відповідачем за Договором оренди землі, а саме за період з 2020 по 2022 роки включно, що підтверджується судовим рішенням, внаслідок чого договір оренди землі підлягає розірванню. Відповідно до п. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Обов`язок орендаря повернути земельну ділянку та привести її в придатний для подальшого використання стан невід`ємно пов`язаний з настанням певного юридичного факту - припинення чи розірвання договору оренди землі. А тому після припинення чи розірвання договору оренди у орендаря виникає обов`язок повернути земельну ділянку орендодавцю. Подібний висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.10.2022 у справі №922/3166/20. Таким чином, Орендар зобов`язаний привести земельну ділянку в придатний для використання стан та повернути земельну ділянку з кадастровим номером 2310100000:03:040:0154 Запорізькій міській раді за актом приймання-передачі.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.02.2024 справу № 908/457/24 передано на розгляд судді Науменку А.О.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 26.02.2024 у справі № 908/457/24 суд призначив судове засідання на 25.03.2024 о 12 год. 20 хв.

В судовому засіданні 25.03.2024 здійснювалось фіксування судового процесу за допомогою комплексу Акорд.

Суд відкрив судове засідання з розгляду справи № 908/457/24. Оголосив склад суду. Суд з`ясував про відводи. Відводів не заявлено.

Відповідач в судове засідання не з`явився, сторона належним чином повідомлена про дату, місце та час проведення судового засідання.

Ухвала суду про відкриття провадження по справі № 908/457/24 від 26.02.2024 направлена на адресу відповідача повернулась до суду з відміткою Укрпошти за закінченням терміну зберігання.

В судовому засіданні представник позивача зазначила, що відзиву чи пояснені від відповідача на адресу позивача не надходило, виплати по грошовим зобов`язанням відсутні.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 25.03.2024 відкладено підготовче засідання на 15.04.2024 о 10 год. 00 хв.

В судовому засіданні 15.04.2024 здійснювалось фіксування судового процесу за допомогою комплексу Акорд.

Суд відкрив судове засідання з розгляду справи. Оголосив склад суду.

Відповідач в судове засідання не з`явився.

15.04.2024 від представника відповідача до суду через підсистему Електронний суд надійшло клопотання про відкладення судового засідання, в якому містились пояснення стосовно неможливості виконання умов ухвали суду від 25.03.2024. Відповідач пояснив, що єдиним засновником та директором ТОВ "Карвош Люкс" був ОСОБА_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на підтвердження відповідач надав копію свідоцтва про смерть. У своєму клопотання відповідач також зазначив, про здійснення заходів щодо укладання договору про поділ спадкового майна.

Представник позивача не заперечувала проти відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду від 15.04.2024 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів, підготовче засідання відкладено на 10.05.2024 о 10 год. 40 хв.

В судовому засіданні 10.05.2024 здійснювалось фіксування судового процесу за допомогою комплексу Акорд.

Суд відкрив судове засідання з розгляду справи. Оголосив склад суду.

Відповідач в судове засідання не з`явився.

Ухвала суду направлена на адресу відповідача повернулась до суду, відзиву чи пояснень від відповідача до суду не надходило.

10.05.2024 від представника відповідача надійшла заява про відкладення розгляду справи.

Суд зазначив, що відповідач не позбавлений в порядку ст. 207 ГПК України надати суду пояснення. У зв`язку із закінченням строку підготовчого провадження по справі, суд, на підставі ст. 185 Господарського процесуального кодексу України, постановив ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті на 10.06.2024 о 10 год.40 хв.

Ухвала суду про призначення справи до розгляду по суті на 10.06.2024, направлена на адресу відповідача повернулась до суду з відміткою Укрпошти за закінченням терміну зберігання.

Ухвала суду отримана електронною поштою представником відповідача.

В судовому засіданні 10.06.2024 здійснювалось фіксування судового процесу за допомогою комплексу Акорд.

Представник позивача в судовому засіданні підтримала вимоги позовної заяви, просила її задовольнити.

В судовому засіданні 10.06.2024 судом прийнято рішення, оголошено його вступну та резолютивну частину.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

УСТАНОВИВ:

06.03.2019 між Запорізькою міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Карвош Люкс», (Орендар) був укладений договір оренди землі № 201903000100030 (далі Договір).

Відповідно до п. 1 Договору, Орендодавець, відповідно до рішення тридцять п`ятої сесії сьомого скликання Запорізької міської ради №108/4 від 19.12.2018 р. надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування житлового комплексу, що знаходиться: м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, 33.

Відповідно до п. 11 Договору його укладено до 19.12.2028 року.

Цільове призначення земельної ділянки, відповідно до п. 18 Договору - землі житлової та громадської забудови; для будівництва багатоквартирного житлового будинку, секція В, підрозділу 02.03.

Згідно із п. 12 Договору оренди землі орендна плата вноситься Орендарем у грошові формі та в розмірі: 353 019 грн. 16 коп. (триста п`ятдесят три тисячі дев`ятнадцять грн. 16 коп.), що складає 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки за календарний рік в цінах 2019 року.

Рішенням від 27.06.2023 по справі № 908/1129/23 Господарським судом Запорізької області позов задоволено, стягнуто з ТОВ КАРВОШ ЛЮКС на користь Запорізької міської ради заборгованість за договором оренди землі від 06.03.2019 № 201903000100030 в розмірі 1 005 804 (один мільйон п`ять тисяч вісімсот чотири гривні) грн. 58 коп., за період з 2020 по 2022 роки включно.

На виконання вказаного рішення позивач звернувся до приватного виконавця виконавчого округу Запорізької області Коциняна М.О., який 29.08.2023. Постановою про відкриття виконавчого провадження (ВП №72646336) відкрито виконавче провадження та зобов`язано відповідача, протягом 5 робочих днів, подати декларацію про його доходи та майно. 17.01.2024 позивач направив відповідачу лист з вимогою про сплату заборгованості за землю від 16.01.2024 №07/02-11/0187. Вказана вимога Позивача залишилась без виконання та відповіді. Станом на 06.02.2024 постанова відповідачем не виконується.

Власником земельної ділянки загальною площею 0,9307 га, кадастровий номер 2310100000:03:040:0154 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, 33 (далі - земельна ділянка) є територіальна громада міста Запоріжжя, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 326500021 від 21.03.2023.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню виходячи з такого.

За змістом статті 93 Земельного кодексу України і статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до положень ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Частиною 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" визначено істотні умови договору оренди, якими, зокрема є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до приписів ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Виходячи із змісту вищенаведених норм права, на Відповідача покладено обов`язок щодо повної та своєчасної сплати орендних платежів за користування земельної ділянкою за договором. Однак, Відповідач не виконує своїх обов`язків з орендної плати.

Згідно з п/п. 34.4. п.34 Договору оренди землі до обов`язків орендаря відноситься, зокрема, своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

Пунктом. 12 договору передбачено, що оренда плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі: 353 019 грн. 16 коп., що складає 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки за календарний рік в цінах 2019 року.

Відповідно до п. 14 договору, орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок Управління Державної казначейської служби України в Комунарському районі м. Запоріжжя.

Між сторонами врегульовано порядок розірвання Договору оренди землі. За положенням п. 39. Договору оренди землі розірвання договору оренди землі допускається в односторонньому порядку. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку, зокрема, є несплата, несвоєчасна та/або неповна сплата Орендарем орендної плати протягом 6-ти місяців (пп.39.1. Договору оренди землі).

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). Водночас систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору є підставою для розірвання такого договору.

Отже, систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину, в тому числі сплата орендної плати не у повному обсязі (часткове виконання зобов`язання), є підставою для розірвання такого договору. При цьому сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість в подальшому, оскільки згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такі правові висновки викладено у постанові Верховного Суду у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі № 183/262/17, постановах Верховного Суду від 07.10.2020 у справі № 313/780/19, від 31.07.2020 у справі № 479/1073/18, від 23.03.2021 у справі № 922/2754/19.

В даному випадку має місце систематична несплата орендної плати відповідачем за Договором за період з 2020 по 2022 роки включно, що підтверджується рішенням від 27.06.2023 по справі № 908/1129/23 Господарського суду Запорізької області, внаслідок чого Договір підлягає розірванню.

Відповідно до п.1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Обов`язок орендаря повернути земельну ділянку та привести її в придатний для подальшого використання стан невід`ємно пов`язаний з настанням певного юридичного факту - припинення чи розірвання договору оренди землі. А тому після припинення чи розірвання договору оренди у орендаря виникає обов`язок повернути земельну ділянку орендодавцю. Подібний висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.10.2022 у справі №922/3166/20.

Згідно із пунктом 24 Договору після припинення дії договору орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно із тим, у якому він одержав її в оренду.

Таким чином, Орендар зобов`язаний повернути земельну ділянку з кадастровим номером 2310100000:03:040:0154 Запорізькій міській раді за актом приймання-передачі.

Підсумовуючи викладене, суд задовольняє позовні вимоги, згідно із положеннями статті 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі №201903000100030 від 06.03.2019, укладений між Запорізькою міською радою, ідентифікаційний код юридичної особи 04053915 (пр. Соборний, буд. 206, м. Запоріжжя, 69105) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Карвош Люкс» », ідентифікаційний код юридичної особи 34595691 (вул. Олександра Пивоварова, буд. 4, м. Запоріжжя, 69006).

3. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Карвош Люкс», ідентифікаційний код юридичної особи 34595691 (вул. Олександра Пивоварова, буд. 4, м. Запоріжжя, 69006) повернути Запорізькій міській раді ідентифікаційний код юридичної особи 04053915 (пр. Соборний, буд. 206, м. Запоріжжя, 69105) земельну ділянку загальною площею 0,9307 га, кадастровий номер 2310100000:03:040:0154, яка розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, 33, у придатному для подальшого використання стані, шляхом складання акту приймання-передачі. Видати наказ.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Карвош Люкс», ідентифікаційний код юридичної особи 34595691 (вул. Олександра Пивоварова, буд. 4, м. Запоріжжя, 69006) на користь Запорізької міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи 04053915 (пр. Соборний, буд. 206, м. Запоріжжя, 69105) витрати на сплату судового збору в розмірі 6 056 (шість тисяч п`ятдесят шість) грн 00 коп. Видати наказ.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено та підписано 12.06.24.

Суддя А.О. Науменко