Рішення

від 28.05.2024 по справі 908/3658/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 33/2/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.05.2024 Справа № 908/3658/23

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Мірошниченка М.В.

при секретарі судового засідання Федоровій К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні матеріали справи № 908/3658/23

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗП ЕСТЕЙТ" (69035, м. Запоріжжя, пр. Маяковського, буд. 11, оф. 7, ідентифікаційний код 44425330)

до відповідача: Фізичної особи-підприємця Шевченко Катерини Миколаївни ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )

про стягнення 201770,11 грн.

За участю представників сторін:

від позивача: Хілько А.С., ордер серії АР№1152837 від 24.10.2023;

від відповідача: не з`явився;

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗП ЕСТЕЙТ" з позовом до Шевченко Катерини Миколаївни про стягнення 201770,11 грн., з яких 64275,41 грн. - сума основного боргу, 2364,06 грн. - 3% річних, 6788,81 грн. - інфляційні втрати, 15768,76 грн. - пеня, 92518,92 грн. - неустойка, 20054,15 грн. - комунальні послуги.

Позов обґрунтовано порушенням відповідачем зобов`язань щодо сплати орендної плати та комунальних послуг за договором суборенди нежитлового приміщення №01/02-2022-Г-93Ї-БР від 01.02.2022, укладеного сторонами.

Позов заявлено на підставі ст. ст. 222, 230, 232 Господарського кодексу України, ст. ст. 526, 549, 625, 712 Цивільного кодексу України.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.12.2023 позовну заяву передано на розгляд судді Мірошниченку М.В.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 18.12.2023 позовну заяву залишено без руху, надано позивачу десятиденний строк для усунення недоліків позовної заяви.

01.01.2024 до суду надійшла заява позивача про усунення недоліків позовної заяви з уточненою позовною заявою та доказами на виконання ухвали суду.

Відповідно до уточненої позовної заяви позивач уточнив правовий статус відповідача як фізичної особи-підприємця, надав уточнені розрахунки основного боргу з доказами на його підтвердження та доплатив судовий збір.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 08.01.2024 прийнято уточнену позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 33/2/24, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами без проведення судового засідання. Встановлено відповідачу строк для надання відзиву на позовну заяву - 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі; для надання заперечень на відповідь на відзив - 5 днів з дня отримання відповіді на відзив. Встановлено позивачу строк для надання суду відповіді на відзив на позов - 5 днів з дня отримання відзиву на позов. Повідомлено сторін, що додаткові письмові докази, клопотання, заяви, пояснення, необхідно подати у строк до 07.02.2024.

Копію ухвали доставлено 08.01.2024 до електронного кабінету позивача, 10.01.2024 - до електронного кабінету представника позивача та 09.01.2024 - на електронну адресу відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується довідками про доставку електронного листа.

Також копію ухвали було надіслано на адресу місцезнаходження відповідача: АДРЕСА_2 , зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

06.02.2024 від відповідача надійшла заява про ознайомлення з матеріалами справи, в якій вказано, що відповідач дізнався про розгляд справи 05.02.2024 через систему "Дія". Відповідач зазначив, що станом на 05.02.2024 не отримував копії позовної заяви та ухвали суду про відкриття провадження у справі, у зв`язку з чим позбавлений можливості подати відзив на позов та доказів у його обґрунтування.

09.02.2024 відповідач ознайомився щ матеріалами справи.

12.02.2024 до суду повернулася копія ухвали суду, яка була надіслана відповідачу, з відміткою поштової установи про закінчення терміну зберігання.

04.03.2024 до суду надійшов відзив на позовну заяву, який не містить підпису відповідача.

Враховуючи викладене, суд не прийняв відзив до розгляду.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 08.03.2024 ухвалено розгляд справи №908/3658/23 здійснювати за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі, замінено розгляд справи по суті підготовчим засіданням, підготовче засідання призначено на 26.03.2024 о 12 год. 30 хв. Запропоновано позивачу протягом п`яти днів з дня отримання даної ухвали суду надати суду та надіслати відповідачу (докази надати суду): копії рахунків за період з січня по березень 2022 року, які відображені в акті звірки; докази оплати за договором відповідачем, на які є посилання в акті звірки; надати детальний обґрунтований розрахунок основного боргу із зазначенням усіх оплат за договором і в рахунок оплати яких сум вони зараховані.

Копію ухвали доставлено до електронного кабінету позивача та представника позивача 08.03.2024.

Також копію ухвали суду доставлено на електронну адресу відповідача 12.03.2024.

20.03.2024 від позивача надійшло клопотання про долучення доказів на виконання ухвали суду від 08.03.2024. Також від позивача надійшла відповідь на відзив.

25.03.2024 від відповідача надійшла заява про відкладення розгляду справи у зв`язку з перебуванням представника відповідача на лікуванні. Також в даній заяві відповідач повідомляє про те, що ним отримано 23.03.2024 відповідь на відзив та заяву про долучення доказів, тому було недостатньо часу для реалізації права наданого відповідачу ст. 167 ГПК України.

В судове засідання 26.03.2024 сторони свої представників не направили.

У зв`язку з поважністю причин першої неявки відповідача в судове засідання, з метою дотримання принципу рівності сторін та процесуальних прав усіх учасників справи, задоволено заяву відповідача, ухвалою суду від 26.03.2024 відкладено підготовче засідання на 30.04.2024 о 10 год. 00 хв.

Копію ухвали доставлено 01.04.2024 до електронного кабінету позивача, представника позивача та на електронну адресу відповідача, що підтверджується довідками про доставку електронного листа та супровідним листом.

01.04.2024 від відповідача повернулась ухвала суду від 08.03.2024 з відміткою поштової установи про закінчення терміну зберігання.

В судове засідання 30.04.2024 сторони свої представників не направили.

З огляду на те, що представники усіх учасників справи в судове засідання не з`явилися, судове засідання проводилося без фіксування технічними засобами, на підставі ч.3 ст. 222 ГПК України.

Сторони причин неявки суду не повідомили, про розгляд справи були належним чином повідомленні.

Будь-яких заяв чи клопотань від сторін не надходило.

Ухвалою від 30.04.2024 закрито підготовче провадження у справі №908/3658/23 та призначено справу №908/3658/23 до розгляду по суті на 28.05.2024 об 11 год. 00 хв.

Копію ухвали надіслано на адресу відповідача пошто. 06.05.2024 а також надіслано 03.05.2024 на електронну адресу відповідача, зазначену в заяві на ознайомлення з матеріалами справи.

В судовому засіданні 28.05.2024 був присутній представник позивача, здійснювалося технічне фіксування судового процесу на комплексі «Акорд».

Відповідач свого представника в судове засідання 28.05.2024 не направив, причин неявки не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

В судовому засіданні 28.05.2024 судом прийнято рішення, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

За договором оренди №01 від 01.01.2022, укладеним Товариством з обмеженою відповідальністю "ЗП ЕСТЕЙТ" (позивач) з ТОВ «Перший Клубний Дім», позивач набув в користування нежитлове приміщення загальною площею 287,47 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Героїв 93-ї бригади, буд. 10А строком з 01.01.2022 по 31.12.2023.

Відповідно до акту від 01.01.2022 приймання-передачі нежилого приміщення до договору оренди нежилого приміщення №01 від 01.01.2022, підписаного позивачем з ТОВ «Перший Клубний Дім», позивачу передано в оренду нежитлове приміщення загальною площею 287,47 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Героїв 93-ї бригади, буд. 10А .

За умовами п. 4.2 цього договору позивач має право здавати орендоване майно в суборенду.

01.02.2022 позивач (орендар) уклав з Фізичною особою ОСОБА_2 (суборендар) договір суборенди нежитлового приміщення №01/02-2022-Г-93Ї-БР (далі - договір суборенди).

За умовами п. 1.1, 1.2, 1.4, 1.7 договору суборенди орендар зобов`язується передати суборендарю в тимчасове платне користування (суборенду) нежитлове приміщення літера А-2 за адресою: АДРЕСА_3 , надалі іменується - «приміщення». Цільове призначення приміщення - розміщення офісу та ведення ним господарської діяльності згідно внутрішньої документації суборендаря. Місце розташування приміщення визначено на схемі (додаток 1) до цього договору. Загальна площа переданого суборендарю приміщення становить 20,00 кв.м.

Відповідно до п. 2.1 договору суборенди приміщення передається суборендарю на підставі акту приймання-передачі, у якому вказується опис його технічного стану.

Пунктом 3.1 договору суборенди встановлено, що строк оренди приміщення складає 12 місяців та починає перебіг з моменту передачі приміщення суборендарю за актом приймання-передачі та закінчується у дату повернення приміщення за актом приймання-передачі приміщення від суборендаря орендарю.

Відповідно до п. п. 4.1, 4.2 договору суборенди орендна плата за перший місяць оренди складає 6000,00 грн. (шість тисяч гривень 00 копійок) та сплачується до 10-го числа поточного місяця, за який проводиться розрахунок.

Орендна плата за другий і кожний наступний місяць оренди визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (наростаючим підсумком). Якщо суборендар користується орендованим майном неповний місяць, то для розрахунку індексації береться частина орендної плати за фактичний строк користування майном у такому місяці.

Сторони узгодили в пунктах 4.3, 4.4 договору суборенди, що незважаючи на те, що для зручності суборендаря орендар може до 10-го числа кожного відповідного місяця виставляти суборендарю рахунок, суборендар зобов`язаний сплачувати орендну плату не пізніше строку, зазначеного в даному договору, незалежно від факту одержання суборендарем таких рахунків. Якщо на зазначену вище дату відповідний рахунок суборендарем не буде отриманий, суборендар зобов`язаний звернутися з метою його одержання до орендаря до настання строку оплати.

Сторони погодили в п. 4.14 договору суборенди, що з метою забезпечення виконання даного договору суборендар протягом 5-ти банківських днів з моменту підписання акту приймання-передачі частини приміщення перераховує на поточний рахунок орендаря забезпечувальний платіж (надалі - забезпечувальний платіж) у сумі 6000,00 (шість тисяч) грн., що зараховується як орендна плата за останній місяць оренди згідно з цим договором.

У п. 4.8 договору суборенди погоджено, що в орендну плату не входять витрати за комунальні послуги (вода, електроенергія, опалення, послуги утримання будинку і прибудинкової території, сигналізація, вивіз сміття, ліфту, охорони тощо). Оплата зазначених платежів відшкодовується орендарю суборендарем на підставі виставлених рахунків, що підлягають безумовній оплаті. При цьому суборендар сплачує орендарю одноразово авансовий платіж за електроенергію за два місяці. У разі припинення цього договору авансовий платіж повертається орендарем суборендарю повністю. Утримання будинку та прибудинкової території буде становити 65 грн. за кв.м. на місяць.

За умовами п. 5.4.1 договору суборенди суборендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, забезпечувальний платіж, інші платежі, передбачені даним договором у відповідності з умовами даного договору.

Пунктом 11.1 договору суборенди встановлено, що даний договір набуває чинності, починаючи з дати його підписання уповноваженими представниками сторін і діє до 31.01.2023, але в будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх обов`язків за цим договором.

Згідно з п. 5.1.1 договору суборенди орендар зобов`язаний протягом 10 днів з дня підписання даного договору передати за актом приймання-передачі приміщення.

01.02.2022 сторони підписали акт приймання-передачі нежитлового приміщення в оренду.

У пунктах 1.5, 3.3 договору суборенди зазначено, що об`єкт оренди знаходиться в орендаря в користуванні на підставі договору оренди №01 від 01.01.2022. Строк суборенди достроково закінчується у випадку припинення договору оренди №01 від 01.01.2022.

Згідно з п. 8.1 договору оренди №01 від 01.01.2022 цей договір укладено строком на два роки з моменту його підписання, тобто з 01.01.2022 по 31.12.2023.

Пунктом 2.3 договору суборенди встановлено, що повернення приміщення суборендарем орендарю здійснюється на підставі акту прийому-передачі, що підписується сторонами. У випадку не підписання акту приймання-передачі однією зі сторін договір вважається не розірваним, а приміщення вважається не переданим орендарю. Орендна плата нараховується до моменту узгодження (підписання) акту приймання-передачі сторонами договору (орендарем та суборендарем).

У зв`язку з наявністю заборгованості за договором суборенди позивач надіслав відповідачу 12.08.2022 претензію вих. без номеру від 11.08.2022 про сплату заборгованості в сумі 32231,85 грн., з яких 26637,48 грн. - орендна плата, 5594,37 грн. - відшкодування комунальних послуг, та надіслав відповідачу рахунки на оплату за період з квітня 2022 року по липень 2022 року.

У зв`язку з закінченням строку дії договору 31.01.2023 позивач надіслав відповідачу 03.02.2023 звернення вих. без номеру від 31.01.223 про повернення приміщення. Призначив дату підписання акту приймання-передачі з повернення приміщення на 06.02.2023 об 11-00 год.

Згідно з трекінгом даного поштового відправлення за номером 6903600747853 дане звернення не було вручено відповідачу та було повернуто позивачу поштовою установою після закінчення терміну зберігання.

06.02.2023 позивачем складено акт обстеження приміщення по договору суборенди, яким зафіксовано, що станом на 06.02.2023 у приміщенні наявне майно суборендаря та відсутність суборендаря в призначений час для підписання акту приймання-передачі приміщення та повернення ключів від нього.

08.06.2023 позивач надіслав відповідачу повторне звернення вих. без номеру від 08.06.2023 про повернення приміщення з призначенням дати підписання акту приймання-передачі з повернення приміщення на 28.06.2023 о 15-00 год.

Згідно з трекінгом даного поштового відправлення за номером 6903600792662 звернення вручено відповідачу.

28.06.2023 позивачем складено акт обстеження приміщення до договору суборенди, яким зафіксовано, що відповідач у призначений час для складання акту приймання-передачі з повернення приміщення не з`явився, ключі від приміщення не повернув, у приміщенні наявне майно суборендаря.

Таким чином, відповідач не повернув орендоване приміщення за актом приймання-передачі після закінчення строку дії договору суборенди.

За період користування майном з квітня 2022 року по липень 2023 року позивач сформував рахунки на оплату орендної плати:

- №720 від 31.01.2022 на суму 6000,00 грн. (забезпечувальний платіж);

- №567 від 01.02.2022 на суму 6000,00 грн. (оренда за лютий 2022 року);

- №527 від 01.03.2022 на суму 6096,00 грн. (за березень 2022 року);

- №528 від 01.04.2022 на суму 6370,32 грн. (оренда за квітень 2022 року);

- №529 від 01.05.2022 на суму 6567,80 грн. (оренда за травень 2022 року);

- №1239 від 01.06.2022 на суму 6745,13 грн. (оренда за червень 2022 року);

- №1240 від 01.07.2022 на суму 6954,23 грн. (оренда за липень 2022 року);

- №1342 від 01.08.2022 на суму 7002,91 грн. (оренда за серпень 2022 року);

- №2153 від 01.09.2022 на суму 7079,94 грн. (оренда за вересень 2022 року);

- №2154 від 31.10.2022 на суму 7214,96 грн. (оренда за жовтень 2022 року);

- №2157 від 01.11.2022 на суму 7394,82 грн. (оренда за листопад 2022 року);

- №2159 від 01.12.2022 на суму 7446,59 грн. (оренда за грудень 2022 року);

- №1164 від 02.01.2023 на суму 7498,71 грн. (оренда за січень 2023 року);

- №1166 від 01.02.2023 на суму 7558,70 грн. (оренда за лютий 2023 року);

- №1168 від 01.03.2023 на суму 7611,61 грн.(оренда за березень 2023 року);

- №1170 від 03.04.2023 на суму 7725,79 грн. (оренда за квітень 2023 року);

- №1172 від 01.05.2023 на суму 7741,24 грн. (оренда за травень 2023 року);

- №1174 від 01.06.2023 на суму 7779,94 грн. (оренда за червень 2023 року);

- №1177 від 03.07.2023 на суму 7842,18 грн. (оренда за липень 2023 року),

загалом на суму 134630,87 грн.

Крім того, за цей період позивач виписав відповідачу рахунки на відшкодування комунальних послуг:

- №530 від 28.02.2022 на суму 3335,80 грн. (за лютий 2022 року);

- №531 від 31.03.2022 на суму 2243,37 грн. (за березень 2022 року);

- №532 від 30.04.2022 на суму 1694,37 грн. (за квітень 2022 року);

- №719 від 31.05.2022 на суму 1300,00 грн. (за травень 2022 року);

- №1127 від 30.06.2023 на суму 1300,00 грн. (за червень 2022 року);

- №1242 від 31.07.2022 на суму 1300,00 грн. (за липень 2022 року);

- №1343 від 31.08.2022 на суму 1300,00 грн. (за серпень 2022 року);

- №2155 від 30.09.2022 на суму 1300,00 грн. (за вересень 2022 року);

- №2156 від 31.10.2022 на суму 1300,00 грн. (за жовтень 2002 року);

- №2158 від 30.112022 на суму 1300,00 грн. (за листопад 2022 року);

- №2160 від 31.12.2022 на суму 1300,00 грн. (за грудень 2022 року);

- №1165 від 31.01.2023 на суму 1300,00 грн. (за січень 2023 року);

- №1167 від 28.02.2023 на суму 1300,00 грн. (за лютий 2023 року);

- №1169 від 31.03.2023 на суму 1300,00 грн. (за березень 2023 року);

- №1171 від 30.04.2023 на суму 1300,00 грн. (за квітень 2023 року);

- №1173 від 31.05.2023 на суму 1300,00 грн. (за травень 2023 року);

- №1175 від 30.06.2023 на суму 1300,00 грн. (за червень 2023 року);

- №1178 від 31.07.2023 на суму 1300,00 грн. (за липень 2023 року),

загалом на суму 26773,60 грн.

В рахунок оплати за договором відповідачем були здійснені оплати:

- в сумі 6000,00 грн. за прибутковим касовим ордером №1 від 24.01.2022 (з призначенням платежу: забезпечувальний платіж),

- в сумі 6000,00 грн. за прибутковим касовим ордером №5 від 04.02.2022 (з призначенням платежу: сплата за оренду приміщення за лютий 2022 року),

- в сумі 12815,47 грн. платіжною інструкцією №@2PL224661_5600V/9 від 06.05.2022 (з призначенням платежу: оплата оренди).

Щодо здійснених відповідачем оплат позивач повідомив, що відповідно до п. 4.14 договору, з метою забезпечення виконання даного договору суборендар протягом 5-ти банківських днів з моменту підписання акту приймання-передачі частини приміщення перераховує на поточний рахунок орендаря забезпечувальний платіж в сумі 6000,00 грн., що зараховуються як орендна плата за останній місяць оренди згідно з цим договором.

Позивач при поданні позовної заяви зараховував зазначені платежі як плату за лютий - березень 2022 року, за останній місяць по договору, а саме: за січень 2023 року, а також компенсацію комунальних послуг за лютий, березень та частково квітень 2022 року.

Відповідно до уточненого розрахунку позовних вимог позивачем пред`явлено до стягнення заборгованість за договором суборенди в сумі 64275,41 грн. - сума основного боргу зі сплати орендної плати за період з квітня 2022 року по січень 2023 року (останній місяць оренди), 2364,06 грн. - 3% річних, 6788,81 грн. - інфляційні втрати, 15768,76 грн. - пеня, 92518,92 грн. - неустойка (подвійна орендна плата за період з лютого по липень 2023 року), 20054,15 грн. - комунальні послуги.

Відповідно до відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за кодом РНОКПП НОМЕР_1 ОСОБА_2 зареєстрована з 01.03.2017 як суб`єкт підприємницької діяльності, 10.01.2018 підприємницьку діяльність припинено. В подальшому прізвище суборендаря змінено на ОСОБА_2. 16.10.2018 зареєстровано підприємницьку діяльність Шевченко Катерини Миколаївни .

Враховуючи те, що приміщення передано позивачем суборендарю в суборенду для мети здійснення господарської діяльності, відповідачем за позовом визначено Фізичну особу-підприємця Шевченко Катерину Миколаївну.

Спірні правовідносини сторін є господарськими та врегульовані договором суборенди приміщення.

Згідно з ч. 1 ст. 283, ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Строк договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 759, ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ч. ч. 1 - 3 ст. 774 Цивільного кодексу України передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.

До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 631 Цивільного кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Судом встановлено, що договір суборенди укладено сторонами в межах строку дії договору оренди. Нарахування орендної плати за договором суборенди здійснено за період дії договору суборенди (по січень 2023 року включно), а витрати на оплату комунальних послуг - за фактичне користування відповідачем орендованим майном, оскільки майно відповідачем не повернуто з оренди за актом прийому-передачі, в межах строку дії основного договору оренди.

За приписами ч. 1 ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Акт приймання-передачі на повернення приміщення з суборенди відповідачем не підписано, орендоване приміщення не звільнено.

Згідно з ч. ч. 1, 4, 5, 6 ст. 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.

Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідач не надав доказів неможливості використання орендованого майна у спірному періоді.

За таких обставин наявні підстави для сплати відповідачем орендної плати та відшкодування витрат на оплату комунальних послуг за час користування майном.

Відповідно до п. п. 4.1, 4.2 договору суборенди орендна плата за перший місяць оренди складає 6000,00 грн. (шість тисяч гривень 00 копійок) та сплачується до 10-го числа поточного місяця, за який проводиться розрахунок.

За період з лютого 2022 року по січень 2023 року (останній місяць дії договору суборенди) позивачем нараховано орендної плати на загальну суму 82371,41 грн. З них сплачено відповідачем в рахунок оплати орендної плати суму 6000,00 грн. за прибутковим касовим ордером №1 від 24.01.2022 (з призначенням платежу: забезпечувальний платіж), суму 6000,00 грн. за прибутковим касовим ордером №5 від 04.02.2022 (з призначенням платежу: сплата за оренду приміщення за лютий 2022 року) та суму 12815,47 грн. платіжною інструкцією №@2PL224661_5600V/9 від 06.05.2022 (з призначенням платежу: оплата оренди), загалом оплачено суму 24815,47 грн.

Позивач без відповідних правових підстав самостійно змінив зазначене відповідачем призначення платежу та врахував частину платежу за 06.05.2022 в сумі 6719,47 грн. в рахунок оплати витрат на оплату комунальних послуг. Тому суд враховує всі здійснені відповідачем платежі в рахунок оплати орендної плати згідно з зазначеним в платіжних документах призначенням платежу.

При цьому суд враховує, що за березень 2022 року згідно з розрахунком позивача заборгованість за оренду відсутня, оскільки вона оплачена за рахунок частини платежу за 06.05.2022 на суму 12815,47 грн. (оплачено 6096,00 грн., звідси залишок платежу складає 6719,47 грн.). За квітень 2022 року суд враховує, що орендна плата сумі 6370,32 грн. є оплаченою за рахунок частини платежу від 06.05.2022, а залишок цього платежу частково підлягає врахуванню в оплату орендної плати за травень 2022 року, яка після цього склала 6218,65 грн. Забезпечувальний платіж у сумі 6000,00 грн. вірно зарахований позивачем в оплату останнього місяця оренди (за січень 2023 року). Інших оплат не було.

Таким чином, неоплаченою залишилась орендна плата в сумі 57555,94 грн. за період з травня 2022 року по січень 2023 року. В цій сумі суд визнав вимоги про стягнення орендної плати обґрунтованими. У стягненні орендної плати в сумі 6719,47 грн. суд відмовляє.

Вимоги про стягнення витрат на оплату комунальних послуг суд задовольнив у заявленій сумі 20054,15 грн., оскільки суд не може виходити за межі позовних вимог та самостійно збільшувати нарахування на суму оплат, які безпідставно враховані позивачем в рахунок сплати витрат на оплату комунальних послуг.

Згідно з ч. 1 ст. 610, п. 1 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Статтею 785 Цивільного кодексу України встановлено, що в разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Оскільки відповідач не повернув орендоване майно після закінчення строку дії договору оренди (31.01.2023), позивач правомірно нарахував неустойку в розмірі подвійної орендної плати за період з лютого по липень 2023 року в сумі 92518,92 грн. Тому суд задовольнив позовну вимогу про стягнення з відповідача на користь позивача неустойки в сумі 92518,92 грн.

Також за прострочення сплати орендної плати позивачем нараховано пеню в сумі 15768,76 грн., 3% річних у сумі 2364,06 грн. з 12.04.2022 по 08.11.2023 та інфляційні втрати в сумі 6788,81 грн. за період з квітня 2022 року по вересень 2023 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

У ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України визначено штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до приписів ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Пунктом 8.2 договору встановлено, що у випадку несвоєчасної або не в повному обсязі оплати орендної плати, суборендар сплачує орендарю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми прострочених платежів за кожний день прострочення.

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З урахуванням здійсненого судом перерахунку заборгованості з орендної плати суд здійснив перерахунок 3% річних, пені, інфляційних втрат та частково задовольнив вимоги про їх стягнення.

Так, судом не враховано 3% річних, пеню та інфляційні втрати на суму заборгованості за квітень 2022 року, оскільки за розрахунком суду заборгованість за цей період відсутня.

Також суду здійснив перерахунок 3% річних, пені, інфляційних втрат нарахованих на суму заборгованості зі сплати орендної плати за травень 2022 року, оскільки за розрахунком суду вона є меншою і становить 6218,65 грн.

Так, від суми боргу 6218,65 грн. пеня за період з 11.05.2022 по 11.11.2022 складає 1458,40 грн., 3% річних за період з 11.05.2022 по 08.11.2023 складають 279,58 грн., інфляційні втрати за період з травня 2022 року по вересень 2023 року складають 1095,14 грн.

Решта нарахувань визнані судом обґрунтованими.

Враховуючи викладене, суд задовольнив позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 3% річних у сумі 2046,77 грн., інфляційних втрат у сумі 5373,21 грн. (та пені в сумі 14353,48 грн. У стягненні 3% річних в сумі 15,70 грн., пені в сумі 81,88 грн. та інфляційних втрат у сумі 61,49 грн. суд відмовляє.

Таким чином, позовні вимоги задоволені судом частково.

Відповідно до пп. 1 п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" ставка судового збору за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру становить 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Згідно з ч. 3 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Звідси за розгляд позовних вимог про стягнення 201770,11 грн. належить до сплати судовий збір у сумі 2421,24 грн. (1,5% ціни позову з понижуючим коефіцієнтом 0,8 за подання позовної заяви через систему «Електронний суд»).

При поданні позовної заяви позивач сплатив судовий збір у сумі 2421,24 грн., що підтверджується платіжними інструкціями№43 від 23.11.2023 на суму 1614,17 грн. та №47 від 24.11.2023 на суму 532,83 грн., №52 від 29.12.2023 на суму 274,25 грн.

Відповідно до ст. 1 ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору за розгляд позовної заяви в сумі 2421,24 грн. покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог: на відповідача - в сумі 2302,84 грн. (пропорційно позовних вимог, які судом задоволені), на позивача - в сумі 118,40 грн. (пропорційно позовних вимог, в задоволенні яких судом відмовлено).

Витрати позивача на правову допомогу визначені в позовній заяві як орієнтовні та на час винесення судового рішення в даній справі не підлягають розподілу судом.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Шевченко Катерини Миколаївни ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗП ЕСТЕЙТ" (69035, м. Запоріжжя, пр. Маяковського, буд. 11, оф. 7, ідентифікаційний код 44425330) основний борг за договором суборенди нежитлового приміщення №01/02-2022-Г-93Ї-БР від 01.02.2022 в розмірі 57555,94 грн. (п`ятдесят сім тисяч п`ятсот п`ятдесят п`ять грн. 94 коп.), 3% річних у сумі 2046,77 грн. (дві тисячі сорок шість грн. 77 коп.), інфляційні втрати в сумі 5373,21 грн. (п`ять тисяч триста сімдесят три грн. 21 коп.), пеню в сумі 14353,48 грн. (чотирнадцять тисяч триста п`ятдесят три грн. 48 коп.), неустойку в сумі 92518,92 грн. (дев`яносто дві тисячі п`ятсот вісімнадцять грн. 92 коп.), заборгованість з відшкодування витрат на оплату комунальних послуг у сумі 20054,15 грн. (двадцять тисяч п`ятдесят чотири грн. 15 коп.), витрати на оплату судового збору в сумі 2302,84 грн. (дві тисячі триста дві грн. 84 коп.).

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення. Повне судове рішення складено та підписано 12.06.2024.

Суддя М.В. Мірошниченко