Рішення

від 14.06.2024 по справі 587/3528/23

СУМСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 587/3528/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 червня 2024 року Сумський районний суд в складі головуючого судді Черних О.М., з участю секретаря судового засідання Овчаренко М.В., розглянувши в м. Суми матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Добро Буд Інвест» (м. Васильків, вул. Шевченка, буд. 15, Київської області), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ), треті особи: Державний реєстратор Нижньосироватської сільської ради Сумського району Сумської області Іщенко-Амбарцумян Людмила В`ячеславівна ( АДРЕСА_3 ), Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сад-2014» (с. Сад, вул. Київська, буд. 26, Сумського району Сумської області) про витребовування з чужого незаконного володіння нежитлові приміщення, що знаходяться в підвальному приміщенні будинку, скасувати державну реєстрацію та припинити право власності на нежитлові приміщення,

встановив

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому просив витребувати з чужого незаконного володіння нежитлові приміщення, що знаходяться в підвальному приміщенні буд. АДРЕСА_4 та відповідно скасувати державну реєстрацію та припинити право власності ОСОБА_2 на вказані нежитлові приміщення.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначив, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_5 .

Будинок в якому знаходиться квартира є багатоквартирним, має 10 поверхів, підвал загальною площею 742,5 м2 та суміщений дах, що підтверджується технічним паспортом на будинок, виготовленим КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» станом на 11.07.2008 року. Вказаний багатоквартирний будинок має підвальні приміщення, які є допоміжними приміщеннями, є спільною сумісною власністю співвласників будинку і котрим надано право на їх використання та, яке не підлягає обмеженню.

Але на даний час, вказані приміщення знаходяться у приватній власності ОСОБА_2 , що порушує права співвласників багатоквартирного будинку на право користування та розпорядження зазначеними приміщеннями, а тому позивачка просить витребувати з чужого незаконного володіння нежитлові приміщення, що знаходяться в підвальному приміщенні.

Позивачка ОСОБА_1 та її представник- адвокат Школьний В.В. до суду не з`явилися, від представника надійшла заява про розгляд справи без йог участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Державний реєстратор Н.Сироватської сільської ради Сумського району ОСОБА_3 до суду не з`явилася, хоч про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

Голова правління ОСББ «САД-2014» Гученко Р.А. до суду не з`явився, направивши заяву про розгляд справи без його участі, вимоги підтримав в повному обсязі.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

Як встановлено в суді, позивачка ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_5 , що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 29.10.2008 року видане виконавчим комітетом Садівської сільської ради, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 03.11.2008 року №20788713 та технічним паспортом на квартиру, який виготовлено КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» 29.08.2008 року (а.с. 56-59).

Зазначена квартира була придбана шляхом прийняття участі у фінансуванні будівництва ТОВ «ДОБРО-БУД ІНВЕСТ», що підтверджується договором ДУ 01.0201010/08 від 13.02.2008 року про участь у фонді фінансування будівництва та договором про уступку майнових прав №ВП 01.0201010/08 від 14.02.2008 року (а.с. 33-37).

Будинок в якому знаходиться квартира є багатоквартирним, має 10 поверхів, підвал загальною площею 742,5 м2 та суміщений дах, що підтверджується технічним паспортом на будинок, виготовленим КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» станом на 11.07.2008 року (а.с. 9-17).

На запит позивачки, ОСББ «САД-2014» листом від 12.06.2019 року № 4 повідомило, що за інформацією, яка відома об`єднанню, підвальні приміщення будинку АДРЕСА_6 знаходиться у приватній власності і належать ОСОБА_2 , рішенням виконавчого комітету Садівської сільської ради Сумського району підвальні приміщення з невідомих причин передані у приватну власність (а.с. 23).

12.06.2019 року позивач звернулась із письмовим запитом до Садівської сільської ради, який в подальшому було переадресовано, та 20.06.2019 року від Сумської районної адміністрації разом із супровідним листом від 19.06.19 № 1988 було отримано копію рішення Садівської сільської ради Сумського району Сумської області від 15.08.2008 року «Про оформлення права власності на житлові та нежитлові приміщення у будинку АДРЕСА_4 (а.с. 23-27).

Згідно п. 2.8, п. 2.9, п. 2.11, п. 2.12, п. 2.13 зазначеного вище рішення Садівської сільської ради Сумського району Сумської області оформлено право власності на підвальні приміщення, які сільрадою, визначені як складські на ТОВ «ДОБРО-БУД ІНВЕСТ».

Згідно відомостей з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно станом на 09.10.2023 р. ОСОБА_2 належать на праві власності приміщення:

-АДРЕСА_7 зареєстровано 25.09.2013 року реєстраційний номер нерухомого майна 167747159247, підстава набуття: договорів купівлі продажу серія та номер 2245, виданий 24.12.2009 року приватний нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Степаненко Т.І.;

-АДРЕСА_8 зареєстровано 25.09.2013 року реєстраційний номер нерухомого майна 167856359247, підстава набуття: договорів купівлі продажу серія та номер 2249, виданий 24.12.2009 року приватний нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Степаненко Т.І.;

-АДРЕСА_9 зареєстровано 25.09.2013 року реєстраційний номер нерухомого майна 167880859247, підстава набуття: договорів купівлі продажу серія та номер 2257, виданий 24.12.2009 року приватний нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Степаненко Т.І.;

-АДРЕСА_10 зареєстровано 25.09.2013 року, реєстраційний номер нерухомого майна 167710459247, підстава набуття: договорів купівлі продажу серія та номер 2265, виданий 24.12.2009 року приватний нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Степаненко Т.І.;

-АДРЕСА_11 зареєстровано 25.09.2013 року реєстраційний номер нерухомого майна 167901259247, підстава набуття: договорів купівлі продажу серія та номер 2245, виданий 24.12.2009 року приватний нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Степаненко Т.І., що підтверджується інформаційними довідками з державного реєстру прав на нерухоме майно (а.с. 60-64).

Відповідно до висновку експерта № 18 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи, В результаті обстеження та співставлення результатів обстеження з вимогами нормативно- правових актів у галузі будівництва приміщення в багатоквартирному будинку АДРЕСА_4 визначених в технічному паспорті (інвентаризаційна справа №127914) за:

номерами XXX, XXXI, XXXII, XXXIII (зареєстровані в реєстрі за № 8 загальною площею 108 кв.м., реєстраційний номер нерухомого майна 167747159247);

номерами XXIII. XXIV, XXIX, XXV (зареєстровані в реєстрі за № 9 загальною площею 114.9 кв.м., реєстраційний номер нерухомого майна 167856359247);

номерами XII, XIII, XVII, XVIII (зареєстровані в реєстрі за № 11 загальною площею 144,8 кв.м., реєстраційний номер нерухомого майна 167880859247);

номерами V, VI, VII, VIII, IX, X, XI (зареєстровані в реєстрі за № 12 загальною площею 117,8 кв.м., реєстраційний номер нерухомого майна 167710459247);

номерами І, II, III, IV (зареєстровані в реєстрі за №13 загальною площею 126,3 кв.м., реєстраційний номер нерухомого майна 167901259247)

Дані приміщення відносяться до допоміжних підвальнихприміщень багатоквартирного житлового будинку, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців. В даних приміщеннях проходять інженернікомунікації татехнічні пристрої, необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов і безпечної експлуатації квартир та належного забезпечення експлуатації будинку, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку (а.с. 134-163).

Стаття 4 Закону № 417-VIII визначає суб`єктів права власності у багатоквартирному будинку. За змістом частин першої та другої цієї статті Закону № 417-VIII власники квартир та нежитлових приміщень, якими можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава, є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Нежитловим приміщенням відповідно до пункту 3 частини першої статті 1 Закону №417-VIII є ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна.

Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання (частина 1 статті 382 Цивільного кодексу України).

Частиною 2 статті 382 Цивільного кодексу України встановлено, що всі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Аналогічне визначення спільного майна багатоквартирного будинку надано в пункті 6 частини першої статті 1 Закону № 417-VIII, згідно з пунктом 2 якої допоміжними приміщення багатоквартирного будинку є приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення).

Для розмежування допоміжних приміщень багатоквартирного жилого будинку, які призначені для забезпечення його експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку і входять до житлового фонду, та нежилих приміщень, які призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру і є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин, до житлового фонду не входять, слід виходити як з місця їхнього розташування, так і із загальної характеристики сукупності властивостей таких приміщень, зокрема способу і порядку їх використання. Такий правовий висновок зроблено Великою Палатою Верховного Суду в постанові від 23.10.2019 у справі № 598/175/15-ц (провадження № 14-363цс19).

Наявними у матеріалах справи доказами, а саме висновком експерта, встановлено що спірні нежитлові приміщення є допоміжними приміщеннями, призначеними для експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців і не належать до самостійних об`єктів нерухомого майна.

Відтак, спірні нежитлові приміщення відносяться до спільного майна багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , що в силу закону є спільною сумісною власністю співвласників цього будинку.

За приписами частин першої та другої статті 5 Закону № 417-VIII спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників; не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Можливість відчуження майна, яке є спільною сумісною власністю співвласників багатоквартирного будинку, законом не передбачена, що виключає наявність підстав для виникнення права власності на спільне майно багатоквартирного будинку в будь-яких інших осіб, крім суб`єктів, визначених у статті 4 Закону № 417-VIIІ.

Статтею 387 Цивільного кодексу України передбачено, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 15.05.2019 у справі № 522/7636/14-ц (провадження №14-636цс18) зауважила на тому, що метою віндикаційного позову є забезпечення введення власника у володіння майном, якого він був незаконно позбавлений.

Згідно частини 4 статті 334 Цивільного кодексу України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Тож особа, яка зареєструвала право власності на об`єкт нерухомості, набуває щодо нього всі правомочності власника, а факт володіння нею нерухомим майном підтверджується, зокрема, державною реєстрацією права власності на це майно у встановленому законом порядку (принцип реєстраційного підтвердження володіння нерухомістю).

Оскільки в цьому випадку відбулося незаконне позбавлення співвласників багатоквартирного будинку в особі ОСББ права на спірні нежитлові приміщення, то його введення у володіння цим майном можливе шляхом скасування за відповідачем державної реєстрації права на це нерухоме майно.

Враховуючи викладене, вимога позивача про витребування від відповідача спірних нежитлових приміщень є ефективним способом захисту порушених прав співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , визнається судом обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Оскарження позивачем рішення про державну реєстрацію права власності безпосередньо пов`язане із захистом цивільного права, оскільки виникнення спірних правовідносин обумовлено незгодою позивача з правомірністю володіння відповідачами спірними нежитловими приміщеннями. Відновлення порушених прав позивача потребує скасування здійсненої державної реєстрації на ці нежитлові приміщення.

Частиною 3 статті 26 Закону України від 01.07.2004 № 1952-ІV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

За вищевикладених обставин, суд дійшов висновку, про задоволення позову в частині витребування з чужогонезаконного володіннявідповідача, ОСОБА_2 нежитловихприміщень,що знаходятьсяв підвальномуприміщенні будинку АДРЕСА_4 ,а саме: нежитлові приміщення: №8 загальною площею 108 кв.м.; №9 загальною площею 114,9 кв.м., №11 загальною площею 144,8 кв.м.; №12 загальною площею 117,8 кв.м.; №13 загальною площею 126,3 кв.м. і скасування їх реєстрації.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 317,319,321,387,391ЦК України та ст.ст. 263-265,274,279,354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Добро Буд Інвест» (м. Васильків, вул. Шевченка, буд. 15, Київської області), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ), треті особи: Державний реєстратор Нижньосироватської сільської ради Сумського району Сумської області Іщенко-Амбарцумян Людмила В`ячеславівна (с. Н. Сироватка, вул. Сумська, буд. 167, Сумського району Сумської області), Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сад-2014» (с. Сад, вул. Київська, буд. 26, Сумського району Сумської області) про витребовування з чужого незаконного володіння нежитлові приміщення, що знаходяться в підвальному приміщенні будинку, скасувати державну реєстрацію та припинити право власності на нежитлові приміщення - задовольнити.

Витребувати з чужогонезаконного володіннявідповідача, ОСОБА_2 нежитловіприміщення,що знаходятьсяв підвальномуприміщенні будинку АДРЕСА_4 ,а саме: нежитлові приміщення: №8 загальною площею 108 кв.м.; №9 загальною площею 114,9 кв.м., №11 загальною площею 144,8 кв.м.; №12 загальною площею 117,8 кв.м.; №13 загальною площею 126,3 кв.м.

Скасувати державну реєстрацію і припинити право власності ОСОБА_2 на нежитлові приміщення, що знаходяться в будинку за адресою: АДРЕСА_4 , а саме:

- нежитлове приміщення №8 загальною площею 108 кв.м., реєстраційний номер нерухомого майна 167747159247;

- нежитлове приміщення №9 загальною площею 114,9 кв.м., реєстраційний номер нерухомого майна 167856359247;

- нежитлове приміщення №11 загальною площею 144,8 кв.м., реєстраційний номер нерухомого майна 167880859247;

- нежитлове приміщення №12 загальною площею 117,8 кв.м., реєстраційний номер нерухомого майна 167710459247;

- нежитлове приміщення №13 загальною площею 126,3 кв.м., реєстраційний номер нерухомого майна 167901259247.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М.Черних