Рішення

від 14.06.2024 по справі 550/416/24

ЧУТІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 550/416/24

Провадження № 2/550/214/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 червня 2024 року смт. Чутове

Чутівський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді - Хоменка Д.Є.,

за участю секретаря судового засідання - Томас Ю.П.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства "Греков" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Селянського (фермерського) господарства "Греков" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що вона є власником земельної ділянки площею 2,8599 га, кадастровий номер 5325455100:00:001:0448, розташованої на території Чутівської селищної ради Полтавського району Полтавської області, згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Згідно договору оренди землі №22, укладеного між позивачем та відповідачем 02.07.2019 року, який був зареєстрований 07.05.2020 року державним реєстратором Чутівської селищної ради Полтавської області Ляховенко О.А. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право: 36477387, зазначена земельна ділянка була передана позивачем в оренду Селянському (фермерському) господарству "Греков". Договір оренди землі був укладений строком на 7 років, орендна плата за користування земельною ділянкою встановлювалась за погодженням сторін і складала 10000 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою, орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця в строк до 30 грудня року за поточний календарний рік оренди. Позивач вказує, що на даний час відповідачем СФГ "Греков" йому не виплачено орендну плату згідно договору оренди землі за 2022 та 2023 роки. Позивач звертався до відповідача з проханням розірвати договір оренди землі №22 від 02.07.2019 року та вимогою сплатити заборгованість по орендній платі за користування землею, але відповідач проігнорував звернення, тому позивач прохає суд розірвати договір оренди земельної ділянки №22 від 02.07.2019 року укладений між ним та Селянським (фермерським) господарством "Греков", стягнути з Селянського (фермерського) господарства "Греков" заборгованість по сплаті орендної плати у розмірі 20000,00 грн., а також стягнути з відповідача на його користь понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422,40 грн.

Ухвалою суду від 23.04.2024 року провадження по даній справі відкрито та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Відповідно до ч.5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Сторони належним чином повідомлені про розгляд даної справи в суді.

Клопотання про розгляд справи за участю сторін від учасників судового процесу не надходило.

Відповідачем у встановлений ухвалою суду строк відзив відповідно до вимог ст. 178 Цивільного процесуального кодексу України і всі докази, що підтверджують заперечення проти позову, не надіслано, зустрічний позов не пред`явлено.

Беручи до уваги, що справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,8501 га, кадастровий номер 5325455100:00:001:0448, розташованої на території Чутівської селищної ради Чутівського району Полтавської області переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.21-25).

02.07.2019 року ОСОБА_2 уклала з Селянським (фермерським) господарством "Греков" Договір оренди землі №22, згідно якого в оренду передається земельна ділянка площею 2,85 га, кадастровий номер 5325455100:00:001:0448, яка знаходиться на території Чутівської селищної ради Чутівського району Полтавської області, строком на 7 років (а.с.28-30).

18.03.2021 року ОСОБА_2 уклала шлюб з ОСОБА_3 та змінила прізвище на ОСОБА_4 , що підтверджується копією свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 (а.с.10).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право: 36477387, дата державної реєстрації договору оренди землі площею 2,8501 га, кадастровий номер 5325455100:00:001:0448, 07.05.2020 (а.с.31).

Відповідно до ст. 12 ЦПК Україникожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст.13ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.

Відповідно до ст.81ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до вимог статті 124ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до статті 1Закону України"Прооренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13Закону України"Прооренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст.20Закону України«Про орендуземлі» в редакції на момент виникнення спірних правовідносин, укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

У статті 21Закону України"Прооренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24Закону України"Прооренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32Закону України"Прооренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21Закону України"Прооренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст.526ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.611ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі і припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, в той час як разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Крім того, згідно постанови ВС у справі за № 61-8798св19 від 31 липня 2020 року визначено, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до ст.21 Закону України"Прооренду землі" розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Судом не можуть бути прийняті до уваги доводи позивача зазначені в позовній заяві про те, що орендна плата за період з І кварталу 2021 року по ІV квартал 2023 року і станом на дату подання позову до суду не сплачена, оскільки як вбачається з Відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 27.03.2024 року на ім`я ОСОБА_5 у ІІ кварталі 2021 року СФГ "Греков" була здійснена виплата орендної плати в сумі 12422,40 грн., у ІV кварталі 2021 року СФГ "Греков" була здійснена виплата орендної плати в сумі 12422,40 грн. та у ІІ кварталі 2023 року СФГ "Греков" була здійснена виплата орендної плати в сумі 12422,40 грн., що разом складає 37267,20 грн.

Крім того, суд враховує, що відповідно до договору оренди землі розмір орендної плати обумовлений 10000,00 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою і ОСОБА_5 мала отримати за 2022 та 2023 роки орендної плати в розмірі 20000,00 грн. Селянським (фермерським) господарством "Греков" нараховано та виплачено 37267,20 грн. орендної плати, а тому станом на дату звернення до суду будь-якої заборгованості з приводу сплати орендної плати не має.

Суд вважає, що позивачем не доведено належними та допустимими доказами фактів систематичної несплати відповідачем позивачу орендної плати за оренду його земельної ділянки відповідно до договору оренди землі, наявності заборгованості по сплаті орендної плати, що є його процесуальним обов`язком відповідно до ст. 81 ЦПК України, а тому в задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати належить відмовити.

Інших позовних вимог та підстав для розірвання договору оренди землі сторонами не заявлялось.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. В задоволенні позовних вимог відмовлено, а тому підстав для стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат не має.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 81, 263-268 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства "Греков" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а у разі його оскарження після прийняття рішення судом апеляційної інстанції.

Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, а якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Надруковано в нарадчій кімнаті у одному примірнику.

Повне найменування та ім`я сторін.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , паспорт № НОМЕР_3 .

Відповідач:Селянське (фермерське)господарство "Греков",місце знаходженняюридичної особи:смт.Чутове,Полтавський район,Полтавська область,вул.Молодіжна,буд.46, Код ЄДРПОУ 13946032.

Суддя Д.Є. Хоменко