Рішення

від 11.06.2024 по справі 471/466/24

БРАТСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 471/466/24

Провадження №2/471/163/24

Номер рядка звіту 18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"11" червня 2024 р.

Братський районний суд Миколаївської області

у складі:

головуючого судді Гукової І.Б.,

за участю секретаря Холоденко І.Ю.,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду с-ща Братське цивільну справу № 471/466/24 за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 до Братської селищної територіальної громади в особі Братської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 звернулись до суду з позовом до Братської селищної територіальної громади в особі Братської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку.

В своєму позові позивачі зазначили, що станом на 28.10.2011р. - дату прийняття рішення Улянівської сільської ради Братського району Миколаївської області від 28.10.2011р. № 4 «Про надання згоди на передачу земельної ділянки у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, сільсько¬господарських будівель і споруд та для ведення особистого селянського господарства», співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 , у відповідності до свідоцтва про право власності на житло, виданого радгоспом «Улянівський» Братського району Миколаївської області від 15 липня 1996 року, на підставі розпорядження від 16 квітня 1996 року №23 були ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ОСОБА_5 та ОСОБА_9 .

Натомість, як вбачається із вищевказаного рішення від 28.10.2011р. №4, земельну ділян¬ку у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 2300,00 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , було передано не всім співвласникам житлового будинку, а одноосо¬бово - ОСОБА_1 .

Так само, станом на дату прийняття рішення Улянівської сільської ради Братського району Миколаївської області від 12.01.2012р. №2 «Про затвердження технічної документації для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (при¬садибна ділянка) та для ведення особистого селянського господарства», технічну документацію для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд пло¬щею 0,2115 Га за адресою: АДРЕСА_1 , було затверджено не всім співвласникам житлового будинку, а одноособово - ОСОБА_1 .

Виходячи із вищевказаного вбачаться, що Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯК № 847062 від 09.07.2012р., виданий на підставі рішення Улянівської сільської ради Братського району Миколаївської області від 12.01.2012р. №2, на земельну ділянку, площею 0,2115 Га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: 4821484800:10:003:0130, був виданий з пору-шенням діючого законодавства, а саме не було враховано коло фактичних співвласників житлового будинку та порушено порядок розподілу права на земельну ділянку.

Вищевказаний державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯК № 847062 від 09.07.2012р., повинен був видаватися на ім`я всіх співвласників житлового будинку на той час, натомість був виданий на ім`я ОСОБА_1 та зареєстрова¬ний в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постій¬ного користування землею, договорів оренди землі за № 482140001001145.

На сьогоднішній день, до приватного нотаріуса Вознесенського районного нотаріального округу Миколаївської області Волошиної Н.В., звернулися всі фактичні власники житлового будинку (Позивачі) з питання відчуження (посвідчення правочину купівлі-продажу) вказа¬ного житлового будинку, але приватним нотаріусом Волощиною Н.В., посилаючись на норми «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» та Закону України «Про нотаріат», в усному порядку було відмовлено у посвідченні вказаного пра¬вочину з вищевказаних підстав, а саме відсутності правовстановлюючого документу на земельну ділянку, який би посвідчував їхні права на земельну ділянку і було рекомендо¬вано останнім звернутися до суду для вирішення питання щодо визнання недійсним дер¬жавного акта на право власності на земельну ділянку в судовому порядку.

Представник позивачів до суду надіслав заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового засідання були повідомлені належним чином, причини неявки суду невідомі.

Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд, вважає за можливе ухвалити заочне рішення.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив.

Згідно свідоцтва про право власності на житло, виданого радгоспом «Улянівський» Братського району Миколаївської області від 15 липня 1996 року на підставі розпорядження від 16 квітня 1996 року №23 ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ОСОБА_5 та ОСОБА_9 , в порядку приватизації житла у відповідності до Закону України «Про прива¬тизацію державного житлового фонду», було отримано, на праві спільної сумісної власності, житловий будинок АДРЕСА_1 . Право спільної сумісної власності за всіма співвласниками зареєстровано у КП «Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації» 22.07.1996 року за реєстровим № 139.(а.с.24-25).

В подальшому, 27.06.1998р., один із вищевказаних співвласників житлового будинку, ОСОБА_9 помер, а/з №69 від 30.06.1998р.(а.с.23).

Надалі, на підставі рішення Улянівської сільської ради Братського району Миколаївської області від 28.10.2011р. №4 ОСОБА_1 було передано земельну ділянку у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 2300,00 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі рішення Улянівської сільської ради Братського району Миколаївської області від 12.01.2012р. №2 ОСОБА_1 було затверджено технічну документацію для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,2115 Га за адресою: АДРЕСА_1 .

09.07.2012р., на підставі вищевказаного рішення Улянівської сільської ради Братського району Миколаївської області від 12.01.2012р. №2, ОСОБА_1 було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯК № 847062, а саме: земельну ділянку площею 0,2115 Га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: 4821484800:10:003:0130. Державний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 482140001001145.

В подальшому, на підставі рішення Братського районного суду Миколаївської області від 16.01.2023р. (справа № 471/814/22, провадження №2/471/29/23) ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 та ОСОБА_9 , померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 , було визначено по 1/6 частці кожному житлового будинку АДРЕСА_1 . Рішення набрало законної сили 27.03.2023р.

27.10.2023р., на підставі, вищевказаного рішення Братського районного суду Миколаївської області від 16.01.2023р. та свідоцтва про право власності на житло, виданого радгоспом «Улянівський» Братського району Миколаївської області від 15 липня 1996 року, Державним реєстратором Виконавчого комітету Вознесенської міської ради Миколаївської області Соколенко Д.В. було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 69941830 від 27.10.2023р. та зареєстровано право власності (спільну часткову власність) на житловий будинок (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2820314348040), що розташований за адресою: АДРЕСА_2 частці за: ОСОБА_1 (номер відомостей про речове право 52292696); ОСОБА_2 (номер відомостей про речове право 52292329); ОСОБА_3 (номер відомостей про речове право 52292620); ОСОБА_4 (номер відомостей про речове право 52292545); ОСОБА_5 (номер відомостей про речове право 52292381); (копії Витягів з Державного реєстру речових прав від 27.10.2023р. №№ 352093216, 352089596, 352092464, 352091841,352091210).

Що стосується права власності померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_9 на 1/6 частку вищевказаного житлового будинку.

У відповідності до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21.02.2024р. виданого ОСОБА_10 , приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Миколаївської області (зареєстрованого в реєстрі за №340), спадкова справа № 1/2009, ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_1 ) успадкувала 3/24 часток житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований: АДРЕСА_1 . Право власності ОСОБА_6 на 3/24 часток житлового будинку (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2820314348040) було зареєстровано 21.02.2024р. приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Миколаївської області (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 71704679 від 21.02.2024р), номер відомостей про речове право:

53805731 (копія Витягу з Державного реєстру речових прав від 21.02.2024р. № 366822516).

У відповідності до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21.02.2024р. виданого ОСОБА_11 , приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Миколаївської області (зареєстрованого в реєстрі за №341), спадкова справа № 6/2010, ОСОБА_7 (РНОКПП НОМЕР_2 ) успадкувала 1/24 часток житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований: АДРЕСА_1 . Право власності ОСОБА_7 на 1/24 часток житлового будинку (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2820314348040) було зареєстровано 21.02.2024р. приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Миколаївської області (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 71705904 від 21.02.2024р), номер відомостей про речове право: 53806788 (копія Витягу з Державного реєстру речових прав від 21.02.2024р. № 366831635).

Свідоцтва про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку, площею 0,2115 Га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: 4821484800:10:003:0130, спадкоємицям ОСОБА_6 та ОСОБА_7 у відповідності до їх часток на житловий будинок за вищевказаною адресою, приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Миколаївської області Волощиною Н.В. не видавалися.

Відповідно до ч.ч. 1, 9 ст. 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті. Державний акт на право власності видається на одну земельну ділянку.

Згідно із ст. 86 Земельного кодексу України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Право спільної власності на землю посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку.

Форма державного акта на право власності на земельну ділянку затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 2 квітня 2002 р. N 449 (зі змінами). З назви та змісту такої форми вбачається, що один державний акт видається власнику земельної ділянки або особі, уповноваженій співвласниками земельної ділянки, та посвідчує право власності на одну земельну ділянку. До державного акта додається додаток, в якому зазначається список співвласників земельної ділянки.

Пунктом 2.10 Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженої наказом

Держкомзему від 04.05.99 N 43 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 04.06.99 за 354/3647, також зазначено, що до державного акта на право власності на земельну ділянку, який видається співвласникам, обов`язково додається затверджений список співвласників цієї земельної ділянки.

Отже, право спільної власності на земельну ділянку посвідчується одним державним актом, який видається особі, уповноваженій співвласниками земельної ділянки, що обирається з їх числа. Список співвласників земельної ділянки зазначається в додатку до державного акта. На кожного співвласника земельної ділянки окремий державний акт не складається.

Державний акт, який оформлено на уповноважену особу, що видається співвласникам земельної ділянки, посвідчує право власності на земельну ділянку уповноваженої особи та інших співвласників, зазначених у списку співвласників земельної ділянки. Такий державний акт є правовою підставою виникнення права

власності на земельну ділянку у всіх співвласників земельної ділянки.

Проте, земельна ділянка була передана у власність з порушеннями, оскільки її пе-редача відбулася без встановлення кола осіб, які мали на неї право (співвласників житло¬вого будинку по АДРЕСА_1 (до зміни адміністративно- територіального поділу України - Братського) району, Миколаївської області).

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України особа має право на захист свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, яке реалізується шляхом звернення до суду.

Згідно ч. 1 ст. 21 ЦК України, суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Згідно ч. 1 ст. 155 ЗК України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку вважається законним, належним та окремим способом поновлення порушених прав у судовому порядку.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 12 грудня 2018 року у справі №2-3007/11 вказано, що державні акти на право власності на земельні ділянки є документами, що посвідчують право власності й видаються на підставі відповідних рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень. У спорах, пов`язаних із правом власності на земельні ділянки, недійсними можуть визнаватися як зазначені рішення, на підставі яких видано відповідні державні акти, так і самі акти на право власності на земельні ділянки. Визнання недійсними державних актів на право власності вважається законним, належним та окремим способом поновлення порушених прав у судовому порядку.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивачів та задоволення позовних вимог .

Судові витрати слід залишити за позивачами.

Керуючись ст.ст. 259, 263- 265,280 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 до Братської селищної територіальної громади в особі Братської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку - задовольнити.

Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯК №847062, виданий 09 липня 2012 року на ім`я ОСОБА_1 , як власника земельної ділянки площею 0,2115 Га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 482140001001145, визнати недійсним.

Судові витрати залишити за позивачами.

Позивачі:

ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 .

ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 .

ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 .

ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_6 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_5 , РНОКПП НОМЕР_7 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 .

ОСОБА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 .

ОСОБА_7 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_7 .

Відповідач - Братська селищна рада Вознесенського району Миколаївської області, ЄДРПОУ 04375926, місцезнаходження: вул. Миру, 131, смт. Братське Вознесенського району Миколаївської області.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку відповідно до положень ст. 354 ЦПК України.

Повний текст рішення виготовлено 17.06.2024 року.

СуддяІ.Б. Гукова