Постанова

від 18.06.2024 по справі 688/5081/23

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 червня 2024 року

м. Хмельницький

Справа № 688/5081/23

Провадження № 22-ц/4820/1209/24

Хмельницький апеляційний суд у складі колегії

суддів судової палати з розгляду цивільних справ

Ярмолюка О.І. (суддя-доповідач), П`єнти І.В., Янчук Т.О.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут Людям 3А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 12 лютого 2024 року,

встановив:

1.Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У грудні 2023 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут Людям 3А» (далі - ОСББ, об`єднання) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

ОСББ зазначило, що 22 жовтня 2020 року установчі збори співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , створили ОСББ з метою належного утримання житлового будинку та прибудинкової території. ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення (кафе-бару) площею 568,0 кв.м у цьому будинку та має нести витрати на утримання спільного майна. З 1 грудня 2020 року розмір внесків на утримання будинку, в тому числі до резервного та ремонтного фондів, становив 5,7 грн за 1 кв.м, а з 1 липня 2021 року - 6,5 грн за 1 кв.м площі приміщення, що належить співвласникові. Ці внески сплачуються співвласниками щомісячно не пізніше 25 числа поточного місяця. ОСОБА_1 не сплачує внески на утримання багатоквартирного будинку в повному обсязі, внаслідок чого за період з 1 грудня 2020 року до 30 листопада 2023 року виникла заборгованість у розмірі 124 131 грн 20 коп. Оскільки ОСОБА_1 прострочив виконання зобов`язання зі сплати внесків, то він має сплатити позивачеві 22 985 грн 59 коп. інфляційних втрат і 5 395 грн 38 коп. трьох процентів річних від простроченої суми за період з 1 грудня 2020 року до 30 листопада 2023 року.

За таких обставин ОСББ просило суд стягнути з ОСОБА_1 на свою користь 124 131 грн 20 коп. заборгованості зі сплати щомісячних внесків, 22 985 грн 59 коп. інфляційних втрат, 5 395 грн 38 коп. трьох процентів річних, а всього - 152 512 грн 17 коп., 3 000 грн витрат на правову допомогу та 2 684 грн витрат зі сплати судового збору.

Короткий зміст рішень суду першої інстанції

Рішенням Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 12 лютого 2024 року позов задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 152 512 грн 17 коп., у тому числі 124 131 грн 20 коп. - заборгованості зі сплати щомісячних внесків, 22 985 грн 59 коп. - інфляційних втрат, 5 395 грн 38 коп. - трьох процентів річних.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ судовий збір в сумі 2 684 грн та витрати на правову допомогу в сумі 3 000 грн.

Суд першої інстанції керувався тим, що ОСОБА_1 як власник нежитлового приміщення, кафе-бару не здійснював оплату за послуги з утримання багатоквартирного будинку, внаслідок чого з нього на користь ОСББ слід стягнути борг у розмірі 152 512 грн 17 коп. Оскільки ОСОБА_1 прострочив виконання грошового зобов`язання, то він повинен сплатити об`єднанню 22 985 грн 59 коп. інфляційних втрат і 5 395 грн 38 коп. трьох процентів річних. У зв`язку з розглядом справи ОСББ понесло обґрунтовані витрати на правову допомогу та сплату судового збору, а тому ці витрати слід покласти на відповідача.

Короткий зміст і узагальнені доводи апеляційної скарги

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення про часткове задоволення позовних вимог, а саме стягнути з нього заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території, з урахуванням трьох відсотків річних та інфляційних втрат, у розмірі 39 038 грн 29 коп., у тому числі 31 160 грн 08 коп. - заборгованість зі сплати щомісячних внесків, 1 517 грн 08 коп. - три проценти річних, 6 361 грн 13 коп. - інфляційні втрати. При цьому ОСОБА_1 послався на неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, порушення норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права.

Апеляційна скарга мотивована тим, що ОСОБА_1 є власником вбудовано-прибудованого приміщення кафе-бару по АДРЕСА_1 , загальною площею 568,0 кв.м., яке складається з вбудованих приміщень загальною площею 166,2 кв.м і прибудованих приміщень загальною площею 401,8 кв.м. Прибудова загальною площею 401,8 кв.м має окремі входи, її територія огороджена парканом і віднесена до земель комунальної власності, вона не є частиною внутрішнього об`єму багатоквартирного будинку, має у своєму складі основні та допоміжні приміщення, не перебуває в обслуговуванні (управлінні) ОСББ. Оскільки ОСОБА_1 самостійно обслуговує цю прибудову, то на її утримання не можуть нараховуватися внески співвласників багатоквартирного будинку. З урахуванням розміру площі вбудованих приміщень (166,2 кв.м) і розміру тарифів на утримання будинку в період з 1 грудня 2020 року до 30 листопада 2023 року сума боргу ОСОБА_1 за внесками співвласників склала 32 360 грн 08 коп., із яких протягом січня-квітня 2024 року ним сплачено 1 200 грн, а тому залишок боргу становить 31 160 грн 08 коп. ОСОБА_1 прострочив оплату цих внесків, а тому за період з 1 грудня 2020 року до 30 листопада 2023 року з нього можуть бути стягнуті 1 517 грн 08 коп. трьох процентів річних і 6 361 грн 13 коп. інфляційних втрат. Суд першої інстанції не з`ясував усі обставини справи, не застосував правильно норми чинного законодавства та дійшов помилкового висновку про обґрунтованість позову в цілому. Крім того, суд розглянув справу за відсутності відповідача (який не був повідомлений належним чином про дату, час і місце судового засідання) та не ухвалив передбачене процесуальним законом заочне рішення.

Узагальнені доводи та заперечення інших учасників справи

У своєму відзиві на апеляційну скаргу ОСББ просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін, вказавши на його законність та обґрунтованість.

2.Мотивувальна частина

Позиція суду апеляційної інстанції

Частиною першою статті 375 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) встановлено, що суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Дослідивши матеріали справи, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

Встановлені судами першої та апеляційної інстанції обставини

22 жовтня 2020 року установчі збори співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , створили ОСББ, яке діє на підставі зареєстрованого Статуту.

Пунктом 3 розділу ІІ Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом пунктів 2, 3 розділу ІІІ, пункту 2 розділу IV Статуту до виключної компетенції загальних зборів як вищого органу управління об`єднання серед іншого належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків платежів співвласників.

Згідно пункту 2 розділу V Статуту співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Рішенням загальних зборів об`єднання від 22 жовтня 2020 року №2 встановлено з 1 грудня 2020 року розмір внеску співвласників на утримання будинку із розрахунку 5 грн 70 коп. за 1 кв.м загальної площі квартири, нежитлового приміщення щомісячно, який сплачується до 25 числа поточного місяця.

Рішенням загальних зборів об`єднання від 20 червня 2021 року №2 встановлено з 1 липня 2021 року для житлових і нежитлових приміщень розмір внеску співвласників на утримання будинку із розрахунку 6 грн 50 коп. за 1 кв.м загальної площі цих приміщень щомісячно, який сплачується до 25 числа поточного місяця.

За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 є власником вбудовано-прибудованого нежитлового приміщення, кафе-бару по АДРЕСА_1 , загальною площею 568,0 кв.м (реєстраційний номер майна 24936515). Загальна площа вбудованих приміщень - 166, кв.м, загальна площа прибудованих приміщень - 401,8 кв.м.

У період з 1 грудня 2020 року до 30 листопада 2023 року ОСОБА_1 здійснював внески співвласників у неповній мірі, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 124 131 грн 20 коп. У зв`язку з простроченням сплати ОСОБА_1 указаних внесків ОСББ нарахувало йому 22 985 грн 59 коп. інфляційних втрат і 5 395 грн 38 коп. трьох процентів річних від простроченої суми за період з 1 грудня 2020 року до 30 листопада 2023 року.

Мотиви, з яких виходить суд апеляційної інстанції

а) щодо повідомлення відповідача про судовий розгляд

Частиною 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод 1950 року передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Відповідно до статті 129 Конституції України до основних засад судочинства належить змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

За змістом частини першої статті 43 ЦПК України учасники справи мають право брати участь у судових засіданнях, якщо інше не визначено законом.

В силу частини другої статті 211 ЦПК України учасники справи повідомляються про місце, дату і час судового засідання судом.

Порядок повідомлення учасників справи про дату, час і місце судового засідання встановлений статтями 128-130 ЦПК України.

Згідно з частинами третьою, п`ятою, шостою, восьмою статті 128 ЦПК України судові виклики здійснюються судовими повістками про виклик.

Судова повістка про виклик повинна бути вручена з таким розрахунком, щоб особи, які викликаються, мали достатньо часу для явки в суд і підготовки до участі в судовому розгляді справи, але не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання.

Судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, - разом з копіями відповідних документів, надсилається до електронного кабінету відповідного учасника справи, а в разі його відсутності - разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення або кур`єром за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи.

Днем вручення судової повістки є: 1) день вручення судової повістки під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення судової повістки до електронного кабінету особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Із положень частин першої, третьої, четвертої статті 130 ЦПК України слідує, що у разі відсутності в адресата електронного кабінету судові повістки, адресовані фізичним особам, вручаються їм під розписку, а юридичним особам - відповідній службовій особі, яка розписується про одержання повістки.

Якщо особу, якій адресовано судову повістку, не виявлено в місці проживання, повістку під розписку вручають будь-кому з повнолітніх членів сім`ї, які проживають разом з нею. У такому випадку особа, якій адресовано повістку, вважається належним чином повідомленою про час, дату і місце судового засідання, вчинення іншої процесуальної дії.

У разі відсутності адресата (будь-кого з повнолітніх членів його сім`ї) особа, яка доставляє судову повістку, негайно повертає її до суду з поміткою про причини невручення.

Правила надання поштового зв`язку, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 5 березня 2009 року №270 (далі - Правила) визначають порядок надання послуг поштового зв`язку, права та обов`язки операторів поштового зв`язку і користувачів послуг поштового зв`язку та регулюють відносини між ними.

Як передбачено пунктом 2 Правил, рекомендоване поштове відправлення - поштове відправлення, яке приймається для пересилання без оцінки відправником вартості його вкладення, відстежується в системі оператора поштового зв`язку на шляху пересилання відправлення та вручається одержувачу з підтвердженням вручення.

В силу пункту 82 Правил рекомендовані листи з позначкою «Судова повістка», адресовані фізичним особам, під час доставки за зазначеною адресою вручаються особисто адресату (одержувачу), а в разі його відсутності - будь-кому з повнолітніх членів його сім`ї, який проживає разом з адресатом (одержувачем). У разі відсутності адресата (одержувача), будь-кого з повнолітніх членів його сім`ї за зазначеною на рекомендованому листі адресою працівник об`єкта поштового зв`язку інформує адресата (одержувача) за наявним номером телефону та/або вкладає до абонентської поштової скриньки повідомлення про надходження рекомендованого листа з позначкою «Судова повістка». Якщо протягом трьох робочих днів після інформування відділенням поштового зв`язку адресат (одержувач) не з`явився для одержання рекомендованого (реєстрованого) листа з позначкою «Судова повістка», працівник об`єкта поштового зв`язку робить позначку «адресат відсутній за зазначеною адресою», яка засвідчується підписом з проставленням відбитка поштового пристрою, порядок використання якого встановлюється призначеним оператором поштового зв`язку, і не пізніше ніж протягом наступного робочого дня повертає такий лист до суду.

Частиною першою статті 223 ЦПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до частини першої статті 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За змістом указаних норм права повідомлення про судове засідання відноситься до елементу змагальності сторін та є обов`язком суду, натомість, неналежне повідомлення судом учасників справи про дату, час і місце судового засідання є порушенням їх права на справедливий суд.

Суд викликає учасника справи у судове засідання судовою повісткою про виклик. Судова повістка про виклик повинна бути вручена учаснику справи завчасно, тобто з таким розрахунком, щоб особа, яка викликається, мала достатньо часу для явки в суд і підготовки до участі в судовому розгляді справи, але не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання.

Судова повістка, адресована фізичній особі, вручається їй під розписку. За відсутності учасника справи або членів його сім`ї судова повістка негайно повертається до суду з поміткою про причини невручення. У такому разі днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місця проживання.

Неявка в судове засідання відповідача, якого було належним чином повідомлено про судовий розгляд, не є підставою для відкладення судового засідання. Суд вправі ухвалити заочне рішення за умови, що відповідач, який не з`явився в судове засідання, був належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин і не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Із довідки виконавчого комітету Шепетівської міської ради Хмельницької області від 21 грудня 2023 року №03-16/4646 (а.с. 40) слідує, що місце проживання ОСОБА_1 зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 . Ця адреса зазначена у справі як місце проживання відповідача ОСОБА_1 .

Ухвалою від 15 січня 2024 року суд першої інстанції відкрив провадження у справі та вирішив питання про її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Справа була призначена до судового розгляду на 12 лютого 2024 року об 11 годині.

17 січня 2024 року суд першої інстанції надіслав на адресу місця проживання ОСОБА_1 рекомендованим листом з повідомленням про вручення судову повістку про виклик у судове засідання. Це поштове відправлення було повернуте до суду з відміткою відділення зв`язку від 24 січня 2024 року про його невручення через відсутність адресата (а.с. 43).

Добросовісне виконання працівниками Акціонерного товариства «Укрпошта» своїх службових обов`язків у даному випадку презюмується, а в матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази протилежного (див. постанову Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду від 13 березня 2019 року у справі №639/4278/16-а).

Отже, ОСОБА_1 був викликаний до суду у порядку, визначеному цивільним процесуальним законом.

Оскільки ОСОБА_1 не з`явився в судове засідання, то суд першої інстанції правомірно розглянув справу за його відсутності та ухвалив рішення по суті спору.

Посилання ОСОБА_1 на те, що суд першої інстанції не повідомив його належним чином про дату, час і місце судового засідання, суперечать фактичним обставинам справи.

Непроведення судом заочного розгляду справи не вплинуло на правильність вирішення спору.

б) щодо вирішення спору по суті заявлених вимог

Частиною першою статті 316 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до частини четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує.

За змістом статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

В силу частини другої статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Частиною першою статті 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно з частиною першою статті 4 Закону України від 29 листопада 2001 року №2866-ІІІ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон №2866-ІІІ) об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Із положень статті 21 Закону №2866-ІІІ слідує, що кошти об`єднання складаються, серед іншого, з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Як передбачено статтею 1 Закону України від 14 травня 2015 року №417-VІІІ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон №417-VІІІ), нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користуання (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

В силу статті 7 №417-VІІІ співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги (частина перша). Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга).

Аналіз указаних норм права дає підстави для висновку, що право власності є абсолютним правом, яке здійснюється власником на свій розсуд незалежно від волі інших осіб. Одночасно на власника покладаються певні зобов`язання, зокрема витрати, пов`язані з майном, тягар його утримання та охорони.

Співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані забезпечувати належне утримання та технічне обслуговування спільного майна будинку шляхом здійнення відповідних внесків і платежів. Порядок сплати та розміри внесків і платежів співвласників встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Зібрані докази вказують на те, що ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення, кафе-бару по АДРЕСА_1 , загальною площею 568,0 кв.м. Це нежитлове приміщення є цільним і самостійним об`єктом нерухомого майна, має спільні з іншою частиною багатоквартирного будинку несучі та огороджувальні конструкції, електричне та сантехнічне обладнання всередині будинку, розташоване на спільній прибудинковій території та за однією адресою.

Відтак належне ОСОБА_1 нежитлове приміщення є спільним майном багатоквартирного будинку, а тому у відповідача виникло зобов`язання з утримання спільного майна шляхом здійснення відповідних внесків і платежів на користь об`єднання.

Твердження ОСОБА_1 про те, що прибудова загальною площею 401,8 кв.м не відноситься до спільного майна багатоквартирного будинку суперечить фактичним обставинам справи та чинним нормам закону.

Суд першої інстанції правомірно керувався тим, що ОСОБА_1 як власник нежитлового приміщення не здійснював оплату за послуги з управління багатоквартирним будинком у повній мірі, а тому з нього на користь ОСББ слід стягнути борг у розмірі 124 131 грн 20 коп. ОСОБА_1 не спростував належними та допустимими доказами розмір нарахованого ОСББ боргу за послуги з управління багатоквартирним будинком.

Частиною першою статті 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з частиною першою статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За змістом статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (частина перша статті 612 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Предметом виконання грошового зобов`язання з оплати послуг із утримання будинку є певна грошова сума, що має бути сплачена співвласником виконавцю послуги. Таке зобов`язання має бути виконане співвласником у визначений статутом об`єднання чи законодавством строк.

Прострочення виконання співвласником зобов`язання зі сплати внесків і платежів на утримання будинку тягне за собою нарахування інфляційних втрат і трьох процентів річних як особливої міри відповідальності боржника за знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів, а також утримання та користування боржником цими коштами.

ОСОБА_1 повинен був сплачувати внески на утримання будинку періодичними (щомісячними) платежами до 25 числа поточного місяця.

Суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що ОСОБА_1 прострочив виконання грошового зобов`язання, внаслідок чого з нього на користь ОСББ підлягають стягненню 22 985 грн 59 коп. інфляційних втрат і 5 395 грн 38 коп. - трьох процентів річних від простроченої суми. Вказані суми судом обчислені правильно, їх розмір відповідачем не оспорюється.

Висновки суду відповідають фактичним обставинам справи. Також суд правильно визначився з правовими нормами, які регулюють спірні правовідносини. Доводи апеляційної скарги про порушення судом норм матеріального права є безпідставними.

3.Висновки суду апеляційної інстанції

Рішення суду ґрунтується на повно і всебічно досліджених обставинах справи та ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, а тому підстав для його скасування в межах доводів апеляційної скарги не вбачається.

Оскільки апеляційна скарга ОСОБА_1 залишена без задоволення, то понесені ним судові витрати не підлягають відшкодуванню.

Керуючись статтями 374, 375, 381, 382, 384, 389, 390 ЦПК України,

постановив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, а рішення Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 12 лютого 2024 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Судді: О.І. Ярмолюк

І.В. П`єнта

Т.О. Янчук

Головуючий у першій інстанції - Стаднічук Н.Л.

Доповідач - Ярмолюк О.І. Категорія 45