Рішення

від 05.06.2024 по справі 925/843/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 червня 2024 року м. Черкаси Справа № 925/843/14(925/264/24)

Вх.суду №3683/24 від 28.02.2024

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Хабазні Ю.А., із секретарем судового засідання Миколенко А.С.,

за участю у судовому засіданні: Балковської І.Ю. (від позивача, адвокат, за ордером), Радченко О.П. (від відповідача, адвокат, за ордером),

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду позовну заяву від 28.02.2024,

позивача, боржника у особі ліквідатора банкрута,

до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю "Інкомплект",

про стягнення грошових коштів у сумі 509 267,34 грн.

подану у межах справи за заявою

ініціюючого кредитора, Товариства з обмеженою відповідальністю "Юссам",

до боржника, Комунального підприємства "Облпаливо" Черкаської обласної ради,

про банкрутство юридичної особи,

УСТАНОВИВ:

1. Боржником у особі ліквідатора банкрута, арбітражного керуючого Пилипенко Т.В., у межах справи про банкрутство подано позовну заяву від 28.02.2024 з вимогою стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інкомплект" (ідентифікаційний код 39400953) на користь Комунального підприємства "Облпаливо" Черкаської обласної ради (ідентифікаційний код 14180129) основний борг в сумі 299 773,36 грн., інфляційні в сумі 1 758,99 грн., пеню в сумі 210 496,95 грн. та три проценти річних в сумі 756,02 грн. разом 509 267,34 грн. та покласти на відповідача судові витрати.

2. Ухвалами суду: від 11.03.2024 відкрито провадження у справі за позовом та призначено її для розгляду у спрощеному провадженні по суті.

3. 17.04.2024 позивач подав заяву (вх.суду №6631/24 від 17.04.2024) про залишення частини вимог без розгляду, у якій просив позовні вимоги в частині стягнення з відповідача інфляційних у сумі 1 758,99 грн., пені у розмірі 210 496,95 грн. та 3% річних у розмірі 756,02 грн. залишити без розгляду.

Ухвалою суду від 30.04.2024 заяву про зменшення позовних вимог прийнято до розгляду та постановлено надалі розглядати справу з наступними вимогами: стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інкомплект" (ідентифікаційний код 39400953) на користь Комунального підприємства "Облпаливо" Черкаської обласної ради (ідентифікаційний код 14180129) основний борг в сумі 299 773,36 грн. та покласти на відповідача судові витрати.

4. Позивач у позовній заяві від 28.02.2024, додаткових поясненнях від 18.04.2024 (а.с.75 т.61) та його представник у судовому засіданні вимоги підтримали повністю і пояснили,

що 28.10.2016 між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди №28-ОР частини комплексу будівель та споруд (конкретні відомості про об`єкт у матеріалах справи), термін дії договору 20 років до 27.10.2036;

що за вказаними вище договором станом на 01.02.2024 у відповідача перед позивачем виникла заборгованість у сумі 509 267,34 грн., що включає у себе суму основного боргу 299 773,36 грн., пеню 210 496,95 грн., інфляційні втрати 1 758,99 грн. та три проценти річних 756,02 грн.;

що з метою досудового врегулювання спору позивач направив відповідачу претензію від 10.10.2023 №02-08/911 про сплату боргу станом на 01.10.2023 у сумі 533 582,21 грн.;

що відповідач зобов`язання щодо сплати боргу не виконав;

що з 01.12.2023 частиною приміщень орендованого відповідачем майна користуються військові на підставі відповідного рішення Черкаського обласного штабу оборони;

що листом від 04.12.2023 №1 відповідач просив позивача звільнити його від сплати орендної плати з 01.12.2023;

що листом від 25.12.2023 №02-08/988 відповідачу було запропоновано повернути орендоване майно позивачу з 01.12.2023 для подальшої передачі для потреб військових; що зазначена пропозиція була залишена відповідачем без відповіді та реагування, у зв`язку чим позивачем нараховується орендна плата відповідно до умов договору;

що актом перевірки стану майна паливного складу від 07.02.2024 підтверджується використання майна як військовими, так і відповідачем, оскільки на прохідній присутня охорона ТОВ "Інкомплект";

що спору між сторонами щодо правильності нарахування позивачем щомісячних сум орендної плати немає;

що сплачена позивачем сума 35724,77 грн. не є платою за оренду, а є гарантійним платежем, завдатком за 2 місяці орендної плати, яка перебуває на окремому рахунку та списується у разі розірвання Договору відповідно до його п.3.10, однак оскільки акта повернення майна немає, то й для списання цієї суми підстав немає.

на випадок несвоєчасного виконання боржником свого обов`язку зі сплати орендної плати відповідно до п. Договору, тому вона перебуває на позабалансовому рахунку і підтверджується окремим актом звірки від 26.09.2023 (т. а.с.), тому ця сума не включається у розрахунок боргу як сплачена орендна плата.

5. Відповідач у відзиві від 29.03.2024 та його представник у судовому засіданні проти задоволення вимог заперечили повністю і пояснили,

що листом від 25.12.2023 №02-08/988 ліквідатор банкрута підтвердив, що "З 01.12.2023 на території об`єкту оренди перебувають військові і доступ на територію будуть мати тільки військові", а також запропонував вжити заходів щодо "документального повернення майна", оскільки "орендоване майно вийшло з Вашого управління"; що відповідач з 01.12.2023 і по даний час не використовує об`єкт оренди з незалежних від нього причин, а відтак обов`язок по сплаті орендної плати відсутній;

що за змістом договору жодна із сторін не несе відповідальності перед іншою стороною за повне або часткове невиконання зобов`язань за даним договором, якщо це невиконання буде наслідком обставин непереборної сили, незалежних від волі сторін, що виникли після підписання даного договору (пожеж, стихій та інші);

що рішення Черкаської обласної військової адміністрації та Черкаського обласного штабу оборони про розміщення окремих підрозділів на об`єктах та території комунального підприємства і є тією обставиною непереборної сили незалежною від волі сторін; що за вказаних обставин сплата орендної плати відповідачем за період перебування військових на об`єкті оренди не може бути нарахована, оскільки внаслідок вказаних вище подій, об`єкт оренди вибув із користування відповідача;

що акт обстеження майна від 07.02.2024 в обґрунтування використання відповідачем майна є безпідставним, оскільки його складено без участі відповідача чи його представника, оскільки невідомо, чи проводився огляд саме об`єкту оренди;

що з розрахунком вимог погоджується частково на суму 122543,17 грн.,

що сплачена як гарантія відповідачем сума 35724,77 грн. має бути зарахована в рахунок платежів за оренду майна.

6. При вирішенні поданої на розгляд заяви судом застосовуються положення Кодексу України з процедур банкрутства.

Відповідно до ст.233 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

7. Заслухавши учасників справи та дослідивши наявні у справі докази суд установив наступні обставини.

17.06.2014 ухвалою суду відкрито провадження у справі про банкрутство боржника.

24.03.2015 ухвалою суду введено процедуру санації боржника.

28.10.2016 між КП "Облпаливо" Черкаської обласної ради (далі Орендодавець) в особі керуючого санацією, арбітражного керуючого Пилипенко Т.В., та ТОВ "Інкомплект" (далі Орендар) укладено договір оренди №28-10/ОР (далі Договір) (а.с.20 т.61), згідно з яким:

п.1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування частину комплексу будівель та споруд (конкретні відомості про об`єкт у матеріалах справи) (далі Майно), вартість якого визначена згідно з актом оцінки за Методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України, і становить за експертною оцінкою без ПДВ 3 140 300,00 грн., з ПДВ 3 768 360,00 грн. (...);

п.1.2. Об`єкти оренди, які передаються в оренду згідно з даним Договором, визначаються на план-схемі (додаток №1);

п.3.1. Орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди майна обласної комунальної власності і становить за перший місяць оренди жовтень 2016р. без ПДВ 29 770,64 грн. (двадцять дев`ять тисяч сімсот сімдесят гривень 64 копійки), з ПДВ 35 724,77 грн. (тридцять п`ять тисяч сімсот двадцять чотири гривні 77 копійок);

п.3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць;

підп.3.3.1 п.3.3. Орендна пдата у 2016 році нараховується з урахуванням п.9 Прикінцевих положень Закону України "Про Державний бюджет України на 2016 рік";

п.3.4. При продовженні терміну дії договору орендна плата за базовий місяць становить з урахуванням індексу інфляції за весь попередній період дії Договору, з дня проведення експертної оцінки;

п.3.5. Орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця щомісячно не пізніше дванадцятого числа місяця, наступного за звітним;

п.3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати;

п.3.9. Зобов`язання Орендаря щодо сплати орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі, не меншому ніж орендна плата за два місяці;

п.3.10. У разі припинення (розірвання) Договору Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно (...);

п.5.2., 5.3., 5.12. Орендар зобов`язується: своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату; відшкодовувати витрати на утримання орендованого Майна (...); у разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві або підприємству, вказаному Орендодавцем, орендоване Майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря;

п.12.1. Жодна із сторін не несе відповідальності перед іншою стороною за повне або часткове невиконання зобов`язань за даним Договором, якщо це невиконання буде наслідком дії обставин непереборної сили, незалежних від волі сторін, що виникли після підписання даного Договору (пожеж, стихій та інші). При цьому строк виконання зобов`язань за цим Договором переноситься на час дії обставин непереборної сили.

02.11.2016 представниками КП "Облпаливо" Черкаської обласної ради та ТОВ "Інкомплект" складено і підписано акт приймання-передачі орендованого майна (конкретні відомості про об`єкт у матеріалах справи) (а.с.9 т.61).

14.04.2021 постановою суду боржника визнано банкрутом, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Пилипенко Т.В..

26.09.2023 представниками позивача та відповідача складено та підписано акт звірки взаєморозрахунків, згідно з яким борг відповідача перед позивачем станом на 26.09.2023 становить 354 262,30 грн. (а.с.63 т.61)

26.09.2023 представниками позивача та відповідача складено та підписано акт звірки взаєморозрахунків, згідно з яким борг позивача перед відповідачем станом на 26.09.2023 становить 35 724,77 грн. (а.с.63 зворот т.61)

03.10.2023 на адресу відповідача позивачем був направлений рахунок-фактура від 29.09.2023 №СФ-000015 на сплату 69252,11 грн. орендної плати за договором оренди від 28.10.2016 №28-10/ОР за вересень 2023 року (а.с.38 зворот т.61).

10.10.2023 позивач направив на адресу відповідача претензію №02-08/911 з вимогою про сплату боргу за договором оренди від 28.10.2016 №28-10/ОР у сумі 533 582,21 грн. (а.с.32 т.61)

03.11.2023 на адресу відповідача позивачем був направлений рахунок-фактура від 31.10.2023 №СФ-000019 на сплату 539 802,97 (з урахуванням боргу станом на 01.10.2023 у розмірі 533 582,21 грн. та сплачених 75 000,00 грн.), з яких нараховано орендної плати за жовтень 75786,47 грн. (а.с.40 т.61)

28.11.2023 Черкаська обласна військова адміністрація листом №249/01/09-03 повідомила позивача про те, що у зв`язку із введенням на території України воєнного стану, з метою забезпечення повноцінного процесу відновлення підрозділів сил оборони, Черкаським обласним штабом оборони, за згодою власника майна в особі Черкаської обласної ради, прийнято рішення про розміщення окремих підрозділів на об`єктах та території позивача і зазначила про необхідність забезпечення невідкладного виконання вказаного рішення (а.с.17 т.61).

30.11.2023 позивач звернувся до відповідача з листом за вих.№02-08/965 про необхідність виконання рішення Черкаського обласного штабу оборони, погодженого з власником майна в особі Черкаської обласної ради, про розміщення окремих підрозділів на об`єктах та території позивача у зв`язку із введенням воєнного стану (а.с.18 т.61).

04.12.2023 на адресу відповідача позивачем був направлений рахунок-фактура від 30.11.2023 №СФ-000021 на сплату 396 251,70 грн. (з урахуванням боргу станом на 01.11.2023 у розмірі 539802,97 грн. та сплачених 220000,00 грн.) з яких нараховано орендної плати 70155,16 грн. за листопад 2023 року (а.с.39 зворот т.61)

04.12.2023 відповідач звернувся до позивача з листом за вих.№1, у якому пояснив, що не розуміє, які саме заходи він має вчинити для виконання рішення Черкаського обласного штабу оборони, прийнятого за погодженням з Черкаською обласною радою, про розміщення окремих підрозділів на об`єктах та території, які є предметом договору оренди від 28.10.2023 №28-10/ОР, яким чином і ким надалі має сплачуватись орендна плата за орендовану частину комплексу паливного складу та витрати на його утримання, хто і в яких межах несе відповідальність за збереженість орендованого майна; що неможливість використання орендованих приміщень зумовлює фактичне зупинення господарської діяльності відповідача, у зв`язку з чим останній втрачає доходи, до нього можуть бути застосовані штрафні санкції, стягнуті збитки; що просить невідкладно вжити заходів щодо усунення порушень умов договору оренди від 28.10.2023 №28-10/ОР та припинити порушення законних прав та інтересів ТОВ "Інкомплект" як орендаря частини комплексу будівель. (а.с.14 т.61).

05.12.2023 листом №2 відповідач у відповідь на претензію позивача про сплату боргу за договором оренди від 28.10.2016 №28-10/ОР пояснив, що заборгованість з орендної плати за вказаним договором виникла з початком повномасштабного вторгнення рф в Україну; що з початком бойових дій в Україні відповідач не мав об`єктивної можливості використовувати орендоване майно за його призначенням повною мірою через обставини, за які він не відповідає (існування реальної загрози життю та здоров`ю, безпеці його працівників, їх сімей, необхідністю перевезення працівниками своїх рідних у безпечні місця проживання, загрозою пошкодження та втрати транспортних засобів, продукції); що не зважаючи на складні умови господарювання, відповідач намагається продовжувати працювати, виплачувати заробітну плату працівникам та орендну плату за договором оренди від 28.10.2016 №28-10/ОР; що несвоєчасна сплата орендної плати за цим договором стала наслідком впливу обставин, які відповідач не мав змоги ні передбачити, ні попередити (а.с.15 т.61).

25.12.2023 позивач листом №02-08/988 у відповідь на звернення відповідача від 04.12.2023 №1 пояснив, що вимога про невідкладне вжиття заходів щодо усунення порушень умов договору оренди від 28.10.2016 №28-10/ОР, припинення законних прав та інтересів відповідача як орендаря є нікчемною, оскільки з 01.12.2023 на території обєкту оренди перебувають військові і доступ на територію будуть мати тільки вони; що просить вжити заходів щодо документального повернення позивачу майна, яке перебуває у відповідача в оренді з підписанням відповідних актів для подальшої передачі для потреб військових, оскільки орендоване майно вибуло з управління відповідача (а.с.19 т.61).

У період 2021-2023 років відповідач сплатив на користь позивача орендної плати за договором оренди від 28.10.2019 №28-10/ОР на загальну суму 1848353,44 грн, що підтверджується платіжними інструкціями

від 19.05.2023 на суму 16320,00 грн. згідно з рахунком від 30.11.2022;

від 31.05.2023 на суму 50000,00 грн. згідно з рахунком від 30.11.2022;

від 02.06.2023 на суму 5000,00 грн. згідно з рахунком від 30.11.2022;

від 30.06.2023 на суму 30000,00 грн. згідно з рахунком від 30.11.2022;

від 30.06.2023 на суму 30100,00 грн. згідно з рахунком від 30.11.2022;

від 31.07.2023 на суму 60000,00 грн. згідно з рахунком від 31.12.2022;

від 01.08.2023 на суму 5000,00 грн. згідно з рахунком від 31.12.2022;

від 31.08.2023 на суму 55000,00 грн. згідно з рахунком від 31.12.2023;

від 05.09.2023 на суму 5000,00 грн. згідно з рахунком від 31.12.2023;

від 29.09.2023 на суму 70000,00 грн. згідно з рахунком від 30.04.2023;

від 31.10.2023 на суму 75000,00 грн. згідно з рахунком від 30.05.2023;

від 14.11.2023 на суму 60000,00 грн. згідно з рахунком від 30.06.2023;

від 16.11.2023 на суму 40000,00 грн. згідно з рахунком від 30.06.2023;

від 23.11.2023 на суму 100000,00 грн. згідно з рахунками від 31.07.2023, 31.08.2023;

від 23.11.2023 на суму 20000,00 грн. згідно з рахунками від 31.08.2023, 30.09.2023;

від 21.12.2023 на суму 20000,00 грн. згідно з рахунками від 30.09.2023, 31.10.2023;

від 29.12.2023 на суму 20000,00 грн. згідно з рахунком від 31.10.2023; від 16.04.2021 на суму 29630,90 грн. згідно з рахунком від 31.03.2021 №23; від 29.04.2021 на суму 20000,00 грн. згідно з рахунком від 31.03.2021 №23; від 25.05.2021 на суму 26919,80 грн. згідно з рахунком від 30.04.2021 №36; від 25.05.2021 на суму 23554,82 грн. згідно з рахунком від 14.04.2021 №29; від 16.06.2021 на суму 10000,00 грн. згідно з рахунком від 31.05.2021 №41; від 25.06.2021 на суму 10000,00 грн. згідно з рахунком від 31.05.2021 №41; від 01.07.2021 на суму 20000,00 грн. згідно з рахунком від 31.05.2021 №41; від 15.07.2021 на суму 10827,94 грн. згідно з рахунком від 31.05.2021 №41; від 23.07.2021 на суму 20000,00 грн. згідно з рахунком від 30.06.2021 №48; від 30.07.2021 на суму 18500,00 грн. згідно з рахунком від 30.06.2021 №48; від 06.08.2021 на суму 12988,70 грн. згідно з рахунком від 30.06.2021 №48; від 13.08.2021 на суму 20000,00 грн. згідно з рахунком від 30.07.2021 №54; від 20.08.2021 на суму 10000,00 грн. згідно з рахунком від 30.07.2021 №54; від 31.08.2021 на суму 21591,68 грн. згідно з рахунком від 30.07.2021 №54; від 09.09.2021 на суму 15000,00 грн. згідно з рахунком від 31.08.2021 №60; від 10.09.2021 на суму 10000,00 грн. згідно з рахунком від 31.08.2021 №60; від 16.09.2021 на суму 10000,00 грн. згідно з рахунком від 31.08.2021 №60; від 30.09.2021 на суму 16643,27 грн. згідно з рахунком від 31.08.2021 №60; від 13.10.2021 на суму 10000,00 грн. згідно з рахунком від 30.09.2021 №67; від 22.10.2021 на суму 20000,00 грн. згідно з рахунком від 30.09.2021 №67; від 29.10.2021 на суму 7000,00 грн. згідно з рахунком від 30.09.2021 №67; від 05.11.2021 на суму 10000,00 грн. згідно з рахунком від 30.09.2021 №67; від 19.11.2021 на суму 10000,00 грн. згідно з рахунком від 29.10.2021 №70; від 19.11.2021 на суму 4539,98 грн. згідно з рахунком від 30.09.2021 №67; від 30.11.2021 на суму 20000,00 грн. згідно з рахунком від 29.10.2021 №70; від 16.12.2021 на суму 22158,46 грн. згідно з рахунком від 29.10.2021 №70; від 30.12.2021 на суму 32527,89 грн. згідно з рахунком від 30.11.2021 №74; від 01.02.2022 на суму 20100,00 грн. згідно з рахунком від 30.11.2021 №74; від 11.02.2022 на суму 10000,00 грн. згідно з рахунком від 31.12.2021 №80; від 23.03.2022 на суму 55300,00 грн. згідно з рахунком від 31.01.2022 №4; від 01.04.2022 на суму 10000,00 грн. згідно з рахунком від 28.02.2022 №7; від 10.05.2022 на суму 20000,00 грн. згідно з рахунком від 28.02.2022 №7; від 29.07.2022 на суму 20000,00 грн. згідно з рахунком від 28.02.2022 №7; від 09.08.2022 на суму 10000,00 грн. згідно з рахунком від 31.03.2022 №13; від 19.08.2022 на суму 20000,00 грн. згідно з рахунком від 31.03.2022 №13; від 26.08.2022 на суму 21660,00 грн. згідно з рахунком від 31.03.2022 №13; від 02.09.2022 на суму 20000,00 грн. згідно з рахунком від 31.03.2022 №13; від 09.09.2022 на суму 20000,00 грн. згідно з рахунком від 29.04.2022 №15; від 16.09.2022 на суму 20000,00 грн. згідно з рахунком від 29.04.2022 №15; від 26.09.2022 на суму 20000,00 грн. згідно з рахунком від 29.04.2022 №15; від 30.09.2022 на суму 20000,00 грн. згідно з рахунком від 29.04.2022 №15; від 14.10.2022 на суму 20000,00 грн. згідно з рахунком від 30.05.2022; від 31.10.2022 на суму 20000,00 грн. згідно з рахунком від 30.06.2022; від 14.11.2022 на суму 20000,00 грн. згідно з рахунком від 30.07.2022; від 21.11.2022 на суму 25000,00 грн. згідно з рахунком від 30.07.2022; від 25.11.2022 на суму 35000,00 грн. згідно з рахунком від 30.07.2022; від 01.12.2022 на суму 30000,00 грн. згідно з рахунком від 31.08.2022; від 15.12.2022 на суму 35000,00 грн. згідно з рахунком від 31.08.2022; від 23.12.2022 на суму 20000,00 грн. згідно з рахунком від 31.08.2022; від 29.12.2022 на суму 20000,00 грн. згідно з рахунком від 31.08.2022; від 13.01.2023 на суму 21000.00 грн. згідно з рахунком від 31.08.2022; від 20.01.2023 на суму 10000,00 грн. згідно з рахунком від 31.08.2022; від 31.01.2023 на суму 20000,00 грн. згідно з рахунком від 31.08.2022; від 10.02.2023 на суму 20000,00 грн. згідно з рахунком від 30.09.2022; від 24.02.2023 на суму 50000,00 грн. згідно з рахунком від 30.09.2022; від 10.03.2023 на суму 17000,00 грн. згідно з рахунком від 30.09.2022; від 31.03.2023 на суму 35000,00 грн. згідно з рахунком від 30.09.2022; від 07.04.2023 на суму 4990,00 грн. згідно з рахунком від 30.09.2022; від 14.04.2023 на суму 15000,00 грн. згідно з рахунком від 31.10.2022; від 28.04.2023 на суму 40000,00 грн. згідно з рахунком від 31.10.2022 (а.с.79-117 т.61)

03.01.2024 на адресу відповідача позивачем був направлений рахунок-фактура від 29.12.2023 №СФ-000024 на суму 431 231,47 грн. (з урахуванням боргу станом на 01.12.2023 у розмірі 396251,7 грн. та сплачених 40 000,00 грн.) з яких нараховано орендної плати за грудень 2023 року 70505,94 грн. (а.с.40 зворот,а.с.41 т.61).

01.02.2024 на адресу відповідача позивачем був направлений рахунок-фактура від 31.01.2024 №СФ-000001 на сплату 507 017,94 грн. (з урахуванням боргу станом на 01.01.2024 у розмірі 431 231,47 грн.) з яких нараховано орендної плати за січень 2024 року 70999,48 грн. (а.с.41 зворот, а.с.42 т.61)

07.02.2024 комісією у складі: ліквідатора КП "Облпаливо" Черкаської обласної ради Пилипенко Т.В., залучених спеціалістів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , представника військової частини (конкретні відомості у матеріалах справи) складено акт обстеження майна про те, що під час огляду нежитлових будівель і споруд, що знаходяться на території об`єкту оренди, пошкоджень стін, дверей, даху, будівель не виявлено; нежитлові будівлі знаходяться у стані, не гіршому, ніж на день передачі; охорона об`єкту здійснюється військовими та охоронниками ТОВ "Інкомплект" (а.с.8 т.61).

28.02.2024 за вх.№3683/24 позивач звернувся до суду із позовом, що розглядається.

8. При вирішенні спору судом застосовано наступні норми законодавства.

Відповідно до Господарського процесуального кодексу України:

ч.6 ст.12. Господарські суди розглядають справи про банкрутство у порядку, передбаченому цим Кодексом для позовного провадження, з урахуванням особливостей, встановлених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом";

ч.1 ст.73. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи;

ч.1 ст.74. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень;

ч.1,2 ст.86. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності;

ч.1, 4 ст.191. Позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Відповідно до Кодексу України з процедур банкрутства:

ч.1 ст.2. Провадження у справах про банкрутство регулюється цим Кодексом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законами України. Застосування положень Господарського процесуального кодексу України та інших законодавчих актів України здійснюється з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом;

ч.1,2 ст.7. Спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею. Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; (...) спори щодо інших вимог до боржника. Склад учасників розгляду спору визначається відповідно до Господарського процесуального кодексу України. Господарський суд розглядає спори, стороною в яких є боржник, за правилами, визначеними Господарським процесуальним кодексом України. За результатами розгляду спору суд ухвалює рішення (...);

Відповідно до Господарського кодексу України:

ч.1, 2 та 4 ст.286. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендар має право вимагати зменшення розміру орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися передбачені договором умови господарювання або істотно погіршився стан об`єкта оренди. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі;

ч.2 ст.287. Організаційні та майнові відносини, пов`язані з передачею в оренду єдиних майнових комплексів державного сектора економіки, а також єдиних майнових комплексів, що є комунальною власністю, регулюються законодавством відповідно до цього Кодексу;

ч.1, 3 та 4 ст.291. Одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України;

Згідно з Цивільним кодексом України:

ч.1 ст.525. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом;

ч.1 ст.526. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

ч.1 ст.530. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);

ст. 570. Завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

ч.1 ст.571. Якщо порушення зобов`язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов`язання сталося з вини кредитора, він зобов`язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості.

ч.1, 2 ст.614. Особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання;

ч.1,3 ст.759. За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Особливості найму (оренди) державного і комунального майна встановлюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна";

ч.1,5 та 6 ст.762. За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (…). Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна":

ч.1-4 ст.17. 1. Орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата визначається за результатами аукціону. У разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується Кабінетом Міністрів України щодо державного майна та представницькими органами місцевого самоврядування - щодо комунального майна. У разі якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив Методику розрахунку орендної плати, застосовується Методика, затверджена Кабінетом Міністрів України. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

9. Аналізуючи установлені обставини справи та норми чинного законодавства суд прийшов до таких висновків.

9.1. Цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, зокрема, підставою їх виникнення є договори (ст.11 ЦК України). У даній справі підставою виникнення прав та обов`язків позивача і відповідача є Договір оренди від 28.10.2016 №28-10/ОР.

Орендоване за вказаним вище договором майно перебуває у комунальній власності, а тому на спірні правовідносини поширюється дія Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до Договору та закону у відповідача наявний обов`язок платити орендну плату щомісячно в установлений Договором строк.

9.2. Відповідач вважає, що не повинен платити частину боргу у зв`язку з тими обставинами, що він не міг користуватися об`єктом оренди внаслідок перебування на ньому військових.

Позивач не заперечує обставину перебування на орендованому об`єкті військових і використання його ними для своїх цілей. Згідно з наданими у справу доказами факт перебування військових на орендованому об`єкті підтверджується за період грудень 2023 року лютий 2024 року.

Однак, у справі відсутні будь-які докази щодо ідентифікації військових (для залучення їх у справу), щодо прийняття "рішення Черкаського обласного штабу оборони, прийнятого за погодженням з Черкаською обласною радою, про розміщення окремих підрозділів на об`єктах та території, які є предметом договору оренди" (для оцінки його законності), щодо періоду перебування військових на об`єкті оренди, щодо повного чи часткового використання ними об`єкта оренди (адже охорона здійснювалася спільно військовими та відповідачем).

9.3. Згідно з наданими у справу позивачем рахунками-фактурою на суми орендних платежів (а.с.38-42 т.61) позивач у період за вересень 2023 року січень 2024 року нарахував 356 699,16 грн. орендної плати.

Згідно з наданими у справу відповідачем з платіжними дорученнями на сплату коштів за оренду, відповідач за 2021-2023 рік фактично сплатив 1848353,44 грн.

Однак у платіжних дорученнях відповідача: відсутні відомості про повну чи часткову оплату рахунків за грудень 2023 року січень 2024 року; містяться відомості про оплату рахунку за 30.09.2023, в той час як позивачем було надано рахунок-фактуру за 29.09.2024; відповідачем частково сплачено кошти по рахунку-фактурі від 31.10.2023.

Позивачем у справу не надані наступні рахунки фактури, які вказані у платіжних дорученнях відповідача (від 31.03.2021 №23; від 30.04.2021 №36; від 14.04.2021 №29; від 31.05.2021 №41; від 30.06.2021 №48; від 30.07.2021 №54; від 31.08.2021 №60; від 30.09.2021 №67; від 29.10.2021 №70; від 30.11.2021 №74; від 31.12.2021 №80; від 31.01.2022 №4; від 28.02.2022 №7; від 31.03.2022 №13; від 29.04.2022 №15; від 30.05.2022; від 30.06.2022; від 30.07.2022; від 31.08.2022; від 30.09.2022; від 31.10.2022; від 30.04.2023; від 31.08.2023; від 30.09.2023).

У справі сторони не вказують на рахунки-фактури за листопад і грудень 2022 року, за за січень-березень, травень-липень, жовтень, листопад 2023 року і не надають доказів їх виставлення чи оплати.

9.4. Сторонами не надано у справу платіжну інструкцію на суму 35724,77 грн.

Визнання сторонами здійснення цього платежу та складення окремого акту звірки взаєморозрахунків від 26.09.2023 на суму 35 724,77 грн. (а.с.63 зворот т.61), не є доказами цього платежу (оскільки здійснення платежу може бути доведено лише певними засобами доказування платіжними інструкціями, ст.77 ГПК України), не можуть замінити саме платіжне доручення як доказ для оцінки його судом на предмет дати вчинення платежу та цільового призначення, тобто чи дійсно його необхідно оцінювати як завдаток чи як попередню оплату і відповідно до цього застосовувати відповідне правове регулювання.

9.5. За таких обставин обрахувати (перевірити) загальний баланс нарахованої позивачем згідно з рахунками-фактурою орендної плати за спірний період і сплачених відповідачем платежів неможливо.

Очевидно, що сплачена відповідачем сума більша ніж та, на яку виставлено (надано до суду) рахунки-фактури позивачем, що могло б бути підставою для відмови у позові, але й очевидно, що відповідач не здійснював орендну плату за окремі місяці, а за окремі така оплата здійснена частково.

Тому суд приходить до висновку, що мають місце обставини несплати відповідачем частини орендної плати, розмір якої встановити, перевірити за наданими сторонами у справу доказами неможливо.

Позивач просить стягнути 299 773,36 грн., однак відповідач визнає несплату ним суми 122 543,17 грн. тому суд вважає, що позов підлягає задоволенню в частині визнаної відповідачем суми суму 122 543,17 грн. відповідно до ст.191 ГПК України.

Решта вимог є не доведеною відповідними доказами та розрахунками, тому у задоволенні позову в цій частині необхідно відмовити.

9.6. Обставини перебування військових на об`єкті оренди та їх вплив на сплату і розмір орендної плати суд не оцінює, так як суд не має змоги їх оцінити, оскільки така оцінка має здійснюватись виходячи із конкретних календарних строків, за які орендну плату було сплачено, а за які сплачено не було, оскільки мають враховуватись конкретні календарні строки початку і закінчення використання ними об`єкту оренди, оскільки не надано доказів повного чи часткового використання об`єкту оренди в цей період відповідачем тощо.

9.7. За правилами ст.129 ГПК України у разі часткового задоволення позову судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Отже відшкодування судового збору покладається на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог у сумі 2 398,14 грн.

Керуючись ст.7 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.238, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інкомплект" на користь Комунального підприємства "Облпаливо" Черкаської обласної ради частину основного боргу в сумі 122 543,17 грн. та 2 398,14 грн. судового збору.

У решті вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду в порядку та у строки, встановлені статтями 256-258 Господарського процесуального кодексу України.

Повне судове рішення складено і підписано 20.06.2024.

Направити це судове рішення позивачу та відповідачу.

С у д д я Хабазня Ю.А.

Я-3