Рішення

від 20.06.2024 по справі 301/1590/24

ІРШАВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 301/1590/24

2/301/689/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"20" червня 2024 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , де третя особа без самостійних вимог ОСОБА_3 , про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В СТ АН ОВ ИВ :

29 квітня 2024 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , де третя особа без самостійних вимог ОСОБА_3 , про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 01.03.2021 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 , який згідно довіреності від 31.10.2011 року, будучи уповноваженим від імені ОСОБА_3 на відчуження земельної ділянки, в місті Іршава Закарпатської області, було досягнуто домовленість про придбання у власність земельної ділянки з кадастровим номером 2121987000:02:001:0013 площею 0,7 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Сілецької сільської ради, за автобазою, «За межами населеного пункту», Іршавського району, Закарпатської області та належала ОСОБА_3 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №052888 від 24 березня 2011 року.

Вказана довіреність зареєстрована 31.10.2011 в реєстрі за №1595 строком на 25 років та дійсна до 31.10.2036. Цією довіреністю ОСОБА_3 уповноважив ОСОБА_2 представляти його інтереси і передав йому право розпоряджатися (продавати, обмінювати) вищевказану земельну ділянку на свій розсуд і на умовах, найбільш сприятливих для нього, а також виконувати всі інші дії в межах та обсязі, передбачених чинним законодавством України для такого роду уповноважень, які будуть необхідними для правильного і ефективного ведення справ та захисту його інтересів.

Таким чином, позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 , який згідно довіреності від 31.10.2011 року будучи уповноваженим від імені ОСОБА_3 на відчуження земельної ділянки, дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та в місті Іршава Закарпатської області уклали письмовий договір. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити відповідачу ОСОБА_2 гроші в розмірі 200000,00 (двісті тисяч) гривень, а останній, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність земельну ділянку з кадастровим номером 2121987000:02:001:0013 площею 0,7 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Сілецької сільської ради, за автобазою, «За межами населеного пункту», Іршавського району, Закарпатської області та належала ОСОБА_3 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №052888 від 24 березня 2011 року.

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 01.03.2021 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачем було передано готівкою відповідачу ОСОБА_2 гроші в розмірі 200000,00 (двісті тисяч) гривень, а він, відповідно, передав ОСОБА_1 у власність земельну ділянку та правовстановлюючі документи.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується вказаною земельною ділянкою, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач ОСОБА_2 зобов`язався протягом трьох місяців укласти від імені ОСОБА_3 договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, представник продавця ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через брак часу та відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Зі своєї сторони усі умови договору ОСОБА_1 виконав, повністю оплатив вартість земельної ділянки з кадастровим номером 2121987000:02:001:0013 площею 0,7 га, є добросовісним набувачем і вважає себе повноправним власником, але змушений звернутися з позовом до суду за захистом свої інтересів.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву, якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності (а. с. 40).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій позов визнав, не заперечив проти визнання права власності за позивачем, справу просив розглянути в його відсутності (а. с. 38).

Третя особа без самостійних вимог ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що стверджується повідомленням про вручення поштового відправлення (а. с. 42), причини неявки суду не повідомив, тому справу розглянуто у його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 01.03.2021 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 , який згідно довіреності від 31.10.2011 року, будучи уповноваженим від імені ОСОБА_3 на відчуження земельної ділянки, в місті Іршава Закарпатської області, було досягнуто домовленість про придбання у власність земельної ділянки з кадастровим номером 2121987000:02:001:0013 площею 0,7 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Сілецької сільської ради, за автобазою, «За межами населеного пункту», Іршавського району, Закарпатської області та належала ОСОБА_3 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №052888 від 24 березня 2011 року (а. с. 26).

Вказана довіреність зареєстрована 31.10.2011 в реєстрі за №1595 строком на 25 років та дійсна до 31.10.2036 (а. с. 25). Цією довіреністю ОСОБА_3 уповноважив ОСОБА_2 представляти його інтереси і передав йому право розпоряджатися (продавати, обмінювати) вищевказану земельну ділянку на свій розсуд і на умовах, найбільш сприятливих для нього, а також виконувати всі інші дії в межах та обсязі, передбачених чинним законодавством України для такого роду уповноважень, які будуть необхідними для правильного і ефективного ведення справ та захисту його інтересів.

Таким чином, позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 , який згідно довіреності від 31.10.2011 року будучи уповноваженим від імені ОСОБА_3 на відчуження земельної ділянки, дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та в місті Іршава Закарпатської області уклали письмовий попередній договір (а. с. 15-16). Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити відповідачу ОСОБА_2 гроші в розмірі 200000,00 (двісті тисяч) гривень, а останній, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність земельну ділянку з кадастровим номером 2121987000:02:001:0013 площею 0,7 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Сілецької сільської ради, за автобазою, «За межами населеного пункту», Іршавського району, Закарпатської області та належала ОСОБА_3 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №052888 від 24 березня 2011 року.

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 01.03.2021 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачем було передано готівкою відповідачу ОСОБА_2 гроші в розмірі 200000,00 (двісті тисяч) гривень, що стверджується розпискою (а. с. 17), а він, відповідно, передав ОСОБА_1 у власність земельну ділянку та правовстановлюючі документи.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується вказаною земельною ділянкою, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач ОСОБА_2 зобов`язався протягом трьох місяців укласти від імені ОСОБА_3 договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, представник продавця ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через брак часу та відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Зі своєї сторони усі умови договору ОСОБА_1 виконав, повністю оплатив вартість земельної ділянки з кадастровим номером 2121987000:02:001:0013 площею 0,7 га, є добросовісним набувачем і вважає себе повноправним власником.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р ІШ ИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 01 березня 2021 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 , договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 2121987000:02:001:0013 площею 0,7 га.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканцем АДРЕСА_1 , право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 2121987000:02:001:0013 площею 0,7 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Сілецької сільської ради, за автобазою, «За межами населеного пункту», Хустського (Іршавського) району, Закарпатської області та належала ОСОБА_3 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №052888 від 24 березня 2011 року.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар