Рішення

від 03.12.2007 по справі 53/321-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

53/321-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" грудня 2007 р.                                                            Справа № 53/321-07

вх. № 12266/1-53

Суддя господарського суду Прохоров С.А. 

при секретарі судового засідання Рудяк Т.О.

за участю представників сторін:

позивача - Хижниченко С.В. дов. від 06.11.2007 року  відповідача - Тарасов А.Г. дов. № 08-11/3101/2-06 від 28.12.2006 року

розглянувши справу за позовом ПП "Біла Інна Володимирівна", м. Харків  

до  Харківська міська рада, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Розглядається вимога про визнання права власності на громадський будинок літ. «В-3» » загальною площею 2000,6 кв.м, житловою площею 256,7 кв.м, допоміжною площею 764,6 кв.м, що складається: з підвалу приміщення 0-1-:- 0-25, загальною площею 534,6 кв.м; першого поверху: приміщення 1-1-:- 1-34, загальною площею 557,0 кв.м; другого поверху: приміщення 2-1-:-2-17, загальною площею 400,7 кв.м; третього поверху: приміщення 3-1-:- 3-32, загальною площею 428,3 кв.м, житловою 256,7 кв.м; технічного поверху: приміщення 1-:- 5, загальною площею 80,0 кв.м, що знаходиться за адресою: пр-т. П'ятдесятиріччя ВЛКСМ, 52 м. Харков на земельній ділянці площею 0,2412 га за позивачем.

Представник позивача в судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечує в повному обсязі та просить суд в задоволенні позову відмовити.

Суд, вислухавши пояснення уповноважених представників позивача та відповідача, дослідивши надані до матеріалів справи документи, встановив наступне.

22 грудня 2006 року між Харківською міською радою з однієї сторони та Приватним ідприємством «Біла Інна Володимирівна» з іншої сторони, на підставі рішення Харківської міської ради від 23.12.2005р, укладено договір оренди землі.

Відповідно до предмету договору Харківська міська рада передала в оренду ПП «Біла Інна Володимирівна» земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, площею 0,2412 га, для будівництва готельного комплексу, яка знаходиться за адресою: м. Харків, пр-т П'ятдесятиріччя ВЛКСМ, 52.

Зазначений договір зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель від 26 лютого 2007р за № 640767100026. Акт приймання-передачі земельної ділянки видано від 01.03.2007р.

Отже, позивач набув право користування земельною ділянкою площею 0,2412 га, що розташована за адресою м. Харків , пр-т П'ятдесятиріччя ВЛКСМ, 52 на підставах не заборонених законом і є її користувачем.

Реалізуючи свої правомочності, позивач за власні кошти самочинно збудував на земельній ділянці громадський будинок, без зміни цільового призначення земельної ділянки.

Позивач звернувся до ПП "Модулор-Сервіс", держ. ліцензія АВ №358726 від 19.10.2007р, з замовленням про надання висновку про стан будівельних конструкцій будівлі літ. «В-3», а також визначення можливості її подальшої експлуатації, за адресою м. Харків пр-т П'ятдесятиріччя ВЛКСМ, 52.

У 2007 році позивачу видано відповідний Технічний висновок, згідно до якого, будівельні конструкції будівлі літ. «В-3» за адресою м. Харків пр-т П'ятдесятиріччя ВЛКСМ, 52, з позиції жорсткості і надійності відповідають вимогам ДБН України і можуть експлуатуватися за призначенням.

Технічну інвентаризацію будівлі, на замовлення позивача, виконало Комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної інвентаризації». Воно виготовило та видало технічний паспорт на громадський будинок літ. «В-3», що складається:

з підвалу приміщення 0-1-:- 0-25, загальною площею 534,6 кв.м

першого поверху:

приміщення 1-1-:-1-34, загальною площею 557,0 кв.м,

другого поверху:

приміщення 2-1-:- 2-17, загальною площею 400,7 кв.м,

третього поверху:

приміщення 3-1-:- 3-32, загальною площею 428,3 кв.м, житловою - 256,7 кв.м

технічного поверху:

приміщення 1-:- 5, загальною площею 80,0 кв.м,

Загальна площа громадського будинку - літ. «В-3» складає 2000,6 кв.м., житлова - 256,7 кв.м.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України - право власності на знову створене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Тобто право власності на нову річ вникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення з'являється об'єкт, який може кваліфікуватись як нова річ. Отже, відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, позивач здобуває право власності на знову створене нерухоме майно з моменту завершення будівництва.

Однак, ст. 182 Цивільного кодексу України передбачається обов'язкова державна реєстрація виникнення права власності на таке майно, тобто право власності на вперше створене нерухоме майно може виникнути тільки з моменту державної реєстрації або за рішенням суду.

Згідно ч.3 ст.376 ЦК право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Ч. 2 ст. 377 ЦК України зазначено, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчудження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщенні, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Ст. 321 ЦК України закріплено непорушність права власності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Ст. 41 Конституції України передбачає непорушність права приватної власності. Непорушність права власності полягає в його недоторканості, а в водночас і в недоторканості самого майна власності. Всі особи мають утримуватися від безпідставного заволодіння майном власника та завдання йому шкоди.

Ч. 2 ст.48 Закону України «Про власність» (07.02.91) закріплює за власником можливість вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодуванням завданих цим збитків. Що передбачає можливість заінтересованої особи звертатися із заявою до суду та до інших органів державної влади.

Відповідно до п.10 Додатку 1 «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції від 7 лютого 2002р № 7/5 ( у редакції наказу від 28 січня 2003р. № 6/5) підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно, тобто правовстановлюючим документом, може бути рішення суду, третейського суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги позивача обгрунтованими, підтвердженими наданими до матеріалів справи документами та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу залишити на позивача, оскільки останній не наполягає на стягненні судових витрат з відповідача.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.41 Конституції України, ст. 321, ч. 2 ст. 331, ч. 3 ст. 376, ч. 2 ст. 377 Цивільного кодексу України, ст.48 Закону України «Про власність», ст.8 Закону "Про оренду землі", п.10 Додатку 1 «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно» ст.ст. З, 118, 119 Цивільного процесуального кодексу України, ст. 22, 33, 43, 44 - 49, 75, 82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності на громадський будинок літ. «В-3» » загальною площею 2000,6 кв.м, житловою площею 256,7 кв.м, допоміжною площею 764,6 кв.м, що складається: з підвалу приміщення 0-1-:- 0-25, загальною площею 534,6 кв.м; першого поверху: приміщення 1-1-:- 1-34, загальною площею 557,0 кв.м; другого поверху: приміщення 2-1-:-2-17, загальною площею 400,7 кв.м; третього поверху: приміщення 3-1-:- 3-32, загальною площею 428,3 кв.м, житловою 256,7 кв.м; технічного поверху: приміщення 1-:- 5, загальною площею 80,0 кв.м, що знаходиться за адресою: пр-т. П'ятдесятиріччя ВЛКСМ, 52 м. Харков на земельній ділянці площею 0,2412 га за Приватним Підприємством «Біла Інна Володимирівна» (61000, м. Харків пр-т Тракторобудівників, буд.83, кв.172, ідентифікаційний код 33605609, відомості про розрахункові рахунки в матеріалах справи відсутні).

Суддя                                                                                            Прохоров С.А.