Рішення

від 30.06.2006 по справі 05/2667

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

05/2667

                ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ                    

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

"30" червня 2006 р.                                                                            Справа №  05/2667

          Господарський суд Черкаської області в складі :  головуючого -  судді Швидкого В.А., при секретарі Ятіній І.О., за   участю представників:

від позивача: Удод І.І. - за довіреністю;

від  відповідача: Калюжного Ю.М. - директор;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом   Управління власністю міста  виконавчого комітету Черкаської міської ради    

до   Товариства з обмеженою відповідальністю "Укртеплотехсервіс"    

про   стягнення 2571,40 грн.,

                                                            ВСТАНОВИВ:

          Управління власністю міста  виконавчого комітету Черкаської міської ради (далі-позивач) заявило позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укртеплотехсервіс"  (далі-відповідач)  про стягнення 2571,40 грн., що становить заборгованість по договорам оренди № 881 від 21 липня 2003 року  та договору № 935 від 27 травня 2004 року з яких, 635,69 грн.  заборгованість по договору оренди №881 від 21 липня 2003 року та 1935,71 грн. заборгованість по договору оренди №935 від 27 травня 2004 року.

          У справі оголошувалась перерва з 22 червня 2006 року по 30 червня 2006 року.

          Представник відповідача позов визнав частково у сумі 635,69 грн. по договору №881. Заборгованість по договору № 935 не визнав, оскільки відповідач не користувався переданим йому приміщенням.

          Матеріалами справи і в судовому засіданні встановлено.

          21 липня 2003 року між сторонами укладено договір оренди нежилого приміщення (далі-договір №881).

          Предметом договору є нежиле приміщення, що розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Золотоніська, 2, загальною площею 388,10м2.

          27 травня 2004 року між сторонами укладено договір оренди нежилого приміщення (далі-договір № 935).

          Предметом договору є частина нежилого приміщення (мезонина) будівлі "Палацу одружень", що розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Леніна, 3, загальною площею 129, 9 м2.

          Згідно з п. 3.1 розмір орендної плати  договорами встановлюється згідно розрахунку, що додається до договору та є його невід"ємною частиною. У додатку №3 до договору №881 визначений розрахунок орендної плати на місяць, що становить 309,01 грн.

          У додатку №3 до договору №935 визначений розрахунок орендної плати на місяць, що становить 537,44 грн.

          Встановлена договорами орендна плата підлягає індексації відповідно до індексу інфляції, який щомісячно визначається Мінстатом України (п.3.3 договору).

          Орендна плата перераховується "Орендарем" на розрахунковий рахунок "Орендодавця" щомісячно до 10 числа місяця, за який проводиться розрахунок.

          28 лютого 2004 року на підставі листа відповідача дія договору №881 припинена за згодою сторін. На день припинення дії договору №881 заборгованість відповідача становила 635,69 грн.,  яка  визнана представником відповідача.

          14 січня 2005 року позивач направив відповідачу повідомлення про припинення дії договору № 935 по підставам ст. 782 ЦК  України в зв"язку із несплатою відповідачем орендної плати протягом трьох місяців підряд.

          Представник відповідача вважає, що відповідач не повинен сплачувати орендну плату по договору №935, оскільки передане позивачем в оренду приміщення не придатне для цільового використання, а тому відповідачем не використовувалось.

          Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін суд вважає, що  позов підлягає до задоволення.

          Представник відповідача не заперечує щодо наявності заборгованості по договору №881 у сумі 635,69 грн. Позов у цій частині підлягає до задоволення.

          Підлягає також задоволенню позов в частині 1935,71 грн. по договору №935 із слідуючих підстав.

          Згідно ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного Кодексу України з урахуванням особливостей передбачених цим Кодексом.

          Стаття 286 ГК України передбачає випадки і підстави зменшення розміру орендної плати. Підстави звільнення від орендної плати передбачені ч. 6 ст. 762 ЦК України, на підставі якої орендар (наймач) звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

          27 травня 2004 року позивач передав відповідачу орендоване приміщення, що підтверджується актом прийому-передачі. Як зазначено в акті, приміщення передається у незадовільному стані. Разом з тим, в акті не вказано, що сторони розуміють під незадовільним станом, чи могло бути дане приміщення використане відповідачем за цільовим призначенням.

          В судовому засіданні представник відповідача пояснив суду, що отримане відповідачем приміщення було приведено у непридатний для використання стан невідомими особами після складення акту прийому-передачі. Тому суд приходить до висновку, що передане відповідачу приміщення потребувало ремонту який проводиться за рахунок відповідача, що передбачено підпунктом "в" п.5.2 договору №935.

          Згідно з п. 1.2 договору №935 початок терміну дії визначається актом прийому-передачі нежилого приміщення. Акт  прийому-передачі сторони підписами 27 травня 2005 року.  14 січня 2005 року позивач відмовився від дії договору. Таким чином, договір №935 діяв з 27 травня 2004 року по 13 січня 2005 року.

          Розмір орендної плати визначено додатком №3 до договору, який є невід'ємною його частиною, як то передбачено п. 3.1, і  становить 533,70 грн. на місяць із врахуванням ПДВ. Встановлена орендна плата підлягає індексації на щомісячний індекс індексації, встановлений  Мінстатом України.

          За час дії договору №935 відповідач орендної плати не сплачував. За вказаний період позивач нарахував відповідачу заборгованість по орендній платі у сумі 1935,71 грн. Розрахунок суми боргу зроблено вірно.

                                        Керуючись ст.ст. 49, 82  ГПК України, суд  -

                                                   ВИРІШИВ:

          Позов задовольнити повністю.

          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укртеплотехсервіс" Черкаська область, Черкаський район, с. Сокирно, вул. Пилипенка, 9, код 31918962  на користь Управління власністю міста виконавчого комітету  Черкаської міської ради  м. Черкаси, вул. Хрещатик, 221, код 26323095  - 2571,40 грн. боргу,  102 грн.  витрат по сплаті державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          СУДДЯ                                                                                В.А. ШВИДКИЙ