Рішення

від 24.06.2024 по справі 915/1374/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 червня 2024 року Справа № 915/1374/23

м.Миколаїв.

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль С.М.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження

без виклику сторін

справу № 915/1374/23

за позовом: Управління комунального майна Миколаївської міської ради,

54001, вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв, e-mail: komunmaino@mkrada.gov.ua;

до товариства з обмеженою відповідальністю Будівельно монтажне управління 21,54007, вул. Електронна, 27, м. Миколаїв;

про розірвання договору оренди комунального майна та повернення орендованого майна, стягнення основного боргу та нарахувань на суму основного боргу пені, на підставі умов договору, а всього грошових коштів у сумі 784599 грн. 21 коп..,

В С Т А Н О В И В:

Управлінням комунального майна Миколаївської міської ради (далі Управління) пред`явлено позов до товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) Будівельно монтажне управління 21 з такими вимогами:

1. Розірвати договір оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності, укладений 08.08.2018 між Управлінням комунального майна Миколаївської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю Будівельно монтажне управління 21 за № 7775.

2. Зобов`язати товариством з обмеженою відповідальністю Будівельно монтажне управління 21 вивільнити нежитлове приміщення загальною площею 797,90 кв.м. розміщене за адресою: м. Миколаїв, вул. Адмірала Макарова, 7/7, шляхом вилучення та передачі зазначеного приміщення Управлінню комунального майна Миколаївської міської ради.

3. Стягнути з товариством з обмеженою відповідальністю Будівельно монтажне управління 21 на користь Управління комунального майна Миколаївської міської ради кошти у сумі 784599 грн., із яких заборгованість з орендної плати 633231 грн. 23 коп., пеня 151367 грн. 98 коп..

Позов обґрунтовано тим, що ТОВ Будівельно монтажне управління 21 неналежне виконує зобов`язання за укладеним між сторонами договір оренди від 08.08.2018 № 7775 (далі договір), а саме, зобов`язань щодо своєчасної та в повному обсязі сплати у період червень 2019 року травень 2023 року орендної плати за договором, внаслідок чого утворився основний борг у спірній сумі, а на суми прострочень позивачем нараховано пеню у розмірі 151367 грн. 98 коп в порядку п. 3.6 договору. Крім того, у зв`язку з істотним порушенням ТОВ Будівельно монтажне управління 21 умов цього договору, на підставі ст. 651 ЦК України, просить його розірвати та повернути майно.

Позивач також просить стягнути з ТОВ Будівельно монтажне управління 21 грошові кошти на відшкодування витрат з оплати позову судовим збором.

За такими вимогами ухвалою суду від 06.09.2023 відкрито провадження в даній справі та визначено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін; цією ж ухвалою, зокрема, встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позов, оформленого згідно вимог ст. 165 ГПК України ? п`ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. При цьому, визначено провести розгляд справи №915/801/23 поза межами встановленого ГПК України строку у розумний строк, тривалість якого визначається з урахуванням існування в Україні воєнного стану.

Від відповідача відзив на позовну заяву не надійшов; поштове відправлення з ухвалою про відкриття провадження у справі від 06.09.2023, а також ухвала від 24.01.2024 направлені на адресу відповідача, повернені до суду відділенням зв`язку із зазначенням про те, що "адресат відсутній за вказаною адресою", отже суд вважає, що відповідача, у порядку п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, належним чином повідомлено про відкриття провадження у справі, так як ухвали від 06.09.2023 направлено на адресу, за якою ТОВ Будівельно монтажне управління 21 зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повторного направлення наведеної ухвали не передбачено, а відповідач не повідомив суд про іншу адресу.

Ураховуючи викладене, та що справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження, суд вважає за можливе розглядати справу за наявними в ній матеріалами, у відповідності до ч. 13 ст. 8, ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178, ч. 5 ст. 252 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого.

Між управлінням комунального майна Миколаївської міської ради (орендодавцем) та ТОВ Будівельно монтажне управління 21 (орендарем), укладено договір оренди від 08.08.2018 № 7775 нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності (надалі - договір), згідно умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлове приміщення загальною площею 797,90 кв.м. розміщене за адресою: м. Миколаїв, вул. Адмірала Макарова, 7/7, що знаходиться на балансі КЖЕП Центрального району, вартість якого визначено згідно висновків експерта і становить за експертною оцінкою ПП Експертно-діловий центр Лідер 600000 станом на 31.05.2018 року (п. 1.1 договору).

ТОВ Будівельно монтажне управління 21 зобов`язалася за користування орендованим майном своєчасно вносити орендну плату, визначену на підставі Положення про оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, затвердженого рішенням Миколаївської міської ради від 20.10.2011 № 10/15 (далі Положення), і становить без податку на додану вартість за базовий місяць оренди 12500 грн.; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата за поточний місяць перераховується орендодавцеві щомісячно не пізніше 12 числа наступного за звітнім (п.п. 3.1, 3.3-3.4 договору).

Договір укладено строком на 5 років, і він діє з 08.08.2018 до 07.08.2023 включно (п.10.1 договору).

Сторонами погоджено, що умови договору зберігають силу протягом всього терміну його дії, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов`язань орендаря щодо орендної плати до виконання зобов`язань (п. 10.2 договору).

У разі розірвання договору, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, останній повинен повернути орендодавцеві орендоване приміщення у п`ятнадцятиденний термін з дня отримання заяви орендодавця за актом приймання-передачі приміщення. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі (п.п. 2.4, 2.7 договору).

Крім того, у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату за користування майном за час прострочення до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість з орендної плати у повному обсязі та відшкодувати збитки відповідно до чинного законодавства (п. 3.9 договору).

На виконання умов договору управлінням комунального майна Миколаївської міської ради передано зазначене в договорі майно ТОВ Будівельно монтажне управління 21, що підтверджується підписаним сторонами актом прийому-передачі від 08.08.2018 (а.с. 13).

За твердженнями позивача, ТОВ Будівельно монтажне управління 21 упродовж дії договору не вносило орендні платежі, внаслідок чого за користування орендованим майном у період 01.06.2021- 31.05.2023 утворилася заборгованість (основний борг) у загальній сумі 633231 грн. 23 коп.

Управління зверталося до відповідача з вимогою про погашення заборгованості з орендної плати і повернення (звільнення) орендованого майна в порядку, визначеному договором, що випливає із змісту листа позивача від 20.05.2021 № 718/10/01/08/21, направлення якого підтверджується поштовою квитанцією.

Викладені у вказаному листі вимоги ТОВ Будівельно монтажне управління 21 залишено без реагування та виконання.

Чинним законодавством України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 ГК України).

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ч. 1 ст. 283 ГК України).

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч.ч. 1, 3, 4 ст. 286 ГК України).

Орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі (ст. 17 Закону України Про оренду державного та комунального майна).

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони (ст.193 ГК України).

Положеннями ст.ст. 525, 526, 629 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За твердженнями Управління, грошові зобов`язання за договором щодо сплати орендних платежів та погашення суми основного боргу відповідачем не виконуються й дотепер.

Суд вважає правильним поданий позивачем розрахунок основного боргу ТОВ Будівельно монтажне управління 21 у сумі 633231 грн. 23 коп.., і визнає, що ця сума підлягає стягненню з відповідача.

Не внесення ТОВ Будівельно монтажне управління 21 з червня 2021 року (тобто більше 3-х місяців) орендних платежів є порушенням умов укладеного між сторонами договору оренди та вимог чинного законодавства України.

Законодавством визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду та з інших підстав, передбачених Законами та договором (ч. 2 ст. 24 Закону України Про оренду державного та комунального майна, який діяв на момент правовідносин).

Цивільним законодавством передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд (ч. 1 ст. 782 ЦК України).

У разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди (ч. 1 ст. 25 Закону України Про оренду державного та комунального майна, який діяв на момент правовідносин).

Сторонами погоджено, що орендодавець має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення майна якщо орендар не вносить плату за користування об`єктом оренди протягом трьох місяців підряд; за ініціативою однієї із сторін договір може бути розірваним за рішенням господарського суду у випадках, передбачених законодавством (п.п. 8.3, 10.4 договору).

Ураховуючи викладене, та що позивачем доведено несплату ТОВ Будівельно монтажне управління 21 орендних платежів протягом більше ніж 3-х місяців підряд, суд визнає вимоги позивача про розірвання договору оренди та повернення орендованого майна підлягаючими задоволенню.

Суд також вважає обґрунтованими вимоги про стягнення з ТОВ Будівельно монтажне управління 21 нарахованої пені на заборгованість з орендної плати.

Такі вимоги випливають із умов договору та чинного законодавства.

У разі порушення стороною зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ч. 2 ст. 193 ГК України, ст. 611 ЦК України). Штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання (ч. 1 ст. 230 ГК України). Штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (ч. 6. ст. 231 ГК України).

Укладеним сторонами договором передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи дату та час зарахування відповідної суми на розрахунковий рахунок орендодавця (пп. 3.6 договору).

Суд погоджується з поданим позивачем розрахунком пені у сумі 151367 грн. 98 коп.., нарахованої за період прострочення оплати орендних платежів за період 01.01.2023-04.07.2023.

За таких обставин, позов Управління належить задовольнити повністю.

Господарським процесуальним законодавством передбачено покладання судових витрат у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ст. 129 ГПК України).

Отже, витрати Управління на оплату позовної заяви судовим збором у сумі 17136 грн. 99 коп., належить у зазначеній сумі відшкодувати за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст. 232, 233, 236, 238 ГПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позов Управління комунального майна Миколаївської міської ради задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності, посвідчений Іскрицька Г.В. приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу, укладений 08.08.2018 між Управлінням комунального майна Миколаївської міської ради, ідентифікаційний код 22440076, та товариством з обмеженою відповідальністю Будівельно монтажне управління 21, ідентифікаційний код 40529443.

3. Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю Будівельно монтажне управління 21 звільнити та повернути нежитлове приміщення загальною площею 797,90 кв.м. розміщене за адресою:м. Миколаїв, вул. Адмірала Макарова, 7/7, шляхом вилучення та передачі зазначеного приміщення Управлінню комунального майна Миколаївської міської ради.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельно монтажне управління 21 (54007, вул. Електронна, 27, м. Миколаїв, ідентифікаційний код 40529443) на користь управління комунального майна Миколаївської міської ради (вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв, 54001, ідентифікаційний код 22440076) грошові кошти в сумі 784599 грн., із яких заборгованість з орендної плати 633231 грн. 23 коп., пеня 151367 грн. 98 коп., а також грошові кошти на відшкодування витрат з оплати позовної заяви судовим збором у сумі 17136 грн. 99 коп.

Рішення може бути оскаржено до Південно-Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С.М. Коваль.