Рішення

від 02.07.2024 по справі 629/2988/24

ЛОЗІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 629/2988/24

Провадження № 2/629/888/24

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.07.2024 Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі головуючого судді Цендри Н.В., за участю секретаря Андрієнко С.А., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Любава-2015», третя особа Фермерське господарство «Альянс-Агро-2017» про розірвання договору оренди, суд,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач через свого представника адвоката Свистуна А.В. звернулася до суду з вищевказаним позовом, в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0228, площею 5,2094 га від 01.04.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Любава-2015»; стягнути з відповідача судовий збір. В обґрунтування якого зазначила, що їй на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 6323955700:01:000:0228, площею 5,2094 га, яка розташована на території Орільського старостинського округу Лозівського району. 01.04.2018 року між нею та ФГ «Любава-2015» було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки № НОМЕР_1 , строком на 10 років, який зареєстровано 12.07.2018 року. Крім того, з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №377730539 від 08.05.2024 року, їй стало відомо, про те, що ФГ «Любава-2015» передало в оренду належну їй земельну ділянку ФГ «Альянс-Агро-2017». Починаючи з 2021 року орендну плату за користування земельною ділянкою вона не отримує. Таким чином станом на сьогоднішній день вона має право на розірвання договору оренди землі від 01.04.2018 року, через суттєве порушення істотних умов договору, а саме: через систематичну несплату орендної плати з боку ФГ «Любава-2015» на її користь.

Позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат Свистун А.В. в судове засідання не з`явилися, останнім надано заяву про розгляд справи за його відсутності та відсутності ОСОБА_1 . На задоволенні позовних вимог наполягають. У разі неявки відповідача не заперечують проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, про що свідчить наявне в матеріалах справи поштове зворотнє повідомлення, причину неявки суду не повідомив. Будь-яких заяв по суті справи чи з процесуальних питань не подавав, заперечень проти позову або заяви про розгляд справи за його участі не надав, не подавав відзиву на позов.

Третя особа в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася своєчасно та належним чином, причину неявки суду не повідомила. Заяв про розгляд справи за її участі не надала, не подавала письмові пояснення щодо позову.

Згідно до положення ч. 3 ст.131ЦПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин.

Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

З огляду на викладене, враховуючи, що відповідач по справі належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, доказів про поважність неявки до суду не надав, також не подав відзив на позовну заяву, тому у відповідності з вимогами ст.280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності представника позивача, постановивши по справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідив матеріали справи, встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0228, площею 5,2094 гектарів, розташованої на території Орільської селищної ради, КСП ім.Свердлова (Орільського старостинського округу Лозівського району), що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №618838 від 03.04.2006 року.

21.11.2015 року ОСОБА_1 зареєструвала шлюб з ОСОБА_2 , в зв`язку з чим змінила прізвище з ОСОБА_3 на ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_2 від 21.11.2015 року.

01.04.2018 року між ОСОБА_1 та ФГ «Любава-2015», в особі голови фермерського господарства Довженко О.С. укладено договір оренди земельної ділянки №78, за яким орендодавець передала, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 6323955700:01:000:0228, загальною площею 5,2094 гектарів, у тому числі ріллі 5,2094 гектарів, яка розташована на території Орільського старостинського округу Лозівського району, строком на 10 років.

Сторони погодили в пункті 4.1 Договору що, орендна плата встановлюється у розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п.2.4 цього договору.

Відповідно до п.4.2. Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації.

За умовами пункту 4.3 Договору орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року, за який сплачується орендна плата.

Відповідно до п. 10.2 даного Договору, орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату.

Пунктом 13.3 Договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених п.9, п.10 цього договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №377730539 від 08.05.2024, 19.11.2018 року між ФГ «Любава-2015» та ФГ «Альянс-Агро-2017» було укладено Договір суборенди земельної ділянки, серія та номер 78. Строк дії договору до 01.04.2028.

Позивач вказує, що відповідач починаючи з 2021 року орендну плату за користування земельною ділянкою не виплачує.

На підтвердження чого позивачем надано Відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 25.10.2023 року за період з 01.01.2021 року по 31.12.2022 року та станом на 11.03.2024 року за період 01.01.2023 року по 31.12.2023 року, з яких вбачається, що окрім заробітної плати, соціальних виплат та продажу нерухомого майна, інших доходів позивач не отримувала.

Суд зазначає, що правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Пунктом 1 частини першої статті 611ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст.13Закону України«Про орендуземлі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.21Закону України«Про орендуземлі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст.31Закону України«Про орендуземлі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Положеннями ст.32Закону України«Про орендуземлі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно з ч. 1ст.24Закону України«Про орендуземлі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

У пункті «д» частини першої статті 141ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як встановлено в судовому засіданні, відповідач починаючи з 2021 року не виплачує позивачу орендну плату у строки, встановлені договором, що є систематичною несплатою відповідачем орендної плати (невиконанням обов`язків, передбачених умовами договору) та відповідно істотним порушенням відповідачем договору, що є підставою для задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди землі, який був укладений 01.04.2018 року на підставі п. «д» частини 1ст. 141 ЗК України,ст.32Закону України«Про орендуземлі» та ст. 651 ЦК України.

Доказів про сплату орендної плати відповідачем відповідно до Договору оренди землі від 01.04.2018 року суду не надано.

Відповідно до частин 1, 2 ст.614ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Установлюючи презумпцію вини особи, яка порушила зобов`язання, ЦК України покладає на неї обов`язок довести відсутність своєї вини. Особа звільняється від відповідальності лише в тому разі, коли доведе відсутність своєї вини в порушенні зобов`язання (постанова судових палат у цивільних та господарських справах Верховного Суду України від 13.02.2013 р. у справі № 6-170цс12).

Отже, саме відповідач у справі має доводити у суді відсутність своєї вини у невиконанні зобов`язання за договором оренди з внесення орендної плати або ж довести факт виконання ним даного зобов`язання.

Відповідачем не надано суду доказів про те, що він приймав заходи щодо внесення орендної плати за договором оренди.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 81 ЦПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Загальними засадами диспозитивності цивільного судочинства, встановленими ст. 13 ЦПК України, передбачено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групі доказів).

Аналізуючи вищевикладене, дослідивши обставини справи, перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, виходячи з принципів розумності, виваженості та справедливості, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, а саме судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати на оплату судового збору в розмірі 1211,20 гривень.

Керуючись ст.12, 13, 76, 78, 95, 141, 258-259, 280-283, 354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 доФермерського господарства«Любава-2015»,третя особаФермерське господарство«Альянс-Агро-2017»про розірваннядоговору оренди- задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0228, площею 5,2094 га від 01.04.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Любава-2015».

Стягнути з Фермерського господарства«Любава-2015»накористь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 1211,20 гривень.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Представник позивача адвокат Свистун Андрій Володимирович, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №2730 від 12 грудня 2007 року, видане Донецькою областю КДКА на підставі рішення №33 від 12 грудня 2007 року, адреса:Харківська область, м. Лозова, вул. Володимирська, буд.44.

Відповідач: Фермерське господарство «Любава-2015», ЄДРПОУ 39830422, адреса: Харківська область, Лозівський район, смт. Орілька, м-н 2, буд. 3, кв. 31.

Третя особа: Фермерське господарство «Альянс-Агро-2017», ЄДРПОУ 41403309, адреса: Харківська область, Лозівський район, с. Олександрівка, вул. Шкільна, 1.

Суддя Наталія ЦЕНДРА