Постанова

від 02.07.2024 по справі 581/1036/23

СУМСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 липня 2024 року м.Суми

Справа №581/1036/23

Номер провадження 22-ц/816/987/24

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Криворотенка В. І. (суддя-доповідач),

суддів - Собини О. І. , Рунова В. Ю.

сторони:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»,

розглянувши у порядку письмового провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

на рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 16 січня 2024 року у складі судді Кузьмінського О.В., ухваленого в селищі Липова Долина Сумської області,

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2023 року ОСОБА_1 , через свого представника адвоката Маківського В.В., звернувся до суду з позовом до ТОВ «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю, пені, інфляційних втрат, 3% річних.

Свої вимоги мотивував тим, що він є власником п`яти земельних ділянок. Дві земельні ділянки загальною площею 4,116 га (кадастрові номери 5923281700:03:002:0159, 5923281700:03:002:0092) на підставі договору оренди від 01 березня 2006 року, укладеного між позивачем та відповідачем, були передані орендареві у строкове платне користування строком на 5 років. 01 грудня 2007 року, 11 вересня 2015 року між сторонами укладені додаткові угоди, згідно із якими були внесені зміни, зокрема, щодо строку дії договору, розміру орендної плати.

Земельна ділянка загальною площею 3,4685 га (кадастровий номер 5923281700:03:002:0156) на підставі договору оренди від 24 вересня 2012 року, укладеного між ним та відповідачем, була передана орендареві у строкове платне користування строком на 5 років. 11 вересня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду, згідно із якою були внесені зміни, зокрема, щодо строку дії договору, розміру орендної плати.

Дві земельні ділянки загальною площею 4,116 га (кадастрові номери 5923281700:03:002:0157, 5923281700:03:002:0090) на підставі договору оренди від 01 березня 2006 року, укладеного між ним та відповідачем, були передані орендареві у строкове платне користування строком на 5 років. 01 грудня 2007 року, 24 квітня 2015 року між сторонами укладені додаткові угоди, згідно із якими були внесені зміни, зокрема, щодо строку дії договору, розміру орендної плати.

Зазначає, що відповідач не виконав зобов`язання за договорами і до цього часу не виплатив йому орендну плату за користування земельними ділянками за 2021, 2022 роки, тому вважає, що з відповідача підлягає стягненню пеня, інфляційні втрати та 3% річних за прострочення внесення орендної плати.

Посилаючись на зазначені обставини, просив суд стягнути з відповідача на його користь:

заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками (кадастрові номери 5923281700:03:002:0159, 5923281700:03:002:0092) згідно договору оренди №30113 від 01 березня 2006 року за 2021, 2022 роки у розмірі 39966,02 грн;

заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою (кадастровий номер 5923281700:03:002:0156) згідно договору оренди №30855 від 24 вересня 2012 року за 2021, 2022 роки у розмірі 77588,67 грн;

заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою (кадастровий номер 5923281700:03:002:0157, 5923281700:03:002:0090) згідно договору оренди від 01 березня 2006 року за 2021, 2022 роки у розмірі 41202,13 грн., а всього 158756,82 грн.

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 16 січня 2024 року позов ОСОБА_1 задоволено частково.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 134037 грн., з яких:

орендна плата на підставі договору оренди землі № 30113 від 1 березня 2006 року за 2021 рік у сумі 13089 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 16571 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 2721 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 1630 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 4118 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 635 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 у сумі 745 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 у сумі 446 грн.;

орендна плата на підставі договору оренди землі № 30835 від 24 вересня 2012 року за 2021 рік у сумі 12829 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 16241 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 8000 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 10000 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 4037 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 623 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 у сумі 730 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 у сумі 437 грн.;

орендна плата на підставі договору оренди землі № 30112 від 1 березня 2006 року за 2021 рік у сумі 13492 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 17081 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 2804 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 1680 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 4245 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 655 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 у сумі 768 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 у сумі 460 грн.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1334 грн в рахунок повернення судового збору.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, ТОВ «СК-АГРО» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне встановлення обставин справи та невідповідність висновків суду обставинам справи, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити; судові витрати покласти на позивача.

В доводах апеляційної скарги зазначає, що протягом усього строку дії договорів оренди відповідач нараховував і сплачував орендну плату орендодавцю своєчасно та в більшому розмірі, ніж передбачено договором. Факт здійснення виплат на користь позивача у вказаних розмірах також визнається та не оскаржується позивачем.

На думку відповідача, судом першої інстанції при ухваленні рішення не було взято до уваги, що зобов`язання відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати виконано в повному обсязі, заборгованість зі сплати такої орендної плати відсутня.

В апеляційній скарзі не погоджується з обрахунком орендної плати, наведеним в рішенні, оскільки на його думку, сума індексації грошових доходів громадян визначається як результат множення грошового доходу, що підлягає індексації, на величину приросту індексу споживчих цін, поділений на 100 відсотків. Розмір орендної плати визначений у відповідних договорах та згідно з п. 36 здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін, тобто не може бути переглянутий в односторонньому порядку, та за період дії додаткової угоди не змінювався. В оскаржуваному рішенні суду індексація орендної плати розрахована у пропорційному збільшені, починаючи з моменту укладення додаткових угод до договорів оренди землі, що прямо суперечить законодавству.

Також не погоджується з обрахунком пені за прострочення сплати орендної плати, вважає, що до вимоги про стягнення пені має бути застосована позовна давність в 1 рік, наводить свої розрахунки.

Позивач правом на подання відзиву на апеляційну скаргу у встановлений судом строк не скористався.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Враховуючи те, що апеляційна скарга подана на рішення суду з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню.

За приписами частини 1 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судом першої інстанції встановлено та з матеріалів справи вбачається, що позивач є власником земельної ділянки загальною площею 3,4682 га з кадастровим номером 5923281700:03:002:0159 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,

земельної ділянки загальною площею 0,6484 га з кадастровим номером 5923281700:03:002:0092 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,

земельної ділянки загальною площею 3,4685 га з кадастровим номером 5923281700:03:002:0156 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,

земельної ділянки загальною площею 3,4683 га з кадастровим номером 5923281700:03:002:0157 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,

земельної ділянки загальною площею 0,6484 га з кадастровим номером 5923281700:03:002:0090 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Калінінської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с. 11-19, 29, 38, 39).

01 березня 2006 року між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі №30113, згідно з яким ОСОБА_1 передав, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належні йому земельні ділянки загальною площею 4,120 га, в тому числі рілля 3,470 га, сінокоси 0,650 га. Договір зареєстровано у Липоводолинському районному відділі Сумської регіональної філії «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040763103612 від 8 травня 2007 року (а.с. 20-21).

01 грудня 2007 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 01 березня 2006 року, відповідно до якої уточнено, що договір укладено на 10 років, орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній та відробіткових формах за бажанням орендодавця в розмірі 1,8% від нормативно грошової оцінки землі, що становить 726,87 грн в рік. Угоду зареєстровано у Липоводолинському районному відділі Сумської регіональної філії «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 041063100363 від 17 травня 2010 року (а.с. 22).

11 вересня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду №2 до договору оренди землі № 30113 від 1 березня 2006 року, відповідно до якої уточнено, що договір укладено на 15 років терміном до 8 травня 2022 року, орендна плата складає 7663,36 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою (а.с. 23).

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельних ділянок з кадастровими номерами 5923281700:03:002:0159, 5923281700:03:002:0092 на підставі договору оренди землі №30113 від 1 березня 2006 року, додаткових угод від 1 грудня 2007, 11 вересня 2015 року зареєстровано державним реєстратором КП «Шосткинське міськрайонне бюро технічної інвентаризації» Сумської області 28 грудня 2016 року та державним реєстратором Комишанської сільської ради Охтирського району Сумської області 12 лютого 2019 року. 26 грудня 2022 року зареєстровано припинення права оренди (а.с. 64-67).

Відповідно до основних положень укладеного договору оренди землі №30113 від 01 березня 2006 року, з урахуванням додаткових угод до нього:

Пункт 2.: В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 4,116 га, в тому числі рілля 3,4682 га, сіножаті 0,648 га, кадастрові номери: 5923281700:03:002:0159, 5923281700:03:002:0092;

Пункт 8.: Договір укладено на 15 років терміном до 8 травня 2022 року з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою;

Пункт 9.: Орендна плата складає 7663,36 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою.

У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункових відомостей за виключенням податку з доходів фізичних осіб, інших обов`язкових платежів. Орендна плата також може справлятися у натуральній формі, за згодою сторін, по діючим в орендаря цінам на продукцію;

Пункт 10.: Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції;

Пункт 11.: Орендна плата вноситься у такі строки до 30 числа останнього у звітному році місяці;

Пункт 12.: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами;

Пункт 13.: Розмір орендної плати переглядається один раз на 2 роки у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом;

Пункт 14.: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

Пункт 36.: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін;

Пункт 43.: Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

24 вересня 2012 року між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі №30835, згідно з яким ОСОБА_1 передав, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну йому земельну ділянку загальною площею 3,4685 га, в тому числі рілля 3,4685 га, кадастровий номер 5923281700:03:002:0156 (а.с. 30-31).

11 вересня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 30835 від 24 вересня 2012 року, відповідно до якої уточнено, що договір укладено на 8 років терміном до 6 вересня 2022 року, орендна плата складає 7513,04 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою (а.с. 32).

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельної ділянки з кадастровим номером 5923281700:03:002:0156 на підставі договору оренди землі №30835 від 24 вересня 2012 року, додаткової угоди від 11 вересня 2015 року зареєстровано державним реєстратором Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області 6 вересня 2014 року. 26 грудня 2022 року зареєстровано припинення права оренди (а.с. 68-70).

Відповідно до основних положень укладеного договору оренди землі № 30835 від 24 вересня 2012 року, з урахуванням додаткової угоди до нього:

Пункт 2.: В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,4685 га, в тому числі рілля 3,4685 га, кадастровий номер: 5923281700:03:002:0156;

Пункт 8.: Договір укладено на 8 років терміном до 6 вересня 2022 року з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою;

Пункт 9.: Орендна плата складає 7513,04 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою.

У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункових відомостей за виключенням податку з доходів фізичних осіб, інших обов`язкових платежів. Орендна плата також може справлятися у натуральній формі, за згодою сторін, по діючим в орендаря цінам на продукцію;

Пункт 10.: Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

Пункт 11.: Орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

Пункт 12.: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та/або іншими документами;

Пункт 13.: Розмір орендної плати переглядається один раз на 2 роки у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом;

Пункт 14.: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Пункт 36.: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін;

Пункт 44.: Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

01 березня 2006 року між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі №30112, згідно з яким ОСОБА_1 передав, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належні йому земельні ділянки загальною площею 4,116 га, в тому числі рілля 3,408 га, сінокоси 0,648 га. Договір зареєстровано у Липоводолинському районному відділі Сумської регіональної філії «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040763103938 від 27 травня 2007 року (а.с. 40-41).

01 грудня 2007 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі №30112 від 1 березня 2006 року, відповідно до якої уточнено, що договір укладено на 10 років, орендна плата вноситься в розмірі 1,8% від нормативно грошової оцінки землі, що становить 726,87 грн. в рік. Угоду зареєстровано у Липоводолинському районному відділі Сумської регіональної філії «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040963100706 від 8 вересня 2009 року (а.с. 42).

11 вересня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду №2 до договору оренди землі № 30112 від 1 березня 2006 року, відповідно до якої уточнено, що договір укладено на 15 років, орендна плата складає 7663,74 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою (а.с. 43).

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельних ділянок з кадастровими номерами 5923281700:03:002:0157, 5923281700:03:002:0090 на підставі договору оренди землі від 1 березня 2006 року, додаткових угод від 1 грудня 2007, 24 квітня 2015 року зареєстровано державним реєстратором Тернівської селищної ради Недригайлівського району Сумської області 4 квітня 2016 року. 26 грудня 2022 року зареєстровано припинення права оренди (а.с. 71-74).

Відповідно до основних положень укладеного договору оренди землі від 1 березня 2006 року, з урахуванням додаткових угод до нього:

Пункт 2.: В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 4,1166 га, в тому числі рілля 3,4683 га, сіножаті 0,6483 га, кадастрові номери: 5923281700:03:002:0157, 5923281700:03:002:0090;

Пункт 8.: Договір укладено на 15 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою;

Пункт 9.: Орендна плата складає 7663,74 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою.

У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункових відомостей за виключенням податку з доходів фізичних осіб, інших обов`язкових платежів. Орендна плата також може справлятися у натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах, за згодою сторін, по діючим в орендаря цінам на продукцію, роботи та послуги;

Пункт 10.: Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції;

Пункт 11.: Орендна плата вноситься у такі строки до 30 числа останнього у звітному році місяці;

Пункт 12.: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами;

Пункт 13.: Розмір орендної плати переглядається один раз на 2 роки у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом;

Пункт 14.: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

Пункт 36.: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін;

Пункт 43.: Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Відповідно до наданих відомостей відповідачем на користь позивача було здійснено наступні нарахування та виплати на підставі договорів оренди землі від 1 березня 2006 та 24 вересня 2012 року:

за 2016 рік: нараховано 32028,12 грн., виплачено 25782,61 грн.;

за 2017 рік: нараховано 39755,82 грн., виплачено 32003,44 грн.;

за 2018 рік: нараховано 43463,64 грн., виплачено 34988,24 грн.;

за 2019 рік: нараховано 54478,84 грн., виплачено 46003,44 грн.;

за 2020 рік: нараховано 43463,64 грн., виплачено 34988,24 грн.;

за 2021, 2022 роки орендна плата відповідачем не нараховувалась та не виплачувалась (а.с. 62).

Ухвалюючи рішення та частково задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач в порушення умов договорів оренди земельних ділянок повно та своєчасно до 30 грудня 2021 року, та до 30 грудня 2022 року, та протягом розгляду даної справи, добросовісно не виплатив узгоджені договірні розміри орендної плати, обрахований із урахуванням індексів інфляції за 2015-2022 роки.

Також суд вважав, що у зв`язку з несвоєчасною та повною невиплатою орендної плати за 2020-2022 роки з відповідача підлягає стягненню договірний розмір пені, а у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України підлягає стягненню обрахований із боргу по орендній платі індекс інфляції та 3% річних.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції щодо наявності підстав для стягнення заборгованості з виплати орендної плати за 2021-2022 роки, пені, інфляційних втрат та трьох процентів річних, проте не може погодитися з розміром сум, що підлягають стягненню.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом частин 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» (в ред. на момент виникнення спірних правовідносин), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами ( ст. 629 ЦК України).

Частинами 1, 3 ст. 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

В апеляційній скарзі відповідачем не заперечувалося, що у 2021-2022 звітних роках орендна плата не перераховувалася.

Водночас заслуговують на увагу доводи апеляційної скарги щодо невірного обрахування розміру орендної плати за 2021-2022 роки з індексом інфляції.

В даній справі встановлено, що спір між сторонами у справі виник спір з приводу виплати орендної плати за 2021, 2022 роки за користування земельними ділянками на підставі договорів оренди землі від 01 березня 2006 року та 24 вересня 2012 року, з урахуванням додаткових угод до них.

Аналіз пунктів 9, 10, 11 договору оренди землі №30113 від 01 березня 2006 року (кадастрові номери земельних ділянок 5923281700:03:002:0159, 5923281700:03:002:0092) дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату в сумі 7663,36 грн за один рік користування земельними ділянками до 30 грудня щорічно з урахуванням індексації;

на підставі договору оренди землі № 30835 від 24 вересня 2012 року (кадастровий номер земельної ділянки 5923281700:03:002:0156) відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату в сумі 7513,04 грн. за один рік користування земельною ділянкою до 30 грудня щорічно з урахуванням індексації;

на підставі договору оренди № 30112 землі від 01 березня 2006 року (кадастрові номери земельних ділянок 5923281700:03:002:0157, 5923281700:03:002:0090) відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату в сумі 7663,74 грн за один рік користування земельними ділянками до 30 грудня щорічно з урахуванням індексації, тобто орендну плату за 2021 рік до 30 грудня 2021 року, а орендну плату за 2022 рік до 30 грудня 2022 року.

Сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Тому з урахуванням принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2021-2022 роки з індексом інфляції, як про це домовилися сторони в договорах; аналіз умов договорів свідчить про те, що сторони не передбачили в договорах правил обчислення орендної плати з індексом інфляції.

Тому з урахуванням принципів цивільного права, зокрема добросовісності, справедливості та розумності і тлумачення умов договорів оренди та додаткових угод на користь їх дійсності, чинності та виконуваності, колегія суддів вважає, що коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати:

1) за договором оренди землі №30113 від 01 березня 2006 року за 2021 рік як добуток індексів інфляції з січня 2021 року по грудень 2021 року та складає 1,10015334. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2021 рік складає 8430,87 грн (7663,36 грн х 1,10015334). За 2022 рік коефіцієнт інфляції має обчислюватися як добуток індексів інфляції з січня 2022 року по грудень 2022 року та складає 1,26603244, а тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2022 рік складає 9702,06 грн (7663,36 грн х 1,26603244);

2) за договором оренди землі № 30835 від 24 вересня 2012 року (кадастровий номер земельної ділянки 5923281700:03:002:0156) за 2021 рік як добуток індексів інфляції з січня 2021 року по грудень 2021 року та складає 1,10015334. А тому розмір орендної плати по вказаному договорі оренди за 2021 рік складає 8265,50 грн (7513,04 грн х 1,10015334). За 2022 рік коефіцієнт інфляції має обчислюватися як добуток індексів інфляції з січня 2022 року по грудень 2022 року та складає 1,26603244, а тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2022 рік складає 9511,75 грн (7513,04 грн х 1,26603244);

3) за договором оренди землі № 30112 від 01 березня 2006 року (кадастрові номери земельних ділянок 5923281700:03:002:0157, 5923281700:03:002:0090) за 2021 рік як добуток індексів інфляції з січня 2021 року по грудень 2021 року та складає 1,10015334. А тому розмір орендної плати по вказаному договорі оренди за 2021 рік складає 8431,30 грн (7663,74 грн х 1,10015334). За 2022 рік коефіцієнт інфляції має обчислюватися як добуток індексів інфляції з січня 2022 року по грудень 2022 року та складає 1,26603244, а тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2022 рік складає 9702,54 грн (7663,74 грн х 1,26603244).

Суд першої інстанції неправильно ототожнив інфляційні втрати за період з жовтня 2015 року по грудень 2021 та грудень 2022 року відповідно із розміром орендної плати з індексом інфляції, які передбачені умовами договорів оренди. Тому рішення суду в цій частині підлягає зміні.

Вказане узгоджується з висновками Верховного Суду, викладеними у постанові від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18 (провадження № 61-13979св19).

Колегія суддів погоджується з висновком місцевого суду, що у зв`язку з тим, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати на користь позивача підлягає стягненню пеня відповідно до п. 14 договорів оренди землі у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення платежу. Проте, у зв`язку з неправильним обрахуванням судом розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2021-2022 роки також підлягає зміні рішення суду в частині розміру пені.

Пеня обраховується за формулою: Пеня = С x 0,3% x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 0,3% - ставка пені, Д - кількість днів прострочення.

1) за договором оренди землі №30113 від 01 березня 2006 року за 2021 рік підлягає стягненню пеня в сумі 1752,78 грн, розрахунок якої є наступним: 8430,87 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 0,03 (ставка пені) х 693 днів прострочки (з 31 грудня 2021 року по 23 листопада 2023 року включно) :100. За 2022 рік на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 954,68 грн., розрахунок якої є наступним: 9702,06 грн (сума заборгованості по орендній платі за 2022 рік) х 0,03 (ставка пені) х 328 днів прострочки (з 31 грудня 2022 року по 23 листопада 2023 року включно):100.

2) за договором оренди землі № 30835 від 24 вересня 2012 року за 2021 рік підлягає стягненню пеня в сумі 1718,40 грн, розрахунок якої є наступним: 8265,50 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 0,03 (ставка пені) х 693 днів прострочки (з 31 грудня 2021 року по 23 листопада 2023 року включно):100. За 2022 рік на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 935,96 грн., розрахунок якої є наступним: 9511,75 грн (сума заборгованості по орендній платі за 2022 рік) х 0,03 (ставка пені) х 328 днів прострочки (з 31 грудня 2022 року по 23 листопада 2023 року включно) :100.

3) за договором оренди землі № 30112 від 01 березня 2006 року за 2021 рік підлягає стягненню пеня в сумі 1752,87 грн, розрахунок якої є наступним: 8431,30 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 0,03 (ставка пені) х 693 днів прострочки (з 31 грудня 2021 року по 23 листопада 2023 року включно):100. За 2022 рік на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 954,73 грн., розрахунок якої є наступним: 9702,54 грн (сума заборгованості по орендній платі за 2022 рік) х 0,03 (ставка пені) х 328 днів прострочки (з 31 грудня 2022 року по 23 листопада 2023 року включно) :100.

Стосовно доводів відповідача, що з врахуванням ст. 258 ЦК України пеня підлягає стягненню за один рік прострочення, колегія суддів зауважує, що відповідачем клопотання про застосування наслідків спливу позовної давності не заявлялося.

Також суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що у зв`язку з простроченням відповідачем виконання зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021-2022 роки на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних, проте у зв`язку з неправильним обрахуванням судом розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2021-2022 роки також підлягає зміні рішення суду в частині розміру інфляційних втрат та 3% річних.

Інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати обраховується наступним чином: [Сума боргу] ? [Сукупний індекс інфляції] :100% - [Сума боргу].

1) за договором оренди землі №30113 від 01 березня 2006 року за 2021 рік за період з 31 грудня 2021 року по 23 листопада 2023 року інфляційні втрати становлять 2707,55 грн; за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року по 23 листопада 2023 року інфляційні втрати становлять 422,36 грн.

2) за договором оренди землі № 30835 від 24 вересня 2012 року за 2021 рік за період з 31 грудня 2021 року по 23 листопада 2023 року інфляційні втрати становлять 2654,44 грн; за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року по 23 листопада 2023 року інфляційні втрати становлять 414,08 грн.

3) за договором оренди землі № 30112 від 01 березня 2006 року за 2021 рік за період з 31 грудня 2021 року по 23 листопада 2023 року інфляційні втрати становлять 2707,69 грн; за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року по 23 листопада 2023 року інфляційні втрати становлять 422,38 грн.

Розрахунок 3% річних за порушення зобов`язання з виплати орендної плати здійснюється за формулою: Сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення.

1) 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договору оренди землі №30113 від 01 березня 2006 року підлягають нарахуванню у сумі 480,21 грн., виходячи з розрахунку: 8430,87 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 693 (кількість днів прострочення); за 2022 рік підлягає стягненню 3% річних у сумі 261,56 грн., виходячи з розрахунку: 9702,06 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 328 (кількість днів прострочення).

2) 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договору оренди землі №30835 від 24 вересня 2012 року підлягають нарахуванню у сумі 470,79 грн., виходячи з розрахунку: 8265,50 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 693 (кількість днів прострочення); за 2022 рік підлягає стягненню 3% річних у сумі 256,43 грн., виходячи з розрахунку: 9511,75 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 328 (кількість днів прострочення).

3) 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договору оренди землі №30112 від 01 березня 2006 року підлягають нарахуванню у сумі 480,24 грн., виходячи з розрахунку: 8431,30 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 693 (кількість днів прострочення); за 2022 рік підлягає стягненню 3% річних у сумі 261,57 грн., виходячи з розрахунку: 9702,54 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 328 (кількість днів прострочення).

З врахуванням наведеного, рішення суду підлягає зміні в частині розміру заборгованості по орендній платі за 2021 та 2022 роки, пені, інфляційних втратах, 3% річних.

Крім того, у зв`язку зі зміною рішення суду на підставі ч. 1, 13 ст. 141 ЦПК України підлягає зміні розподіл судових витрат.

Пропорційно до задоволеної частини позовних вимог на 46 % підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 730,30 грн. Оскільки апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню на 45% слід стягнути з позивача на користь відповідача судові витрати за апеляційний перегляд справи в сумі 900,45 грн.

Відповідно до ч. 6 ст. 19, п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України судове рішення у даній справі, як малозначній, не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 376, 381 - 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» задовольнити частково.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 16 січня 2024 року змінити в частині розміру заборгованості по орендній платі 2021 та 2022 роки, пені, інфляційних втратах, 3% річних виклавши абзац другий резолютивної частини рішення в наступній редакції:

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 73652,74 грн., з яких:

орендна плата на підставі договору оренди землі № 30113 від 01 березня 2006 року за 2021 рік у сумі 8430,87 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 9702,06 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 1752,78 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 954,68 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 2707,55 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 422,36 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 у сумі 480,21 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 у сумі 261,56 грн.;

орендна плата на підставі договору оренди землі № 30835 від 24 вересня 2012 року за 2021 рік у сумі 8265,50 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 9511,75 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 1718,40 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 935,96 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 2654,44 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 414,08 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 у сумі 470,79 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 у сумі 256,43 грн.;

орендна плата на підставі договору оренди землі № 30112 від 1 березня 2006 року за 2021 рік у сумі 8431,30 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 9702,54 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 1752,87 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 954,73 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 2707,69 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 422,38 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 у сумі 480,24 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 у сумі 261,57 грн.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 16 січня 2024 року змінити в частині розподілу судових витрат.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 730,30 грн повернення судового збору за розгляд справи в суді першої інстанції.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» судовий збір за апеляційний перегляд справи в сумі 900,45 грн.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - В. І. Криворотенко

Судді: О. І. Собина

В. Ю. Рунов