Рішення

від 09.07.2024 по справі 204/4362/24

КРАСНОГВАРДІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДНІПРОПЕТРОВСЬКА

Справа № 204/4362/24

Провадження № 2/204/2411/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 липня 2024 року м. Дніпро

Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючого судді Черкез Д.Л.,

за участю секретаря судового засідання Карнаух В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Дніпрі цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 93» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,-

ВСТАНОВИВ:

30 квітня 2024 року позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 93» звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість з оплати щорічних внесків з утримання багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , за період з 01.03.2021 року по 31.03.2024 року у розмірі 22 924,46 грн., інфляційне збільшення суми боргу за весь період прострочення у розмірі 4 021,05 грн., 3% річних від простроченої суми за весь період прострочення у розмірі 1 089,49 грн., що разом становить 28 035,00 грн., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422,40 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 1250,00 грн. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав на те, що 24 січня 2021 року були проведені установчі збори, на яких вирішено створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 93». Про проведення установчих зборів усі співвласники, у тому числі і ОСОБА_1 повідомлялись належним чином. На вищевказаних установчих зборах, окрім рішення про ОСББ «Робоча 93», було прийнято рішення про затвердження Статуту ОСББ «Робоча 93» та затвердження Тарифу для житлових та нежитлових приміщень в розмірі 6 грн. 72 коп. за 1 (один) квадратний метр загальної площі відповідного приміщення. Вказані вище рішення були оформлені Протоколом № 1 установчих зборів від 24.01.2021 року. Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , оскільки у власності відповідача перебуває нежитлове приміщення № НОМЕР_1 загальною площею 92,2 кв.м. Відтак, сума щомісячних внесків відповідача становить 619,58 грн. З дати створення позивача відповідач не здійснила жодної оплати щомісячних внесків. В лютому 2024 року представник позивача звернувся до відповідача з претензією-вимогою (досудовим попередженням), але на даний час відповідь на зазначену претензію-вимогу від відповідача відсутня, заборгованість відповідача з оплати щорічних внесків, яка утворилась з дати створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 93» не сплачена. Таким чином, сума заборгованості відповідача перед позивачем з оплати щомісячних внесків за період з 01.03.2021 р. по 31.03.2024 р. складає 22 924,46 грн. При цьому, відповідач як власник нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, зобов`язаний вчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі по утриманню будинку та прибудинкової території. Крім того зазначив, що з урахуванням положень статті 625 ЦК України відповідач зобов`язана сплатити на користь позивача суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми. За розрахунками позивача 3% річних за період з 01.03.2021 р. по 31.03.2024 р. становить 1 089,49 грн., а інфляційне збільшення - 4021,05 грн. Також, позивачем по вказаній справі було понесено витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 1250,00 грн. У зв`язку з цим, позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 93» вимушений звернутися до суду для стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

У судове засідання представник позивача ОСОБА_2 не з`явився, надав суду заяву в якій просив розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити, проти розгляду справи у заочному порядку не заперечував.

Відповідач в судове засідання не з`явилась, про день, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, причин неявки суду не повідомила.

Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положеннямст. 280 ЦПК України.

У зв`язку з неявкою осіб, які приймають участь у справі, суд розглядає справу у відповідності до ч. 2ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що відповідачу ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 24 квітня 2002 року, виданого Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради, на праві приватної власності належить нежиле приміщення, кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 92,2 кв.м., реєстраційний номер майна 10183793, дата внесення запису та прийняття рішення про державну реєстрацію 16 березня 2005 року, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 366309770 від 19 лютого 2024 року (а.с. 15).

Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

У частині 1 статті 385 ЦК закріплено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ч. 13 ст. 6 Закону № 2866 установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Так, Протоколом № 1 Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 93» розташованого за адресою: м. Дніпро, вул. Робоча, 93 від 24 січня 2021 року (а.с. 37-38) було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затверджено його назву «Робоча 93». Затверджено статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 93» в запропонованій редакції. Затверджено тариф для житлових та нежитлових приміщень по 6,72 грн/м2.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 93» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ідентифікаційний код юридичної особи 44020555, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 402891918065 від 19 вересня 2023 року (а.с. 26).

Згідно з п. 1 розділу І Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 93» (а.с. 29-36), Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 93» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з п. 1 розділу ІІ вказаного Статуту, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону № 2866 органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону № 2866 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону № 2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Як вже було зазначено вище, Протоколом № 1 Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 93» від 24 січня 2021 року було, зокрема, затверджено тариф для нежитлових приміщень 6,72 грн. за м2.

Відповідно до п. 4 розділу V Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 93» співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно достатті 7Закону України«Про особливостіздійснення прававласності убагатоквартирному будинку»від 14травня 2015року №417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч.1ст.15Закону №2866співвласник зобов`язаний:виконувати обов`язки,передбачені статутомоб`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Статтею 13 Закону № 2866 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

З аналізунаведених нормзаконодавства вбачається,що відповідач зобов`язаний здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 93».

За період з 01 березня 2021 року по 31 березня 2024 року включно відповідач як власник нежитлового приміщення 61 (кафе «Жар-птиця») за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 92,2 кв.м., має заборгованість перед позивачем зі сплати внесків співвласників об`єднання на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 22924,46 грн., що підтверджується Розрахунком суми заборгованості (а.с. 16).

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином судом встановлено, що відповідачем було порушено право позивача на своєчасне та в повному обсязі отримання плати по внескам та платежам на утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, яке підлягає судовому захисту.

Відповідно дост. 610 ЦК України,порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Згідно ч. 2ст. 625 ЦК України,боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора згідно цивільно-правового договору є грошовим зобов`язанням. Виходячи з цього, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено цивільно-правовий обов`язок з оплати внесків на утримання будинку, якій кореспондується правом вимоги кредитора про оплату наданих послуг. Враховуючи той факт, що до подібних правовідносин застосовані цивільно-правові норми щодо застосування цивільної відповідальності за невиконання грошових зобов`язань, до таких правовідносин застосовується і нормаст. 625 ЦК, що встановлює обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних.

Враховуючи наведене, слід дійти висновку про наявність законних підстав для притягнення відповідача ОСОБА_1 до передбаченої статтею 625 ЦК України відповідальності за порушення нею строків виконання грошового зобов`язання за період з 01 березня 2021 року по 31 березня 2024 року включно.

Враховуючи наведене, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що з відповідача ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 93» підлягає стягненню заборгованість зі сплати внесків співвласників об`єднання на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 01 березня 2021 року по 31 березня 2024 року у розмірі 22924,46 грн., 3% річних у розмірі 1089,49 грн. та інфляційні втрати у розмірі 4021,05 грн., що разом становить 28035,00 грн., а отже позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 93» в цій частині підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача витрат на правничу допомогу суд зазначає наступне.

Частиною 1 статті 133 ЦПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Частиною 2 статті 137 ЦПК України визначено, що за результатамирозгляду справивитрати направничу допомогуадвоката підлягаютьрозподілу міжсторонами разоміз іншимисудовими витратами.Для цілейрозподілу судовихвитрат: розмірвитрат направничу допомогуадвоката,в томучислі гонораруадвоката запредставництво всуді таіншу правничудопомогу,пов`язану зісправою,включаючи підготовкудо їїрозгляду,збір доказівтощо,а такожвартість послугпомічника адвокатавизначаються згідноз умовамидоговору пронадання правничоїдопомоги тана підставівідповідних доказівщодо обсягунаданих послугі виконанихробіт таїх вартості,що сплаченаабо підлягаєсплаті відповідноюстороною аботретьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Судом встановлено, що позивачу Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 93» правничу допомогу у вказаній справі надавав адвокат Бочкарь Роман Віталійович, що підтверджується ордером серії АЕ № 1281415 від 25 квітня 2024 року (а.с. 14) та Договором про надання правової допомоги, юридичного консультування та юридичного представництва № 52/21 від 14 вересня 2021 року, укладеним між Адвокатським об`єднанням «Еквіта» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 93» (а.с. 27-28).

Згідно ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Згідно роз`яснень, наведених у п. 48 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» від 17.10.2014 року №10 визначено, що підстави, межі та порядок відшкодування судових витрат на правову допомогу, надану в суді регламентовано ЦПК України. Витрати на правову допомогу мають бути документально підтверджені та доведені.

20 лютого 2024 року між Адвокатським об`єднанням «Еквіта» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 93» було підписано Додаток № 3 до Договору про надання правової допомоги № 52/21 від 14.09.2021 року, в якому сторони договору, серед іншого, погодили, що вартість наданої професійної правничої допомоги (гонорару) за претензії-вимоги (досудові попередження) становить 250,00 грн. за один документ (а.с. 18).

17 квітня 2024 року між Адвокатським об`єднанням «Еквіта» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 93» було підписано Додаток № 4 до Договору про надання правової допомоги № 52/21 від 14.09.2021 року, в якому сторони договору, серед іншого, погодили, що вартість наданої професійної правничої допомоги (гонорару) за складання позовної заяви до ОСОБА_1 та подання її до суду становить 1000,00 грн. (а.с. 24).

Також, між Адвокатським об`єднанням «Еквіта» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 93» було підписано підписано Акт № РО-8 від 21.02.2024 про приймання виконаних робіт (наданих послуг) (а.с. 23) та Акт № РО-17 від 25.04.2024 про приймання виконаних робіт (наданих послуг) (а.с. 25).

Позивач дійсно отримав правову допомогу від адвоката Бочкарь Р.В., а тому не викликає сумнівів, що позивачем понесені витрати на правничу допомогу у справі.

Враховуючи викладене, з урахуванням складності справи, виконаної адвокатом роботи, керуючись принципами співмірності та розумності судових витрат, критерієм реальності адвокатських витрат, а також критерієм розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи, заявленої у справі ціни позову та значення справи для сторін, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 93» 1250,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу, а отже вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 93» в цій частині також підлягають задоволенню.

Таким чином, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно дост. 2 ЦПК Українизавданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд приходить довисновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 93» підлягають задоволенню.

Відповідно дост. 141 ЦПК Українисудовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з відповідача на користь позивача повинно бути стягнуто судовий збір у розмірі 2422,40 грн. (із застосуванням коефіцієнту 0,8 для пониження ставки судового збору, встановленого за подання до суду юридичною особою позовної заяви майнового характеру, при поданні до суду позовної заяви в електронній формі).

На підставі ст.ст. 15, 526, 610, 625 Цивільного кодексу України, Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України«Про особливостіздійснення прававласності убагатоквартирному будинку» та керуючись ст.ст. 2, 4, 81, 82, 128, 133, 137, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273, 280-282 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 93» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 93» (місцезнаходження: 49047, м. Дніпро, вул. Робоча, буд. 93, ЄДРПОУ - 44020555) заборгованість зі сплати внесків співвласників об`єднання на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 01 березня 2021 року по 31 березня 2024 року у розмірі 22924,46 грн. (двадцять дві тисячі дев`ятсот двадцять чотири гривні, 46 копійок), 3% річних у розмірі 1089,49 грн. (одна тисяча вісімдесят дев`ять гривень, 49 копійок) та інфляційні втрати у розмірі 4021,05 грн. (чотири тисячі двадцять одна гривня, 05 копійок), що разом становить 28035,00 грн. (двадцять вісім тисяч тридцять п`ять гривень, 00 копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 93» (місцезнаходження: 49047, м. Дніпро, вул. Робоча, буд. 93, ЄДРПОУ - 44020555) судовий збір у розмірі 2422,40 грн. (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні, 40 копійок) та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 1 250,00 грн. (одна тисяча двісті п`ятдесят гривень, 00 копійок).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішенняможе бутиподана апеляційнаскарга безпосередньо до Дніпровськогоапеляційного судушляхом подачіапеляційної скаргипротягом тридцятиднів здня йогопроголошення.

Суддя Д.Л. Черкез