Рішення

від 09.07.2024 по справі 538/1113/24

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/1113/24

Провадження по справі № 2/538/558/24

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 липня 2024 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Бондарь В.А.

за участю секретаря судового засідання - Капленко Я.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Цимбал Володимира Івановича до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості по виплаті орендної плати за 2022-2023 роки за договором оренди землі, -

в с т а н о в и в :

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Цимбал В.І. звернувся до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на користь позивачки заборгованість по виплаті орендної плати за 2022-2023 роки в розмірі 13046 грн 20 коп.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідно до Свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Ганзя О.Б. від 23.06.2023 року, зареєстрованих в реєстрі за № 236 та № 238, позивачка є власником земельної ділянки площею 2,0632 га, кадастровий номер 5924182300:01:005:0176, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (вид угідь: рілля), земельної ділянки площею 0,1821 га, кадастровий номер 5924182300:01:001:0198, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (вид угідь: рілля) та земельної ділянки площею 0,1821 га, кадастровий номер 5924182300:01:001:0198, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (вид угідь: сіножаті), розташованих на території Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області.

Зазначені земельні ділянки раніше належали спадкодавиці ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .

15.01.2016 року між ОСОБА_2 та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі № б/н, згідно якого орендодавець передав в оренду земельні ділянки з кадастровими номерами 5924182300:01:005:0176 та 5924182300:01:001:0198, строком на 7 років.

ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 13.04.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору.

Відповідно до Додаткової угоди від 13.04.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 15.01.2016 року встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки в розмірі 78500,68 грн та орендну плату в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7850,66 грн за рік оренди.

Згідно п. 11 договору, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

Станом на 15.08.2023 року ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаними земельними ділянками за 2022-2023 роки.

Тому позивач 16.08.2023 року звернулася до відповідача з листом-вимогою щодо виплати їй заборгованості за орендну плату, відповідач на неї не відреагував, суму боргу не сплатив.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, але надіслав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.

Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За відсутностіучасників процесурозгляд цивільноїсправи здійсненов порядкуч.2ст.247ЦПК Українибез фіксаціїсудового процесуза допомогоюзвукозаписувального технічногозасобу.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне.

Як встановлено судом, відповідно до Свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Ганзя О.Б. від 23.06.2023 року, зареєстрованих в реєстрі за № 236 та № 238, позивачка є власником земельної ділянки площею 2,0632 га, кадастровий номер 5924182300:01:005:0176, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (вид угідь: рілля), земельної ділянки площею 0,1821 га, кадастровий номер 5924182300:01:001:0198, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (вид угідь: сіножаті), розташованих на території Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області (а.с. 18, 21).

Зазначені земельні ділянки раніше належали спадкодавиці ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії РЗ № 727300, виданого Бобрицькою сільською радою Роменського району Сумської області 18.06.2003 року, реєстраційний № 896.

15.01.2016 року між попереднім власником земельних ділянок ОСОБА_2 та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі № б/н, згідно якого орендодавець передав в оренду земельні ділянки з кадастровими номерами 5924182300:01:005:0176 та 5924182300:01:001:0198, строком на 7 років (а.с.24-26).

ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 13.04.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору.

П. 5 Договору оренди землі № б/н від 15.01.2016 року з урахуванням додаткової угоди № б/н від 13.04.2018 року сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 78500,68 гривень.

Відповідно до п. 9 Договору, з урахуванням додаткової угоди № б/н від 13.04.2018 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7850,66 грн за рік оренди.

Згідно п. 11 договору, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаними земельними ділянками за 2022-2023 роки.

Тому позивач 16.08.2023 року звернулася до відповідача з листом-вимогою щодо виплати їй заборгованості за орендну плату, відповідач на неї не відреагував, суму боргу не сплатив.

Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровими номерами 5924182300:01:005:0176 та 5924182300:01:001:0198.

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Представник позивача вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 15.01.2016 року та додатковою угодою від 13.04.2018 року, не здійснив внесення на користь позивача суми орендної плати в розмірі 13046,20 грн за 2022-2023 роки.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.

Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 13046,20 за 2022-2023 роки.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись ст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений нею судовий збір в сумі 1211 грн 20 коп.

Вирішуючи питання щодо задоволення позову в частині стягнення з відповідача витрат на професійну правничу допомогу, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до частин 1 та 3 (пункт 1) статті 133 та частин 1 - 3 ст. 137 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Частини 1 - 3 статті 134 ЦПК України визначають, що разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору. Попередній розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи.

Згідно з ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

До складу витрат на правничу допомогу включаються: гонорар адвоката за представництво в суді; інша правнича допомога, пов`язана з підготовкою справи до розгляду; допомога, пов`язана зі збором доказів; вартість послуг помічника адвоката; інша правнича допомога, пов`язана зі справою.

Витрати на правничу допомогу визначаються сукупністю таких документів: договором про надання правничої допомоги та відповідними доказами щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу учасник справи має подати (окрім договору про надання правничої допомоги) детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом (для визначення розміру гонорару, що сплачений або підлягає сплаті) та опис здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат має бути співмірним зі складністю справи та виконаних адвокатом (професійна правнича допомога) робіт; часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт; обсягом наданих адвокатом послуг; ціною позову та значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи та репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог співмірності, за клопотанням іншої сторони, суд може зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Разом з цим, Договір про надання правової допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору (ст. 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»).

Отже, на підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу та їх відшкодування за рахунок опонента в судовому процесі сторонам необхідно надати суду такі докази: 1) договір про надання правничої допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг тощо); 2) документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження тощо); 3) докази щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт (акти наданих послуг, акти виконаних робіт та ін.); 4) інші документи, що підтверджують обсяг, вартість наданих послуг або витрати адвоката, необхідні для надання правничої допомоги.

Згідно договору про надання правничих (правових) послуг від 23 жовтня 2023 року, витрати на правову допомогу складають 6000, 00 грн.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення витрат на професійну правничу допомогу підлягають до задоволення, в зв`язку з чим необхідно стягнути із відповідача на користь позивача 6000,00 грн. судових витрат на професійну правничу допомогу адвоката.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Цимбал Володимира Івановича до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості по виплаті орендної плати за 2022-2023 роки за договором оренди землі - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 ) заборгованість по виплаті орендної плати за 2022-2023 роки за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 5924182300:01:005:0176 та 5924182300:01:001:0198, розташованих на території Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області у розмірі 13046 (тринадцять тисяч сорок шість) гривень 20 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 ) понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) грн 20 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 ) понесені витрати по оплаті професійної правничої допомоги адвоката в розмірі 6000 (шість тисяч) грн 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до Полтавського апеляційного суду через Лохвицький районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня його складення.

Суддя В.А. Бондарь