Рішення

від 02.08.2006 по справі 17/159-06-6382

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

17/159-06-6382

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" серпня 2006 р.Справа  № 17/159-06-6382

За позовом:         Малого підприємства „Алеген” у вигляді товариства з обмеженою

                             відповідальністю

до  відповідача:  1. Відкритого акціонерного товариства „Третій автобусний парк”

                             2. Комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної

                             інвентаризації та реєстрації права власності”

про визнання права власності

                                                       Суддя Зуєва Л.Є.

П р е д с т а в н и к и :

Від позивача:          Шнякіна О.Д. –повірений;

Від позивача:        Зінченко О.В. - директор;

Від відповідача 1: Габар О.А. - повірений;

Від відповідача 2: Найда Д.І. –повірений;

Суть спору: позивач просить суд визнати право власності за Малим підприємством   "АЛЕГЕН" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю на не житлові приміщення загальною площею 2171,7 кв.м., що складається в цілому з адміністративної будівлі літ. "А", майстерень літ. "Б",   майстерень гаражних літ. В",   майстерень гаражних літ. "Г", гаражу - котельної   літ   "Д",   навісу   літ. "Е", колишнього   складу   ЦО   літ.   "Ж", майстерень   гаражних   літ.   "З",   магазину - майстерень   гаражних   літ.   "И", будівлі охорони - вулканізації літ "Л", майстерень  гаражних  літ.   "М", майстерень  гаражних літ.   "Н", розташованих за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 183   на   земельній ділянці площею 4819 кв.м. та зобов'язання КП „ОМБТІ та РОН” здійснити реєстрацію права власності на вищезазначене майно.        

Відповідач в засідання суду з'явився, надав заперечення на позов, в яких заявлені позовні вимоги не визнає  та просить суд відмовити позивачу у позові, з підстав викладених у наданих письмових запереченнях, які маються в матеріалах справи.

По справі у відповідності до вимог ст. 77 ГПК України оголошувалася перерва починаючи з 31.07.2006р. по 02.08.2006р. о 15 год. 30 хв.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

01.10.1993р. між Малим підприємством "АЛЕГЕН" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю та Автотранспортним підприємством - 15129 був укладений договір оренди не житлових приміщень, за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 183.

26.10.1998 року учасниками АТП - 15129 було прийнято рішення про зміну організаційно-правової форма підприємства шляхом перетворення у Відкрите акціонерне товариство "Третій автобусний парк".

01.07.2004р. між ВАТ „Третій автобусний парк” та ТОВ МП „Алеген” було укладено договір оренди цілісного майнового комплексу, відповідно до умов якого ВАТ „Третій автобусний парк” передав, а позивач прийняв в оренду цілісний майновий комплекс за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 183, для використання в якості СТО по ремонту автомобілів, з подальшим викупом.

У відповідності до розділу 3 укладеного договору орендна плата встановлена в сумі 504,33 грн. на місяць, яка розрахована з урахуванням викупу орендованого об'єкта відповідачем по залишковій вартості і строку викупу.

В період з 1997 року по 2006 рік МП "АЛЕГЕН" у вигляді ТОВ був здійснений поточний та капітальний ремонт вищевказаного не житлового приміщення з залученням підрядчиків, а саме: СПД Клейбатенко М.В. діючого на підставі свідоцтва про державну реєстрацію від 22.12.2000 року, № 04057155Ф0020877, СПД Тарасюком Г.І. діючого на підставі свідоцтва про державну реєстрацію від 14.09.2000 року, № 05515944Ф0044055 та СПД Тітовим С.Р. діючого на підставі свідоцтва про державну реєстрацію від 25.03.2004р., №26303235Ф0043462, що підтверджується договорами підряду від 25.05.2001р., 07.04.2004р., 27.12.2000р. Підрядчиками була виконана робота на загальну суму - 90000 (дев'яносто тисяч) гривень.

01.07.2004          року між МП "АЛЕГЕН" у вигляді ТОВ та СПД Моргуном М.С. був

укладений   договір суборенди   приміщення,   розташованого   за   адресою:   м.   Одеса,

Миколаївська дорога, 183, п. 5 якого було зазначено, що суборендар з попередньої згоди

орендодавця має право здійснювати реконструкцію та переобладнання орендованого

приміщення, що в подальшому було здійснено та підтверджується актом прийому-передачі від 06.09.2005 року на загальну суму 26000 ( двадцять шість тисяч ) гривень, про що свідчать копії видаткових касових ордерів.

Загалом матеріалів для будівництва було придбано за період з 1997 по 2006 р.р. на загальну суму 136239 ( сто тридцять шість тисяч двісті тридцять дев'ять ) гривень.

05.09.2005          року   на   засіданні   правління   та   спостережної   ради   ВАТ   "Третій

автобусний парк" було прийнято рішення про продаж МП "АЛЕГЕН" у вигляді ТОВ

цілісного майнового комплексу, що використовується як СТО по ремонту автомобілів,

розташованого за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 183. Продаж вищезазначеного

майнового комплексу повинен бути здійснений не за залишковою вартістю, що дорівнює

20326 ( двадцять тисяч триста двадцять шість ) гривень, а за балансовою вартістю - 114237

(сто чотирнадцять тисяч двісті тридцять сім ) гривень, що підтверджується протоколом

№ 16 від 05.09.2005 р.

По договору оренди цілісного майнового комплексу від 01.07.2004 року МП "АЛЕГЕН" у вигляді ТОВ за 2004 - 2006 р. р. перераховано на розрахунковий рахунок ОАО "Третій автобусний парк" в рахунок погашення балансової вартості цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 183, грошових засобів на загальну суму 113027 ( сто тринадцять тисяч двадцять сім ) гривень, що підтверджується платіжними дорученнями.

Згодом, МП "АЛЕГЕН" у вигляді ТОВ була оплачена різниця між продажною вартістю майна ( 114237 гривень ) та раніше перерахованими сумами ( 113027 гривень ), що складає 1210 ( одну тисячу двісті десять ) гривень на розрахунковий рахунок ВАТ "Третій автобусний парк".

Загалом здійснено робіт та куплено будівельних матеріалів на загальну суму -252239 ( двісті п'ятдесят дві тисячі двісті тридцять дев'ять ) гривень.

За таких обставин, позивач звернувся  до господарського суду з позовом (вхід.№7730) про визнання права власності на за ним на не житлові приміщення загальною

площею 2171,7 кв.м., що складається в цілому з адміністративної будівлі літ. "А",

майстерень літ. "Б",   майстерень гаражних літ. "В",   майстерень гаражних літ. "Г",

гаражу - котельної   літ   "Д",   навісу   літ. "Е", колишнього   складу   ЦО   літ.   "Ж",

майстерень   гаражних   літ.   "З",   магазину - майстерень   гаражних   літ.   "И", будівлі

охорони - вулканізації літ "Л", майстерень  гаражних  літ.   "М", майстерень  гаражних

літ.   "Н", розташованих за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 183   на   земельній

ділянці площею 4819 кв.м. та зобов'язання КП „ОМБТІ та РОН” здійснити реєстрацію права власності на вищезазначені приміщення.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 29.06.2006р. порушено провадження у справі № 17/159-06-6382 за позовом Малого підприємства „Алеген” у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю до відкритого акціонерного товариства „Третій автобусний парк”, КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” про визнання права власності.

Позивач звернувся до суду з клопотаннями стосовно припинення провадження у справі в частині зобов'язання КП „ОМБТІ та РОН” здійснити реєстрацію прав власності на підставі п.4 ст. 80 ГПК України та щодо уточнення позовних вимог в частині площі приміщень, які є предметом спору, у зв'язку з допущенням технічної помилки при складанні позовної заяви.

Ухвалою суду від 02.08.2006р. провадження у справі №17/159-06-6382  в частині зобов'язання КП „ОМБТІ та РОН” здійснити реєстрацію прав власності за Малим підприємством   "АЛЕГЕН" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю на не житлові приміщення загальною площею 2171,7 кв.м., що складається в цілому з адміністративної будівлі літ. "А", майстерень літ. "Б",   майстерень гаражних літ. В",   майстерень гаражних літ. "Г", гаражу - котельної літ "Д", навісу літ. "Е", колишнього   складу ЦО літ. "Ж", майстерень   гаражних літ. "З", магазину - майстерень гаражних   літ.   "И", будівлі охорони - вулканізації літ "Л", майстерень гаражних літ. "М", майстерень  гаражних літ. "Н", розташованих за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 183   на   земельній ділянці площею 4819 кв.м. –припинено на підставі п.1 ст. 80 ГПК України.

Дослідивши обставини справи суд вважає, що позовні вимоги МП „Алеген” у вигляді ТОВ обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню частково з наступних правових підстав.  

Згідно зі  ст.12 Закону України „Про господарські товариства” та ст..25 Закону України „Про власність” акціонерне товариство є власником майна, переданого йому  засновниками і учасниками у власність, придбаного за рахунок  продажу  акцій, одержаного в результаті його господарської діяльності, а також іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом, а акціонер є лише власником акцій.

Відповідно до частини 1 статті 4 Закону України „Про власність”, власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном , крім того ч.1 ст.23 Закону України „Про господарські товариства” управління товариством здійснює його органи.

П..9.1 Статуту ОАО "Третій автобусний парк",  затвердженого загальними зборами акціонерів 20.03.2004р., який діяв на час укладання договору оренди, органами управління Товариством є: вищий орган товариства - загальні збори акціонерів, спостережна рада, правління товариства, ревізійна комісія. Зокрема до компетенції загальних зборів акціонерів, як  Вищого органу Товариства,  віднесено п.9.3.з) - затвердження  договорів (угод), укладених на суму, що перевищує 100% статутного фонду товариства.

Як вбачається з матеріалів справи 05.09.2005р. на засіданні правління та   спостережної  ради  ВАТ “Третій  автобусний парк" було прийнято рішення про продаж МП "АЛЕГЕН" у вигляді ТОВ цілісного майнового комплексу, що використовується як СТО по ремонту автомобілів, розташованого за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 183. Продаж вищезазначеного  майнового комплексу повинен бути здійснений не за залишковою вартістю, що дорівнює 20326 ( двадцять тисяч триста двадцять шість ) гривень, а за балансовою вартістю –114237 (сто чотирнадцять тисяч двісті тридцять сім ) гривень, що підтверджується протоколом № 16 від 05.09.2005 р.  Представником відповідача не заперечувались зазначені обставини, однак на його думку засіданні правління  та   спостережної ради, яке прийняло таке рішення не мало на це відповідних повноважень, оскільки ці питання віднесені до виключної компетенції загальних зборів  акціонерів.

Дослідивши обставини справи суд встановив, що посилання відповідача на відсутність повноважень  правління  та спостережної ради щодо затвердження  таких угод не відповідає фактичним обставинам справи та спростовується наявними в справі доказами.

Так,  відповідно до п.5.1. Статуту  відповідача  акціонерне товариство є власником  майна, переданого йому Засновником і Акціонерами у власність, продукції, виробленої Товариством в результаті господарської діяльності ,одержаних доходів, іншого майна, набутого на підставах не заборонених законом.

Відповідно до п.п.6.1., 6.2. Статуту ВАТ “Третій  автобусний парк"  розмір Статутного капіталу  складає 403500 гривень, який поділено на 1 614 000 простих іменних акцій номінальною вартістю 25 копійок кожна.

Оскільки  загальна вартість  майна , яке узгодило до продажу правління складає  114237 грн.  та не перевищує  100%   статутного фонду товариства, суд вважає, що правління та   спостережна   рада  ВАТ “Третій  автобусний парк” в межах своєї компетенції, передбаченої п.9.9 Статуту, вирішило  питання про реалізацію  майна.

Судом не приймаються доводи позивача в частині того, що продаж   нерухомого майна призвела до зменшення статутного фонду акціонерного товариства оскільки як вже зазначалось вище, відповідно  п.п.6.1., 6.2. Статуту ВАТ “Третій  автобусний парк"  розмір Статутного капіталу відповідача складає 403500 гривень, який поділено на 1 614 000 простих іменних акцій номінальною вартістю 25 копійок кожна .

Таким чином статутний капітал товариства сформовано, відповідно до статуту, не коштами  та майном, а цінними паперами (акціями). Розмір статутного фонду ОАО після продажу  майна не змінився і станом  на час розгляду справи у суді складає  403500  грн., що підтверджується випискою з реєстру власників іменних цінних паперів, яка мається в матеріалах справи.

Статтею 205 ЦК України  передбачено, що правочин  може  вчинятися  усно  або  в  письмовій  формі. Сторони  мають  право  обирати  форму  правочину,  якщо  інше   не встановлено законом, при цьому правочин,  для якого законом  не  встановлена  обов'язкова письмова   форма,   вважається  вчиненим,  якщо  поведінка  сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків.      

Розглядом матеріалів справи встановлено, що позивач по справі  на протязі тривалого часу знаходився у орендних правовідносинах з відповідачем. Так, 01.10.1993р. між                МП "АЛЕГЕН" у вигляді ТОВ та Автотранспортним підприємством - 15129 був укладений договір оренди не житлових приміщень, за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 183.

26.10.1998 року учасниками АТП - 15129 було прийнято рішення про зміну організаційно-правової форма підприємства шляхом перетворення у Відкрите акціонерне товариство "Третій автобусний парк".

01.07.2004р. між ВАТ „Третій автобусний парк” та ТОВ МП „Алеген” було укладено договір оренди цілісного майнового комплексу, відповідно до умов якого ВАТ „Третій автобусний парк” передав, а позивач прийняв в оренду цілісний майновий комплекс за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 183, для використання в якості СТО по ремонту автомобілів з подальшим викупом.

На виконання умов зазначеного   договору 01.07.2004р. між сторонами по справі було складено  акт приймання передачі  цілісного майнового комплексу, розташованого  за адресою м. Одеса, Миколаївська дорога, 183.

З моменту укладання договору оренди, а саме з 01.07.2004р. сторонами виконувались всі істотні умови договору і будь-яких листів або претензій з боку відповідача щодо дійсності договору не було.

У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обовЧязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а  підставою виникнення цивільних прав та обовЧязків  є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори-основний вид правомірних дій – це волевиявлення осіб, які безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обовЧязків. При цьому, ст.12 ЦК   України передбачає, що особа здійснює свої  цивільні  права вільно на власний розсуд.

Відповідно до п.1 ст. 202 ЦК України правочином  є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

У відповідності зі ст.204 ЦК України  договір укладений між сторонами по справі, як  цивільно-правовий   правочин  є правомірним  на час розгляду справи, оскільки  його недійсність прямо не встановлена законом, та  він не визнаний судом недійсними, тому зобов'язання за цим договором  мають  виконуватися належним чином.

Відповідно до п.1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання –вид цивільних правовідносин.

Відповідно до ст.526 ЦК України № 435-IV від 16.01.2003 р. зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України).

Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України порушення зобов'язання є його неналежне виконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

У відповідності до вимог ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Таким чином, оскільки умовами договору оренди від 01.07.2004р.,укладеного між сторонами по справі, визначені особливі умови - а саме право орендаря достроково викупити орендує мий обєкт до закінчення строку дії договору ,  суд дійшов висновку щодо порушення відповідачем умов договору оренди в односторонньому порядку  та наявності правових підстав задоволення позову щодо визнання права власності за позивачем.

Згідно ст. 21 Закону України “Про власність” від 07.02.1991р. №697-ХХІІ (з наступними змінами та доповненнями), однією з підстав виникнення права власності є укладення  цивільно-правових угод.

Статтею 49 Закону України “Про власність”  за  № 697-ХІІ від 07.02.1991 року ( зі змінами та доповненням), передбачено, що володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлене судом.

У відповідності до п. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Крім того, у відповідності до вимог ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особо.

Враховуючи вищевикладене, та приймаючи до уваги вищезазначені обставини, керуючись ст.. 11,12, 202, 204, 205, 328, 392, 509, 525,526, 610,629 Цивільного кодексу України, ст.ст. 4, 21, 49 Закону України „Про власність”, суд  доходить до висновку що позовні вимоги МП „Алеген” у вигляді ТОВ підлягають задоволенню у повному обсязі, з урахуванням наданих уточнень.

Судові витрати по держмиту, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на позивача згідно його заяви, відповідно до ст. ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати право власності за малим підприємством „Алеген” у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю /м. Одеса, вул. Миколаївська дорога,183, ідентифікаційний код 19041881, свідоцтво № 252107/ на не житлові приміщення загальною площею 1743,6 кв.м., що складається в цілому з адміністративної будівлі літ. "А", майстерень літ. "Б", майстерень гаражних літ. В", майстерень гаражних літ. "Г", гаражу - котельної літ.   "Д", навісу літ. "Е", колишнього складу ЦО літ. "Ж", майстерень   гаражних   літ. "З", магазину - майстерень гаражних літ. "И", будівлі охорони - вулканізації літ "Л", майстерень  гаражних  літ. "М", майстерень  гаражних літ. "Н", розташованих за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 183 на земельній ділянці загальною площею  4881 кв.м.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

           Рішення підписано 04.08.2006р.

Суддя                                                                                       Зуєва Л.Є.