Рішення

від 16.07.2024 по справі 538/1254/24

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/1254/24

Провадження по справі № 2/538/610/24

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 липня 2024 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Бондарь В.А.

за участю секретаря судового засідання - Капленко Я.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Попової Ірини Петрівни до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди, -

в с т а н о в и в :

Представник позивача звернулася до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на користь позивача заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 10365,71 грн.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 909198, виданого 31.01.2006 року Лубенським районним відділом земельних ресурсів, позивачка є власником земельної ділянки площею 3,37 га на території Снітинської сільської ради Лубенського району Полтавської області, кадастровий номер 5322886200:08:001:0239, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

03.01.2011 року між позивачкою та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі б/н, згідно якого позивачка передала в строкове платне користування вищевказану земельну ділянку строком на 5 років.

ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 20.10.2016 року до вищевказаного Договору та термін дії договору було продовжено.

Пунктом 3.1. Додаткової угоди передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору продовжується на 7 років.

П. 4.1. Додаткової угоди встановлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 10365,71 грн за рік оренди.

Згідно п. 4.5 Додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня поточного року.

Станом на 03.07.2024 року ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2023 рік.

Тому позивач 25.01.2024 року звернулася до відповідача з заявою-попередженням щодо виплати їй заборгованості за орендну плату, відповідач на неї не відреагував, суму боргу не сплатив.

Представник позивачки в судове засідання не з`явилася, але надіслала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.

Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За відсутностіучасників процесурозгляд цивільноїсправи здійсненов порядкуч.2ст.247ЦПК Українибез фіксаціїсудового процесуза допомогоюзвукозаписувального технічногозасобу.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне.

Як встановлено судом, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 909198, виданого 31.01.2006 року Лубенським районним відділом земельних ресурсів, позивачка є власником земельної ділянки площею 3,37 га на території Снітинської сільської ради Лубенського району Полтавської області, кадастровий номер 5322886200:08:001:0239, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.5).

Зміна прізвища позивачки із ОСОБА_2 на ОСОБА_3 підтверджується копією свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_1 , виданого виконавчим комітетом Остапівської сільської ради Лубенського району Полтавської області від 16.12.2005 року (а.с.13).

03.01.2011 року між позивачкою та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі б/н, згідно якого позивачка передала в строкове платне користування вищевказану земельну ділянку строком на 5 років (а.с.16-17).

20.10.2016 року відповідно до Додаткової угоди № 1 до Договору оренди землі б/н 03.01.2011 року, термін дії договору було продовжено та ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на вищевказану земельну ділянку (а.с.18-20).

Пунктом 3.1. Додаткової угоди передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору продовжується на 7 років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченого законодавством.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав від 21.05.2024 року, право оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано 17.05.2017 року строком до 16.05.2024 року включно.

П. 4.1. Додаткової угоди встановлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 10365,71 грн за рік оренди.

Згідно п. 4.5 Додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня поточного року.

Станом на дату подачі позовної заяви (03.07.2024 року) ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2023 рік. Виплата орендної плати повинна здійснюватися шляхом зарахування на банківську карту позивача.

Позивачка 25.01.2024 року звернулася до відповідача з заявою-попередженням щодо виплати їй заборгованості за орендну плату, відповідач на неї не відреагував, суму боргу не сплатив.

Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322886200:08:001:0239.

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Представник позивача вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 03.01.2011 року та додатковою угодою від 20.10.2016 року, не здійснив внесення на користь позивача суми орендної плати в розмірі 10365,71 грн за 2023 рік.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.

Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 10365,71 грн за 2023 рік.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись ст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений нею судовий збір в сумі 1211 грн 20 коп.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Попової Ірини Петрівни до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 ) заборгованість зі сплати орендної плати за землю за 2023 рік в розмірі 10365 (десять тисяч триста шістдесят п"ять) гривень 71 копійку.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 ) понесені судові витрати в розмірі 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) грн 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до Полтавського апеляційного суду через Лохвицький районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня його складення.

Суддя В.А. Бондарь