Рішення

від 16.07.2024 по справі 276/1353/24

ВОЛОДАРСЬКО-ВОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 276/1353/24

Провадження по справі №2/276/450/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 липня 2024 року смт. Хорошів

Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді Збаражського А.М..,

за участю секретаря судового засідання Ігнатенко О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ТОВ «ТВК-АГРО» про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувсядо судуз данимпозовом,в обґрунтуванняякого зазначено, що він є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,7920 га, кадастровий номер 1821184000:09:001:0460, що розташована на території Рижанської сільської ради, Хорошівського району, Житомирської області. 12.07.2018 року позивач уклав договір оренди з ТОВ «ТВК-АГРО» строком на 10 років. В порушення умов укладеного договору відповідач протягом 2022-2023 років належним чином не виконує взяті на себе зобов`язання та систематично не сплачує орендну плату за користування належною позивачу земельною ділянкою, що стало підставою розірвання вказаного договору.

Позивач проситьсуд розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 12.07.2018 року, укладений між ОСОБА_1 (орендодавець) та Товариством з обмеженою «ТВК-АГРО» (орендар) щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,7920 га, кадастровий номер 1821184000:09:001:0460, що розташована на території Рижанської сільської ради, Хорошівського району, Житомирської області, стягнути з відповідача на його користь судовий збір .

Ухвалою судді Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 12 червня 2024 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін.

Вказаною ухвалою суддею за клопотанням позивача витребувано від Головного управління ДПС в Житомирській області (м. Житомир, вул.Ю.Тютюнника,7) інформацію про те, чи подавалися ТОВ «ТАК-АГРО» код ЄДРПОУ: 35622584, відомості про нарахування та виплату ОСОБА_1 , орендної плати в період з 2022 по 2023 рік включно і в якому розмірі та чи було утримано і перераховано до бюджету відповідні податки в період з 2022 по 2023 рік включно при сплаті вказаної орендної плати за договором оренди землі, а саме - договором який укладений 12.07.2018 року щодо оренди землі, площею 1,7920 га, кадастровий номер 1821184000:09:001:0460.

Згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення Укрпошти копію ухвали від 12.06.2024 року та копію позовної заяви з додатками відповідачу вручено 20.06.2024 року.

Відповідач відзив на позов у встановлений судом строк не подав, що свідчить про відсутність заперечень проти позову.

Згідно ч.5ст.279 ЦПК Українисуд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

З урахуванням викладеного, за відсутності клопотань сторін про призначення розгляду справи в судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами.

У зв`язку із здійсненням судом розгляду справи за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України.

Згідно зі статтями12,13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Відповідно достатті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановленихстаттею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

За змістом частини 1статті 89 ЦПК України,суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер 1821184000:09:001:0460, площею 1,7920 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Рижанської сільської ради Володарсько-Волинського району Житомирської області, що підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯГ№ 299422 від 15.06.2006 року.

Згідно копії договору оренди землі б/н від 12.07.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «ТВК-АГРО», ОСОБА_1 надає, а ТОВ «ТВК-АГРО» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1821184000:09:001:0460, яка розташована на території Рижанської сільської ради Хорошівського району Житомирської області, загальною площею 1,7920 га ріллі, строком на 10 років.

Відповідно до п. 6 Договору, розмір орендної плати становить 1444,47 грн.

Згідно п. 7 Договору обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування будь-якої можливої індексації.

Пунктом 8 вказаного Договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься щорічно до 25 грудня поточного року, за який виплачується орендна плата.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №135153139 від 21.08.2018 року на підставі Договору оренди землі №310 від 12.07.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «ТВК-АГРО», до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове право право оренди земельної ділянки, строк дії: 10 років щодо земельної ділянки кадастровий номер 1821184000:09:001:0460 площею 1,792 га, орендар: ТОВ «ТВК-АГРО», код ЄДРПОУ 35622584, Орендодавець: ОСОБА_1 .

Частиною 1статті 14 ЦК Українивизначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах,встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно достатті 526 ЦК України,зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 628 ЦК Українивизначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ізстаттею 629 ЦК України,договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другоїстатті 651 ЦК України,зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі»в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюютьсяЗемельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13Закону України «Про оренду землі»,договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно достатті 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22Закону України «Про оренду землі»,орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доПодаткового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини першоїстатті 32 Закону України «Про оренду землі»у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбаченихстаттями 24і25цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗемельним кодексом Українита іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першоїстатті 141 ЗК України,підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідач був зобов`язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов`язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов`язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Судом встановлено, що ТОВ «ТВК-АГРО» не виконує взяті на себе зобов`язання за договором оренди від 12.07.2018 року, а саме не здійснює виплату орендної плати два роки поспіль (2022-2023 роки), виплата якої є істотною умовою договору оренди, що свідчить про систематичність порушення вказаним товариством, як орендарем, умов договору та є підставою для його розірвання.

Із відомостей, наданих 20.06.2024 року за №6924/5/06-30-24-01 Головним управлінням ДПС у Житомирській області на виконання ухвали Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 12.06.2024 року, вбачається, що станом на 18.06.2024, згідно поданих ТОВ «ТВК-АГРО» (код згідно з ЄДРПОУ 35622584) Податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків - фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску за І квартал 2022 (від 08.07.2022 №9115313888), II квартал 2022 (від 22.07.2022 №9135538734), ІІІ квартал 2022 (від 02.11.2022 - №9228255071), IV квартал 2022 (від 26.01.2023 №9301711851), за І квартал 2023 (від 01.05.2023 №9097143446), II квартал 2023 (від 24.07.2023 №9181277129), III квартал 2023 (від 17.10.2023 №9274390729), IV квартал 2023 (від 23.01.2024 №9377215200) дохід за ознакою доходу 106 (надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду, суборенду) та ознакою доходу 195 (надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення, майнового паю в лізинг, оренду/суборенду, емфітевзис) ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) не нараховувався.

З урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується належність на праві приватної власності земельної ділянки позивачу, перебування земельної ділянки в оренді у ТОВ «ТВК-АГРО», враховуючи не надання суду відповідачем доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2022-2023 років, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної договором орендної плати за користування земельною ділянкою, а томує підстави для розірвання договору оренди землі.

Враховуючи зазначене вище, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі слід задовольнити, оскільки ТОВ «ТВК-АГРО» істотно порушило умови договору оренди, а саме систематично не сплачувало орендну плату.

На підставістатті 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 1211 гривень 20 копійок.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 81, 76-79, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280, 281, 354 ЦПК України, ст.ст. 3, 6, 14, 526, 628, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», суд -

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ «ТВК-АГРО» про розірвання договору оренди землі, задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1821184000:09:001:0460, площею 1,7920 га, що розташована на території Рижанської сільської ради Житомирського (Хорошівського) району Житомирської області, укладений 12 липня 2018 між Товариством з обмеженою «ТВК-АГРО» та ОСОБА_1 .

Стягнути з ТОВ «ТВК-АГРО» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1211 гривень 20 копійок.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Учасники справи.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО», адреса місцезнаходження: вул. Заводська, 1, с. Рижани, Житомирського району Житомирської області; Код ЄДРПОУ 35622584.

Суддя А.М.Збаражський