Рішення

від 22.10.2010 по справі 4145-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люк сембург/Речна, 29/11, к. 307

РІШЕННЯ

Іменем України

22.10.2010 Справа №2-33/4145-2010

за позовом Севастопольськ ої квартирно-експлуатаційно ї частини морської (99040, м. Севас тополь, вул. Хрустальова, 60)

до товариства з обмеженою в ідповідальністю «Амфітріта Інвест» (95000, м. Сімферополь, вул . Дзержинського, 9а кв.6)

про розірвання договору ор енди та стягнення 45 917.77 грн.

за зустрічною позовною зая вою товариства з обмеженою в ідповідальністю «Амфітріта Інвест»

до Севастопольської кварт ирно-експлуатаційної частин и морської

про усунення перешкод у кор истуванні орендованим майно м

Суддя Радвановська Ю.А.

Представники сторін:

Позивача: Кравець Олександ р Миколайович, представник, д овіреність від 01.03.2010 р. № 9/16-498, Сева стопольська квартирно-експл уатаційна частина морська.

Відповідача: Рибак Володим ир Степанович, представник, д овіреність від 08.02.2010 р., ТОВ «Амф ітрита-Інвест».

Суть спору: Севастопольськ а квартирно-експлуатаційна ч астина морська звернулася до господарського суду АР Крим з позовною заявою до відпові дача, товариства з обмеженою відповідальністю «Амфітріт а Інвест», та просить суд розі рвати договір оренди нерухом ого військового майна № 3/Сев.К еч/2008 від 04 вересня 2008 року та стя гнути заборгованість в сумі 45 917.77 грн. (а.с. 3-4)

Позовні вимоги вмотивован і порушенням відповідачем до говору оренди нерухомого вій ськового майна в частині сво єчасного внесення орендної п лати та обґрунтовані посила ннями на статті 18, 23 Закону Укра їни «Про оренду державного т а комунального майна» та ста ттю 530 Цивільного кодексу Укра їни.

Не погодившись із заявлени ми позовними вимогами, товар иство з обмеженою відповідал ьністю «Амфітріта Інвест» 07 вересня 2010 року звернулося із зустрічною позовною заявою до Севастопольський КЕЧ морс ької та просить суд відмови ти у задоволенні первісного позову про стягнення 45917.77 грн.; з обов' язати Севастопольськ у КЕЧ морська усунути перешк оди в користуванні адмініст ративною будівлею № 1, підсобн ою будівлею № 2, загальною площ ею 63.1 кв.м. військового містечк а № Б-80 по вул. Каліча, 29 у м. Севас тополі шляхом звільнення при міщень та території від майн а та персоналу, а також звільн ити товариство з обмеженою в ідповідальністю «Амфітріта Інвест» від орендної плати з а спірним договором оренди з а весь час, протягом якого оре ндоване майно не могло бути в икористано за обставин, по як их орендар не відповідає (а.с. 49-51).

В судовому засіданні 18 жовт ня 2010 року товариство з обмеже ною відповідальністю «Амфіт ріта Інвест» надало заяву, в я кій пункт 2 зустрічної позовн ої заяви просив викласти в на ступній редакції: зобов' яза ти відповідача усунути переш коди в користуванні військов им майном - адміністративно ю будівлею № 1, підсобною будів лею № 2, загальною площею 63.1 ків .м., військового містечка № Б-80 п о вул. Каліча, 33 А у м. Севастопо лі шляхом звільнення приміще нь та території від майна та п ерсоналу (а.с. 90).

В судовому засіданні 22 жовт ня 2010 року позивач за зустрічн им позовом надав заяву, в які й пункт 3 вимог зустрічної по зовної заяви просив викласти в наступній редакції: звільн ити товариство з обмеженою в ідповідальністю «Амфітріта Інвест» від сплати орендної плати за договором оренди № 3/ СевКеч/2008 від 04 вересня 2008 року м іж товариством з обмеженою в ідповідальністю «Амфітріта Інвест» та Севастопольською КЕЧ морською за період з 04 вер есня 2008 року по 22 жовтня 2010 року (а.с. 104).

Севастопольська КЕЧ морсь ка відзиву на зустрічні позо вні вимоги не надала, але одно часно, в процесі розгляду спр ави представником були надан і пояснення, в яких він не зап еречував факт неможливості в икористання відповідачем сп ірного майна.

Ухвалою господарського су ду АР Крим від 18 жовтня 2010 року строк вирішення спору був пр одовжений в порядку статті 69 Господарського процесуальн ого кодексу України (а.с. 103).

Згідно зі статтями 20, 22, 81-1 Госп одарського процесуального к одексу України в судовому за сіданні представникам сторі н роз'яснені процесуальні пр ава та обов'язки.

За клопотанням представни ків сторін, відповідно до ста тті 10 Конституції України, ста тті 12 Закону України «Про судо устрій та статус суддів», поя снення та клопотання по спра ві надавалися ними російськ ою мовою.

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши представлені докази, заслухавши поясненн я представників сторін, суд

встанов ив:

04 вересня 2008 року між Севасто польською квартирно-експлуа таційною частиною морська (о рендодавець) та товариством з обмеженою відповідальніст ю «Амфітріта Інвест» (оренда р) укладений договір нерухом ого військового майна № 3/Сев К еч/2008, відповідно до пункту 1.1 як ого орендодавець передає, а о рендар приймає в строкове пл атне користування нерухоме в ійськове майно - адміністр ативну будівлю № 1 двоповерхо ву, загальною площею 56.1 кв.м., та підсобну будівлю № 1, загально ю площею 7.0 кв.м., що знаходиться на балансі у орендодавця, роз ташоване за адресою: м. Севаст ополь, вул. Каліча, 29, військове містечко Б-80, вартість якого з а експертною оцінкою станови ть 189059.00 грн. (а.с. 12-18).

Відповідно до пункту 1.3 дого вору, майно передається орен дарю для розміщення кафе, що з дійснює продаж товарів підак цизної групи, офісних приміщ ень.

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі , але не раніш дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі май на (пункт 2.1 договору).

В силу вимог пункту 3.1 догово ру, орендна плата визначаєть ся на підставі Методики розр ахунку і порядку використанн я плати за оренду державного майна, затвердженої постано вою Кабінету Міністрів Украї ни від 04 січня 1995 року № 786 (зі змі нами) і становить без ПДВ за ба зовий місяць (липень 2008 року) на рівні 3124.20 грн., а з урахуванням конкурсу - 3150.00 грн.. Нарахуван ня ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визн аченому чинним законодавств ом.

Орендна плата за перший міс яць оренди - вересень 2008 року ви значається шляхом корегуван ня базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця о ренди.

Орендна плата за кожний нас тупний місяць визначається ш ляхом коригування орендної п лати за попередній місяць на індекс інфляції за наступни й місяць (пункт 3.2 договору).

Орендна плата у розмірі 100% пе рераховується орендарем до с пеціального фонду державног о бюджету на спеціальний роз рахунковий рахунок орендода вця в територіальному органі Державного казначейства щом ісячно, не пізніше 15 числа міс яця, наступного за звітним (пу нкт 3.3 договору).

Пунктами 5.1, 5.2 договору встан овлені обов' язки орендаря щ одо використання орендовано го майна відповідно до його п ризначення та умов цього дог овору; своєчасного та повног о внесення орендної плати.

Пунктом 7.3 договору встанов лений обов' язок орендодавц я забезпечувати безперешкод ний доступ на територію орен дованого майна представникі в орендаря, його техніки і обл аднання.

Строк дії договору встанов лений пунктом 10.1 - з 04 вересня 2008 року по 03 вересня 2011 року з гар антованим щорічним укладенн ям договору на новий строк на загальній термін 5 років за ум ови сумлінного виконання оре ндарем усіх зобов' язань за умовами цього договору.

Пунктом 10.4 договору сторони домовилися, що за ініціативо ю однієї із сторін, цей догові р може бути розірвано рішенн ям господарського суду у вип адках, передбачених чинним з аконодавством.

За актом приймання-передач і 04 вересня 2008 року майно, зазна чене у договорі, було передан о товариству з обмеженою від повідальністю «Амфітріта Ін вест» (а.с. 19).

25 грудня 2008 року між тими ж сто ронами укладений додатковий договір № 11д/СевКеч.м/2008, відпов ідно до якого у тексті догово ру оренди № 3/Сев Кеч/2008 адресу о б' єкту оренди з «м. Севастоп оль, вул. Каліча, 29» замінено на «м. Севастополь, вул. Каліча, 33- А» (а.с. 91-92).

Позивач, Севастопольська К ЕЧ морська, стверджує, що почи наючі з квітня 2009 року орендар ем суттєво порушуються умови договору оренди в частині св оєчасного внесення орендної плати та податку на землю, у з в'язку з чим за орендарем скл алась заборгованість, неспла та якої з' явилася підставою для звернення Севастопольсь кої квартирно-експлуатаційн ої частини морська із даною п озовною заявою до суду.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників сторін, суд вважа є, що в задоволенні первісних позовних вимог належить від мовити в повному обсязі, а зус трічні позовні вимоги підляг ають задоволенню в повному о бсязі, виходячи з наступного .

Оскільки спірні правовідн осини виникли між сторонами на підставі укладеного дого вору оренди військового майн а, то вони повинні регулювати ся положеннями Закону Україн и «Про оренду державного та к омунального майна», а також н ормами Цивільного кодексу, щ о регулюють виконання зобов' язань.

04 вересня 2008 року між Севасто польською квартирно-експлуа таційною частиною морська (о рендодавець) та товариством з обмеженою відповідальніст ю «Амфітріта Інвест» (оренда р) укладений договір нерухом ого військового майна № 3/Сев К еч/2008, відповідно до пункту 1.1 як ого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове п латне користування нерухоме військове майно - двоповер хову адміністративну будівл ю № 1, загальною площею 56.1 кв.м., т а підсобну будівлю № 1, загальн ою площею 7.0 кв.м., що знаходить ся на балансі у орендодавця, р озташоване за адресою: м. Сева стополь, вул. Каліча, 29, військо ве містечко Б-80, вартість яког о за експертною оцінкою стан овить 189059.00 грн. (а.с. 12-18).

Рішенням господарського с уду м. Севастополя від 03 листо пада 2008 року у справі № 5020-4/380 за по зовом товариства з обмеженою відповідальністю «Амфітріт а Інвест» до Севастопольсько ї КЕЧ морської про визнання д ійсним та укладеним строком на п' ять років договору оре нди, позов задоволено у повно му обсязі, визнано дійсним до говір оренди нерухомого майн а від 04 вересня 2008 року № 3/СевКеч /2008 (а.с. 59-61).

В своїй позовній заяві Сева стопольська КЕЧ морська зазн ачає, що заборгованість по ор ендній платі створилася за о рендарем з квітня 2009 року на пі дтвердження чого надав розра хунок заборгованості (а.с. 20), та просить розірвати договір о ренди на підставі зазначени х порушень.

Пунктом 10.8 договору оренди с торони погодили, що цей догов ір може бути достроково розі рваний на вимогу орендодавця , якщо орендар, зокрема, не вні с плати протягом трьох місяц ів з дня закінчення строку пл атежу.

Однак, на вказане суд має за значити наступне.

Представником товариства з обмеженою відповідальніст ю «Амфітріта Інвест», в проце сі розгляду справи були нада ні копії платіжних доручень, зокрема, платіжне доручення № 6 від 12 травня 2009 року про спла ту 2500.00 грн. орендної плати за тр авень 2009 року (а.с. 74);

- платіжне доручення № 1 від 05 квітня 2009 року про сплату 5905.00 грн. орендної плати за квіт ень 2009 року (а.с. 74);

- квитанція № 58 від 08 гру дня 2008 року про сплату 10294.63 грн. о рендної плати за жовтень, ли стопад 2008 року (а.с. 75);

- платіжне доручення № 10 від 19 жовтня 2009 року про сплат у 7922.98 грн. орендної плати за лип ень 2009 року (а.с. 76);

- платіжне доручення № 8 від 24 липня 2009 року про сплату 2616.19 грн. орендної плати за липе нь 2009 року (а.с. 77);

- платіжне доручення № 7 від 15 червня 2009 року про сплату 2500.00 грн. орендної плати за черв ень 2009 року (а.с. 77);

- квитанція № 157 від 16 вер есня 2008 року про сплату 4492.96 грн. о рендної плати за вересень 2008 р оку (а.с. 78);

Одночасно, товариство з обм еженою відповідальністю «Ам фітріта Інвест» стверджує, щ о припинив внесення орендно ї плати та вбачає підстави дл я повернення вже сплаченої, з огляду на те, що фактичного пе редання спірного майна за до говором оренди не відбулося.

Так, позивач за зустрічним п озовом, товариство з обмежен ою відповідальністю «Амфітр іта Інвест», в свою чергу про сить суд зобов' язати відпов ідача усунути перешкоди в ко ристуванні військовим майно м - адміністративною будівл ею № 1, підсобною будівлею № 2, з агальною площею 63.1 ків.м., війсь кового містечка № Б-80 по вул. Ка ліча, 33 А у м. Севастополі шляхо м звільнення приміщень та те риторії від майна та персона лу.

Частиною 1 статті 759 Цивільно го кодексу України визначено , що за договором найму (оренди ) наймодавець передає або зоб ов'язується передати наймаче ві майно у користування за пл ату на певний строк.

В силу прямого зазначення п ункту 6 частини 1 статті 283 Госпо дарського кодексу України до відносин оренди застосовуют ься відповідні положення Цив ільного кодексу України.

В обов' язки орендодавця, у відповідності до статті 767 Ци вільного кодексу України, вх одить передача об' єкту орен ди орендодавцеві, у стані, що в ідповідає умовам договору на йму та її призначенню.

Крім того, пунктом 7.1 догово ру оренди, встановлений обов ' язок орендодавця передат и в оренду майно за актом прий мання-передачі, який затверд жується разом із договором.

Пунктом 7.3 договору оренди в становлений обов' язок орен додавця забезпечити безпере шкодний доступ на територію орендованого майна представ ників орендаря, його техніки та обладнання.

Пунктом 7.4 договору оренди п ередбачений обов' язок орен додавця організувати фінанс ування реконструкції, техніч ного переоснащення, поліпшен ня орендованого майна, оскіл ьки воно перебувало у стані, н епридатному для експлуатаці ї.

Однак, орендарем обов' язо к щодо безперешкодного досту пу до об' єкта оренди не вико наній, що підтверджується на ступним.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме - з листа началь ника Севастопольського зона льного відділу Військової сл ужби правопорядку № 498 від 19 лют ого 2009 року, на спірному об' єк ті оренди - другому поверсі ві йськового містечка Б-80 (м. Сева стополь, вул. Каліча, 33А) мешкає колишній військовослужбове ць Севастопольського зональ ного відділу військової служ би правопорядку гр. ОСОБА_1 (а.с. 62).

Також, зазначене підтвердж ується витягом з Наказу нача льника Кримського територіа льного квартирно-експлуатац ійного управління від 31 берез ня 2009 року «Про усунення поруш ень вимог Законів «Про оренд у державного та комунального майна», з якого вбачається, що в спірних приміщеннях, які є о б' єктом оренди за договором від 04 вересня 2008 року № 3/СевКеч /2008, мешкають військовослужб овці (а.с. 63).

Зазначені обставини також не заперечувалися представн иком Севастопольської КЕЧ мо рська в процесі розгляду дан ої справи.

Відповідно до статті 610 Циві льного кодексу України поруш енням зобов'язання є його нев иконання або виконання з пор ушенням умов, визначених змі стом зобов'язання (неналежне виконання).

З матеріалів справи вбачає ться, що орендодавцем, Севаст опольською КЕЧ морська, були порушені умови спірного дог овору оренди в частині допущ ення орендаря до об' єкту ор енди, у зв'язку з чим суд вважа є, що вимоги товариства з обме женою відповідальністю «Амф ітріта Інвест» про зобов' яз ання відповідача усунути пер ешкоди в користуванні військ овим майном - адміністратив ною будівлею № 1, підсобною буд івлею № 2, загальною площею 63.1 к ів.м., військового містечка № Б -80 по вул. Каліча, 33 А у м. Севасто полі шляхом звільнення примі щень та території від майна т а персоналу є такими, що підля гають задоволенню.

Щодо вимог товариства з обм еженою відповідальністю «Ам іфітріта Інвест» про звільне ння його від сплати орендної плати за договором оренди № 3/ СевКеч/2008, укладеного 04 вересня 2008 року між товариством з обме женою відповідальністю «Амф ітріта Інвест» та Севастопол ьською квартирно-експлуатац ійною частиною морська, за пе ріод з 04 вересня 2008 року по 22 жов тня 2010 року, суд вважає такі вим оги обґрунтованими, та таким и, що підлягають задоволенню , з огляду на наступне.

Частиною 4 статті 612 Цивільно го кодексу України передбаче но, що прострочка боржника не настає, якщо зобов' язання н е може бути виконане у наслід ок прострочки кредитора.

Відповідно до частини 1 стат ті 613 Цивільного кодексу Украї ни кредитор вважається прост рочившим, якщо він не здійсни в дій, передбачених договоро м.

Пунктом 7.3 договору оренди в становлений обов' язок орен додавця забезпечити безпере шкодний доступ на територію орендованого майна представ ників орендаря, його техніки та обладнання.

Згідно з положеннями статт і 629 Цивільного кодексу Україн и договір є обов' язковим дл я виконання сторонами.

Статтею 762 Цивільного кодек су України встановлено, якщо наймач тимчасово позбавляєт ься можливості користуватис я найнятим майном через обст авини, за які він не відповіда є, він звільняється від плати за весь час неможливості так ого користування.

Як вже було встановлено вищ е, орендар був позбавлений мо жливості користуватися орен дованим майном, внаслідок по рушення орендодавцем умов до говору в частині безперешкод ного доступу до об' єкту оре нди.

Зазначене підтверджує обґ рунтованість вимог товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Амфітріта Інвест» про з вільнення його від сплати ор ендної плати за договором ор енди № 3/СевКеч/2008, укладеного 04 в ересня 2008 року між ним та Севас топольською квартирно-експл уатаційною частиною морська , за період з 04 вересня 2008 року по 22 жовтня 2010 року, тобто з момент у укладення спірного договор у оренди до дати прийняття рі шення по даній справі, оскіль ки доказів усунення порушень умов договору орендодавцем суду надано не було.

З викладених вище підстав н е підлягають задоволенню вим оги Севастопольської КЕЧ мор ська про стягнення з товарис тва з обмеженою відповідніст ю «Амфітріта Інвест» 45917.77 грн . заборгованості та розірван ня договору оренди № 3/Сев КЕЧ/ 2008.

Відповідно до статей 44, 49 Гос подарського процесуального кодексу України оплата держ мита та інформаційно-технічн ого забезпечення судового пр оцесу покладаються на Севаст опольську КЕЧ морську.

У судовому засіданні були о голошені вступна та резолюти вна частини рішення згідно с татті 85 Господарського проце суального кодексу України. П овне рішення складено 27 жовтн я 2010 року.

На підставі викладеного, ке руючись статтями 82-84 Господар ського процесуального Кодек су України, суд -

ВИРІШИВ:

1. В задоволені первісн ого позову відмовити в повно му обсязі.

2. Зустрічний позов зад овольнити в повному обсязі.

3. Зобов' язати Севаст опольську квартирно-експлуа таційну частину морську усун ути перешкоди в користуванні військовим майном: адмініс тративною будівлею № 1 (двопов ерхове), загальною площею 56.1 кв .м., та підсобною будівлею № 1, з агальною площею 7.0 кв.м. (зокрем а кімната для вмивання, площе ю 3.4 кв.м., туалет, площею 3.6 кв.м.), в ійськового містечка № Б-80 по в ул. Каліча, 33А (29) в м. Севастополі , шляхом звільнення приміщен ь та території від майна та п ерсоналу.

4. Звільнити товариств о з обмеженою відповідальніс тю «Амфітріта інвест» від ор ендної плати за договором ор енди № 3/СевКеч/2008, укладеного 04 в ересня 2008 року між товариство м з обмеженою відповідальніс тю «Амфітріта інвест» та Сев астопольською квартирно-екс плуатаційною частиною морсь ка, за період з 04 вересня 2008 року по 22 жовтня 2010 року.

5. Стягнути з Севастопо льській квартирно-експлуата ційній частини морська (99040, м. С евастополь, вул. Хрустальова , 60, р\р 35221012000742, ГУ ДКУ м. Севастопол я, МФО 824509, ЄДРПОУ 22992545) на користь товариства з обмеженою відпо відальністю «Амфітріта Інве ст» (м. Сімферополь, вул. Дзерж инського, 9а, кв. 6, ЄДРПОУ 35109475) 85.00 гр н. державного мита та 236.00 грн. ви трат на інформаційно-технічн е забезпечення судового проц есу.

6. Наказ видати після на брання рішенням законної сил и.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Кр им Рад вановська Ю.А.