Рішення

від 03.06.2024 по справі 456/1991/24

СТРИЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 456/1991/24

Провадження № 2/456/792/2024

РІШЕННЯ

іменем України

03 червня 2024 року місто Стрий

Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Саса С. С. ,

з участю секретаря Кулешник С.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Стрий справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Фабрики ласощів «Нектар» про визнання права власності на земельну ділянку,

встановив:

Позивач звернуласядо судуз позовомта проситьвизнати занею правовласності наземельну ділянку загальноюплощею 0,0627га,кадастровий номер:4625382000:01:018:0012, яказнаходитьсяза адресою АДРЕСА_1 .В обгрунтуванняпозовних вимогпозивач покликаютьсяна те,що 05.10.2005між Акціонернимкомерційним промислово-інвестиційнимбанком таПриватним підприємством«Фабрика ласощів«Нектар» булоукладено кредитнийдоговір №590/05-к,цільове призначенняякого -здійснення модернізаціївиробництва морозива.Сума кредиту650000грн.,а йогокінцевий термінповернення непізніше 04.10.2008(п.2.1.та п.2.2.кредитного договору).Відсотки закористування кредитомсплачуються позичальником,виходячи ізвстановленої банкомвідсоткової ставкиу розмірі18,5%річних,за неправомірнекористування кредитомпередбачена сплатавідсотків урозмірі 37%річних.(п.3.2.та п.3.5.кредитного договору).05.04.2006з метоюзабезпечення належноговиконання зобов`язанняза кредитнимдоговором міжАкціонерним комерційнимпромислово-інвестиційнимбанком (іпотекодержатель)та Приватнимпідприємство «Фабрикаласощів «Нектар»(іпотекодавець)укладено договіріпотеки,посвідчений приватнимнотаріусом Стрийськогорайонного нотаріальногоокругу НавальковськоюМ.М.,зареєстрованим за№ 1176.Предмет іпотеки-нежитлова будівля,що знаходитьсяза адресою: АДРЕСА_1 ,яка належалаіпотекодавцю напідставі свідоцтвапро правовласності нанерухоме майновиданого Дулібськоюсільською радою01.03.2006р.та зареєстрованогов електронномуреєстрі праввласності нанерухоме майно02.03.2006за №13705413.Загальна договірназаставна вартістьпредмету іпотекисклала 646000грн.(п.1.2.та 1.4.договору іпотеки).Пунктом 5.1договору іпотекивстановлено,що іпотекодержательнабуває правозвернення стягненняна предметіпотеки тайого реалізацію,зокрема,якщо умомент настаннястроку виконанняіпотекодавцем зобов`язаньза кредитнимдоговором вонине будутьвиконані повністю,а саме:при повномуабо частковомунеповерненні увстановлені відповіднодо п.2.2.кредитного договорустроки сумикредиту:або принесплаті абочастковій несплатіу передбаченікредитним договоромстроки сумвідсотків,сум комісійноївинагороди (утому числівідсотків занеправомірне користуваннякредитом);або принесплаті абочастковій несплатів строксум неустойки(пеніштрафу),що передбаченікредитним договором.Згідно зп.5.2.договору іпотеки,звернення стягненняна предметіпотеки можевідбуватись будь-якиміз наступнихспособів навибір іпотекодержателя.Позасудове врегулюванняпитання прозвернення стягненняна предметіпотеки шляхом:продажу іпотекодержателемвід свогоімені предметуіпотеки будь-якійособі напідставі договорукупівлі-продажуу порядку,встановленому статтею38Закону України«Про іпотеку»,продажу іпотекодавцем(абоза йогодорученням,оформленим відповідноюдовіреністю)предмету іпотекитретій особіна користьіпотекодержателя,прийняття предметуіпотеки увласність іпотекодержателем(ізпогашенням іпотекодавцемза рахуноккоштів,отриманих відіпотекодержателя внаслідоктакого прийняття,зобов`язаньза договоромпро іпотечнийкредит,або безпроведення погашенняу такийспосіб)у порядку,передбаченому ЗакономУкраїни «Проіпотеку»,іншим способом,що несуперечить чинномуна моментреалізації предметуіпотеки законодавству.Іпотекодержатель можебезпосередньо звернутисядо нотаріусадля вчиненнявиконавчого написуабо догосподарського судуз позовомпро зверненнястягнення напредмет іпотекита йогореалізацію.При цьому,реалізація предметаіпотеки здійснюєтьсябудь-якимспособом,що несуперечить законодавству. 28.08.2008приватним нотаріусомСтрийського районногонотаріального округуНавальковською М.М.вчинено виконавчийнапис надоговорі іпотеки,яким запропонованозвернути стягненняна нежитловубудівлю,що знаходитьсяза адресою: АДРЕСА_1 ,що належитьна правівласності Приватномупідприємству «Фабрикаласощів «Нектар»,та переданав іпотекуПАТ «Промінвестбанк»на підставідоговору іпотекивід 05.04.2006р.,строк платежуза якимнастав 01.08.2008р.За рахуноккоштів,отриманих відреалізації нежитловоїбудівлі, ОСОБА_2 запропоновано задовольнитивимоги ПАТ«Промінвестбанк» врозмірі 724066,09грн.в томучислі:основного боргу649900грн.,по відсотках68630,23грн.,по пені5535,26грн. 03.07.2018р.головним державнимвиконавцем Стрийськогоміськрайонного відділудержавної виконавчоїслужби Головноготериторіального управлінняюстиції уЛьвівській областівинесено постановупро відкриттявиконавчого провадження№ 56687465з виконаннязгаданого виконавчогонапису нотаріуса.Станом на28.01.2024р.виконавче провадженнязавершене.Рішенням виконавчоїдирекції Фондугарантування вкладівфізичних осіб№ 130від 25.02.2022р.«Про початокпроцедури ліквідаціїПублічного акціонерноготовариства «Акціонернийкомерційний промислово-інвестиційнийбанк» таделегування повноваженьліквідатора банку»,розпочато процедуруліквідації Публічногоакціонерного товариства«Акціонерний комерційнийпромислово-інвестиційнийбанк» строкомна трироки з25.02.2022р.до 24.02.2025р.включно.Відповідно доп.6ст.51«Продаж майнабанку,що ліквідується»Закону України«Про системугарантування вкладівфізичних осіб»,майно (активи)банку абокількох банків(пулиактивів)може бутиреалізоване утакий спосіб:10.1.на відкритихторгах (аукціоні);10.2.шляхом продажубезпосередньо юридичнійабо фізичнійособі.21.04.2023р.був проведенийелектронний аукціонза допомогоюелектронної торговоїсистеми Прозоро.Продажі зіскладом лота-право вимогиза кредитнимдоговором юридичноїособи №590/05-к.Переможцем цьогоаукціону сталапозивач ОСОБА_1 16.05.2023р.між Публічнимакціонерним товариством«Акціонерний комерційнийпромислово-інвестиційнийбанк» та ОСОБА_1 булоукладено договірпро відступлення(купівлі-продажу)прав вимоги,посвідчений приватнимнотаріусом Київськогоміського нотаріальногоокругу СліпченкоН.В.зареєстрований вреєстрі №776,зокрема закредитним договором№590/05-квід 05.10.2005р.з наступнимизмінами тадоповненнями,іпотечним договоромвід 05.04.2006р.посвідченим приватнимнотаріусом Стрийськогорайонного нотаріальногоокругу НавальковськоюМ.М.,зареєстрованим за№ 1176.За фактомукладення договорупро відступленняправ вимоги,до державногореєстру речовихправ нанерухоме майнобуло внесенозапис проіпотеку (спеціальнийрозділ)№ 52975168.17.06.2023р.позивач ОСОБА_1 листом повідомилаборжника-іпотекодавцяПП «Фабрикаласощів «Нектар»про те,що сталановим кредиторомта вказалареквізити рахунку,за якимварто здійснюватиусі платежіза кредитнимдоговором №590/05-квід 05.10.2005р.з наступнимизмінами тадоповненнями,а такожза іпотечнимдоговором від05.04.2006р.У порядкуст.ст.35,37,38Закону України«Про іпотеку»позивач 17.06.2023р.надіслала боржнику-іпотекодавцюповідомлення-вимогупро усуненняпорушення шляхомвиконання порушеногозобов`язання закредитним договором№ 590/05-квід 05.10.2005р.з наступнимизмінами тадоповненнями,а такожза іпотечнимдоговором від05.04.2006р.У повідомленні-вимозіпозивач вказала,що уне меншніж 30-деннийстрок,потрібно усунутипорушення шляхомвиконання порушеногозобов`язання,а самешляхом погашеннязаборгованості закредитним договором№ 590/05-квід 05.10.2005р.з наступнимизмінами тадоповненнями усумі 718530,23грн. У разі невиконання цієї вимоги, несплати суми заборгованості за вказаним вище кредитним договором, позивач ОСОБА_1 буде змушена скористатись своїм правом, як іпотекодержателя, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на: нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі положень ст. 38 Закону України «Про іпотеку», а також іпотечного договору від 05.04.2006 р. посвідченим приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Навальковською М.М. У порядку позасудового звернення стягнення на предмет іпотеки, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 70737361 від 16.12.2023 р., 12.12.2023 р. позивач стала власником нежитлової будівлі, загальною площею 313,4 кв.м, житловою площею 79 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Дане нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею 0,0627 га, призначеній для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що розташована на вищезазначеній адресі, кадастровий номер: 4625382000:01:018:0012, яка згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав належить на праві приватної власності ПП «Фабрика ласощів «Нектар». Набуттям права власності на предмет іпотеки - нежитлову будівлю, загальною площею 313,4 кв.м., житловою площею 79 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , позивач набула право власності на земельну ділянку, кадастровий номер якої 4625382000:01:018:0012, площею 0,0627 га, призначеній для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розміщена за адресою: АДРЕСА_1 , однак реєстрація земельної ділянки за ПП «Фабрика ласощів «Нектар» унеможливлює належне оформлення позивачем свого права власності на дану земельну ділянку.

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, покликаючись на викладені в позовній заяві обставини та просив позов задоволити.

Представник відповідача Г.Ріжнів в судове засідання не з`явилася, однак подала до суду заяву про визнання позову та просить розглядати справу за її відсутності.

Згідно з ч.ч. 1, 4 ст.206ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд проаналізувавши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача вважає, що визнання позову відповідачем слід прийняти та позов задоволити.

Конвенція про захист прав людини і основоположних свобод (1950р.), ратифікована Законом України від 17 липня 1997 р. № 475/97-ВР (далі - Конвенція), зокрема ст.1 Протоколу № 1 (1952 р.) передбачає право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускає позбавлення особи свого майна, крім як в інтересах суспільної необхідності і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнає право держави на здійснення контролю за використанням власності у відповідності з загальними інтересами або для забезпечення податків, інших зборів чи штрафів.

Судом встановлено, що 05.10.2005 р. між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком та Приватним підприємством «Фабрика ласощів «Нектар» було укладено кредитний договір № 590/05-к, цільове призначення якого - здійснення модернізації виробництва морозива. Сума кредиту 650 000 грн., а його кінцевий термін повернення не пізніше 04.10.2008 р. (п.2.1. та п.2.2. кредитного договору), відсотки за користування кредитом сплачуються позичальником, виходячи із встановленої банком відсоткової ставки у розмірі 18,5% річних, за неправомірне користування кредитом передбачена сплата відсотків у розмірі 37 % річних. (п.3.2. та п.3.5. кредитного договору).

05.04.2006 р. з метою забезпечення належного виконання зобов`язання за кредитним договором між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (іпотекодержатель) та Приватним підприємство «Фабрика ласощів «Нектар» (іпотекодавець) укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Навальковською М.М., зареєстрованим за № 1176. Предмет іпотеки - нежитлова будівля, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого Дулібською сільською радою 01.03.2006 р. та зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 02.03.2006 р. за № 13705413. Загальна договірна заставна вартість предмету іпотеки склала 646 000 грн. (п.1.2. та 1.4. договору іпотеки).

Пунктом 5.1 договору іпотеки встановлено, що іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію, зокрема, якщо у момент настання строку виконання іпотекодавцем зобов`язань за кредитним договором вони не будуть виконані повністю, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлені відповідно до п.2.2. кредитного договору строки суми кредиту: або при несплаті або частковій несплаті у передбачені кредитним договором строки сумм відсотків, сум комісійної винагороди (у тому числі відсотків за неправомірне користування кредитом); або при несплаті або частковій несплаті в строк сумм неустойки (пені штрафу), що передбачені кредитним договором.

Згідно з п.5.2. договору іпотеки, звернення стягнення на предмет іпотеки може відбуватись будь-яким із наступних способів на вибір іпотекодержателя. Позасудове врегулювання питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом: продажу іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку», продажу іпотекодавцем (або за його дорученням, оформленим відповідною довіреністю) предмету іпотеки третій особі на користь іпотекодержателя, прийняття предмету іпотеки у власність іпотекодержателем (із погашенням іпотекодавцем за рахунок коштів, отриманих від іпотекодержателя внаслідок такого прийняття, зобов`язань за договором про іпотечний кредит, або без проведення погашення у такий спосіб) у порядку, передбаченому Законом України «Про іпотеку», іншим способом, що не суперечить чинному на момент реалізації предмету іпотеки законодавству. Іпотекодержатель може безпосередньо звернутися до нотаріуса для вчинення виконавчого напису або до господарського суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію. При цьому, реалізація предмета іпотеки здійснюється будь-яким способом, що не суперечить законодавству.

28.08.2008 р. приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Навальковською М.М. вчинено виконавчий напис на договорі іпотеки, яким запропоновано звернути стягнення на нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві власності Приватному підприємству «Фабрика ласощів «Нектар» та передана в іпотеку ПАТ «Промінвестбанк» на підставі договору іпотеки від 05.04.2006 р., строк платежу за яким настав 01.08.2008 р.

03.07.2018 р. головним державним виконавцем Стрийського міськрайонного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Львівській області винесено постанову про відкриття виконавчого провадження № 56687465 з виконання згаданого виконавчого напису нотаріуса.

Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 130 від 25.02.2022 р. «Про початок процедури ліквідації Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та делегування повноважень ліквідатора банку», розпочато процедуру ліквідації Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» строком на три роки з 25.02.2022 р. до 24.02.2025 р. включно.

Відповідно до п. 6 ст. 51 «Продаж майна банку, що ліквідується» Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», майно (активи) банку або кількох банків (пули активів) може бути реалізоване у такий спосіб: 10.1. на відкритих торгах (аукціоні); 10.2. шляхом продажу безпосередньо юридичній або фізичній особі.

21.04.2023 р. був проведений електронний аукціон за допомогою електронної торгової системи Прозоро. Продажі, зі складом лота - право вимоги за кредитним договором юридичної особи № 590/05-к. Переможцем цього аукціону стала позивач ОСОБА_1

16.05.2023 р. між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та ОСОБА_1 було укладено договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сліпченко Н. В. зареєстрований в реєстрі № 776, зокрема за кредитним договором №590/05-к від 05.10.2005 р. з наступними змінами та доповненнями, іпотечним договором від 05.04.2006 р. посвідченим приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Навальковською М.М., зареєстрованим за № 1176. За фактом укладення договору про відступлення прав вимоги, до державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис про іпотеку (спеціальний розділ) № 52975168.

17.06.2023 р. позивач ОСОБА_1 листом повідомила боржника-іпотекодавця ПП «Фабрика ласощів «Нектар» про те, що стала новим кредитором та вказала реквізити рахунку, за яким варто здійснювати усі платежі за кредитним договором № 590/05-к від 05.10.2005 р. з наступними змінами та доповненнями, а також за іпотечним договором від 05.04.2006 р.

У порядкуст.ст.35,37,38Закону України«Про іпотеку»позивач 17.06.2023р.надіслала боржнику-іпотекодавцюповідомлення-вимогупро усуненняпорушення шляхомвиконання порушеногозобов`язання закредитним договором№ 590/05-квід 05.10.2005р.з наступнимизмінами тадоповненнями,а такожза іпотечнимдоговором від05.04.2006р.У повідомленні-вимозіпозивач вказала,що уне меншніж 30-деннийстрок потрібноусунути порушенняшляхом виконанняпорушеного зобов`язання,а самешляхом погашеннязаборгованості закредитним договором№ 590/05-квід 05.10.2005р.з наступнимизмінами тадоповненнями усумі 718530,23грн. У разі невиконання цієї вимоги, несплати суми заборгованості за вказаним вищекредитним договором, позивач ОСОБА_1 буде змушена скористатись своїм правом, як іпотекодержателя, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на: нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі положень ст. 38 Закону України «Про іпотеку», а також іпотечного договору від 05.04.2006 р. посвідченим приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Навальковською М. М.

У порядку звернення стягнення на предмет іпотеки, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 70737361 від 16.12.2023 р., 12.12.2023 р. позивач ОСОБА_1 стала власником нежитлової будівлі, загальною площею 313,4 кв.м, житловою площею 79 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №358877574 від 18.12.2023 року.

Дане нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею 0,0627 га, призначеній для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що розташована за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 4625382000:01:018:0012, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-9900194822024 від 04.01.2024.

Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершенного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

Відповідно доч.1ст.120Земельного кодексуУкраїни у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення.

Таким чином, проаналізувавши зібрані по справі докази, оцінені судом належним чином кожен окремо, їх достовірність та допустимість, а також їх достатність та взаємний зв`язок у сукупності, встановлені судом обставини, що свідчать про те, що позов є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення.

Керуючись ст. ст. 259, 263, 265, 268 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку загальноюплощею 0,0627га,кадастровий номер:4625382000:01:018:0012, яказнаходитьсяза адресою АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлено 07.06.2024 року.

Головуючий суддя С. С. Сас