Рішення

від 17.07.2024 по справі 904/1443/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.07.2024м. ДніпроСправа № 904/1443/24

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок 51 Л Секція 4", м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗЕМ-ТОРГ", м. Дніпро

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Ольвія", м. Дніпро

про зобов`язання передати технічну документацію на будинок, -

Суддя Бажанова Ю.А.

Секретар судового засідання Григорчук М.І.

Представники:

від позивача: Сліс А.С., довіреність від 25.03.2024, адвокат;

від відповідача: не з`явився

від третьої особи: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок 51 Л Секція 4" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, в якій просить суд зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗЕМ-ТОРГ" передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Затишок 51 Л Секція 4" технічну документацію на будинок за адресою: Україна, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок №51 Л, секція №4, згідно з Переліком технічної документації на багатоквартирний будинок, затвердженим наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №176 від 17.07.2018, зокрема:

- технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

- паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

- проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

- документ, що підтверджує прийнятгя в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

- технічну документацію обладнання котелень;

- технічну документацію на ліфти;

- план земельної ділянки;

- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Судові витрати просить покласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані відмовою Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗЕМ-ТОРГ (замовника будівництва) передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Затишок 51 Л Секція 4" (новоствореному об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку) технічну документацію на будинок за адресою: Україна, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок №51 Л, секція №4, згідно з Переліком технічної документації на багатоквартирний будинок, затвердженим наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №176 від 17.07.2018.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 08.04.2024 залучено до участі у справі в якості третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Ольвія"; прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначене підготовче провадження на 24.04.2023.

18.04.2024 від представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Ольвія" до господарського суду надійшли пояснення по суті позовних вимог в яких зазначає, що немає можливості надати документи, вказані у позовній заяві, оскільки не є їх власником, не повинна їх зберігати у себе після закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію.

23.04.2024 від Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗЕМ-ТОРГ" до господарського суду надійшов відзив на позовну заяву в якому просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Вказує, що за адресою: м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок №51 Л, секція №4 одночасно проводить діяльність СК "Затишний" та ОСББ "Затишок 51 Л Секція 4". Наголошує на тому, що виконуючи умови договірних відносин між сторонами договору від 14.09.2016, всю наявну документацію було передано СК "Затишний", який на підставі цих документів передав у власність квартири членам споживчого кооперативу, експлуатував та можливо і досі експлуатує будинок.

Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗЕМ-ТОРГ" зазначає, що не є належним відповідачем у справі, на його думку, належним відповідачем за вимогами позивача є СК "Затишний".

Також відповідач повідомив, що не може надати належним чином завірену копію договору від 14.09.2016, оскільки у зв`язку зі зміною керівника Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗЕМ-ТОРГ" не було передано всієї документації новому керівнику.

У судове засідання, яке відбулося 24.04.2024 представники сторін не з`явилися.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 24.04.2024 відкладено підготовче провадження у справі на 22.05.2024.

У судовому засіданні, яке відбулося 22.05.2024, господарським судом оголошено перерву до 04.06.2024.

03.06.2024 від представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок 51 Л Секція 4" через систему "Електронний суд" надійшла відповідь на відзив в якому зазначає, що відповідач не надав до суду жодного документу на спростування доводів позивача, про те, що ним документи не передавались.

23.04.2024 від представника Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗЕМ-ТОРГ" до господарського суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі учасника судового процесу.

У судове засідання, яке відбулося 04.06.2024 з`явився представник позивача, інші представники сторін не з`явилися.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 04.06.2024 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті в засіданні на 17.06.2024.

У судовому засіданні, яке відбулося 17.06.2024, господарським судом оголошено перерву до 11.07.2024.

У судовому засіданні, яке відбулося 11.07.2024, господарським судом оголошено перерву до 17.07.2024.

Під час розгляду справи по суті представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі, у судові засідання представники відповідача та третьої особи не з`явилися, про причини неявки в судове засідання не повідомили суд, про день, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, що підтверджується матеріалами справи.

У судовому засіданні 17.07.2024 оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

ВСТАНОВИВ:

12.05.2020 на установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 49094, м. Дніпре, вул. Мандриківська, будинок №51 Л, секція 4 прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок 51 Л Секція 4", та проведення державної реєстрації.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"Затишок 51 Л Секція 4" зареєстровано 27.05.2020.

Згідно листа Державної інспекції архітектури та містобудування України від 30.06.2023 №6315/04/13-23 шляхом перевірки відомостей, які містяться в архівній складовій частині Реєстру будівельної діяльності, за параметром пошуку "адреса об`єкта будівництва - м. Дніпро, вул. Мандриківська, 51-Л (секція 4)", наявна така інформація:

- зареєстрована Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області декларація про початок виконання будівельних робіт від 23.09.2016 за реєстраційним номером ДП083162701959 щодо об`єкта будівництва "Нове будівництво житлового комплексу (Секція 4)", замовник будівництва - ТОВ "ЗЕМ-ТОРГ" (37149682). Розробник проектної документації ФОП Шаповал Олександр Миколайович (3139509818);

- зареєстрована Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області декларація про початок виконання будівельних робіт від 24.10.2016 за реєстраційним номером ДП083162992063 щодо об`єкта будівництва "Нове будівництво житлового комплексу (Секція 4)", замовник будівництва - ТОВ "ЗЕМ-ТОРГ" (37149682). Розробник проектної документації ФОП Шаповал Олександр Миколайович (3139509818);

- зареєстроване Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю Дніпровської міської ради повідомлення про зміну даних у декларації про початок виконання будівельних робіт від 13.03.2019 за реєстраційним номером ДП102190721335 щодо об`єкта будівництва "Нове будівництво житлового комплексу (Секція 4)", замовник будівництва - ТОВ "ЗЕМ-ТОРГ" (37149682). Розробник проектної документації ФОП Шаповал Олександр Миколайович (3139509818);

- зареєстроване Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю Дніпровської міської ради повідомлення про зміну даних у декларації про початок виконання будівельних робіт від 26.06.2019 за реєстраційним номером ДП 102191770943 щодо об`єкта будівництва "Нове будівництво житлового комплексу (Секція 4)", замовник будівництва - ТОВ "ЗЕМ-ТОРГ" (37149682). Розробник проектної документації ФОП Шаповал Олександр Миколайович (3139509818);

- виданий Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю Дніпровської міської ради сертифікат про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів від 26.06.2019 за реєстраційним номером ДП 162192690889 щодо об`єкта будівництва "Нове будівництво житлового комплексу по вул. Мандриківська, 51Л (секція 4)", замовник будівництва - ТОВ "ЗЕМ-ТОРГ" (37149682). Розробник проектної документації ТОВ "БУДПРОЕКТ 21 СТОЛІТТЯ" (41966305).

20.06.2023 Адвокатським бюро "Безменко Микити "Легал контрол" в інтересах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок 51 Л Секція 4" на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗЕМ-ТОРГ" направлений запит, в якому повідомлено про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок 51 Л Секція 4" та повідомлено про необхідність надати технічну документацію на будинок відповідно до статей 18, 19, 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок 51 Л Секція 4" (новостворене об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) посилається на ухилення відповідача від передачі технічної документації на будинок та просить зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗЕМ-ТОРГ" (замовника будівництва) передати технічну документацію на вказаний будинок, проти чого заперечує відповідач, що і є причиною виникнення спору.

Предметом спору є зобов`язання зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗЕМ-ТОРГ" передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Затишок 51 Л Секція 4" технічну документацію на будинок за адресою: Україна, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок №51 Л, секція №4, згідно з Переліком технічної документації на багатоквартирний будинок, затвердженим наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №176 від 17.07.2018, зокрема: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічну документацію обладнання котелень; технічну документацію на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Предметом доказування у справі є обставини створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок 51 Л Секція 4" за адресою: Україна, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок №51 Л, секція №4, наявність підстав для передачі об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку технічної документації на будинок замовником будівництва.

гідно з положеннями статей 316, 319, 322 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб`єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом (частини 1, 2 статті 368 Цивільного кодексу України).

Частиною 2 ст.атті382 Цивільного кодексу України унормовано, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Статтею 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до частин п`ятої, шостої статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі, якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, примірник технічної документації на будинок передається управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Згідно з частиною першою статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Частиною першою статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку створено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Аналіз частин першої та четвертої статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" дає підстави для висновку, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, а основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Частиною чотирнадцятою статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається створеним з дня його державної реєстрації.

Відповідно до частин вісімнадцятої, дев`ятнадцятої статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об`єднання, протягом 30 календарних днів з дня направлення об`єднанням відповідного звернення забезпечує передачу такому об`єднанню: одного комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства; інформації та документів щодо діючих гарантійних зобов`язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов`язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов`язань тощо.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок, визначеної частиною тридцять першою цієї статті, замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об`єднання, протягом шести місяців з дня направлення об`єднанням відповідного звернення відновлює її за власний рахунок та передає об`єднанню.

Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок, затверджений наказом №176 від 17.07.2018 Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, включає в себе:

1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.

2. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

6. Технічна документація обладнання котелень.

7. Технічна документація на ліфти.

8. План земельної ділянки.

9. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Отже, положеннями частини вісімнадцятої статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачений обов`язок замовника будівництва або попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та підлягає виконанню без будь-яких інших додаткових умов, оскільки жодних інших підстав, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено (аналогічна правова позиція викладена в постанові Об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 05.07.2019 у справі № 910/6167/18, постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 13.11.2019 у справі № 917/1208/18, від 16.01.2020 у справі № 910/3215/19, від 12.03.2020 у справі № 904/1878/19, від 08.11.2022 у справі №925/1649/20, від 14.06.2023 у справі №910/2349/22).

Матеріалами справи підтверджується, що 27.05.2020 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"Затишок 51 Л Секція 4" зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань.

Також матеріалами справи підтверджується, що замовником будівництва "Нове будівництво житлового комплексу по вул. Мандриківська, 51Л (секція 4)" є Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗЕМ-ТОРГ".

Так, згідно сертифікату серії ДП №1621292690889 від 26.09.2019, яким засвідчено відповідність закінчення будівництвом об`єкта проектній документації та підтвердження його готовність до експлуатації: "Нове будівництво житлового комплексу по вул. Мандриківська, 51Л (секція 4)" за адресою: 49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Мандриківська, 51Л (секція 4) замовник об`єкта: Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗЕМ-ТОРГ".

Отже, враховуючи, що наявними в матеріалах справи доказами підтверджуються звернення позивача до відповідача із вимогами передати усю необхідну документацію, тому відповідно до статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", відтак у відповідача, як замовника будівництва, розташованого за адресою: 49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Мандриківська, 51Л (секція 4) після державної реєстрації ОСББ, яка відбулась 27.05.2020, виник обов`язок в установлений законом строк передати об`єднанню всю технічну та іншу документацію на будинок.

На час розгляду даної справи доказів належного виконання відповідачем свого обов`язку щодо передачі технічної документації позивачу до матеріалів справи не додано.

Щодо доводів відповідача про те, що Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗЕМ-ТОРГ" не є належним відповідачем у справі господарський суд зазначає таке.

Так, матеріалами справи підтверджується, що замовником будівництва "Нове будівництво житлового комплексу по вул. Мандриківська, 51Л (секція 4)" є Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗЕМ-ТОРГ".

Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Затишок 51 Л Секція 4" надано до суду докази укладення договорів на електропостачання, водопостачання, вивіз та утилізацію сміття, охорону будинку по вул. Мандриківська, 51Л (секція 4), тобто здійснення статутної діяльності Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Затишок 51 Л Секція 4".

Надана відповідачем копія договору №14/09/16 від 14.09.2018 (який як повідомив сам відповідач не має оригіналу та не може надати належним чином завірену копію) не спростовує встановлені матеріалами справи обставини того, що замовником будівництва "Нове будівництво житлового комплексу по вул. Мандриківська, 51Л (секція 4)" є Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗЕМ-ТОРГ", створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок 51 Л Секція 4", якому, відповідно до приписів Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" замовник будівництва (відповідач) зобов`язаний передати технічну документацію на будинок.

Відповідно до частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (статті 76-79 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи викладене господарський суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Згідно зі статтею 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок 51 Л Секція 4" до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗЕМ-ТОРГ", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Ольвія" про зобов`язання передати технічну документацію на будинок задовольнити.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗЕМ-ТОРГ" (49051, Дніпропетровська область м. Дніпро вул. Дніпросталівська, буд 5; ідентифікаційний код 37149682) передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Затишок 51 Л Секція 4" (49000, м. Дніпро, вул. Мандриківська, 51 Л, секція 4; ідентифікаційний код 43634505) технічну документацію на будинок за адресою: Україна, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок №51 Л, секція №4, згідно з Переліком технічної документації на багатоквартирний будинок, затвердженим наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №176 від 17.07.2018, зокрема:

- технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

- паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

- проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

- технічну документацію обладнання котелень;

- технічну документацію на ліфти;

- план земельної ділянки;

- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗЕМ-ТОРГ" (49051, Дніпропетровська область м. Дніпро вул. Дніпросталівська, буд 5; ідентифікаційний код 37149682) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок 51 Л Секція 4" (49000, м. Дніпро, вул. Мандриківська, 51 Л, секція 4; ідентифікаційний код 43634505) 3 028,00 грн витрат по сплаті судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 22.07.2024

Суддя Ю.А. Бажанова