Рішення

від 25.07.2024 по справі 925/816/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 липня 2024 року м.Черкаси Справа № 925/816/24

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Г.М.Скиби, за участю секретаря судового засідання А.М.Буднік, розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження в приміщенні суду справу

за позовом Черкаської міської ради, м.Черкаси, вул.Б.Вишневецького,36,

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дісіжорі груп", м.Харків, просп.Гагаріна,127

про стягнення 394500,13 грн заборгованості за договором оренди землі,

без участі повноважних представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

Черкаська міська рада звернулась в Господарський суд Черкаської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дісіжорі груп" з вимогами про стягнення заборгованості за договором про відшкодування збитків (неодержаного доходу) від 06.09.2023 в сумі 394500,13 грн, з них:

348146,00 грн основної заборгованості з орендної плати за земельну ділянку площею 0,8575 га за адресою: м.Черкаси, вул.Надпільна,222;

46354,13 грн пені,

а також про відшкодування судових витрат.

Позивач у позовній заяві (а.с.1-4) в обґрунтування позову вказав на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором про відшкодування збитків (неодержаного доходу) від 06.09.2023 щодо повного та своєчасного виконання грошового зобов`язання зі сплати орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою площею 0,8575 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , є комунальною власністю позивача, і використовується відповідачем під об`єктом нерухомого майна, належного йому на праві власності у період з 11.10.2023 до 10.06.2024.

Ухвалою суду від 02.07.2024 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження у судове засідання 25.07.2024.

Відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце цього засідання.

Так, відповідно до господарського процесуального кодексу України:

ч.5 ст.6. Суд направляє судові рішення та інші процесуальні документи учасникам судового процесу до їхніх електронних кабінетів, вчиняє інші процесуальні дії в електронній формі із застосуванням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, в порядку, визначеному цим Кодексом, Положенням про Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів);

ч.6 ст.6. Адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, зареєстровані за законодавством України як юридичні особи, їх територіальні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи, зареєстровані за законодавством України, реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку. Інші особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в добровільному порядку;

абз.1 ч.7 ст.6. Особі, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, суд вручає будь-які документи у справах, в яких така особа бере участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету такої особи, що не позбавляє її права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

Згідно з відповідями, сформованими засобами підсистеми ЄСІТС "Електронний суд" за запитами судді Скиби Г.М.:

№2008137 від 02.07.2024 Товариство з обмеженою відповідальністю "Дісіжорі груп" (код ЄДРПОУ 44519789) не має зареєстрованого електронного кабінету в підсистемі ЄСІТС "Електронний суд";

№695580 від 17.07.2024 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходження юридичної особи, Товариства з обмеженою відповідальністю "Дісіждорі груп", код ЄДРПОУ 44519789 м.Харків, пр.Гагаріна,127.

Ухвала суду була направлена відповідачу за адресою місцезнаходження, зареєстрованою у встановленому законом порядку (зокрема, вказана адреса міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відповідачем іншої адреси суду не повідомлено), однак повернута поштою з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".

Оголошення про виклик відповідача у судове засідання було розміщено на офіційному веб-сайті судової влади України 02.07.2024 (а.с.22).

Відповідно до ст.93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням юридичної особи є фактичне місце ведення діяльності чи розташування офісу, з якого проводиться щоденне керування діяльністю юридичної особи (переважно знаходиться керівництво) та здійснення управління і обліку. Відповідно до п.10 ч.2 ст.9 та ч.3 ст.10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" в Єдиному державному реєстрі містяться такі відомості про юридичну особу, крім державних органів і органів місцевого самоврядування як юридичних осіб: місцезнаходження юридичної особи; якщо відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, не внесені до нього, вони не можуть бути використані у спорі з третьою особою, крім випадків, коли третя особа знала або могла знати ці відомості. Відповідно до ст.27 ГПК України для цілей визначення підсудності відповідно до цього Кодексу місцезнаходження юридичної особи та фізичної особи - підприємця визначається згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань.

Відповідно до ч.4 ст.122 ГПК України відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи.

Відповідно до ч.7 ст.120 ГПК України у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу (…), за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Відповідно до п.5 ч.6 ст.242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки (…) про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Відмітку пошти "адресат відсутній за вказаною адресою" суд оцінює як "відсутність особи за адресою", оскільки така особа була відсутня у момент доставки їй поштового повідомлення особисто листоношею та оскільки надалі (протягом установленого законом 5-ти денного строку його зберігання у поштовому відділенні) така особа не отримала поштове відправлення суду з власної волі.

Отже суд вважає, що відповідач був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, однак участі повноважного представника у судове засідання не забезпечив, про причини його неявки до суду не повідомив.

Відповідно до ч.1 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, повідомленого належним чином про дату, час і місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, у зв`язку з чим суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами без участі учасників справи, які не з`явились.

Відповідно до ст.ст.233, 240 ГПК України у судовому засіданні приєднано до матеріалів справи вступну та резолютивну частини судового рішення без їх проголошення.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд встановив такі взаємовідносини сторін та обставини:

06.09.2023 між Черкаською міською радою (власник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Єврогараж" (землекористувач) укладено договір про відшкодування збитків (неодержаного доходу) №810, за умовами якого: землекористувач погоджується, що він з 28.01.2021 є власником об`єкту нерухомого майна з реєстраційним номером у ДРРП: 2490337971080 (запис про право власності 44705154) по АДРЕСА_1 та користується земельною ділянкою площею 0,8575 га за вказаною адресою з порушенням вимог статті 125, 126 та 206 Земельного кодексу України (п.1); землекористувач не заперечує, що за весь період використання ним земельної ділянки без документів, що посвідчують право користування землею, та відсутності плати за користування даною земельною ділянкою, власник не одержував доходи за час за час тимчасового невикористання земельної ділянки у розмірі орендної плати, яку він реально міг би отримати при належному використанні землекористувачем земельної ділянки із дотриманням вимог Земельного кодексу України та податкового законодавства (п.2); землекористувач не заперечує щодо права власника на нарахування плати у вигляді неодержаного доходу за час тимчасового невикористання земельної ділянки у розмірі орендної плати, яка діяла на момент виникнення неодержаного доходу, з урахуванням положень статей 156 та 157 Земельного кодексу України, положень Цивільного кодексу України (п.3); землекористування погоджується добровільно, без розгляду питання в суді, сплатити за час фактичного користування земельною ділянкою площею 0,8575 га по АДРЕСА_1 кошти в сумі 592524,69 грн протягом чотирьох місяців, рівними частинами по 148131,17 грн до 10 числа місяця наступного за звітним, на розрахунковий рахунок: UA308999980314000611000023759, одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м.Черкаси/код бюджетної класифікації: 24062200, код ЄДРПОУ: 37930566, банк: Казначейство України (ЕАП) за період з 28.01.2021 (дати набуття права власності на нерухоме майно) по 12.07.2023 (по рішення про надання земельної ділянки в оренду) (п.7);за несвоєчасне внесення платежів у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу (п.10); договорі діє з дати його реєстрації в управлінні земельних ресурсів, землеустрою та інспектування департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради до повної сплати суми зазначеної в пункті 7 договору (п.11); дія договору припиняється у разі: розірвання договору за взаємною згодою сторін; ліквідації юридичної особи; державної реєстрації документа, що посвідчує право на користування земельною ділянкою, що є предметом цього договору, за умови повної сплати суми зазначеної в пункті 7, 8 договору. Договір припиняється в інших випадках, передбачених законом (п.13); цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його реєстрації в управлінні земельних ресурсів, землеустрою та інспектування департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради (п.14); невід`ємною частиною договору є розрахунок збитків за час фактичного користування земельною ділянкою та нормативна грошова оцінка земельної ділянки (п.15).

Згідно з розрахунком збитків за фактичне користування земельною ділянкою ТОВ "Єврогараж" по вул.Надпільній,222 в м.Черкаси, зробленого на підставі рішень Черкаської міської ради: від 13.05.2010 №5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель м.Черкаси", від 13.05.2010 №5-657 "Про плату за оренду землі", від 27.06.2019 №2-4690 "Про затвердження Положень та ставок місцевих податків і зборів на території міста Черкаси", від 22.12.2022 №34-34 "Про бюджет Черкаської міської ради територіальної громади на 2023 рік", наказу Мінагрополітики від 25.11.2016 №489 "Про затвердження Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів", постанови Кабінету Міністрів України від 03.11.2021 №1147 "Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок", інформації з ДРРП від 05.06.2023 №334611728, рішення Черкаської міської ради від 23.05.2023 №41-169 "Про надання ТОВ "Єврогараж" дозволу на розроблення документації із землеустрою по вул.Надпільній,222", рішення Черкаської міської ради від 13.07.2023 №43-173 "Про надання ТОВ "Єврогараж" земельної ділянки в оренду по вул.Надпільній,222", витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 13.10.2022 №16264/42-22, від 31.05.2023 №5252/42-23 загальна сума збитків за фактичне користування ТОВ "Єврогараж" земельною ділянкою площею 0,8575 на по АДРЕСА_1 (кадастровий номер 7110136700:04:042:0035), код КВЦПЗ 02.09, за період з 28.01.2021 (дати набуття права власності на нерухоме майно) до 12.07.2023 (дата рішення про надання в оренду земельної ділянки) становить 592524,69 грн (очікувана плата в рік: 2021 304326,75 грн (грошова оцінка 10144225,00 грн; розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою 3% від її нормативної грошової оцінки; період з 28.10.2021 до 31.12.2021 54195,17 грн); 2022 334759,43 грн (грошова оцінка 11158647,50 грн; розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою 3% від її нормативної грошової оцінки; період з 01.01.2022 до 31.12.2022 334759,43 грн); 2023 384990,06 грн (грошова оцінка 12833002,00 грн; розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою 3% від її нормативної грошової оцінки; період з 01.01.2023 до 12.07.2023 203570,09 грн)).

13.07.2023 Черкаською міською радою прийнято рішення №43-173 "Про надання Товариству з обмеженою відповідальністю "Єврогараж" земельної ділянки в оренду по вул.Надпільній,222".

07.12.2023 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю "Єврогараж" (код ЄДРПОУ 44519789) здійснено реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу щодо складу засновників (учасників) юридичної особи, а 13.12.2023 реєстрацію змін інформації про кінцевого бенефіціарного власника та керівника юридичної особи, її місцезнаходження, найменування, структури власності та установчих документів (а.с.13-14). Так, згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 17.07.2024 за критерієм пошуку "Код ЄДРПОУ юридичної особи: 44519789" наявні відомості про юридичну особу Товариство з обмеженою відповідальністю "Дісіжорі груп", місцезнаходження: 611,24, Харківська область, м.Харків, вул.Гагаріна, будинок 127; засновник, керівник та кінцевий бенефіціарний власник ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 .

У період з січня 2023 до грудня 2024 Товариством з обмеженою відповідальністю "Дісіжорі груп" згідно з договором про відшкодування збитків (неодержаного доходу) від 06.09.2023 №810 здійснено сплату орендної плати за час фактичного користування земельною ділянкою площею 0,8575 га по АДРЕСА_1 без документів, що посвідчують право користування землею - в загальній сумі 244378,69 грн. Заборгованість становить 348146,00 грн, що є предметом спору.

Обставини неналежного виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором про відшкодування збитків (неодержаного доходу) від 06.09.2023 №810 стали підставою звернення Черкаської міської ради в Господарський суд Черкаської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дісіжорі груп" із вимогою щодо захисту порушеного права та стягнення з останнього суми заборгованості у примусовому порядку за користування земельною ділянкою комунальної власності та нарахованих штрафних санкцій.

Відповідач відзиву на позов до суду не надіслав, доказів погашення боргу не надав.

В позасудовому порядку сторонами спір не вирішено.

Інших доказів сторонами не надано.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності та за внутрішнім переконанням, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до повного задоволення.

Згідно з постановою Пленуму Верховного суду України від 18.12.2009 №14 "Про судове рішення у цивільній справі", рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а також правильно витлумачив ці норми. Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

Згідно положень Пленуму ВГСУ від 23.03.2012 №6 "Про судове рішення" при прийнятті рішення суд має врахувати майнові інтереси сторін, не надаючи переваги одному учаснику над іншим. Рішення має ґрунтуватися на повній та всебічній оцінці доказів у конкретній справі.

Відповідно до статті 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Позивач є органом місцевого самоврядування в Україні та самостійною юридичною особою за Законом, з присвоєнням ідентифікаційного коду та внесенням даних в ЄДРПОУ. Діяльність позивача регламентована Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні". Орган місцевого самоврядування може діяти лише в спосіб, визначений Законом, і не інакше приписи ст.19 Конституції України. Позивач у спірних відносинах виступає як орендодавець.

Відповідач є самостійною юридичною особою та суб`єктом господарювання на ринку послуг України, з присвоєнням коду ЄДРПОУ, визначенням та внесенням видів господарської діяльності в ЄДРПОУ. Відповідач у спірних відносинах виступає як орендар.

Місце проведення господарської діяльності сторін відповідає місцю їх реєстрації згідно даних ЄДРПОУ положення ст.93 Цивільного кодексу України.

Позивач звернувся в Господарський суд Черкаської області із позовом до відповідача про стягнення 348146,00 грн заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 7110136700:04:042:0035, площею 0,8575 га, розташованою за адресою АДРЕСА_1 , на підставі договору про відшкодування збитків (неодержаного доходу) від 06.09.2023 №810 у період з 28.10.2021 до 12.07.2023.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Конституцією України (як норма прямої дії), Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також умовами письмового договору оренди землі.

Укладений між позивачем та відповідачем двосторонній, оплатний, строковий, консенсуальний договір про відшкодування збитків (неодержаного доходу) від 06.09.2023 №810 є чинним, не заперечений сторонами, не розірваний в установленому порядку, не визнаний судом недійсним. Суд вважає, що сторонами договору досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору. Суд враховує презумпцію правомірності правочину приписи ст.204 Цивільного кодексу України. Суд враховує часткове виконання відповідачем умов договору відшкодування позивачеві плати за користування земельною ділянкою в загальній сумі 244378,69 грн.

Відповідно до приписів ст. 13 Конституції України використання землі в Україні є платним.

Відповідно до приписів Земельного кодексу України:

ст.2. Земельні відносини це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею;

ч.1 ст.93. Право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності;

п."в" ч.1 ст.96. Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

ч.1 ст.116. Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону;

ч.1 ст.124. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.

ст.206. Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону;

п."д" ст.156. Власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок: неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки;

ч.1 ст.157. Відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам здійснюють органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, громадяни та юридичні особи, які використовують земельні ділянки, а також органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, громадяни та юридичні особи, діяльність яких обмежує права власників і землекористувачів або погіршує якість земель, розташованих у зоні їх впливу, в тому числі внаслідок хімічного і радіоактивного забруднення території, засмічення промисловими, побутовими та іншими відходами і стічними водами.

Згідно із Законом України "Про оренду землі":

ст.1. Оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності;

ст.13. Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства;

ч.1 ст.15. Істотними умовами договору оренди землі є: /.../ орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

ст.21. Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

ст. 24. Орендодавець має право вимагати від орендаря: /.../ своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом також орендної плати за водний об`єкт.

Згідно із ст.2 Закону України "Про плату за землю" встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до Податкового кодексу України:

п.14.1.136 ст.14. Орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди;

п.228.1 ст.288. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. /.../ Договір оренди земель державної і комунальної власності укладається за типовою формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України;

п.228.4 ст.228. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім випадків консервації таких земельних ділянок або визнання земельних ділянок забрудненими (потенційно забрудненими) вибухонебезпечними предметами).

Згідно з нормами Цивільного кодексу України:

ч.1 ст.526. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

ч.1 ст.530. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);

ст.599. Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином;

ч.1 ст.610. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання);

ст.629. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1. ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Пунктом 7 договору сторони погодили, що землекористувач зобов`язаний відшкодувати власнику суму збитків (неодержаного доходу) в розмірі орендної плати за весь період використання земельної ділянки без документів, що посвідчують право користування земельною ділянкою та відсутності плати за користування нею, з дати набуття права власності на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці власника (28.10.2021) до прийняття власником рішення про надання земельної ділянки в оренду (12.07.2023).

Відповідно до ч.2, 3 ст.631 Цивільного кодексу України договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Саме це положення Цивільного кодексу України правомірно застосовано сторонами при погодженні п.7 договору про відшкодування збитків (неодержаного доходу) від 06.09.2023 №810.

З наведених підстав умова договору про відшкодування збитків (неодержаного доходу) від 06.09.2023 №810 про те, що відповідач зобов`язується відшкодувати позивачу суму збитків (неодержаного доходу) у розмірі орендної плати за весь період використання земельної ділянки без документів, що посвідчують право користування земельною ділянкою та відсутності плати за користування нею, з дати набуття відповідачем права власності на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці власника (28.10.2021) до прийняття позивачем (як власником) рішення про надання земельної ділянки в оренду (12.07.2023), не порушує прав відповідача та забезпечує дотримання прав територіальної громади міста Черкаси.

Позивач вказує, що відповідач коштів за фактичне користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів у період з 28.10.2021 до 12.07.2023 у встановлений п.7 договору про відшкодування збитків (неодержаного доходу) строк у повному обсязі не сплатив, заборгованість становить 348146,00 грн, що є предметом спору.

Суд вважає, що строк внесення плати за користування (договірне відшкодування збитків) є таким, що настав.

Так, згідно з п.7 договору про відшкодування збитків (неодержаного доходу) від 06.09.2023 №810 сторони дійшли згоди, що відповідач (як користувач земельної ділянки площею 0,8575 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 ) погоджується добровільно, без розгляду питання в суді, сплатити за час фактичного користування вказаною земельною ділянкою кошти в загальній сумі 592524,69 грн протягом 4 місяців, рівними частинами по 148131,17 грн до 14 числа місяці, наступного за звітним (п.7).

Позивач вказує, що відповідач 08.09.2023 на виконання умов договору відшкодування збитків (неодержаного доходу) від 06.09.2023 №810 здійснив сплату коштів у сумі 244378,69 грн. Отже, залишок заборгованості за договором становить 348146,00 грн (із розрахунку: 592524,69 грн 244378,69 грн).

Розрахунок позивача на суму 348146,00 грн за вказаний ним період відповідачем не оспорюється. Доказів сплати заборгованості відповідачем не подано.

Невиконання відповідачем взятого на себе зобов`язання у строки, встановлені п.7 договору, є правовою підставою для стягнення заявленої суми боргу (348146,00 грн) у примусовому порядку.

За невиконання грошового зобов`язання, відповідно до ч.6 ст.231 та ч.6 ст.232 Господарського кодексу України, п.10 договору, позивач має право на стягнення пені за прострочення сплати боргу. Судом здійснено перевірку математичного розрахунку пені за допомогою калькулятора санкцій апаратного комплексу "Еліт: Ліга Закон". Розрахунок позивача за вказаний ним період на суму 46354,13 грн є правильним, пеня підлягає стягненню у заявленій сумі.

Відповідно до ст.ст.74, 76-79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обов`язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права.

Суд зазначає, що сплата відповідачем заборгованості під час розгляду справи та неподання ним доказів у справу про оплату має враховуватись виконавчою службою при виконанні рішення суду в ході виконавчого провадження. Суд вважає, що відповідач мав достатньо часу для надання суду та позивачеві доказів про проведення розрахунку.

За вказаних обставин суд вважає, що позивачем використано належний спосіб захисту свого порушеного права, передбачений приписами ст.ст.15-16 Цивільного кодексу України, тому позов підлягає до повного задоволення. Належить стягнути з відповідача 394500,13 грн заборгованості за договором про відшкодування збитків (неодержаного доходу) від 06.09.2023 №810, з них: 348146,00 грн основної заборгованості та 46354,13 грн пені.

Законом України №475/97 від 17.07.1997 ратифіковано Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 (далі - Конвенція) та Перший протокол до Конвенції, а відтак в силу статті 9 Конституції України вони є частиною національного законодавства України.

Згідно зі ст. 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Європейського суду з прав людини як джерело права, згоду на застосування якого надано Верховною Радою України (п.4 ст.11 ГПК України):

- принцип правової певності та юридичної визначеності, в тому числі недопустимість ревізування рішень судів, які набрали законної сили з підстав бажання зацікавленої особи в переоцінці доказів (рішення "Агрокомплекс проти України" №23465/03 від 08.03.2012);

- принцип загальної оцінки судом відносин сторін та відсутності обов`язку суду давати оцінку кожній вимозі сторін (рішення "Серявін проти України" №4909/04 від 10.02.2010, рішення "Трофімчук проти України" №4241/03 від 28.10.2010);

- принцип повноти та межі обґрунтування рішення судом в залежності від характеру рішення (рішення "Руїс Торіха проти Іспанії від 09.12.1994, серія А, №303-А, п.29);

- принцип поваги до права на володіння своїм майном (рішення "Желтяков проти України" №4994/04 від 09.09.2011).

Відповідно до ст.129 ГПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

Керуючись ст.ст.129, 233, 236-240, 255, 256, 331 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

1.1. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дісіжорі груп" (м.Харків, просп.Гагаріна,127, код ЄДРПОУ 44519789, рахунок в банку невідомий) на користь міського бюджету м.Черкаси (рахунок: UA658999980334119812000023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м.Черкаси/18010600; код ЄДРПОУ: 37930566; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб) 348146,00 грн заборгованості за договором про відшкодування збитків (неодержаного доходу) від 06.09.2023 №810 та 46354,13 грн пені.

1.2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дісіжорі груп" (м.Харків, просп.Гагаріна,127, код ЄДРПОУ 44519789, рахунок в банку невідомий) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (м.Черкаси, вул.Байди Вишневецького,36, ідентифікаційний код 38764629, рахунок: UA628201720344250012000086317; банк отримувача: Держказначейська служба України, м.Київ; отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради) 5917,50 грн судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду в порядку та у строки, встановлені статтями 256-258 та п.17.5 розділу ХІ Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України.

Повне судове рішення складено і підписано 25.07.2024.

Суддя Г.М.Скиба