Рішення

від 01.08.2024 по справі 189/1500/24

ПОКРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 189/1500/24

2/189/530/24

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.08.2024 року селище Покровське Дніпропетровської області

Покровський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Чорної О.В.,

за участі секретаря судового засідання Тахтарової В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі представника позивача ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельними ділянками,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 в особі представника позивача ОСОБА_2 звернулася із цивільним позовом до ТОВ «Відродження», яким просила стягнути на користь ОСОБА_1 з відповідача, ТОВ «Відродження», орендну плату за користування земельними ділянками за 2022 та 2023 роки, з урахуванням індексу інфляції, 3% річних, а також пені за прострочення виконання зобов`язання, у розмірі 36536 грн. 46 коп. Також просив стягнути з відповідача на його користь судовий збір в розмірі 1211,20 грн.

Позов мотивований тим, що ОСОБА_1 є власником частки земельної ділянки площею - 6,4895 га, кадастровий номер - 1224255100:02:001:0378, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області та належала ОСОБА_3 , померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 .

09.10.2017 року між ОСОБА_3 як власником земельної ділянки, кадастровий номер - 1224255100:02:001:0378 та ТОВ «Відродження» був укладений договір оренди земельної ділянки від 09.10.2017 року, відповідно до якого було встановлено розмір орендної плати за використання земельної ділянки у грошовій та натуральній формах, а також термін дії договору оренди.

Крім того, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.04.2024 року, ОСОБА_1 є власником частки земельної ділянки загальною площею 6,0408 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1224255100:02:001:0379, яка належала ОСОБА_3 , померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 .

09.10.2017 року між ОСОБА_3 як власником земельної ділянки, кадастровий номер - 1224255100:02:001:0379 та ТОВ «Відродження» був укладений договір оренди земельної ділянки від 09.10.2017 року, відповідно до якого було встановлено розмір орендної плати за використання земельної ділянки у грошовій та натуральній формах, а також термін дії договору оренди.

Позивач стверджує, що за двома договорами оренди йому була нарахована та не виплачена орендна плата за 2022 та 2023 роки в розмірі 36536,46 грн., хоча відповідач користувався його землею; посилається на ст. ст. 15, 20-22 Закону України «Про оренду землі».

Ухвалою суду від 24.06.2024 року відкрите провадження у справі і справа призначена до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

09.07.2024 року представник позивачки адвокат Єланський О.Г. надав суду заяву про зменшення позовних вимог, в якій зазначив, що відповідачем частково погашена заборгованість з виплати орендної плати за 2022 рік у розмірі 8130,00 грн та у зв`язку з даною обставиною, просив стягнути на користь ОСОБА_1 з відповідача, ТОВ «Відродження», орендну плату за користування земельними ділянками за 2022 та 2023 роки, з урахуванням індексу інфляції, 3% річних, а також пені за прострочення виконання зобов`язання, у розмірі 28406 грн. 46 коп. Також просив стягнути з відповідача на його користь судовий збір в розмірі 1211,20 грн.

В судовізасідання,призначені на11.07.2024 року та 01.08.2024 року сторони не з`явилися, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином.

Представник позивачки адвокат Єланський О.Г. надав суду письмову заяву, в якій просив проводити розгляд справи без його участі, уточнені позовні вимоги підтримує, просить задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Представник відповідача ТОВ «Відродження» заяв, клопотань та відзиву на позовну заяву не надав, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Ухвалою суду від 01.08.2024 року постановлено провести заочний розгляд справи.

Суд, ознайомившись із матеріалами справи, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.04.2024 року, зареєстрованого в реєстрі за №927, виданого державним нотаріусом Покровської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Кривошей О.Г., ОСОБА_1 є власником 1/2 частки земельної ділянки загальною площею 6,4895 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:02:001:0378, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області та належала ОСОБА_3 , померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 .

09.10.2017 року між ОСОБА_3 , як власником земельної ділянки загальною площею 6,4895 га для ведення товарного ;ільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:02:001:0378 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки від 09.10.2017 року, відповідно до якої було встановлено розмір орендної плати за використання земельної ділянки у грошовій та натуральній формах, а також термін дії договору оренди.

Договір укладений строком на 7 років (п. 3.1. договору), орендна плата за кожний рік використання землі становить 13717,00 грн., сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (п. 4.1. договору).

Також згідно п. 4.1. договору виплата орендної плати оформлюється письмово; в разу неврожаю з природних причин (посухи, морозів тощо) строк видачі орендної плати може бути подовжений Орендарем до 31 квітня наступного року, але не звільняє від обов`язку сплати орендної плати за даний період.

Згідно п. 4.3. договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Крім того, судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.04.2024 року, зареєстрованого в реєстрі за №926, виданого державним нотаріусом Покровської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Кривошей О.Г., ОСОБА_1 є власником 1/2 частки земельної ділянки загальною площею 6,0408 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1224255100:02:001:0379, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області та належала ОСОБА_3 , померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 .

09.10.2017 року між ОСОБА_3 , як власником земельної ділянки загальною площею 6,0408 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:02:001:0379 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки від 09.10.2017 року, відповідно до якої було встановлено розмір орендної плати за використання земельної ділянки у грошовій та натуральній формах, а також термін дії договору оренди.

Договір укладений строком на 7 років (п. 3.1. договору), орендна плата за кожний рік використання землі становить 13717,00 грн., сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (п. 4.1. договору).

Також згідно п. 4.1. договору виплата орендної плати оформлюється письмово; в разу неврожаю з природних причин (посухи, морозів тощо) строк видачі орендної плати може бути подовжений Орендарем до 31 квітня наступного року, але не звільняє від обов`язку сплати орендної плати за даний період.

Згідно п. 4.3. договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно довідки про доходи від 14.06.2024 року ОСОБА_3 нарахована орендна плата за земельною ділянкою (акт на право власності на землю серія ЯЖ №140017) за 2022 року в розмірі 20447,21 грн, з яких утримано 3987,21 грн., сплачено 200,00 грн.

Згідно довідки про доходи від 14.06.2024 року ОСОБА_3 нарахована орендна плата за земельною ділянкою (акт на право власності на землю серія ІІ-ДП № 054326) за 2022 року в розмірі 20447,21 грн, з яких утримано 3987,21 грн., сплачено 0,00 грн.

Згідно довідки про доходи від 14.06.2024 року ОСОБА_3 нарахована орендна плата за земельною ділянкою (акт на право власності на землю серія ЯЖ №140017) за 2023 року в розмірі 20447,21 грн, з яких утримано 3987,21 грн., сплачено 0,00 грн.

Згідно довідки про доходи від 14.06.2024 року ОСОБА_3 нарахована орендна плата за земельною ділянкою (акт на право власності на землю серія ІІ-ДП № 054326) за 2022 року в розмірі 20447,21 грн, з яких утримано 3987,21 грн., сплачено 0,00 грн.

Відповідно до виписки по картковому рахунку ОСОБА_1 за період з 01.06.2024 року по 30.06.2024 року, ОСОБА_1 20.06.2024 року була сплачена орендна плата за договором оренди земельної ділянки б/н від 09.10.2017 року за 2022 рік у розмірі 8130,00 грн.

Отже, згідно цих відомостей, до видачі на руки згідно договорів оренди за 2022 та 2023 роки ОСОБА_1 повинна була отримати від ТОВ «Відродження» грошові кошти в загальному розмірі 32920,00 грн., однак ОСОБА_1 до подання позовної заяви до суду, а саме, у вересні 2022 року було сплачено лише 200,00 грн., та після подання позовної заяви до суду, було сплачено ще 8130,00 грн. Інша частина заборгованості за договорами оренди земельних ділянок, в розмірі 24690,00 грн. виплачена не була.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною 1 статті 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У частинах першій, другій та п`ятій статті 263 ЦПК України встановлено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно зі статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною першою статті 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, відноситься до істотних умов договору оренди землі.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 1/2 часток земельних ділянок, які вона здає в оренду відповідачу на умовах, визначених договором. Суд встановив, що згідно умов договорів оренди, орендна плата за 2022 рік повинна бути сплачена до 30 листопада 2022 року у розмірі 16460,00 грн. (з урахуванням індексації) до видачі на руки та згідно умов договорів оренди, орендна плата за 2023 рік повинна бути сплачена до 30 листопада 2023 року у розмірі 8230,00 грн. (з урахуванням індексації) до видачі на руки. Договорами також зазначено, що в разі несприятливих погодних умов строк сплати орендної плати може бути подовжений і припадає на кінець квітня 2023 року та на кінець квітня 2024 року.

Позивач надав необхідні докази, що в повному обсязі не отримав доходів від здавання в оренду земельних ділянок відповідачу за 2022-2023 роки у встановленому договорами розмірі, оскільки такі доході були нараховані, однак не виплачені в повному обсязі.

Доказів протилежного матеріали справи не містять, оскільки відповідачем докази виконання зобов`язання по сплаті орендної плати за вказаний період не надано, як і не надано свого контррозрахунку.

Таким чином, суд дійшов висновку, що в порушення договірних зобов`язань відповідач без будь-якого зазначення причин та обґрунтування в повному обсязі не виплатив позивачу орендну плату за 2022-2023 роки.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд погоджується з розрахунками індексу інфляції та пені викладеними у позові, які складають: загальний розмір пені становить 1251,15 грн. (330,84 грн. за 2022 рік + 920,31 грн. за 2023 рік); загальний розмір втрат від інфляції становить 1536,79 грн. (1188,34 за 2022 рік + 348,45 за 2023 рік).

Позивачка також просить стягнути з відповідача на її користь 3 % річних.

Суд зазначає що, стягнення 3% річних буде суперечити вимогам ст. 625 ЦК України, оскільки три проценти річних від простроченої суми сплачуються лише в тому випадку, коли інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки договором передбачена відповідальність за невнесення орендної плати у строки визначені договором, у вигляді пені у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення, саме такий вид відповідальності за прострочення зобов`язання повинен застосовуватись у даному випадку.

Враховуючи зазначене, загальний розмір штрафних санкцій за договорами оренди земельних ділянок за 2022-2023 роки становить 2787,94 грн.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог позивача та стягнення з відповідача суми боргу за договорами оренди земельних ділянок за 2022-2023 роки та штрафних санкцій в загальному розмірі 27477,94 грн. (24690,00 сума невиплаченої орендної плати + 2787,94 сума штрафних санкцій).

При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача 1171,61 грн. сплаченого судового збору, який у зв`язку з частковим задоволенням позову розраховується наступним чином: 27477,94 /28406,46 х 1211,20 = 1171,61 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 15, 16, 251, 526 ЦК України, ст. ст. 96, 141 ЗК України, ст. ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі», ст.13,76-78,81,141, 263-265, 273-274 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 в особі представника позивача ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельними ділянками задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (код ЄДРПОУ 30699186) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 ) заборгованість зі сплати орендної плати за 2022-2023 роки за договорами оренди земельних ділянок, витрати від індексу інфляції та пеню в загальному розмірі 27477,94 грн. (двадцять сім тисяч чотириста сімдесят сім гривень 94 коп.)

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (код ЄДРПОУ 30699186) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 1171,61 грн. (одна тисяча сто сімдесят одна гривня 61 коп.).

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований та проживає: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Відродження», код ЄДРПОУ 30699186, місцезнаходження: 53600, Дніпропетровська область, Синельниківський район, селище Покровське, вул. Центральна, буд. 17а.

Суддя О.В. Чорна

01.08.2024