Рішення
від 27.05.2024 по справі 495/1027/24
БІЛГОРОД-ДНІСТРОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 495/1027/24

Номер провадження 2/495/943/2024

27 травня 2024 рокум. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючої судді Анісімової Н.Д.,

при секретарі судового засідання Червінській І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом:

Товариства з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 про визнання дійсним договору купвілі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно.

в с т а н о в и в :

Товариство з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 про визнання права власності на нерухоме майно, в якому вказало, що в провадженні Білгород-Дністровського міськрайонного суду перебували цивільні справи, за якими було затверджено мирові угоди, а саме: затвердити мирову угоду, укладену 28.12.2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ ім..Мічуріна (код ЄДРПОУ 03768821) в процесі виконання рішення від 07.12.2016 року по справі №495/6790/16-ц, відповідно до якої: У товариства з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна (Відповідач по справі) є нерухоме майно, котре належить йому згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 01.02.2012 року (згідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1071627551208), у вигляді: вагова літ. «А» загальною площею 9,1 кв.м., кормоцех з навісом літ. «Б» загальною площею 58,2 кв.м., склад для кормів літ. «В» загальною площею 131,8 кв.м., навіс для відгодівлі літ. «Д», вбиральня літ. «О», сторожка літ. «П» загальною площею 4,6 кв.м., споруди 1, 2, І, ІІ котре розташоване за адресою АДРЕСА_1 котре переходить у власність ОСОБА_2 .

Затвердженомирову угодуу справі№ 495/5412/20за позовом ОСОБА_8 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ,РНКОПП НОМЕР_2 )до ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 )про відшкодуванняшкоди,на вказанихдалі умовах: ОСОБА_3 (Відповідачу по справі) є нерухоме майно, котре належить їй на праві власності, що підтверджується ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області № 495/6782/16-ц від 11.04.2017 року та Витягом Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, від 19.06.2017 року, у вигляді: телятнику - літера Ц - загальною площею 637,5 кв.м.; який розташований за адресою: АДРЕСА_2 котре переходить у власність ОСОБА_8 ., затверджено мирову угоду у справі № 495/5442/20 за позовом ОСОБА_7 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_4 ) до ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_5 ) про відшкодування шкоди, на вказаних далі умовах: у ОСОБА_1 (Відповідача по справі) є нерухоме майно, котре належить їй на праві власності, що підтверджується ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області № 495/6799/16-ц від 11.04.2017 року та Витягом Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, від 15.06.2017 року, у вигляді: гуртожитку літера Ч загальною площею 170,6 кв.м.; який розташований за адресою: АДРЕСА_3 котре передає в рахунок погашення боргового зобов`язання ОСОБА_7 (Позивач по справі) вищевказане нерухоме майно, затверджено мирову угоду, укладену 28.12.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна та ОСОБА_3 на стадії виконання судового рішення по справі № 495/6782/16-ц за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна про стягнення боргу, відповідно до якої телятник літ. «Х» загальною площею 634,6 кв.м., телятник літ. «Ц» загальною площею 637,5 кв.м., котре розташоване за адресою: АДРЕСА_4 переходить до ОСОБА_3 , затверджено мирову угоду у справі № 495/5441/20 за позовом ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_6 ) до ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_5 ) про відшкодування шкоди, на вказаних далі умовах: нерухоме майно, котре належить їй на праві власності, що підтверджується ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області № 495/6799/16-ц від 11.04.2017 року та Витягом Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, у вигляді: телятнику літера У загальною площею 650,6 кв.м.; який розташований за адресою: АДРЕСА_2 передає в рахунок погашення боргового зобов`язання ОСОБА_5 (Позивач по справі) вищевказане нерухоме майно, затверджено мирову угоду від 19.10.2020 року у справі № 495/5413/20 за позовною заявою ОСОБА_13 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_7 ) до ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_8 ) про відшкодування шкоди, на вказаних далі умовах: У ОСОБА_2 (Відповідачу по справі) є нерухоме майно, котре належить йому на праві власності, що підтверджується ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області 495/6790/16-ц від 26.04.2017 року та Витягом Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, від 04.07.2017 року, у вигляді: складу для кормів В - загальною площею 131,8 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 передає в рахунок погашення боргового зобов`язання ОСОБА_6 (Позивач по справі) вищевказане нерухоме майно, затверджено мирову угоду, укладену 08.12.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна та ОСОБА_4 на стадії виконання судового рішення по справі № 495/6800/16-ц за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна про стягнення боргу, відповідно до якої: у товариства з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна є нерухоме майно, котре належить йому на праві власності на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_9 від 01.02.2012 року (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1066850551208), а саме: кормоцех літ. «Є» загальною площею 851,1 кв.м., будинок для персоналу літ. «К» загальною площею 51,4 кв.м., будинок для персоналу літ. «Л» загальною площею 11,6 кв.м., будинок для персоналу літ. «М» загальною площею 21,5 кв.м., трансформаторна літ. «Н» загальною площею 3,5 кв.м., споруда 3, котре розташоване за адресою: АДРЕСА_5 , яке передає в рахунок погашення боргового зобовязання ОСОБА_4 вищевказане нерухоме майно, затверджено мирову угоду, укладену 08.12.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна та ОСОБА_1 на стадії виконання судового рішення по справі № 495/6799/16-ц за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна про стягнення боргу, відповідно до якої: У товариства з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна є нерухоме майно, котре належить йому на праві власності на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_9 від 01.02.2012 року (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1068086051208), а саме: телятник літ. «У» загальною площею 650,6 кв.м., телятник літ. «Ф» загальною площею 633,7 кв.м., гуртожиток літ. «Ч» загальною площею 170,6 кв.м., котре розташоване за адресою: АДРЕСА_6 . Товариство з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна передає в рахунок погашення боргового зобов`язання ОСОБА_1 вищевказане нерухоме майно,затверджено мирову угоду, укладену 08.12.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна та ОСОБА_9 на стадії виконання судового рішення по справі № 495/6800/16-ц за позовом ОСОБА_9 до Товариства з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна про стягнення боргу, відповідно до якої: у товариства з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна є нерухоме майно, котре належить йому на праві власності на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_9 від 01.02.2012 року (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1066850551208), а саме: кормоцех літ. «Є» загальною площею 851,1 кв.м., будинок для персоналу літ. «К» загальною площею 51,4 кв.м., будинок для персоналу літ. «Л» загальною площею 11,6 кв.м., будинок для персоналу літ. «М» загальною площею 21,5 кв.м., трансформаторна літ. «Н» загальною площею 3,5 кв.м., споруда 3, котре розташоване за адресою: АДРЕСА_5 . Товариство з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна передає в рахунок погашення боргового зобов`язання ОСОБА_9 вищевказане нерухоме майно затверджено мирову угоду у справі № 495/5673/20 за позовом ОСОБА_10 до ОСОБА_9 про відшкодування шкоди, на вказаних далі умовах: у ОСОБА_9 (Відповідача по справі) є нерухоме майно, котре належить їй на праві власності, що підтверджується ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області № 495/6781/16-ц від 11.04.2017 року та Інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, від 05.09.2017 року, у вигляді: будинку для персоналу літера Л - загальною площею 11,6 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_5 . ОСОБА_9 (Відповідач по справі) передає в рахунок погашення боргового зобов`язання ОСОБА_10 (Позивач по справі) вищевказане нерухоме майно затвердженл мирову угоду у справі № 495/5385/20 за позовом ОСОБА_11 до ОСОБА_9 про відшкодування шкоди, на вказаних далі умовах: у ОСОБА_9 (Відповідача по справі) є нерухоме майно, котре належить їй на праві власності, що підтверджується ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області № 495/6781/16-ц від 11.04.2017 року та Інформаційною довідкою з державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, від 05.09.2017 року, у вигляді: будинку для персоналу літера К - загальною площею 51,4 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_7 . ОСОБА_9 (Відповідач по справі) передає в рахунок погашення боргового зобов`язання ОСОБА_11 (Позивач по справі) вищевказане нерухоме майно.

На стадії виконання судового рішення позивачем - Товариством з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна грошове зобов`язання було виконано повністю, сплачена відповідні суми боргових зобов`язань саме в грошовому еквіваленті, відповідачі по позову претензій майнового характеру до Товариства не мають, однак не теперешній час відсутня можливість реституції майна та повернення у попередній стан майових прав Товариства на вищевказане нерухоме майно шляхом укладення договору купівлі-продажу.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості ми зобов`язався виплатити готівкою відповідачам гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) гривень, а останні в свою чергу з моменту виконання взятих ним на себе зобов`язань, передати їм у власність нерухоме майно. Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх необхідних документів необхідних для укладення договору відчуження вони оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 09.05.2023 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачем було передано готівкою відповідачам, гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) гривень кожному, які відповідно передали ТОВ імені Мічуріна первинні правовстановлюючі документи на майно. З вказаного часу ТОВ імені Мічуріна володіє та користується земельною ділянкою, як власник. Однак, не дивлячись на те, що відповідачі зобов`язалися протягом трьох місяців укласти з ТОВ ім. Мічуріна договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавці, ухиляються від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ТОВ ім. Мічуріна можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Неможливість укладення та засвідчення у нотаріальному порядку договорів купівлі-продажу відбулось через існування обмежень та заборон, вказаними у постанові Кабінету міністрів України № 211 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" від 11 березня 2020 року. Відповідачі зникли, місце знаходження їх не було відомим. Потім почалось широкомасштабне вторгнення рф в Україну.

Отже, вказані обставини є непереборною силою, у зв`язку з якими не відбулось укладення та нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, і на сьогоднішній день ця можливість втрачена, а укласти та посвідчити договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі без присутності відповідачів, які покинули територію України та на теперішній час перебувають за кордоном не можливо.

На підставі вищенаведеного просить суд Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна (код ЄДРПОУ 03768821), право власності на нерухоме майно, у вигляді: вагова, А загальною площею 9,1 кв.м., кормоцех з навісом, Б загальною площею 58,2 кв.м., навіс для відгодівлі, Д, вбиральня, О, сторожка, П, загальною площею 4,6 кв.м., споруди 1, 2, І, ІІ, котре розташоване за адресою АДРЕСА_1 , належне ОСОБА_2 на підставі ухвали Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 26.04.2017 року.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна (код ЄДРПОУ 03768821), право власності на нерухоме майно у вигляді: телятнику, Ц загальною площею 637,5 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_4 , належне ОСОБА_8 на підставі ухвали Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 24.11.2020 року.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна (код ЄДРПОУ 03768821), право власності на нерухоме майно у вигляді: гуртожитку, Ч загальною площею 170,6 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_6 , належне ОСОБА_7 на підставі ухвали Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 25.11.2020 року.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна (код ЄДРПОУ 03768821), право власності на нерухоме майно, а саме: телятник, Х загальною площею 634,6 кв.м., котре розташоване за адресою: АДРЕСА_4 , належне ОСОБА_3 на підставі ухвали Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 11.04.2017 року.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна (код ЄДРПОУ 03768821), право власності на нерухоме майно, а саме: телятник, С загальною площею 661,1 кв.м., котре розташоване за адресою: АДРЕСА_8 , належне ОСОБА_12 на підставі ухвали Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 25.11.2020 року.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна (код ЄДРПОУ 03768821), право власності на нерухоме майно, у вигляді: телятнику, У загальною площею 650,6 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_6 , належне ОСОБА_5 на підставі ухвали Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 25.11.2020 року.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна (код ЄДРПОУ 03768821), право власності на нерухоме майно, у вигляді: складу для кормів, В загальною площею 131,8 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , належне ОСОБА_6 на підставі ухвали Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 25.11.2020 року.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна (код ЄДРПОУ 03768821), право власності на нерухоме майно, а саме: вагова для скота, Р загальною площею 10,2 кв.м., телятник, Т загальною площею 692,1 кв.м, котре розташоване за адресою: АДРЕСА_8 , належне ОСОБА_4 на підставі ухвали Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 11.04.2017 року.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна (код ЄДРПОУ 03768821), право власності на нерухоме майно, а саме: телятник, Ф загальною площею 633,7 кв.м., котре розташоване за адресою: АДРЕСА_6 , належне ОСОБА_1 на підставі ухвали Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 11.04.2017 року.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна (код ЄДРПОУ 03768821), право власності на нерухоме майно, а саме: кормоцех, Є загальною площею 851,1 кв.м., будинок для персоналу, М, загальною площею 21,5 кв.м., трансформаторна, Н загальною площею 3,5 кв.м., споруда, башта Рожновського №3, навіс І, навіс З, навіс Ж, котре розташоване за адресою: АДРЕСА_5 , належне ОСОБА_9 на підставі ухвали Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 11.04.2017 року.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна (код ЄДРПОУ 03768821), право власності на нерухоме майно, а саме: будинку для персоналу, Л загальною площею 11,6 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_5 , належне ОСОБА_10 на підставі ухвали Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 25.11.2020 року.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна (код ЄДРПОУ 03768821), право власності на нерухоме майно, а саме: будинку для персоналу, К - загальною площею 51,4 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_5 , належне ОСОБА_11 на підставі ухвали Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 25.11.2020 року.

Представник позивача-Товариства з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про підтримання позовних вимог в повному обсязі та розгляд справи за його відсутності.

Відповідачі - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 в судове засідання не з`явилися, надали суду заяви про визнання позову в повному обсязі.

Відповідно до ч.3 ст.211ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі ст.12ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Відповідно до ч. 1 ст.13ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно ст.81ЦПК Україникожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу.

Згідно частин першої, другої та п`ятої статті 263ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

У провадженні Білгород-Дністровського міськрайонного суду перебували цивільні справи за якими було затверджено мирові угоди, а саме: затвердити мирову угоду, укладену 28.12.2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ ім..Мічуріна (код ЄДРПОУ 03768821) в процесі виконання рішення від 07.12.2016 року по справі №495/6790/16-ц, відповідно до якої: У товариства з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна (Відповідач по справі) є нерухоме майно, котре належить йому згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 01.02.2012 року (згідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1071627551208), у вигляді: вагова літ. «А» загальною площею 9,1 кв.м., кормоцех з навісом літ. «Б» загальною площею 58,2 кв.м., склад для кормів літ. «В» загальною площею 131,8 кв.м., навіс для відгодівлі літ. «Д», вбиральня літ. «О», сторожка літ. «П» загальною площею 4,6 кв.м., споруди 1, 2, І, ІІ котре розташоване за адресою АДРЕСА_1 котре переходить у власність ОСОБА_2 .

Затверджено мировуугоду усправі №495/5412/20за позовом ОСОБА_8 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ,РНКОПП НОМЕР_2 )до ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 )про відшкодуванняшкоди,на вказанихдалі умовах: ОСОБА_3 (Відповідачу по справі) є нерухоме майно, котре належить їй на праві власності, що підтверджується ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області № 495/6782/16-ц від 11.04.2017 року та Витягом Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, від 19.06.2017 року, у вигляді: телятнику - літера Ц - загальною площею 637,5 кв.м.; який розташований за адресою: АДРЕСА_2 котре переходить у власність ОСОБА_8 ., затверджено мирову угоду у справі № 495/5442/20 за позовом ОСОБА_7 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_4 ) до ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_5 ) про відшкодування шкоди, на вказаних далі умовах: у ОСОБА_1 (Відповідача по справі) є нерухоме майно, котре належить їй на праві власності, що підтверджується ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області № 495/6799/16-ц від 11.04.2017 року та Витягом Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, від 15.06.2017 року, у вигляді: гуртожитку літера Ч загальною площею 170,6 кв.м.; який розташований за адресою: АДРЕСА_3 котре передає в рахунок погашення боргового зобов`язання ОСОБА_7 (Позивач по справі) вищевказане нерухоме майно, затверджено мирову угоду, укладену 28.12.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна та ОСОБА_3 на стадії виконання судового рішення по справі № 495/6782/16-ц за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна про стягнення боргу, відповідно до якої телятник літ. «Х» загальною площею 634,6 кв.м., телятник літ. «Ц» загальною площею 637,5 кв.м., котре розташоване за адресою: АДРЕСА_4 переходить до ОСОБА_3 , затверджено мирову угоду у справі № 495/5441/20 за позовом ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_6 ) до ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_5 ) про відшкодування шкоди, на вказаних далі умовах: нерухоме майно, котре належить їй на праві власності, що підтверджується ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області № 495/6799/16-ц від 11.04.2017 року та Витягом Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, у вигляді: телятнику літера У загальною площею 650,6 кв.м.; який розташований за адресою: АДРЕСА_2 передає в рахунок погашення боргового зобов`язання ОСОБА_5 (Позивач по справі) вищевказане нерухоме майно, затверджено мирову угоду від 19.10.2020 року у справі № 495/5413/20 за позовною заявою ОСОБА_13 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_7 ) до ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_8 ) про відшкодування шкоди, на вказаних далі умовах: У ОСОБА_2 (Відповідачу по справі) є нерухоме майно, котре належить йому на праві власності, що підтверджується ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області 495/6790/16-ц від 26.04.2017 року та Витягом Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, від 04.07.2017 року, у вигляді: складу для кормів В - загальною площею 131,8 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 передає в рахунок погашення боргового зобов`язання ОСОБА_6 (Позивач по справі) вищевказане нерухоме майно, затверджено мирову угоду, укладену 08.12.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна та ОСОБА_4 на стадії виконання судового рішення по справі № 495/6800/16-ц за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна про стягнення боргу, відповідно до якої: у товариства з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна є нерухоме майно, котре належить йому на праві власності на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_9 від 01.02.2012 року (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1066850551208), а саме: кормоцех літ. «Є» загальною площею 851,1 кв.м., будинок для персоналу літ. «К» загальною площею 51,4 кв.м., будинок для персоналу літ. «Л» загальною площею 11,6 кв.м., будинок для персоналу літ. «М» загальною площею 21,5 кв.м., трансформаторна літ. «Н» загальною площею 3,5 кв.м., споруда 3, котре розташоване за адресою: АДРЕСА_5 , яке передає в рахунок погашення боргового зобовязання ОСОБА_4 вищевказане нерухоме майно, затверджено мирову угоду, укладену 08.12.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна та ОСОБА_1 на стадії виконання судового рішення по справі № 495/6799/16-ц за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна про стягнення боргу, відповідно до якої: У товариства з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна є нерухоме майно, котре належить йому на праві власності на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_9 від 01.02.2012 року (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1068086051208), а саме: телятник літ. «У» загальною площею 650,6 кв.м., телятник літ. «Ф» загальною площею 633,7 кв.м., гуртожиток літ. «Ч» загальною площею 170,6 кв.м., котре розташоване за адресою: АДРЕСА_6 . Товариство з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна передає в рахунок погашення боргового зобов`язання ОСОБА_1 вищевказане нерухоме майно,затверджено мирову угоду, укладену 08.12.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна та ОСОБА_9 на стадії виконання судового рішення по справі № 495/6800/16-ц за позовом ОСОБА_9 до Товариства з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна про стягнення боргу, відповідно до якої: у товариства з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна є нерухоме майно, котре належить йому на праві власності на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_9 від 01.02.2012 року (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1066850551208), а саме: кормоцех літ. «Є» загальною площею 851,1 кв.м., будинок для персоналу літ. «К» загальною площею 51,4 кв.м., будинок для персоналу літ. «Л» загальною площею 11,6 кв.м., будинок для персоналу літ. «М» загальною площею 21,5 кв.м., трансформаторна літ. «Н» загальною площею 3,5 кв.м., споруда 3, котре розташоване за адресою: АДРЕСА_5 . Товариство з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна передає в рахунок погашення боргового зобов`язання ОСОБА_9 вищевказане нерухоме майно затверджено мирову угоду у справі № 495/5673/20 за позовом ОСОБА_10 до ОСОБА_9 про відшкодування шкоди, на вказаних далі умовах: у ОСОБА_14 (Відповідача по справі) є нерухоме майно, котре належить їй на праві власності, що підтверджується ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області № 495/6781/16-ц від 11.04.2017 року та Інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, від 05.09.2017 року, у вигляді: будинку для персоналу літера Л - загальною площею 11,6 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_5 . ОСОБА_9 (Відповідач по справі) передає в рахунок погашення боргового зобов`язання ОСОБА_10 (Позивач по справі) вищевказане нерухоме майно затвердженл мирову угоду у справі № 495/5385/20 за позовом ОСОБА_11 до ОСОБА_9 про відшкодування шкоди, на вказаних далі умовах: у ОСОБА_9 (Відповідача по справі) є нерухоме майно, котре належить їй на праві власності, що підтверджується ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області № 495/6781/16-ц від 11.04.2017 року та Інформаційною довідкою з державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, від 05.09.2017 року, у вигляді: будинку для персоналу літера К - загальною площею 51,4 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_7 . ОСОБА_9 (Відповідач по справі) передає в рахунок погашення боргового зобов`язання ОСОБА_11 (Позивач по справі) вищевказане нерухоме майно.

На стадії виконання судового рішення позивачем - Товариством з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна грошове зобов`язання було виконано повністю, сплачена відповідні суми боргових зобов`язань саме в грошовому еквіваленті, відповідачі по позову претензій майнового характеру до Товариства не мають, однак не теперешній час відсутня можливість реституції майна та повернення у попередній стан майових прав Товариства на вищевказане нерухоме майно шляхом укладення договору купівлі-продажу.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості ми зобов`язався виплатити готівкою відповідачам гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) гривень, а останні в свою чергу з моменту виконання взятих ним на себе зобов`язань, передати їм у власність нерухоме майно. Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх необхідних документів необхідних для укладення договору відчуження вони оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 09.05.2023 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачем було передано готівкою відповідачам, гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) гривень кожному, які відповідно передали ТОВ імені Мічуріна первинні правовстановлюючі документи на майно. З вказаного часу ТОВ імені Мічуріна володіє та користується земельною ділянкою, як власник. Однак, не дивлячись на те, що відповідачі зобов`язалися протягом трьох місяців укласти з ТОВ ім. Мічуріна договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавці, ухиляються від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ТОВ ім. Мічуріна можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Не можливість укладення та засвідчення у нотаріальному порядку договорів купівлі-продажу відбулось через існування обмежень та заборон, вказаними у постанові Кабінету міністрів України № 211 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" від 11 березня 2020 року. Відповідачі зникли, місце знаходження їх не було відомим. Потім почалось широкомасштабне вторгнення рф в Україну.

Отже, вказані обставини є непереборною силою, у зв`язку з якими не відбулось укладення та нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, і на сьогоднішній день ця можливість втрачена, а укласти та посвідчити договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі без присутності відповідачів, які покинули територію України та на теперішній час перебувають за кордоном не можливо.

Статтею41Конституції України установлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Відповідно до частин1,2статті 321ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Стаття334ЦК України встановлює, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв`язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов`язання доставки. До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Разом із тим, згідно зістаттею 392 Цивільного кодексу України особа може пред`явити позов про визнання його права власності :

1) якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою

2) у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності

Такі вимоги закону узгоджуються із Постановою Великої Палати Верховного Суду від 18.12.2019 року в справі № 522/1029/18 (провадження № 14-270цс19), за якою «відповідно достатті 392 ЦК України особа має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності: якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами (за умови, що позивач не перебуває з цими особами у зобов`язальних відносинах, оскільки права осіб, які перебувають у зобов`язальних відносинах, повинні захищатися за допомогою відповідних норм інституту зобов`язального права); у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ч.1ст.657ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно з ч.2ст.220ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилялась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1ст.81ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч.2ст.89ЦПК України суд оцінює належність, допустимість та достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності.

Відповідно до ч.3,ч.4ст.334ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно з ч.1ст.392ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. ст. ч. 1 ст.220,640,657 ЦК України- договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, на підставі частини 2статті 220 ЦК Українитакий договірможе бутивизнаний судомдійсним,при умові,якщо сторонидомовилися щодоусіх істотнихумов договору,що підтверджуєтьсяписьмовими доказами,і відбулосяповне абочасткове виконаннядоговору,але однаіз сторінухилилася відйого нотаріальногопосвідчення.У цьомуразі наступненотаріальне посвідченнядоговору невимагається.Договір,який підлягаєнотаріальному посвідченнюабо державнійреєстрації,є укладенимз моментуйого нотаріальногопосвідчення абодержавної реєстрації,а вразі необхідностіі нотаріальногопосвідчення,і державноїреєстрації -з моменту державної реєстрації.

За змістом ст.15,16ЦК України правовою підставою для звернення до суду є захист порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів. За результатами розгляду такого спору має бути визначено, чи було порушене цивільне право особи, за захистом якого позивач звернувся до суду, яке саме право порушено, в чому полягає його порушення, оскільки в залежності від цього визначається належний спосіб захисту порушеного права, якщо воно мало місце.

На підставі вищенаведеного суд вважаає за необхіде визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 09.05.2023 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 та Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю імені Мічуріна (код ЄДРПОУ 03768821), право власності на нерухоме майно, у вигляді: вагова, А загальною площею 9,1 кв.м., кормоцех з навісом, Б загальною площею 58,2 кв.м., навіс для відгодівлі, Д, вбиральня, О, сторожка, П, загальною площею 4,6 кв.м., споруди 1, 2, І, ІІ, котре розташоване за адресою АДРЕСА_1 , належне ОСОБА_2 на підставі ухвали Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 26.04.2017 року.