Рішення

від 31.07.2024 по справі 477/1277/23

ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 477/1277/23

Провадження № 2/477/71/24

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 липня 2024 року м. Миколаїв

Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі: головуючого у справі - судді Полішко В.В., з секретарем - Крошніною А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Жовтневого районного суду Миколаївської області за правилами спрощеного позовного провадженняцивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «ЮГ АГРО-ПРАЙД ПЛЮС» про стягнення заборгованості за договорами оренди та розірвання договору,

ВСТАНОВИВ:

07 червня 2023 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з Товариства на його користь заборгованість за Договором оренди земельної ділянки площею 2,00 га, кадастровий номер 4823381700:24:000:0173, укладеним між ним та ТОВ «ЮГ АГРО-ПРАЙД ПЛЮС» 28 липня 2016 рок,у у сумі 59747,70 грн., розірвати вказаний договір.

Крім цього, стягнути з відповідача на його користь заборгованість за Договором оренди земельної ділянки площею 3,0777 га, кадастровий номер 4823381700:21:000:0095, укладеним між ним та ТОВ «ЮГ АГРО-ПРАЙД ПЛЮС» 12 червня 2017 року, у сумі 68092,12 грн., а також розірвати вказаний договір.

Також, стягнути з Товариства на його користь заборгованість за Договором оренди земельної ділянки площею 2,7285 га, кадастровий номер 4823381700:20:000:0092, укладеним між ним та ТОВ «ЮГ АГРО-ПРАЙД ПЛЮС» 12 червня 2017 року, у сумі 86755,14 грн. та розірвати вказаний договір.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що між ним та Товариством були укладені Договори оренди:

28 липня 2016 року, земельної ділянки площею 2,00 га, кадастровий номер 4823381700:24:000:0173, орендна плата становить 4000,00 грн. на рік, обчислення розміру якої здійснюється з урахуванням інфляції;

12 червня 2017 року земельної ділянки площею 3,0777 га, кадастровий номер 4823381700:21:000:0095, орендна плата - 6155, 40 грн. на рік, обчислення розміру якої здійснюється з урахуванням інфляції;

12 червня 2017 року земельної ділянки площею 2,7285 га, кадастровий номер 4823381700:20:000:0092, орендна плата - 5457,00 грн. на рік, обчислення розміру якої здійснюється з урахуванням інфляції.

В зв`язку з невиконанням взятих на себе зобов`язань та несплатою орендної плати утворилася заборгованість. За договором оренди земельно ділянки з кадастровим номером 4823381700:24:000:0173 у сумі 59747,70 грн., з яких: 28000,00 грн. заборгованість за орендну плату; 972,99 грн. загальна заборгованість за земельний податок, 30819,71 - індекс інфляції за період дії договору (12 липня 2016 року по 22 травня 2023 року).

За договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4823381700:21:000:0095 у сумі 68092,12 грн., з яких: 36932,40 грн. заборгованість за орендну плату; 1029,48 грн. загальна заборгованість за земельний податок 30130,24- індекс інфляції за період дії договору (12 липня 2017 року по 22 травня 2023 року).

За договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4823381700:20:000:0092 у сумі 86755,14 грн., з яких: 32742,00 грн. заборгованість за орендну плату; 589,32 грн. загальна заборгованість за земельний податок 53423,82 грн. - індекс інфляції за період дії договору (12 липня 2016 року по 22 травня 2023 року).

Загальна сума боргу складає 214594,96 грн.

В порядку досудового врегулювання спору на адресу відповідача була направлена досудова вимога. На час звернення до суду відповідачем борг в добровільному порядку не сплачений.

Оскільки відповідачем не виконані умови договору, просить розірвати укладені з Товариством договори оренди.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися. В матеріалах справи міститься заява представника позивача, в якому просить розглядати справу за їх відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Відповідач в судові засідання свого представника не направив, причини суду не повідомив, відповідно до частини 11 статті 128 ЦПК України вважається таким, що повідомлений судом належним чином про час і місце розгляду справи. Відзив відповідачем не подано.

Справа розглядається в порядку загального позовного провадження про що постановлена відповідна ухвала 19 червня 2023 року.

Оскільки доказів у матеріалах справи достатньо для ухвалення рішення, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін.

З огляду на те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, то, відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши письмові докази, розглядаючи справу в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів, судом встановлено, наступне.

За частиною 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 06 жовтня 1998 року (зі змінами) (далі Закон).

Згідно зі статтею 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 96 ЗК України встановлені обов`язки землекористувача, а саме: землекористувач зобов`язаний забезпечувати використання землі за цільовим призначенням; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.

Під час розгляду справи знайшов своє підтвердженняфакт укладення 28 липня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЮГ АГРО-ПРАЙД» договору оренди землі (далі - Договір) (а.с. 7-11), за умовами якого позивач передав в оренду відповідачеві земельну ділянку площею 2,00 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4823381700:24:000:0173. Орендна плата складає 4000,00 грн. до 20 грудня звітного року.

Вказана земельна ділянка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 21 червня 2012 року, серії НК №252379.

Крім цього 12 червня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЮГ АГРО-ПРАЙД» був укладений договір оренди землі (далі - Договір) (а.с. 13-17), за умовами якого позивач передав в оренду відповідачеві земельну ділянку площею 2,7285 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4823381700:20:000:0092. Орендна плата складає 5457,00 грн. до 20 грудня звітного року.

Зазначена земельна ділянка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 21 червня 2012 року, серії НК, №251390.

А також, 12 червня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЮГ АГРО-ПРАЙД» був укладений договір оренди землі (далі - Договір) (а.с. 18-22), за умовами якого позивач передав в оренду відповідачеві земельну ділянку площею 3,0777 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4823381700:21:000:0095. Орендна плата складає 5457,00 грн. до 20 грудня звітного року. Вказане підтверджується актом (приймання-здачі земельної ділянки) (а.с. 12).

Вказана земельна ділянка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 21 червня 2012 року, серії НК №251390.

Відповідно до положень частини 3 статті 640 ЦК України та статті 18 Закону договори оренди є укладеними з моменту державної реєстрації.

Частиною 1 статті 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (частина 1 статті 629 ЦК України).

Відповідно до пункту 37 Договору, дія договору припиняється шляхом розірвання за: домовленістю сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендної земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Підстави припинення права користування земельною ділянкою, передбачені статтею 141 ЗК України.

Так, відповідно до пункту «ґ» частини 1 зазначеної статті Кодексу підставою припинення право користування земельною ділянкою є використання її не за цільовим призначенням.

Зазначені умови Договору та підстави його розірвання відповідають вимогам частини 1 статті 32 Закону, пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України, згідно яких на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі систематична несплата земельного податку або орендної плати.

17 березня 2023 року позивачем на адресу Товариства направлена досудова вимога щодо погашення заборгованості по орендній платі. Водночас, відповідачем борг не сплачений.

Частиною 2 статті 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Враховуючи викладене, те, що ТОВ «ЮГ АГРО-ПРАЙС ПЛЮС», як орендарем були порушені умови використання земельної ділянки, передбачені Договором, а саме несплата орендної плати, суд приходить до висновку, що позовні вимоги щодо розірвання договору підлягають задоволенню, а земельна ділянка поверненню ОСОБА_1 у стані придатному для цільового використання.

Також позивачем заявлена вимога щодо стягнення з відповідача на його користь заборгованість по орендній платі, загальна сума становить 214595,00 грн. .

Відповідно до пункту 4.1 Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 4823381700:24:000:0173 від 28 липня 2016 року орендар (відповідач) зобов`язався сплачувати орендну плату у грошовій формі у сумі 4000,00 грн. Згідно з пунктом 4.4 вказаного Договору орендна плата вноситься у строки: попередня оплата - 30%, що складається суму у розмірі 1200,00 грн. до 20 серпня звітного року, остаточний розрахунок - 70%, що складає суму у розмірі 2800,00 грн. до 20 грудня звітного року або оплата 100% що складає суму у розмірі 4000,00 грн. до 20 грудня звітного року (а.с. 7-11).

Згідно з пунктом 4.1 Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 4823381700:20:000:0092 від 12 червня 2017 року орендар (відповідач) зобов`язався сплачувати орендну плату у грошовій формі у сумі 5457,00 грн. Згідно з пунктом 4.4. вказаного Договору орендна плата вноситься у строки: попередня оплата - 30%, що складається суму у розмірі 1637,10 грн. до 20 серпня звітного року, остаточний розрахунок - 70%, що складає суму у розмірі 3819,90 грн. до 20 грудня звітного року або оплата 100% що складає суму у розмірі 5457,00 грн. до 20 грудня звітного року (а.с. 13-17).

Відповідно до пункту 4.1 Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 4823381700:21:000:0095 від 12 червня 2017 року орендар (відповідач) зобов`язався сплачувати орендну плату у грошовій формі у сумі 6155,40 грн. Орендна плата вноситься у строки: попередня оплата - 30%, що складається суму у розмірі 1846,62 грн. до 20 серпня звітного року, остаточний розрахунок - 70%, що складає суму у розмірі 4308,78 грн. до 20 грудня звітного року або оплата 100% що складає суму у розмірі 6155,40 грн. до 20 грудня звітного року (а.с. 18-22).

Пунктом 14.1 вказаних Договорів встановлено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність згідно з діючим законодавством України.

Відповідно до частини 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пунктом 10.1 Договорів встановлено, що орендодавець має права, тому числі вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Права та обов`язки орендаря визначені статтею 25 Закону (пункти 10.3, 10.4 Договору)

Відповідач не виконав взяті на себе зобов`язання щодо своєчасної сплати орендної плати.

Згідно з розрахунком заборгованість складає 214595,00 грн., з яких:

За договором оренди земельно ділянки кадастровий номер 4823381700:24:000:0173 у сумі 59747,70 грн., з яких:

28000,00 грн. заборгованість за орендну плату (4000,00 грн. на рік, термін дії 7 років);

972,99 грн. загальна заборгованість за земельний податок (для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 % та не більше 1% від грошової оцінки), грошова оцінка земельної ділянки складає 44189,93 грн. , на рік 132,57 грн.* 7 років;

30819,71 - індекс інфляції за період дії договору (12 липня 2016 року по 22 травня 2023 року).

За договором оренди земельної ділянки 4823381700:21:000:0095 у сумі 68092,12 грн., з яких:

36932,40 грн. заборгованість за орендну плату (6155,40 на рік, термін дії 6 років);

1029,48 грн. загальна заборгованість за земельний податок (для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 % та не більше 1% від грошової оцінки), грошова оцінка земельної ділянки складає 57194,71 грн. , на рік 171,58 грн.* 6 років;

30130,24- індекс інфляції за період дії договору (12 липня 2017 року по 22 травня 2023 року).

За договором оренди земельної ділянки 4823381700:20:000:0092 у сумі 86755,14 грн., з яких:

32742,00 грн. заборгованість за орендну плату (5457,00 на рік, термін дії 6 років);

589,32 грн. загальна заборгованість за земельний податок (для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 % та не більше 1% від грошової оцінки), грошова оцінка земельної ділянки складає 54443,55 грн. , на рік 98,22 грн.* 6 років;

53423,82 грн. - індекс інфляції за період дії договору (12 липня 2016 року по 22 травня 2023 року).

17 березня 2023 року позивачем ТОВ «ЮГ АГРО-ПРАЙД ПЛЮС» була направлена письмова вимога щодо добровільного погашення орендної заборгованості, водночас відповідачем заборгованість до цього часу не сплачена (а.с. 27-28).

Оскільки, відповідач вчасно не сплатив орендну плату, порушив взяті на себе зобов`язання, доказів зворотнього відповідачем не надано, тому позовні вимоги щодо розірвання договорів оренди та стягнення заборгованості, підлягають задоволенню у повному обсязі.

Оскільки позивач на підставі п. 12 ч.1 ст. 5 ЗУ «Про судовий збір» звільнений від сплати судового збору, відповідно до статті 141 ЦПК України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь держави та становить 6441,60 грн. (1073,60 грн. * 3 (три вимоги немайнового характеру) = 3220,80 грн. + 1073,60 грн. *3 (три вимоги майнового характеру) = 3220,80 грн.)

Керуючись статями 258, 259, 263, 265 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,00 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4823381700:24:000:0173, яка розташована в межах території Коларівської сільської ради Миколаївського (раніше - Жовтневого, потім Вітовського) району Миколаївської області, укладений 28 липня 2016 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «ЮГ АГРО-ПРАЙС ПЛЮС», в особі директора Нікуліна Михайла Олександровича .

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,7285 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4823381700:20:000:0092, яка розташована в межах території Коларівської сільської ради Миколаївського (раніше - Жовтневого, потім Вітовського) району Миколаївської області, укладений 12 червня 2017 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «ЮГ АГРО-ПРАЙС ПЛЮС», в особі директора Нікуліна Михайла Олександровича .

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 3,0777 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4823381700:21:000:0095, яка розташована в межах території Коларівської сільської ради Миколаївського (раніше - Жовтневого, потім Вітовського) району Миколаївської області, укладений 12 червня 2017 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «ЮГ АГРО-ПРАЙС ПЛЮС», в особі директора Нікуліна Михайла Олександровича .

Стягнути з товариством з обмеженою відповідальністю «ЮГ АГРО-ПРАЙС ПЛЮС» (ЄДРПОУ 40059730), на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , заборгованість за договором оренди земельної ділянки площею 2,00 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4823381700:24:000:0173, укладеним 28 липня 2016 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «ЮГ АГРО-ПРАЙС ПЛЮС», в особі директора Нікуліна Михайла Олександровича , у сумі 59747 (п`ятдесят дев`ять тисяч сімсот сорок сім) грн. 70 коп., з яких: 28000,00 грн. заборгованість за орендну плату; 972,99 грн. загальна заборгованість за земельний податок, 30819,71 - індекс інфляції за період дії договору (12 липня 2016 року по 22 травня 2023 року).

Стягнути з товариством з обмеженою відповідальністю «ЮГ АГРО-ПРАЙС ПЛЮС» (ЄДРПОУ 40059730), на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , заборгованість за договором оренди земельної ділянки площею 2,7285 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4823381700:20:000:0092, укладеним 12 червня 2017 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «ЮГ АГРО-ПРАЙС ПЛЮС», в особі директора Нікуліна Михайла Олександровича, у сумі 86755 (вісімдесят шість тисяч сімсот п`ятдесят п`ять) грн. 14 коп., з яких: 32742,00 грн. заборгованість за орендну плату; 589,32 грн. загальна заборгованість за земельний податок 53423,82 грн. - індекс інфляції за період дії договору (12 липня 2016 року по 22 травня 2023 року).

Стягнути з товариством з обмеженою відповідальністю «ЮГ АГРО-ПРАЙС ПЛЮС» (ЄДРПОУ 40059730), на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , заборгованість за договором оренди земельної ділянки площею 3,0777 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4823381700:21:000:0095, укладеним 12 червня 2017 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «ЮГ АГРО-ПРАЙС ПЛЮС», в особі директора Нікуліна Михайла Олександровича, у сумі 68092 (шістдесят вісім тисяч дев`яносто дві) грн. 12 коп.

Стягнути з товариством з обмеженою відповідальністю «ЮГ АГРО-ПРАЙС ПЛЮС» (ЄДРПОУ 40059730), на користь держави судовий збір у сумі 6441 (шість тисяч чотириста сорок одна) грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Водночас, відповідно до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди. Тобто, через Жовтневий районний суд Миколаївської області.

Повне найменування сторін:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , для листування: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ;

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮГ АГРО-ПРАЙД ПЛЮС», адреса: вул. Велика Морська, 67, кв. 5, м. Миколаїв, 54001, ЄДРПОУ 40059730.

Суддя В.В.Полішко