Рішення

від 05.08.2024 по справі 916/1335/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" серпня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/1335/24Господарський суд Одеської області у складі судді Д`яченко Т.Г.

при секретарі судового засідання Меленчук Т.М.

розглянувши матеріали справи №916/1335/24

За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1; код ЄДРПОУ 26302595)

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Курси іноземних мов Чкаловський (65074, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 2Б; код ЄДРПОУ 32508785)

про розірвання договору оренди та виселення

Представники:

Від позивача: Павлова Ю.С., самопредставництво

Від відповідача: не з`явився

Встановив: Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Курси іноземних мов Чкаловський про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 96809,02 грн., пені у розмірі 4370,15 грн., розірвання договору та виселення.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 01.04.2024р. прийнято позовну заяву Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до розгляду та відкрито провадження у справі №916/1335/24. Справу ухвалено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання у справі призначено на "29" квітня 2024 р. о 10:20. Запропоновано відповідачу підготувати та надати до суду і одночасно надіслати позивачу відзив на позов, оформлений з урахуванням вимог, встановлених ст.165 ГПК України, протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали суду. Викликано учасників справи у підготовче засідання, призначене на 29.04.2024р. о 10:20.

22.04.2024р. до суду надійшла заява від представника Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про розгляд справи за відсутністю позивача.

29.04.2024р. у зв`язку з відсутністю відомості щодо належного повідомлення відповідача про дату та час судового засідання судом було оголошено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 20.05.2024р. о 10:50.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 29.04.2024р. повідомлено учасників справи №916/1335/24 про судове засідання, яке відбудеться "20" травня 2024 р. о 10:50.

17.05.2024р. до суду надійшла заява від представника Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про розгляд справи за відсутністю позивача.

20.05.2024р. у зв`язку з відсутністю відомості щодо належного повідомлення відповідача про дату та час судового засідання судом було продовжено підготовче провадження на 30 днів та оголошено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 10.06.2024р. о 09:40.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.05.2024р. повідомлено учасників справи №916/1335/24 про судове засідання, яке відбудеться "10" червня 2024 р. о 09:40.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.05.2024р. закрито підготовче провадження у справі №916/1335/24. Призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні (у зв`язку з перебуванням судді у відпустці з 26.06.2024р. по 26.07.2024р.) на "05" серпня 2024 р. о 09:45. Викликано учасників справи у судове засідання, призначене на 05.08.2024р. о 09:45.

02.08.2024р. до суду Департаментом комунальної власності Одеської міської ради було надано заяву про закриття провадження у справі в частині стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 96809,02 грн. та пені у розмірі 4370,15 грн. Позивачем було зазначено суду, що 07.05.2024 та 30.07.2024 Товариством з обмеженою відповідальністю «Курси іноземних мов «Чкаловські» погашена заявлена у позовній заяві № 916/1335/24 заборгованість з орендної плати в сумі 96809,02 грн. та пеня в сумі 4370,15 грн. за договором оренди від 15.06.2012 №1220/0346, про що 31.07.2024 отримано довідку фінансового відділу.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 05.08.2024р. заяву Департаменту комунальної власності Одеської міської ради від 02.08.2024р. задоволено. Провадження у справі №916/1335/24 в частині стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 96809,02грн., пені у розмірі 4370,15 грн. закрито. Повернуто з Державного бюджету України на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради суму судового збору у розмірі 3028,00 грн.

Позивач підтримує заявлені позовні вимоги у повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Відповідачем відзиву на позовну заяву не надано, відповідач свого права на захист не використав, хоча відповідача було належним чином повідомлено про дату, час та місце проведення засідання суду, шляхом скерування на його адресу ухвал суду.

Однак кореспонденція суду повернулась без вручення із зазначенням поштової організації, що адресат відсутній за вказаною адресою.

Відповідно до п.п.4, 5 ч.6 ст.242 ГПК України, днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Господарський суд також враховує правову позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 29.03.2021 у справі №910/1487/20, згідно з якою направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, яким в даному випадку є суд (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17 (П/9901/87/18) та постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б).

Довідка поштового відділення з позначкою про неможливість вручення судової повістки у зв`язку відсутній за вказаною адресою вважається належним повідомленням сторони про дату судового розгляду. Зазначене свідчить про умисне неотримання судової повістки. Зазначене узгоджується із правовою позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постановах: від 09 серпня 2019 року у справі № 906/142/18, провадження №12-109гс19; від 12 грудня 2018 року у справі №752/11896/17, провадження №14-507цс18.

У судові засідання представник відповідача не з`явився, про поважність причин відсутності суд не повідомив, будь-яких клопотань чи заяв до господарського суду Одеської області від відповідача не надходили.

Згідно до п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, зокрема, у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Приймаючи до уваги, що судові відправлення скеровувалось судом на адресу відповідача, а також відсутність жодних клопотань з боку відповідачів про відкладення розгляду справи, суд вважає за можливе розглянути справу без участі представників відповідачів, за наявними в ній матеріалами відповідно до п.9 ст.165 ГПК України.

У судовому засіданні 05.08.2024 року судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення та повідомлено, що повне рішення буде складено 06.08.2024р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив.

В обґрунтування поданого позову позивачем було зазначено суду, що Товариству з обмеженою відповідальністю «Курси іноземних мов «Чкаловські» (далі - Орендар) згідно з договором оренди від 15.06.2012р. № 1220/0346 укладеним з відділом освіти Приморської райадміністрації (далі - Орендодавець), надано у строкове платне користування нежитлове приміщення, площею 93,9 пост. 588,63 ноч. кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 2Б.

Умовами п. 1.3 Договору визначено терміни дії договору оренди до 14.06.2014р.

14.06.2014р. додатковим погодженням сторонами за взаємною згодою продовжено строк дії договору до 13.05.2017р. та розраховано нову базову ставку орендної плати.

01.06.2015р. додатковим договором № 5 сторонами за взаємною згодою з 01 червня 2015 року в постійну оренду додатково надається приміщення площею 14,7 кв.м (10,8 кв.м + 3,9 кв.м) та в погодинній оренді орендуємо площа приміщень зменшується на 3,83 кв.м (замінюється клас площею 51,53 кв.м на клас площею 477 кв.м). Загальна площа у погодинній оренди складає з 01.06.2015 584,8 кв.м постійна складатиме 108,6 кв.м за орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату з 01.05.2015р. у розмірі 17946,95 грн. без урахування податку на додану вартість та індекс інфляції та з 09.06.2015 у розмірі 12224,89 грн. без урахування податку на додану вартість та індекс інфляції.

01.06.2017р. додатковим договором № 6 сторонами за взаємною згодою продовжено термін дії Договору до 12.05.2018р., та на підставі Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 розраховано нову базову ставку орендної плати за місяць яка з 01.06.2017 складає 10354,12 грн. без урахування податку на додану вартість та індекс інфляції.

Додатковим договором № 7 сторонами за взаємною згодою змінено назву Орендодавця на «Одеський навчально-виховний комплекс NQ 90 ім. О.С Пушкіна «Спеціалізована школа І-ІІІ ступенів - дошкільний навчальний заклад» Одеської міської ради Одеської області».

23.03.2018р. додатковим договором № 8 сторонами за взаємною згодою керуючись рішенням Одеської міської ради від 26.04.2017р. № 1962-VII «Про визнання таким, шо втратило чинність, рішення Одеської міської ради від 27.06.2006р. № 56-V «Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальної власності територіальної громади м. Одеси», рішення Одеської міської ради від 26.07.2017р. № 2284-VII «Про визначення органу, уповноваженого управляти майном, яке є комунальною власністю територіально) громади міста Одеси» та на підставі акту приймання - передачі приміщення у преамбулі та розділі «Місцезнаходження сторін» Договору назву Орендодавця змінено на «Департамент комунальної власності Одеської міської ради».

10.12.2018р. додатковим договором № 9 сторонами за взаємною згодою продовжено термін дії Договору до 14.06.2020р. та на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 (з наступними змінами та доповненнями) розраховано нову базову ставку орендної плати за місяць, яка з 01.09.2018р. складає 11613,78 грн. без урахування податку на додану вартість та індекс інфляції.

12.07.2019р. додатковим договором № 10 сторонами за взаємною згодою викладено в новій редакції « 1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху (Одеський навчально-виховний комплекс № 90 ім. О.С Пушкіна «Спеціалізована школа І-ІІІ ступенів - дошкільний навчальний заклад») загальною площею 550,6 кв.м (68,8 кв.м - постійно, 481,8 кв.м - погодинно 72 години на місяць), що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 2-Б та відповідно до Методики розрахунку орендної плати за майно комунальної власності територіальної громади м. Одеси затвердженої рішенням Одеської міської ради від 30.01.2019р. № 4214-VІІ розраховано нову базову ставку орендної плати за місяць, яка з 12.07.2019р. складає 1032386,00 грн. без урахування податку на додану вартість та індекс інфляції.

18.08.2020р. додатковим договором № 11 сторонами за взаємною згодою розраховано нову базову ставку орендної плати за місяць, яка з 01.07.2020 р. складає 4313, 91 грн. без урахування податку на додану вартість та індекс інфляції та з 01.09.2020р. складає 10516,44 грн. без урахування податку на додану вартість та індекс інфляції та є базовою ставкою орендної плати за місяць.

26.02.2020 Орендарем на адресу Департаменту комунальної власності Одеської міської ради подано заяву № 01-14/842 щодо продовження договору оренди.

Згідно з п 2.4.1. п.п. «в» Положення про департамент комунальної власності Одеської міської ради, на Департамент покладено здійснення повноважень орендодавця майна комунальної власності територіальної громади міста Одеси, а також контролю за повнотою та своєчасністю внесення орендної плати за договорами оренди цілісних майнових комплексів, нерухомого майна, будівель, приміщень, споруд комунальної форми власності.

Позивачем було звернуто увагу суду, що орендар не виконував належним чином взяті на себе зобов`язання, які визначені у п.п. 2.2., 2.4. Договору та ст. ст. 525, 526, 530, 629, 762 Цивільного кодексу України, а саме, невиконання істотних умов договору оренди щодо сплати орендної плати вчасно та у повному обсязі, і як наслідок, утворилась заборгованість по орендній платі, яка відповідно до розрахунку заборгованості від 04.03.2023 становила 96809,02 грн.

Також позивач зазначав, що на виконання рішення Одеської міської ради від 29.06.2022р. «Про орендну платv за використання комунального майна територіальної громади м. Одеси у період дії воєнного стану» видано наказ від 31.10.2023р. № 621 про перерахунок орендної плати та нарахування у розмірі 50 відсотків розміру орендної плати (з урахуванням її індексації).

Відповідно до п. 2.4. зазначеного вище договору, Орендар зобов`язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до Порядку передачі в оренду державного та комунального майна затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020р. № 483 зазначено, що невиконання умов, додаткових умов оренди майна є підставою для дострокового припинення договору оренди. Крім того у договорі зазначаються обов`язки орендаря щодо збереження, схоронності майна недопущення його псування та руйнування щодо використання об`єкта оренди за цільовим призначенням у разі, коли орендар не може використовувати об`єкт оренди за будь-яким цільовим призначенням відповідно до Закону та цього Порядку.

Як було зазначено позивачем, в даному випадку, Департамент комунальної власності Одеської міської ради, при укладанні договору оренди нежитлового приміщення з відповідачем діяв в інтересах Територіальної громади м. Одеса., розраховував на повне та своєчасне виконання взятих на себе зобов`язань по сплаті орендної плати відповідачем і, як наслідок, систематичне поповнення місцевого бюджету.

Однак, через неповну й несистематичну несплату орендної плати відповідачем, Департамент був позбавлений можливості виконувати свої обов`язки щодо забезпечення надходження коштів до бюджету міста за рахунок ефективного обліку, використання, збереження майна територіальної громади.

За посиланням позивача, істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди комунального майна. як систематичне (два і більше разів) своєчасне (у строк встановлений договором) невнесення орендної плати або сплата не в повному обсязі, а також невиконання сторонами інших своїх зобов`язань, в тому числі несплата інших обов`язкових платежів є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання вказаного договору оренди в судовому порядку та повернення орендованого майна орендодавцю (наймодавцю).

Таким чином, реалізуючи права, закріплені в ст. 145 Конституції України, ст.ст. 15 16 Цивільного кодексу України та діючи в інтересах територіальної громади м. Одеса департамент комунальної власності Одеської міської ради звертається до суду за захистом своїх порушених прав та охоронюваних законом інтересів з вимогою розірвання договору оренди, виселення відповідача.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

У відповідності до ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. При цьому, ст.12 Цивільного кодексу України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Згідно ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як з`ясовано судом, Товариству з обмеженою відповідальністю «Курси іноземних мов «Чкаловські» згідно з договором оренди від 15.06.2012р. № 1220/0346 укладеним з відділом освіти Приморської райадміністрації, надано у строкове платне користування нежитлове приміщення, площею 93,9 пост. 588,63 ноч. кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 2Б.

Зокрема, 01.06.2015р. додатковим договором № 5 сторонами за взаємною згодою з 01 червня 2015 року в постійну оренду додатково надається приміщення площею 14,7 кв.м (10,8 кв.м + 3,9 кв.м) та в погодинній оренді орендуємо площа приміщень зменшується на 3,83 кв.м (замінюється клас площею 51,53 кв.м на клас площею 477 кв.м). Загальна площа у погодинній оренди складає з 01.06.2015 584,8 кв.м постійна складатиме 108,6 кв.м за орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату з 01.05.2015р. у розмірі 17946,95 грн. без урахування податку на додану вартість та індекс інфляції та з 09.06.2015 у розмірі 12224,89 грн. без урахування податку на додану вартість та індекс інфляції.Додатковим договором № 7 сторонами за взаємною згодою змінено назву Орендодавця на «Одеський навчально-виховний комплекс NQ 90 ім. О.С Пушкіна «Спеціалізована школа І-ІІІ ступенів - дошкільний навчальний заклад» Одеської міської ради Одеської області».

10.12.2018р. додатковим договором № 9 сторонами за взаємною згодою продовжено термін дії Договору до 14.06.2020р. та на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 (з наступними змінами та доповненнями) розраховано нову базову ставку орендної плати за місяць, яка з 01.09.2018р. складає 11613,78 грн. без урахування податку на додану вартість та індекс інфляції.

12.07.2019р. додатковим договором № 10 сторонами за взаємною згодою викладено в новій редакції « 1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху (Одеський навчально-виховний комплекс № 90 ім. О.С Пушкіна «Спеціалізована школа І-ІІІ ступенів - дошкільний навчальний заклад») загальною площею 550,6 кв.м (68,8 кв.м - постійно, 481,8 кв.м - погодинно 72 години на місяць), що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 2-Б та відповідно до Методики розрахунку орендної плати за майно комунальної власності територіальної громади м. Одеси затвердженої рішенням Одеської міської ради від 30.01.2019р. № 4214-VІІ розраховано нову базову ставку орендної плати за місяць, яка з 12.07.2019р. складає 1032386,00 грн. без урахування податку на додану вартість та індекс інфляції. 26.02.2020 Орендарем на адресу Департаменту комунальної власності Одеської міської ради подано заяву № 01-14/842 щодо продовження договору оренди.

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно до п. 1 ст. 628 Цивільного Кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно вимог ст. 629 Цивільного Кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Судом за час розгляду справи було з`ясовано, що за відповідачем, станом на момент подання позовної заяви до суду, рахувалась заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 96809,02 грн. та пені у розмірі 4370,15 грн., яка була сплачена відповідачем за час розгляду справи, у зв`язку з чим судом було закрито провадження у даній частині.

Згідно ч.2 ст. 651 Цивільного Кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 18 Закону України „Про оренду держаного та комунального майна, серед основних обов`язків орендаря визначено зобов`язання вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Аналізуючи умови договору оренди нежитлового приміщення, з урахуванням додаткових угод до нього, суд вважає що фактичне невиконання даних положень є істотним порушенням умов діючого договору, а тому вимога позивача про розірвання договору є цілком законною.

Приймаючи до уваги невнесення відповідачем орендної плати, суд приходить до висновку щодо наявності у Департаменту комунальної власності Одеської міської ради законних підстав для розірвання договору у порядку визначеному ч.2 ст. 651 Цивільного Кодексу України.

Положеннями ч. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Відповідно до положень ст. 785 Цивільного Кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як наслідок, заявлені Департаментом комунальної власності Одеської міської ради вимоги про виселення відповідача зі спірного приміщення після розірвання договору є реалізацією права позивача як органу, що здійснює управління нерухомим майном комунальної власності, тому дані вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 76 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Приписами ч. 1 ст. 79 Господарського процесуального Кодексу України передбачено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Згідно до ч. ч. 1, 2, 3 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог Департаменту комунальної власності Одеської міської ради у повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, судові витрати у розмірі 6056,00 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позовну заяву Департаменту комунальної власності Одеської міської ради задовольнити повністю.

2.Розірвати договір оренди від 15.06.20212р. №1220/0346, укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1; код ЄДРПОУ 26302595) та Товариством з обмеженою відповідальністю Курси іноземних мов Чкаловський (65074, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 2Б; код ЄДРПОУ 32508785).

3.Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю Курси іноземних мов Чкаловський (65074, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 2Б; код ЄДРПОУ 32508785) з нежитлових приміщень першого поверху (Одеський навчально-виховний комплекс №90 ім. О.С. Пушкіна «Спеціалізована школа І-ІІІ ступенів дошкільний навчальний заклад»), загальною площею 550,6 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 2-Б на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1; код ЄДРПОУ 26302595).

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Курси іноземних мов Чкаловський (65074, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 2Б; код ЄДРПОУ 32508785) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1; код ЄДРПОУ 26302595) витрати по сплаті судового збору у розмірі 6056 (шість тисяч п`ятдесят шість) грн. 00 коп.

Повний текст рішення складено 06 серпня 2024 р.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Т.Г. Д`яченко