Рішення

від 31.07.2024 по справі 941/315/24

ПЕТРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 липня 2024 рокусмт ПетровеСправа № 941/315/24 Провадження № 2/941/217/24

Петрівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Шаєнко Ю. В.

при секретарі Фатьяновій А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Петрове Кіровоградської області справу за позовом ОСОБА_1 до Петрівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до суду та просить визнати за ним право власності на допоміжну(господарську) будівлю, яка складається з А склад, загальною площею 1515,8 кв.м., розташовану по АДРЕСА_1 , яка збудована в 2001-2003 роках самочинно.

Представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, письмовою заявою просив справу слухати без його участі та участі позивача, позов підтримує, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, письмовою заявою просив справу розглядати без його участі, позов визнає повністю.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

В судовому засіданні встановлено, що позивач у 2001 році із власних будівельних матеріалів почав будівництво допоміжної(господарської) будівлі, яка не належить до садибного, дачного та садового будинку по АДРЕСА_1 .

У 2003 році позивач закінчив будівництво допоміжної(господарської) будівлі, яка не належить до садибного, дачного та садового будинку по АДРЕСА_1 самочинно, господарським способом, що має своє підтвердження у технічному паспорті на допоміжну(господарську) будівлю, яка не належить до садибного, дачного та садового будинку по АДРЕСА_1 від 03 серпня 2022 року, що виготовлений на замовлення позивача та містить ознаки надійної та безпечної експлуатації об`єкта(а.с.7-15).

Відповідно до п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті у випадках, визначених статтею 28 цього закону, та в інших випадках, визначених законом, що передбачено частиною четвертою статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Під час звернення до державного реєстратора Петрівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області позивачу повідомили, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, що не дає можливості провести державну реєстрацію права власності допоміжної(господарської) будівлі.

Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена(створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з вимогами частини першої, другої та шостої статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.

У відповідності з ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно, що передбачено ч.3 ст.376 ЦК України.

Рішенням тринадцятої сесії восьмого скликання Петрівської селищної ради Кіровоградської області від 17 серпня 2021 року №2317/8 «Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у приватну власність громадянину ОСОБА_1 »(а.с.16), позивачу надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у приватну власність орієнтованою площею до 0,2440 га для ведення особистого селянського господарства, код КВЦПЗ 01.03, за рахунок земельної ділянки з кадастровим номером 3524955100:50:037:0011, із земель сільськогосподарського призначення комунальної власності на території Петрівської селищної територіальної громади Кіровоградської області. Межі та розташування земельної ділянки з кадастровим номером 3524955100:50:037:0011 містяться: у кадастровій зйомці земельної ділянки громадянина ОСОБА_1 за адресою: по АДРЕСА_1 (а.с.17-18), кадастровому плані земельної ділянки з кадастровим номером 3524955100:50:037:0011, а також у Витязі з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 01 лютого 2024 року НВ_5600158372024(а.с.19-24).

Під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей, у тому числі підпунктом 5 пункту 27 розділу Х Земельного кодексу України, безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі, розроблення такої документації забороняється. Положення цього підпункту не поширюється на безоплатну передачу земельних ділянок у приватну власність власникам розташованих на таких земельних ділянках об`єктів нерухомого майна(будівель, споруд), а також на безоплатну передачу у приватну власність громадянам України земельних ділянок, переданих у користування до набрання чинності Земельним кодексом України. Тобто, саме відсутність реєстрації права власності на нерухоме майно не дає позивачу можливості отримати у власність земельну ділянку з кадастровим номером 3524955100:50:037:0011, тому позивач був змушений звернутися до суду з позовом про визнання права власності на допоміжну(господарську) будівлю.

Пунктом 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Виходячи з наведеного, вбачається, що спірна допоміжна(господарська) будівля побудована без порушення будь-яких норм, дане будівництво не порушує прав інших осіб, допоміжна(господарська) будівля знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером 3524955100:50:037:0011, яка на підставі рішення тринадцятої сесії восьмого скликання Петрівської селищної ради Кіровоградської області від 17 серпня 2021 року №2317/8 «Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у приватну власність громадянину ОСОБА_1 » відведена позивачу, тому суд вважає, що позов слід задовольнити, визнавши за позивачем право власності на самочинно збудовану допоміжну(господарську) будівлю, яка не належить до садибного, дачного та садового будинку, розташовану по АДРЕСА_1 .

На підставі ст.ст.319, 328, 331, 376 ЦК України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та керуючись ст.ст.258, 259, 264, 265, 273 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на самочинно збудовану допоміжну(господарську) будівлю, яка не належить до садибного, дачного та садового будинку, та складається з А склад, загальною площею 1515,8 кв.м., розташовану по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Кропивницького апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду.

Суддя (підпис) Ю.В.Шаєнко