Рішення

від 31.07.2024 по справі 906/464/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,

e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ 03499916

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" липня 2024 р. м. Житомир Справа № 906/464/24

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Тимошенка О.М.

секретар судового засідання: Бура Д.А.

за участю представників сторін:

від позивача: Медушевський Д.Л.

від відповідача: не прибув

за участю прокурора Пустовіт М.Л. (посвідчення №071192 від 01.03.23)

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Керівника Чуднівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Курненської сільської ради Житомирського району Житомирської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Грузливець Агро"

про стягнення 124730,14 грн, розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки.

Зміст позовних вимог та заперечень.

Прокурор подав позов , у якому просить:

1. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Грузливець Агро" (код ЄДРПОУ 42643173) на користь Курненської сільської ради (код ЄДРПОУ 04347083) заборгованість з орендної плати за оренду земельної ділянки загальною площею 31,1065 га, кадастровий номер 1825482600:10:000:0132 в сумі 124730,14 грн.

2. Розірвати Договір оренди землі від 19.03.2020, що укладений між Курненською сільською радою (код ЄДРПОУ 04347083) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Грузливець Агро" (код ЄДРПОУ 42643173) щодо земельної ділянкиплощею 31,1065 га,кадастровий номер 1825482600:10:000:0132, що розташована на території Курненської сільської ради Житомирського району.

3. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Грузливець Агро" (код ЄДРПОУ 42643173) повернути Курненській сільській раді (код ЄДРПОУ 04347083) земельну ділянку площею 31,1065 га, кадастровий номер 1825482600:10:000:0132, що розташована на території Курненської сільської ради Житомирського району.

Позовні вимоги грунтуються на систематичній несплаті відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою.

Рух справи

29.04.2024 до суду надійшла вказана позовна заява.

Ухвалою від 01.05.2024 суд відкрив провадження у справі №906/464/24 та вирішив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження .

У судовому засіданні 11.07.2024 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до розгляду по суті.

Прокурор та представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав викладених у позовній заяві.

Відповідач свого представника в судове засідання не направив. Ухвала, яка направлялась на адресу відповідача, яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулась до суду з відміткою поштового відділення: "адресат відсутній за вказаною адресою". Ухвала направлялася відповідачу за адресою: Житомирська область, с.Грузловець , вул.Зарічна,12. Іншої адреси відповідач не повідомляв.

Відповідно до ст.242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Враховуючи викладене суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення сторін своєчасно та належним чином про розгляд даної справи.

Встановлені судом обставини.

19 березня 2020 року між Курненською сільською радою (орендодавець/позивач) та товариством з обмеженою відповідальністю "Грузливець Агро" (орендар/відповідач) укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1825482600:10:000:0132 загальною площею 31,1065 га (з них сіножаті - 31,1065 га.), яка розташована на території Курненської сільської ради (а.с.15).

Пунктом 3.1 Договору передбачено, що договір укладений строком на 7 років.

Відповідно до п.2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 149973,09 грн.

Згідно п.4.1 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою становить 62,04% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки чинної на базовий податковий (звітний) період.

Пунктом 4.2 Договору узгоджено, що за перший рік оренди орендна плата складається зі сплаченого Орендарем гарантійного внеску у розмірі 5399,03 грн. та суми у розмірі 87641,06 грн.

Відповідно до п.4.4 Договору нормативна грошова оцінка застосовується з урахуванням коефіцієнта індексації відповідно до вимог чинного законодавства.

Згідно положень пункту 4.7 Договору, орендна плата за наступні роки вноситься Орендарем щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, на розрахунковий рахунок Курненської сільської ради.

Пунктом 9.4.6 Договору визначено, що орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

Згідно довідки Курненської сільської ради №422 від 27.03.2024 станом на 01.03.2024 заборгованість з орендної плати становить 124730,14 грн., яка виникла за період з 17.04.2022 по 01.03.2024. У період з 17.04.2023 по 01.03.2024 відповідач орендну плату взагалі не сплачував (а.с.23).

Вказане стало підставою для звернення з даним позовом до суду.

Висновки суду та норми права.

За змістом статті 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини, першої статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У частині першій статті 15 Закону України "Про оренду землі" визначено істотні умови договору оренди, якими, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а положення статей 24, 25 цього Закону визначають права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема, право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди і своєчасного внесення орендної плати, а також право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

У відповідності до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ст. 509 ЦК України).

Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідач не надав доказів сплати боргу по орендній платі.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги в частині стягнення боргу по оренді в сумі 124730,14 грн. обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно із частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Положеннями пункту "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

При цьому систематична сплата орендної плати визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тобто систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину, в тому числі сплата орендної плати не у повному обсязі (часткове виконання зобов`язання), є підставою для розірвання такого договору.

Подібні правові висновки викладено в постанові Верховного Суду від 07.10.2020 у справі № 313/780/19, від 10.02.2021 у справі № 923/1001/19.

У постанові від 23.03.2021 у справі № 922/2754/19 Верховний Суд також зазначив, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість в подальшому (після звернення з позовом про розірвання договору).

Верховний Суд у постанові від 10.11.2021 у справі № 175/642/19 зазначив, що тлумачення пункту "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України, частини другої статті 651 Цивільного кодексу України свідчить, що несплата орендної плати охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Такий правовий висновок викладено також у постанові Верховного Суду від 20.11.2019 у справі №549/178/17.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п.12.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених цим Договором.

Зі змісту статті 652 Цивільного кодексу України випливає, що укладаючи договір, сторони розраховують на його належне виконання і досягнення поставлених ним цілей.

Укладаючи договір оренди позивач розраховував на отримання коштів від відповідача.

Оскільки відповідач систематично, більше року, не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою, внаслідок чого завдав матеріальної шкоди позивачу, позивач не отримав кошти, які він розраховував отримати укладаючи спірний договір оренди, вимога прокурора про розірвання Договору оренди землі від 19.03.2020, що укладений між Курненською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Грузливець Агро" щодо земельної ділянки площею 31,1065 га, кадастровий номер 1825482600:10:000:0132, що розташована на території Курненської сільської ради Житомирського району підлягає задоволенню.

У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором (частина 1 статті 34 Закону України Про оренду землі).

Подібний правовий висновок викладено також у постановах Верховного Суду від 05.08.2020 у справі № 468/1680/17-ц та від 16.11.2022 у справі №914/291/22.

Враховуючи викладене, вимога про спонукання Товариства з обмеженою відповідальністю "Грузливець Агро" (код ЄДРПОУ 42643173) повернути Курненській сільській раді (код ЄДРПОУ 04347083) земельну ділянку площею 31,1065 га, кадастровий номер 1825482600:10:000:0132, що розташована на території Курненської сільської ради Житомирського району підлягає задоволенню.

За ст.ст.627,629 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до статей 525, 526 Цивільного кодексу України, 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідач у судове засідання не з`явився, докази сплати боргу та відзиву на позов не надав.

Відповідно до ст. ст. 13,73,74,77 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані, заявлені у відповідності до вимог чинного законодавства, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат.

Оскільки позовні вимоги задоволенні повністю, судовий збір відповідно до ст. 129 ГПК України покладається судом на відповідача.

Керуючись статтями 129, 236,237,238 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Грузливець Агро" (12053, Житомирська область, Пулинський район, с.Грузливець, вул.Зарічна,12; код 42643173) на користь Курненської сільської ради (12031, Житомирська область, Пулинський район, с.Курне, вул.Центральна,1; код ЄДРПОУ 04347083) заборгованість з орендної плати за оренду земельної ділянки, кадастровий номер 1825482600:10:000:0132 в розмірі 124730,14 грн.

3. Розірвати Договір оренди землі від 19.03.2020, що укладений між Курненською сільською радою (код ЄДРПОУ 04347083) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Грузливець Агро" (код ЄДРПОУ 42643173) щодо земельної ділянки площею 31,1065 га, кадастровий номер 1825482600:10:000:0132, що розташована на території Курненської сільської ради Житомирського району.

4. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Грузливець Агро" (код ЄДРПОУ 42643173) повернути Курненській сільській раді (код ЄДРПОУ 04347083) земельну ділянку площею 31,1065 га, кадастровий номер 1825482600:10:000:0132, що розташована на території Курненської сільської ради Житомирського району.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Грузливець Агро" (12053, Житомирська область, Пулинський район, с.Грузливець, вул.Зарічна,12; код 42643173) на користь Житомирської обласної прокуратури (10002, м.Житомир, вулиця Святослава Ріхтера, 11, код ЄДРПОУ 02909950) витрати по сплаті судового збору в розмірі 9084,00 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 09.08.24

Суддя Тимошенко О. М.

Віддрукувати:

1- в справу

- Чуднівська окружна прокуратура до ЕК

- Житомирська обласна прокуратура на ел. адресу: prokzt@zhit.gp.gov.ua

- Курненська сільська рада до ЕК

2- ТОВ "Грузливець Агро" (рек. з повідом.)