Рішення

від 30.07.2024 по справі 686/32649/23

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 686/32649/23

Провадження № 2/686/282/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 липня 2024 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючого судді Козак О.В.,

при секретарі Кошельник Ю.С.,

за участю: представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Хмельницький цивільну справу за позовом Приватного підприємства «Укршелтер» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ у натурі виробничо-складських приміщень,

ВСТАНОВИВ:

В грудні 2023 року ПП «Укршелтер» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ у натурі виробничо-складських приміщень. В обґрунтування заявлених вимог, з врахуваннями заяви про уточнення позовних вимог, позивач вказав, що 06.06.2018 року приватне підприємство «Укршелтер» як покупець та ОСОБА_4 як продавець уклали між собою договір купівлі-продажу виробничо-складських приміщень, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно п. 1 Договору ПП «Укршелтер» придбано 417/1000 частки виробничо-складських приміщень загальною площею 1734,9 кв.м. (прибудова літ. «б» площею 34,5 кв.м., прибудова літ. «б-1» площею 371,6 кв.м., надбудова літ. «б-3» пл. 151,1 кв.м.; загальна площа об`єкта - 2292,1 кв.м.)

417/1000 частки вищевказаного приміщення становлять наступні приміщення: 1 - приміщення пл. 18,8 кв.м., 2 - приміщення пл. 12,2 кв.м., З коридор пл. 40,4 кв.м., 4 -приміщення пл. 369 - кв.м., 19 - приміщення пл. 40,0 кв.м., 20- коридор пл. 39,2 кв.м., 21- приміщення пл. 253,6 кв.м., 22 приміщення пл. 73,6 кв.м., 23- приміщення пл. 36,4 кв.м., 24 - приміщення пл. 55,1 кв.м., 25 приміщення пл. 18,3 кв.м.; загальна площа 417/1000 частки становить 956,8 кв.м.

Інші частини виробничо-складських приміщень належать відповідачам, а саме: 15/1000 ОСОБА_2 та 568/1000 ОСОБА_3 .

Вищевказані приміщення, що складають 417/1000 частку виробничо-складського приміщення літ. «Б-2», розташовані на земельній ділянці площею 0,2000 га, кадастровий номер 6825085100:05:011:0009, яка належить ПП «Укршелтер» не підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 06.06.2018 року.

Належна 417/1000 частка виробничо-складських приміщень, підлягає виділу у натурі з нерухомого спільного часткового майна, як самостійний об`єкт права власності, оскільки, фактично співвласники вже користуються конкретними приміщеннями.

Частки розподілені між співвласниками для нормального функціонування нежитлових приміщень та їх обслуговування і відповідають призначенню будівель які на них знаходяться.

В теперішній час спільна часткова власність на спірне нерухоме майно, а саме на комплекс виробничо-складських приміщень перешкоджає ПП «Укршелтер» в повній мірі здійснювати своє право власності, оскільки для цього необхідна згода усіх власників спірного майна, а тому вирішення спірних питань, що виникають між співвласниками є ускладненими. Вказана обставина й спонукала звернутись до суду із зазначеним позовом.

Відповідно висновку ТОВ «Проф-інв» щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, за технічними показниками об`єкт нерухомого майна може бути поділено між трьома співвласниками виділивши ПП «Укршелтер» виробничо-складські приміщення літ. Б-2, загальною площею 956,8 м.кв.

Тобто вищевказаний висновок підтверджує, що частка виробничо-складського приміщення, яке перебуває у власності ПП «Укршелтер», технічно може функціонувати як самостійний об`єкт права власності та може бути виділене в натурі.

З врахуванням наведеного, заяви про уточнення позовних вимог, позивач просить: виділити в натурі Приватному підприємству «Укршелтер» (ідентифікаційний код юридичної особи: 39948114) 417/1000 частку виробничо-складських приміщень площею 956,8 кв.м., що складаються з наступних приміщень: 1 - приміщення пл. 18,8 кв.м., 2 - приміщення пл. 12,2 кв.м., 3 - коридор пл. 40,4 кв.м., 4 - приміщення пл. 369,2 кв.м., 19 - приміщення пл. 40,0 кв.м., 20 - коридор пл. 39,2 кв.м., 21 - приміщення пл. 253,6 кв.м., 22 - приміщення пл. 73,6 кв.м., 23 - приміщення пл. 36,4 кв.м., 24 - приміщення пл. 55,1 кв.м., 25 - приміщення пл. 18,3 кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1 та відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна зазначено літ. Б-2 в окремий об`єкт права власності; припинити право спільної часткової власності Приватного підприємства «Укршелтер» (ідентифікаційний код юридичної особи: 39948114) на 417/1000 частку виробничо-складських приміщень площею 956,8 кв.м., що складаються з наступних приміщень: 1 - приміщення пл. 18,8 кв.м., 2 - приміщення пл. 12,2 кв.м., 3 - коридор пл. 40,4 кв.м., 4 - приміщення пл. 369,2 кв.м., 19 - приміщення пл. 40,0 кв.м., 20 - коридор пл. 39,2 кв.м., 21 - приміщення пл. 253,6 кв.м., 22 - приміщення пл. 73,6 кв.м., 23 - приміщення пл. 36,4 кв.м., 24 - приміщення пл. 55,1 кв.м., 25 - приміщення пл. 18,3 кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1 та відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна зазначено літ. Б-2.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив задоволити з підстав зазначених у позовній заяві, судові витрати просив не розподіляти.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, повідомлялись про час та місце розгляду справи у встановленому законом порядку, подали до суду заяви про визнання позовних вимог, та розгляд справи за їх відсутності.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 06.06.2018 року приватне підприємство «Укршелтер» (Покупець) та ОСОБА_4 (Продавець) уклали договір купівлі-продажу виробничо-складських приміщень, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно п. 1 вказаного Договору купівлі-продажу, Продавець передає у власність, а Покупець в особі представника приймає у власність 417/1000 частки виробничо-складського приміщення літ. «Б-2», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , і сплачує за нього обговорену грошову суму.

Згідно даних технічного паспорту, складеного 04.05.2017 року ФОП ОСОБА_5 , інформаційної довідки, складеної ФОП ОСОБА_5 від 04.05.2017 року, договору про порядок користування майном, складеного між співвласниками 05.05.2017 року: приміщення, 417/1000 частки якого продається, має наступні характеристики: літ. «Б-2», загальною площею 1734,9 кв.м., прибудова літ. «б» площею 34,5 кв.м., прибудова літ. «б-1» площею 371,6 кв.м., надбудова літ. «б-3» пл. 151,1 кв.м.; загальна площа об`єкта - 2292,1 кв.м.;

417/1000 частки вищевказаного приміщення становлять наступні приміщення: 1 - приміщення пл. 18,8 кв.м., 2 - приміщення пл. 12,2 кв.м., 3 коридор пл. 40,4 кв.м., 4 -приміщення пл. 369,2 - кв.м., 19 - приміщення пл. 40,0 кв.м., 20- коридор пл. 39,2 кв.м., 21- приміщення пл. 253,6 кв.м., 22 приміщення пл. 73,6 кв.м., 23- приміщення пл. 36,4 кв.м., 24 - приміщення пл. 55,1 кв.м., 25 приміщення пл. 18,3 кв.м.; загальна площа 417/1000 частки становить 956,8 кв.м.

Вищевказані приміщення, що складають 417/1000 частку виробничо-складського приміщення літ. «Б-2», розташовані на земельній ділянці площею 0,2000 га, кадастровий номер 6825085100:05:011:0009, яка належить ПП «Укршелтер» не підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 06.06.2018 року.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав за позивачем ПП "Укрштелер" на праві спільної часткової власності зареєстровано 417/1000 частки виробничо-складського приміщення літ. «Б-2», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомості: 1257134068250, номер відомостей про речове право: 20580563.

На підставі Договору про спільну діяльність від 09.07.2016р., видавник ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 ; акту про розподіл часток у праві власності від 21.04.2017р.; декларації про готовність об`єкта до експлуатації, серія та номер: ХМ143171111896, виданої 21.04.2017, видавник Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Хмельницькій області, у Державному реєстрі речових прав за ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності зареєстровано 568/1000 частки виробничо-складського приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомості: 1257134068250, номер відомостей про речове право: 26491891.

Згідно Договору про спільну діяльність від 09.07.2016р., та акту про розподіл часток у праві власності від 21.04.2017р., право на іншу частину виробничо-складських приміщень, а саме 15/1000 належить - ОСОБА_2 .

Вищевикладені обставини підтверджуються: договорами купівлі-продажу від 06.06.2018 року; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №141424890 від 16.10.2018 року; договором купівлі-продажу від 16.10.2018 року; актом про розподіл часток у праві власності на виробничо-складські приміщення «Літ Б-2» від 21.04.2017 року згідно Договору про спільну діяльність від 09.07.2016 року; технічними паспортами; довідкою про можливість поділу ТОВ «Проф-інв»; довідкою з технічної інвентаризації; висновком ТОВ «Проф-інв» щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна; декларацією про готовність до експлуатації об`єкта; договором про спільну діяльність від 09.07.2016 року; інформаціями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №364808145, 364809608 від 07.02.2024 року; виписками АТ КБ «ПриватБанк» по рахунках ПП «Укршелтер» за період з 06.06.2018р. по 08.06.2018р.

Згідно технічного висновку ТОВ «Проф-інв» щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, за технічними показниками об`єкт нерухомого майна може бути поділено між трьома співвласниками виділивши ПП «Укршелтер» виробничо-складські приміщення літ. Б-2, загальною площею 956,8 м.кв.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч.1 ст. 356 ЦК України, як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ч.ч.1,3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов ПП «Укршелтер» підлягає задоволенню і слід виділити в натурі Приватному підприємству «Укршелтер» (ідентифікаційний код юридичної особи: 39948114) 417/1000 частки виробничо-складських приміщень площею 956,8 кв.м., що складаються з наступних приміщень: 1 - приміщення пл. 18,8 кв.м., 2 - приміщення пл. 12,2 кв.м., 3 - коридор пл. 40,4 кв.м., 4 - приміщення пл. 369.2 кв.м., 19 - приміщення пл. 40,0 кв.м., 20 - коридор пл. 39,2 кв.м., 21 - приміщення пл. 253,6 кв.м., 22 - приміщення пл. 73,6 кв.м., 23 - приміщення пл. 36,4 кв.м., 24 - приміщення пл. 55,1 кв.м., 25 - приміщення пл. 18,3 кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1 та відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна зазначено літ. Б-2, в окремий об`єкт права власності.

Припинити право спільної часткової власності Приватного підприємства «Укршелтер» (ідентифікаційний код юридичної особи: 39948114) на 417/1000 частку виробничо-складських приміщень площею 956,8 кв.м., що складаються з наступних приміщень: 1 - приміщення пл. 18,8 кв.м., 2 - приміщення пл. 12,2 кв.м., 3 - коридор пл. 40,4 кв.м., 4 - приміщення пл. 369.2 кв.м., 19 - приміщення пл. 40,0 кв.м., 20 - коридор пл. 39,2 кв.м., 21 - приміщення пл. 253,6 кв.м., 22 - приміщення пл. 73,6 кв.м., 23 - приміщення пл. 36,4 кв.м., 24 - приміщення пл. 55,1 кв.м., 25 - приміщення пл. 18,3 кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1 та відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна зазначено літ. Б-2

Керуючись ст.ст.12,13 ,76, 81, 89, 141, 258, 259, 263-265ЦПК України, ст.ст.321,356- 358, 364 ЦК України,ст.41Конституції України, суд-

УХВАЛИВ:

Позов задоволити.

Виділити в натурі Приватному підприємству «Укршелтер» (ідентифікаційний код юридичної особи: 39948114) 417/1000 частки виробничо-складських приміщень площею 956,8 кв.м., що складаються з наступних приміщень: 1 - приміщення пл. 18,8 кв.м., 2 - приміщення пл. 12,2 кв.м., 3 - коридор пл. 40,4 кв.м., 4 - приміщення пл. 369.2 кв.м., 19 - приміщення пл. 40,0 кв.м., 20 - коридор пл. 39,2 кв.м., 21 - приміщення пл. 253,6 кв.м., 22 - приміщення пл. 73,6 кв.м., 23 - приміщення пл. 36,4 кв.м., 24 - приміщення пл. 55,1 кв.м., 25 - приміщення пл. 18,3 кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1 та відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна зазначено літ. Б-2, в окремий об`єкт права власності.

Припинити право спільної часткової власності Приватного підприємства «Укршелтер» (ідентифікаційний код юридичної особи: 39948114) на 417/1000 частку виробничо-складських приміщень площею 956,8 кв.м., що складаються з наступних приміщень: 1 - приміщення пл. 18,8 кв.м., 2 - приміщення пл. 12,2 кв.м., 3 - коридор пл. 40,4 кв.м., 4 - приміщення пл. 369.2 кв.м., 19 - приміщення пл. 40,0 кв.м., 20 - коридор пл. 39,2 кв.м., 21 - приміщення пл. 253,6 кв.м., 22 - приміщення пл. 73,6 кв.м., 23 - приміщення пл. 36,4 кв.м., 24 - приміщення пл. 55,1 кв.м., 25 - приміщення пл. 18,3 кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1 та відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна зазначено літ. Б-2

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

В разі проголошення вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: ПП «Укршелтер» (ЄДРПОУ: 39948114, адреса: 31312, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Олешин, Комплекс будівель та споруд, 1)

Відповідачі: ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 ).

Дата складання повного тексту рішення суду 09.08.2024 року.

Суддя: