Рішення

від 08.08.2024 по справі 912/1676/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. В`ячеслава Чорновола, 29/32, м. Кропивницький, 25006,

тел. (0522) 30-10-22, 30-10-23, код ЄДРПОУ 03499951,

e-mail: inbox@kr.arbitr.gov.ua, web: http://kr.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 серпня 2024 рокуСправа № 912/1676/24

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Коваленко Н.М.

при секретарі судового засідання Пастуховій А.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження справу №912/1676/24 від 11.07.2024

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Мастерброк"</a> (далі - ТОВ "Мастерброк"), код ЄДР 37709221, вул. Театральна, 14, м. Кропивницький, Кіровоградська обл., 25006

до відповідача: Фізичної особи-підприємця Білецької Інни Михайлівни (далі - ФОП Білецька І.М.), ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1

про стягнення 55 022,86 грн,

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача - участі не брали;

від відповідача - участі не брали.

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява ТОВ "Мастерброк" до ФОП Білецької І.М. з вимогами:

1. Стягнути з фізичної особи - підприємця Білецької Інни Михайлівни (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Мастерброк"</a> (ідентифікаційний код юридичної особи 37709221) (п/р: IВАN НОМЕР_2 в АТ "ОТП Банк", МФО 300528) суму заборгованості за Договором оренди №ЛП-А-221 від 01.08.2020, в розмірі 55 022,86 грн.

2. Стягнути з Відповідача, фізичної особи - підприємця Білецької Інни Михайлівни (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Мастерброк"</a> (ідентифікаційний код юридичної особи 37709221) (п/р: ІВАN НОМЕР_2 в АТ "ОТП Банк", МФО 300528) судові витрати в розмірі 3028,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем умов Договору оренди №ЛП-А-221 від 01.08.2020, укладеного ТОВ "Ладок Плюс" та ФОП Білецькою І.М. в частині сплати орендної плати та відшкодування витрат, пов`язаних з оплатою комунальних послуг. 23.11.2021 між ТОВ "Ладок Плюс" та ТОВ "Мастерброк" укладено договір про відступлення права вимоги №12, за яким первісний кредитор відступив позивачу право вимоги сплати заборгованості у розмірі 55 022,86 грн, що виникла на підставі Договору оренди, укладеного між Первісним кредитором та відповідачем.

Ухвалою від 11.07.2024 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі №912/1676/24, ухвалив справу №912/1676/24 розглядати за правилами спрощеного позовного провадження, судовий розгляд призначив на 08.08.2024 - 11:30, встановив сторонам строки для подання заяв по суті справи.

Поштовий конверт із вкладенням - копією ухвали від 11.07.2024, що направлявся судом на адресу відповідача, вказану в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернутий органом поштового зв`язку із довідкою ф. 20 з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою", дата поштового штемпеля 17.07.2024.

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі -ГПК України) днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже, дата невдалої спроби вручити поштовий конверт з ухвалою 11.07.2024 вважається днем вручення судового рішення ФОП Білецькій І.М.

Таким чином п`ятнадцятиденний строк для подання відзиву на позов сплив 01.08.2024.

Відповідач не скористався своїм правом на подання до суду відзиву на позов.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

06.08.2024 господарський суд намагався зв`язатись з відповідачем за телефоном +38(099) 069-25-75, який зазначений Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань в розділі "Інформація для здійснення зв`язку", проте особа за вказаним номером телефону відмовилась від прийняття телефонограми, що підтверджується телефонограмою №187 від 06.08.2024, яка міститься в матеріалах справи.

08.08.2024 до господарського суду через систему "Електронний суд" від позивача надійшла заява №б/н від 08.08.2024 про розгляд справи без участі з проханням розглянути справу №912/1676/24 без участі представника ТОВ "Мастерброк", за наявними в матеріалах справи документами.

Згідно ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, зокрема, у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

З огляду на викладене та враховуючи відсутність підстав для відкладення розгляду справи, господарський суд розглядає справу по суті в судовому засіданні 08.08.2024 за відсутності представників сторін.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини сторін.

01.08.2020 ТОВ "Ладок Плюс" (Орендодавець) та ФОП Білецькою І.М. (Орендар) укладено договір оренди №ЛП-А-221 (далі - Договір), відповідно до п. 2.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) на строк зазначений в п. 11.1 Договору наступні приміщення:

- засіб громадського харчування №210 (прописом: Двісті десять) (відповідно до експлікації засіб громадського харчування має №69,70.71), площею 187,4 кв.м, що знаходиться на 2 (прописом другому) поверсі Будівлі;

- засіб громадського харчування №211 (прописом: Двісті одинадцять) (відповідно до експлікації засіб громадського харчування має №59,61,62,63,64,67), площею 153,7 кв. м., що знаходиться на 2 (прописом: другому) поверсі Будівлі.

Загальна площа приміщень, що передаються у користування Орендареві за Договором оренди складає 341,1 кв.м. (далі - "Об`єкт оренди").

Відповідно до п. 4.1. Договору Орендодавець впродовж 2 (двох) календарних днів після підписання цього Договору передає Об`єкт оренди Орендарю на підставі акту приймання-передачі Об`єкта оренди (Додаток №2), в якому зазначається технічний стан Об`єкта оренди, повний перелік, стан та опис предметів меблів та іншого майна і обладнання, належного Орендодавцю, загальна площа Об`єкту оренди та інші відомості. Акт приймання-передачі Об`єкта оренди підписується уповноваженими представниками обох Сторін і є невід`ємною частиною цього Договору.

Згідно з п. 4.3. Договору Орендар набуває право на тимчасове платне користування Об`єктом оренди з дати початку оренди.

Пунктом 5.1. Договору передбачено, що за користування Об`єктом оренди, Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату.

Відповідно до п. 5.2. Договору орендна ставка за користування Об`єктом оренди за домовленістю Сторін становить:

- плата за користування приміщенням №210 (відповідно до експлікації приміщення має №69,70,71) за один календарний місяць становить 39,50 (Тридцять дев`ять гривень п`ятдесят копійок) гривень за 1 кв. м Об`єкта оренди з ПДВ;

- плата за користування приміщенням №211 (відповідно до експлікації приміщення має №59,61,62,63,64,67) за один календарний місяць становить 39,50 (Тридцять дев`ять гривень п`ятдесят копійок) гривень за 1 кв. м Об`єкта оренди з ПДВ.

Загальний розмір Орендної плати за користування Об`єктом оренди становить 13 473,45 (тринадцять тисяч чотириста сімдесят три гривні сорок п`ять копійок) гривень з ПДВ за один календарний місяць оренди.

До складу Орендної плати не входить плата за будь-які додаткові послуги, які можуть надаватись Орендодавцем.

Орендна плата за користування Об`єктом оренди сплачується Орендарем щомісячно, не пізніше 10-го числа місяця, за який здійснюється оплата. Орендодавець надає Орендареві рахунки на сплату Орендної плати за відповідний місяць не пізніше 5-го числа місяця, за який здійснюється оплата. Сторони домовились, що неотримання Орендарем рахунку на сплату Орендної плати за відповідний місяць не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити Орендну плату у визначені в цьому пункті строки.

Відповідно до п. 5.3. Договору відшкодування витрат Орендодавця, пов`язаних з оплатою комунальних послуг (теплопостачання, водопостачання та водовідведення та інші), які споживаються у зв`язку з експлуатацією Об`єкта оренди, здійснюється Орендарем окремо (додатково) на підставі відповідних рахунків Орендодавця. Відшкодування таких витрат Орендодавця здійснюється щомісячно, протягом 5 (п`яти) робочих днів з моменту направлення Орендарем Орендодавцю відповідних документів (рахунків) на оплату.

Згідно з п. 5.6. Договору Орендна плата сплачується Орендарем по день фактичного повернення Об`єкта оренди Орендодавцю. Факт повернення Об`єкта оренди підтверджується підписанням Сторонами Акту приймання-передачі Об`єкта оренди щодо його повернення.

Відповідно до п. 5.6. Договору орендна плата сплачується Орендарем по день фактичного повернення Об`єкта оренди Орендодавцю. Факт повернення Об`єкта оренди підтверджується підписанням Сторонами Акту приймання-передачі Об`єкта оренди щодо його повернення.

В останній день кожного розрахункового місяця Сторони складають Акти приймання-передачі наданих послуг по Орендній платі за користування Об`єктом оренди. (п. 5.7. Договору)

Відповідно до п. 6.2.11.-6.2.12. Договору оренди Орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі відшкодовувати витрати Орендодавця, пов`язані з оплатою комунальних послуг, які споживаються у зв`язку з експлуатацією Об`єкта оренди. Після закінчення строку дії цього Договору (зокрема у результаті його дострокового припинення), Орендар зобов`язаний протягом 1 (однієї) доби з дати закінчення строку дії цього Договору, чи з моменту його дострокового припинення, повернути Орендодавцю за Актом приймання-передачі Об`єкт оренди в такому ж стані, в якому його було отримано, з урахуванням нормального зносу, а також передати за цим актом в повному обсязі і справності меблі та інше майно, одержане Орендарем в користування. У цей же строк Орендар повинен демонтувати і вивезти все своє обладнання, майно за умови, що такий демонтаж не спричинить шкоди Об`єкту оренди.

Згідно з п. 11.1.-11.3. Договору строк оренди становить один рік, та триває з 01.08.2020 року до 31.07.2021 року включно. Строк оренди починається з дати складання Акта приймання-передачі. Строк оренди закінчується датою складання Акта приймання-передачі.

Відповідно до п. 15.3. Договору Орендодавець має право передавати будь-які чи усі свої права та обов`язки за цим Договором третім сторонам на власний розсуд, а Орендар цим підтверджує та погоджується на таку передачу. Орендар не має права передавати будь-які свої права та обов`язки за цим Договором оренди без попереднього письмового погодження Орендодавця.

Згідно з п. 15.5. Договору усі зміни та доповнення до цього Договору повинні бути вчинені у письмовій формі, належним чином підписані, засвідчені печаткою (в разі їх наявності), а інакше вони не будуть вважатися чинними.

Договір підписано сторонами та скріплено печатками.

Факт передачі Орендодавцем та прийняття Орендарем Об`єкта оренди підтверджується Актом приймання-передачі Об`єкта оренди від 01.08.2020.

01.07.2021 Орендодавцем та Орендарем укладено додаткову угоду №1 до Договору оренди, пунктом 1 якої внесено зміни до п. 11.1. Договору оренди, та викладено його в наступній редакції: "Цей Договір укладається на строк, який починається 01.08.2020 та закінчується 31.08.2021".

За твердженням позивача факт користування відповідачем Об`єктом оренди підтверджується актами здачі-прийняття робіт (надання послуг) підписаними Орендодавцем та Орендарем в період з 31.08.2020 по 04.08.2021.

Позивач вказує, що на виконання п. 5.2. Договору, в період з 01.08.2020 по 26.07.2021, Орендодавцем виставлені Орендарю рахунки на сплату орендної плати: №1068 від 01.08.2020 на суму 13 473,45 грн, №1210 від 01.09.2020 на суму 13 473,45 грн, №1346 від 01.10.2020 на суму 13 473,45 грн, №1487 від 02.11.2020 на суму 13 473,45 грн, №1627 від 01.12.2020 на суму 13 473,45 грн, №20 від 04.01.2021 на суму 13 473,45 грн, №166 від 01.02.2021 на суму 8 593,45 грн, №309 від 01.03.2021 на суму 13 473,45 грн, №450 від 01.04.2021 на суму 13 473,45 грн, №590 від 05.05.2021 на суму 13 473,45 грн, №728 від 01.06.2021 на суму 13 473,45 грн, №870 від 01.07.2021 на суму 7 402,30 грн, №1006 від 26.07.2021 на суму 955,14 грн. Всього на суму 151 685,39 грн.

На виконання п. 5.3. Договору оренди, в період з 18.08.2020 по 04.08.2021 Орендодавцем виставлені Орендарю рахунки на відшкодування витрат Орендодавця, пов`язаних з оплатою комунальних послуг: №1187 від 18.08.2020 на суму 1 251,32 грн, №1395 від 21.09.2020 на суму 1 450,00 грн, №1414 від 15.10.2020 на суму 987,65 грн, №1557 від 18.11.2020 на суму 1 232,20 грн, №1697 від 18.12.2020 на суму 2 704,77 грн, №94 від 20.01.2021 на суму 7 203,60 грн, №239 від 17.02.2021 на суму 2 187,55 грн, №381 від 16.03.2021 на суму 1 886,70 грн, №521 від 16.04.2021 на суму 1 438,25 грн, №659 від 18.05.2021 на суму 1552,05 грн, №799 від 16.06.2021 на суму 1 380,90 грн, №939 від 16.07.2021 на суму 711,20 грн, №1075 від 04.08.2021 на суму 371,02 грн. Всього: 24 357,21 грн.

Таким чином, в період з 01.08.2020 по 10.08.2021 включно Орендар повинен був сплатити на рахунок Орендодавця грошові кошти за (1) користування Об`єктом оренди та (2) споживання комунальних послуг в розмірі 176 042,60 грн.

За твердженням позивача в період з 02.11.2020 по 12.08.2021 відповідачем здійснені платежі за Договором оренди на суму 121 019,74 грн.

Отже, на думку позивача, відповідач, в порушення умов Договору оренди, своєчасно (1) не сплачував орендну плату та (2) не відшкодував Орендодавцю витрати, пов`язані з оплатою комунальних послуг, у зв`язку з чим в період з 11.08.2020 по 10.08.2021 у відповідача утворилась прострочена заборгованість, у розмірі 55 022,86 грн.

30.06.2021 Орендодавець та Орендар підписали акт звірки взаємних розрахунків станом на другий квартал 2021 року за Договором оренди, в якому зафіксовано, що станом на 30.06.2021 заборгованість відповідача перед Первісним кредитором становить 56 083,20 грн.

В подальшому, 15.07.2021 Орендодавець та Орендар підписали акт звірки взаємних розрахунків за період з 01.08.2020 по 15.07.2021 за Договором оренди, в якому зафіксовано, що станом на 15.07.2021 заборгованість відповідача перед Первісним кредитором становить 53 083,20 грн.

Вищенаведене свідчить про визнання відповідачем суми заборгованості за Договором оренди, що існувала станом на 30.06.2021 та 15.07.2021.

23.11.2021 Орендодавцем та ТОВ "Мастерброк" укладено договір про відступлення права вимоги №12, за яким Первісний кредитор відступив позивачу право вимоги сплати заборгованості у розмірі 55 022,86 грн, що виникла на підставі Договору оренди, укладеного між первісним кредитором та відповідачем.

21.12.2021 позивачем на адресу відповідача надіслано лист-повідомлення про відступлення права вимоги від 06.12.2021 та проінформовано Орендаря про укладення між первісним кредитором та позивачем Договору відступлення. Даним листом-повідомленням також повідомлено відповідача про необхідність сплати заборгованості новому кредитору - позивачу, та надано реквізити для сплати відповідачем сум заборгованості за Договором оренди.

Відсутність розрахунку стала підставою для звернення з позовом у даній справі.

Розглядаючи спір по суті, господарський суд враховує таке.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Частинами 1-2 ст. 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 526 ЦК України і ст. 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України) визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За приписами ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Статтею 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Частинами 1, 5 ст. 762 ЦК України передбачено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено перелік комунальних послуг, до яких віднесено, зокрема, послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Положеннями ст. 525-526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У ст. 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 612 ЦК України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За умовами ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 5.2. Договору орендна плата за користування Об`єктом оренди сплачується Орендарем щомісячно, не пізніше 10-го числа місяця, за який здійснюється оплата. Орендодавець надає Орендареві рахунки на сплату Орендної плати за відповідний місяць не пізніше 5-го числа місяця, за який здійснюється оплата. Сторони домовились, що неотримання Орендарем рахунку на сплату Орендної плати за відповідний місяць не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити Орендну плату у визначені в цьому пункті строки.

Сторонами за період дії Договору підписано акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) щодо оренди нежитлових приміщень та відшкодування комунальних послуг, а саме:

- №1092 від 31.08.2020 на суму 13 473,45 грн.;

- №1093 від 31.08.2020 на суму 1 251,32 грн.;

- №1230 від 30.09.2020 на суму 13 473,45 грн.;

- №1231 від 30.09.2020 на суму 1 450,00 грн.;

- №1373 від 31.10.2020 на суму 13 473,45 грн.;

- №1374 від 31.10.2020 на суму 987,65 грн.;

- №1528 від 30.11.2020 на суму 13 473,45 грн.;

- №1529 від 30.11.2020 на суму 1 232,20 грн.;

- №1672 від 31.12.2020 на суму 13 473,45 грн.;

- №1673 від 31.12.2020 на суму 2 704,77 грн.;

- №41 від 31.01.2021 на суму 13 473,45 грн.;

- №42 від 31.01.2021 на суму 7 203,60 грн;

- №197 від 28.02.2021 на суму 8 593,45 грн.;

- №198 від 28.02.2021 на суму 2 187,55 грн.;

- №357 від 31.03.2021 на суму 13 473,45 грн.;

- №358 від 31.03.2021 на суму 1 886,70 грн.;

- №511 від 30.04.2021 на суму 13 473,45 грн.;

- №512 від 30.04.2021 на суму 1 438,25 грн.;

- №662 від 31.05.2021 на суму 13 473,45 грн.;

- №663 від 31.05.2021 на суму 1 552,05 грн.;

- №815 від 30.06.2021 на суму 13 473,45 грн.;

- №816 від 30.06.2021 на суму 1 380,90 грн.;

- №968 від 31.07.2021 на суму 7 402,30 грн.;

- №969 від 31.07.2021 на суму 711,20 грн.

Всього на суму 174 716,44 грн.

Вказані акти підписані сторонами без зауважень та заперечень.

Відповідачем здійснені платежі за Договором оренди: 02.11.2020 - 5 000,00 грн, 06.11.2020 - 3 000,00 грн, 11.11.2020 - 473,45 грн, 11.11.2020 - 5 000,00 грн, 12.11.2020 - 1 251,32 грн, 23.11.2020 - 987,65 грн, 23.11.2020 - 1 450,00 грн, 03.12.2020 - 1 000,00 грн, 07.12.2020 - 1 232,20 грн, 09.12.2020 - 5 000,00 грн, 11.12.2020 - 4 000,00 грн, 14.12.2020 - 2 000,00 грн, 21.12.2020 - 2 000,00 грн, 28.12.2020 - 2 000,00 грн, 11.01.2021 - 2 000,00 грн, 15.01.2021 - 2 000,00 грн, 27.01.2021 - 5 000,00 грн, 08.02.2021 - 1 000,00 грн, 08.02.2021 - 2 100,00 грн, 09.02.2021 - 1 473,45 грн, 19.02.2021 - 1 500,00 грн, 22.02.2021 - 2 000,00 грн, 22.02.2021 - 2 000,00 грн, 24.02.2021 - 5 346,90 грн, 04.03.2021 - 2 704,77 грн, 15.03.2021 - 2 000,00 грн, 22.03.2021 - 3 000,00 грн, 05.04.2021 - 3 000,00 грн, 06.04.2021 - 3 000,00 грн, 08.04.2021 - 2 000,00 грн, 08.04.2021 - 2 000,00 грн, 09.04.2021 - 1 000,00 грн, 12.04.2021 - 1 000,00 грн, 20.04.2021 - 2 000,00 грн, 26.04.2021 - 3 000,00 грн, 28.04.2021 - 10 000,00 грн, 12.05.2021 - 1 000,00 грн, 28.05.2021 - 3 000,00 грн, 03.06.2021 - 3 000,00 грн, 11.06.2021 - 4 000,00 грн, 18.06.2021 - 3 000,00 грн, 29.06.2021 - 3 000,00 грн, 05.07.2021 - 3 000,00 грн, 21.07.2021 - 5 000,00 грн, 26.07.2021 - 1 000,00 грн, 12.08.2021 - 1 500,00 грн. Всього: 121 019,74 грн.

Разом з тим, відповідачем не в повному обсязі сплачувалась орендна плата та витрати на утримання орендованого майна, внаслідок чого у останнього утворилась заборгованість.

В матеріалах справи міститься Акт звірки взаємних розрахунків за 2 квартал 2021 року, в якому зафіксовано існування заборгованості відповідача перед позивачем за Договором станом на 30.06.2021 у розмірі 56 083,20 грн та Акт звірки взаємних розрахунків за період 01.08.2020-15.07.2021, в якому зафіксовано існування заборгованості відповідача перед позивачем за Договором станом на 15.07.2021 у розмірі 53 083,20 грн.

На вказаних актах знаходяться підпис особи та відбиток печатки ФОП Білецької І.М.

Господарський суд враховує, що у постановах Верховного Суду від 19.04.2018 у справі №905/1198/17, від 05.03.2019 у справі №910/1389/18, від 04.12.2019 у справі №916/1727/17, від 21.12.2020 у справі №916/499/20 викладено правову позицію, згідно з якою відповідно до вимог чинного законодавства акт звірки розрахунків у сфері бухгалтерського обліку та фінансової звітності не є зведеним обліковим документом, а є лише технічним (фіксуючим) документом, за яким бухгалтерії підприємств звіряють бухгалтерський облік операцій. Акт відображає стан заборгованості та в окремих випадках - рух коштів у бухгалтерському обліку підприємств та має інформаційний характер, тобто має статус документа, який підтверджує тотожність ведення бухгалтерського обліку спірних господарських операцій обома сторонами спірних правовідносин. Сам по собі акт звірки розрахунків не є належним доказом факту здійснення будь-яких господарських операцій: поставки, надання послуг тощо, оскільки не є первинним бухгалтерським обліковим документом.

Разом з цим, акт звірки може вважатися доказом у справі в підтвердження певних обставин, зокрема в підтвердження наявності заборгованості суб`єкта господарювання, її розміру, визнання боржником такої заборгованості тощо. Однак, за умови, що інформація, відображена в акті підтверджена первинними документами та акт містить підписи уповноважених на його підписання сторонами осіб. Як правило, акти звірок розрахунків (чи заборгованості) складаються та підписуються бухгалтерами контрагентів і підтверджують остаточні розрахунки сторін на певну дату. Відсутність в акті звірки підписів перших керівників сторін або інших уповноважених осіб, які мають право представляти інтереси сторін, у тому числі здійснювати дії, направлені на визнання заборгованості підприємства перед іншими суб`єктами господарювання, означає відсутність в акті звірки юридичної сили документа, яким суб`єкт господарської діяльності визнає суму заборгованості. Слід також зазначити, що чинне законодавство не містить вимоги про те, що у акті звірки розрахунків повинно зазначатись формулювання про визнання боргу відповідачем. Підписання акта звірки, у якому зазначено розмір заборгованості, уповноваженою особою боржника, та підтвердження наявності такого боргу первинними документами свідчить про визнання боржником такого боргу.

Враховуючи наведене, а також зважаючи на те, що вказані акти підписано уповноваженими особами сторін Договору та скріплено їх печатками, вказані акти містять посилання на акти здачі-прийняття робіт та оплати, які, як встановлено судом, є самостійними та достатніми доказами здійснення господарської операції, господарський суд дійшов висновку, що Акти звірки взаємних розрахунків, як юридичні документи, свідчать про визнання відповідачем боргу.

Матеріали справи не містять підписаного сторонами акту здачі-прийняття робіт (надання послуг) щодо оренди нежитлових приміщень за серпень 2021 року на суму 955,14 грн, а в рахунку на оплату №1006 від 26.07.2021 вказано суму до сплати за оренду нежитлових приміщень за серпень 2021 року - 7 402,30 грн.

Проте судом враховано, що відповідно п. 5.3. Договору оренда плата за користування Об`єктом оренди сплачується орендарем щомісячно, не пізніше 10-го числа місяця, за який здійснюється оплата та неотримання орендарем рахунку не сплату Орендної плати за відповідний місяць не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити Оренду плату у визначені в цьому пункті строки.

Отже, відповідач був обізнаний щодо обов`язку сплати орендної плати у фіксованій сумі за серпень 2021 року, при цьому відповідно до додаткової угоди №1 від 01.07.2021 строк дії договору закінчується 31.08.2021, а матеріали справи не містять відомостей щодо дострокового припинення строку його дії.

Відповідно до п. 5.3. Договору оренди відшкодування витрат Орендодавця, пов`язаних з оплатою комунальних послуг (теплопостачання, водопостачання та водовідведення та інші), які споживаються у зв`язку з експлуатацією Об`єкта оренди, здійснюється Орендарем окремо (додатково) на підставі відповідних рахунків Орендодавця. Відшкодування таких витрат Орендодавця здійснюється щомісячно, протягом 5 (п`яти) робочих днів з моменту направлення Орендарем Орендодавцю відповідних документів (рахунків) на оплату.

Позивачем до суду не надано доказів направлення рахунків щодо відшкодування витрат за сплати комунальних послуг відповідачу, однак відповідно до Актів звірки взаємних розрахунків відповідач визнала такі нарахування за період з 18.08.2020 по 15.07.2021 та підписала акт здачі-приймання робіт (надання послуг) №969 від 31.07.2021 на суму 711,20 грн без зауважень та заперечень.

Щодо рахунку №1075 від 04.08.2021 на сплату 371,02 грн господарським судом враховано направлення такого рахунку відповідачу разом з позовною заявою та відсутністю заперечень відповідача щодо розміру заборгованості.

За вказаного заборгованість зі сплати орендної плати та відшкодування комунальних послуг становить 55 022,86 грн (174 716,44 грн - 121 019,74 грн + 955,14 грн + 371,02 грн).

Крім того, 23.11.2021 ТОВ "Ладок Плюс" та ТОВ "Мастерброк" укладено договір про відступлення права вимоги №12 (далі - Договір відступлення), відповідно до п. 1.1. якого в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Первісний кредитор передає Новому кредиторові, а Новий кредитор набуває права вимоги сплати заборгованості, належне Первісному кредиторові відповідно до Договору оренди №ЛП-А-221 від 01.08.2020 (далі - "Основний договір"), укладеного між Первісним кредитором та Фізичною особою-підприємцем Білецькою Інною Михайлівною, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 (далі - "Боржник"), а Новий кредитор приймає право вимоги що належне Первісному кредитору за Основним Договором.

Відповідно до п. 1.2. Договору відступлення за цим Договором Новий кредитор набуває право вимагати від Боржника належного виконання наступного обов`язку: а) сплати заборгованості в сумі 55 022,86 грн (п`ятдесят п`ять тисяч двадцять дві гривні вісімдесят шість копійок), що виникла з Основного Договору; б) сплати штрафних санкцій та матеріальних втрат (інфляційна складова боргу та 3% річних).

Основний договір не містить заборони щодо заміни кредитора без згоди боржника. (п. 1.4. Договору відступлення).

Згідно з п. 5.1. Договору відступлення даний Договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами і діє до 31.12.2022.

Договір відступлення підписаний сторонами та скріплений печатками.

21.12.2021 позивачем на адресу відповідача надіслано лист-повідомлення про відступлення права вимоги від 06.12.2021 та проінформовано Орендаря про укладення між первісним кредитором та позивачем Договору відступлення. Даним листом-повідомленням також повідомлено відповідача про необхідність сплати заборгованості новому кредитору - позивачу, та надано реквізити для сплати відповідачем сум заборгованості за Договором оренди.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 512 ЦК України, кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Частиною 1 ст. 513 ЦК України передбачено, що правочин щодо заміни кредитора у зобов`язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов`язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові.

Згідно із ст. 514 ЦК України, до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 516 ЦК України, заміна кредитора у зобов`язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо боржник не був письмово повідомлений про заміну кредитора у зобов`язанні, новий кредитор несе ризик настання несприятливих для нього наслідків. У цьому разі виконання боржником свого обов`язку первісному кредиторові є належним виконанням.

Частиною 1 ст. 517 ЦК України передбачено, що первісний кредитор у зобов`язанні повинен передати новому кредиторові документи, які засвідчують права, що передаються, та інформацію, яка є важливою для їх здійснення.

Отже матеріалами справи підтверджується факт переходу права вимоги від первісного кредитора до позивача.

Згідно із ч. 2-3 ст. 13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

З урахуванням вищенаведеного, а також тієї обставини, що відповідачем у справі позовні вимоги не заперечено, факти, викладені в позовній заяві, не спростовано, строки виконання зобов`язань за Договором є такими, що настали, господарський суд вважає позовні вимоги про стягнення боргу в розмірі 55 022,86 грн обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судовий збір відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України покладається на відповідача.

Керуючись ст. 74, 76-77, 129, 233, 236-241, 252, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Білецької Інни Михайлівни ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Мастерброк"</a> (код ЄДР 37709221, вул. Театральна, 14, м. Кропивницький, Кіровоградська обл., 25006, п/р: IВАN НОМЕР_2 в АТ "ОТП Банк", МФО 300528) суму заборгованості в розмірі 55 022,86 грн, а також 3 028,00 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити позивачу через систему "Електронний суд", відповідачу засобами поштового зв`язку.

Повне рішення складено 13.08.2024.

Суддя Н.М. Коваленко

Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості надавати інформацію про вебадресу судового рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень, одночасно з врученням (надсиланням/видачі) копії повного або скороченого такого рішення до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Повідомити учасників справи про можливість ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за його веб адресою: http://reyestr.court.gov.ua.

Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/sud5013.