Рішення

від 25.07.2024 по справі 914/217/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, місто Львів, вулиця Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.07.2024 Справа № 914/217/24

Господарський суд Львівської області у складі судді Петрашка М.М. розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Львівської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Агро" ЛТД

про визнання укладеним договору оренди землі

за участю представників:

від позивача Цап П.М.

від відповідача Богдан З.С.

Суть спору: Львівська міська рада Львівської області звернулась до Господарського суду Львівської області із позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Агро" ЛТД про визнання укладеним договору оренди землі. Зокрема позивач у позовній заяві просить визнати укладеним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4610136300:01:001:0013 площею 0,2483 га між Львівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Агро» ЛТД в редакції, яка наведена у позовній заяві.

Хід розгляду справи викладено в ухвалах суду та відображено у протоколах судових засідань.

Представник позивача позовні вимоги підтримав повністю, позов просив задовольнити з підстав, що наведені у позовній заяві та у додаткових поясненнях.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову заперечив, однак відзив на позовну заяву не подав.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, суд встановив таке.

Ухвалою Львівської міської ради "Про надання ТзОВ фірмі "Агро" ЛТД земельної ділянки на вул. Залізничній, 52, 56" від 26.05.2023 №3385, розглянувши звернення Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Агро" ЛТД від 26.12.2022 (зареєстроване у Львівській міській раді 27.12.2022 за №2-29960/АП-2403), керуючись ст.144 Конституції України, п.34 ч.1 ст.26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ст.32 "Про оренду землі", ст.ст. 12, 93, 120, 123, 124 Земельного кодексу України надано Товариству з обмеженою відповідальністю фірмі "Агро" ЛТД (код ЄДРПОУ 22355904) земельну ділянку площею 0,2483 га (у тому числі площею 0,0057 га у межах червоних ліній) на вул. Залізничній, 52, 56 (кадастровий номер 4610136300:01:001:0013) в оренду терміном на 5 років для обслуговування складських та офісних приміщень (код КВЦПЗ 03.15 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови) за рахунок земель житлової та громадської забудови.

Відповідно до пункту 2.1. вказаної ухвали, Товариству з обмеженою відповідальністю фірмі "Агро" ЛТД у тримісячний термін укласти з Львівською міською радою:

- договір оренди землі, встановивши орендну плату у розмірі 11 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та зареєструвати його відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень";

- договір про відшкодування недоотриманих коштів за користування земельною ділянкою з 01.01.2020.

Як вказано у позовній заяві, станом на сьогоднішній день договору оренди земельної ділянки та договору про відшкодування недоотриманих коштів не укладено, документи, які посвідчують право користування земельною ділянкою площею 0,2483 га, кадастровий номер 4610136300:01:001:0013 відсутні.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за адресою: Львівська область, м. Львів, вул. Залізнична, 52 за ТзОВ фірма «Агро» ЛТД - 12.12.2022 року зареєстроване право власності на нежитлові приміщення загальною площею 518,3 кв. м. реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2669828346060.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за адресою: Львівська область, м. Львів, вул. Залізнична, 56 за ТзОВ Фірма «Агро» ЛТД 12.12.2022 року зареєстроване право власності на: будівлю, побутові складські приміщення літ. Б-1, літ. В-2, літ. Г-1 загальною площею 672,4 кв. м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 266985946060, а також будівлю літ «A-З» загальною площею 743 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2669804546060.

08.11.2022 Департаментом містобудування Львівської міської ради на адресу ТзОВ фірма «Агро» ЛТД було надіслано проект договору оренди землі кадастровий номер 4610136300:01:001:0013 площею 0,2483 га на вул.Залізничній, 52,56; розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності; договір про відшкодування втрат від недоотримання коштів Львівською міською радою за фактичне землекористування ТзОВ фірма «Агро» ЛТД; копію ухвали Львівської міської ради від 26.05.2023 року № 3385 (докази надсилання додаються). Відповідно до відстеження поштового відправлення з сайту Укрпошти такий лист відповідач отримав 14.11.2023.

Однак, як стверджує позивач, на адресу Львівської міської ради не поверталися підписані примірники вказаних договорів, як і не надходили зауваження ТзОВ фірма «Агро» ЛТД щодо умов договорів.

Згідно інформації з Витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки № НВ-4600728302023, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 4610136300:01:001:0013 становить - 3194578,14 грн. Дата формування витягу 03.10.2023.

Як вказано у позовній заяві, ТзОВ фірма «Агро» ЛТД в порушення вимог законодавства з моменту прийняття Львівською міською радою ухвали №3385 від 26.05.2023 по дату звернення Львівської міської ради з позовом у даній справі ухиляється від укладення договору оренди земельної ділянки, а внаслідок ухилення від укладення ТзОВ фірма «Агро» ЛТД договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4610136300:01:001:0013, порушуються інтереси Львівської територіальної громади.

Таким чином враховуючи наведене, позивач звернувся до Господарського суду Львівської області та просить визнати укладеним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4610136300:01:001:0013 площею 0,2483 га між Львівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Агро» ЛТД в редакції, яка наведена у позовній заяві.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, однак представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив, посилаючись при цьому на лист-пропозицію Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Агро" ЛТД від 31.05.2024, що адресований Львівській міській раді.

Відповідно до вказаного листа від 31.05.2024, відповідач зазначає, що пунктом 5 пропонованої редакції договору оренди землі визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 3194578,14 грн, однак згідно із сформованим відповідачем Витягу №НВ-9927321152024 від 13.02.2024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки (копія додається), нормативна грошова оцінка цієї земельної ділянки з кадастровим номером 4610136300:01:001:0013 становить 3088262,61 грн.

З огляду на вищенаведене, ТзОВ «Агро» ЛТД у вказаному листі просить викласти даний пункт договору з врахуванням вказаної ним нормативної грошової оцінки при розрахунку розміру орендної плати - 3088262,61 грн.

Окрім цього, ТзОВ «Агро» ЛТД пропонує встановити у пропонованій позивачем редакції ставку, яка застосовувалася у договорі, що попередньо укладався, в розмірі 3,5 %, адже з часу поширення в Україні вірусу COVID-19, а згодом початку повномасштабного вторгнення в Україну у товариства, фактично, не було діяльності, орендарів, які б давали можливість отримувати прибуток ТзОВ «Агро» ЛТД, з огляду на що встановлення ставки в розмірі 11% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки порівняно з попередньо діючою - 3,5% є надмірним тягарем для товариства, що не дасть йому можливості належно виконувати свої обов`язки як орендаря такої ділянки.

Також у листі-пропозиції відповідач пропонує виключити з пропонованої редакції договору оренди землі наступну умову договору: «у 10-ти денний строк сплачується штраф у розмірі 100% річної орендної плати, встановленої цим договором», виклавши пункт 14 пропонованої редакції договору оренди землі в наступній редакції: «у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі розрахованому відповідно до Податкового кодексу України».

Як вказано у листі-пропозиції, у протилежному випадку пропонований позивачем договір не може бути укладеним.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, заслухавши доводи та заперечення представників сторін, суд дійшов висновку про задоволення позовну з таких підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини щодо володіння, користування і розпорядження землею регулюються, зокрема, приписами Земельного кодексу України, а також прийнятими відповідно до нього нормативно - правовими актами.

Частиною 1-3 статті 78 Земельного кодексу України встановлено, що право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

У відповідності до частини 1, 2 статті 83 Земельного кодексу України землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності.

За змістом статті 144 Конституції України, статей 12, 122 Земельного кодексу України, статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до виключної компетенції, зокрема, міських рад належить вирішення питань про надання у користування земельних ділянок із земель комунальної власності відповідних територіальних громад.

Також, відповідно до п. «в» статті 12 Земельного кодексу України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить, зокрема, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Таким чином, вирішення питання про надання у користування спірної земельної ділянки належить до компетенції Львівської міської ради.

Відповідно до абзацу 1 частини 1-2 статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

При цьому, частиною 1 статті 93 Земельного кодексу України, приписи якої кореспондуються зі статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності, є правом оренди земельної ділянки.

Порядок передачі земельних ділянок в оренду визначено статтею 124 Земельного кодексу України, за змістом частини 1 якої передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.

Частиною 2 статті 16 Закону України «Про оренду землі» унормовано, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.

З положень вищенаведених норм вбачається, що надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності в оренду шляхом укладення відповідного договору здійснюється на підставі рішення ради, прийнятого за результатами розгляду заяви (клопотання) особи, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду, поданої відповідно до статті 16 Закону України «Про оренду землі». При цьому, підставою набуття відповідного права є саме рішення ради, яке відповідно до частини 2 ст. 126 Земельного кодексу України лише оформляється договором як документом, що посвідчує право на земельну ділянку.

Отже, необхідною умовою укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або комунальній власності, є наявність рішення відповідного органу про передачу земельної ділянки в оренду.

Як встановлено судом, Ухвалою Львівської міської ради "Про надання ТзОВ фірмі "Агро" ЛТД земельної ділянки на вул. Залізничній, 52, 56" від 26.05.2023 №3385, розглянувши звернення Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Агро" ЛТД від 26.12.2022 (зареєстроване у Львівській міській раді 27.12.2022 за №2-29960/АП-2403), керуючись ст.144 Конституції України, п.34 ч.1 ст.26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ст.32 "Про оренду землі", ст.ст. 12, 93, 120, 123, 124 Земельного кодексу України надано Товариству з обмеженою відповідальністю фірмі "Агро" ЛТД (код ЄДРПОУ 22355904) земельну ділянку площею 0,2483 га (у тому числі площею 0,0057 га у межах червоних ліній) на вул. Залізничній, 52, 56 (кадастровий номер 4610136300:01:001:0013) в оренду терміном на 5 років для обслуговування складських та офісних приміщень (код КВЦПЗ 03.15 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови) за рахунок земель житлової та громадської забудови.

Відповідно до пункту 2.1. вказаної ухвали, зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю фірму "Агро" ЛТД у тримісячний термін укласти з Львівською міською радою договір оренди землі, встановивши орендну плату у розмірі 11 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та зареєструвати його відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Частиною 4 статті 179 Господарського кодексу України встановлено, що при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі: вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству; примірного договору, рекомендованого органом управління суб`єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст; типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови; договору приєднання, запропонованого однією стороною для інших можливих суб`єктів, коли ці суб`єкти у разі вступу в договір не мають права наполягати на зміні його змісту.

Господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів (ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України).

У статті 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до ч. 1 ст. 640 Цивільного кодексу України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов`язаною у разі її прийняття (ст. 641 Цивільного кодексу України).

Відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною (ч. 1 ст. 642 Цивільного кодексу України).

Згідно зі статтею 649 Цивільного кодексу України розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування та в інших випадках, встановлених законом, вирішуються судом.

08.11.2022 Департаментом містобудування Львівської міської ради на адресу ТзОВ фірма «Агро» ЛТД було надіслано проект договору оренди землі кадастровий номер 4610136300:01:001:0013 площею 0,2483 га на вул.Залізничній, 52,56; розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності; договір про відшкодування втрат від недоотримання коштів Львівською міською радою за фактичне землекористування ТзОВ фірма «Агро» ЛТД; копію ухвали Львівської міської ради від 26.05.2023 року № 3385 (докази надсилання додаються). Відповідно до відстеження поштового відправлення з сайту Укрпошти такий лист відповідач отримав 14.11.2023.

Проте, відповідач не підписав договори, не повернув вищезазначені документи позивачу, зокрема з протоколом розбіжностей.

Статтею 14 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типовий договір оренди землі та типовий договір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" унормовано, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно із статтею 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до частини 1 пункту 289.1 статті 289 Податкового кодексу України та частини 1 статті 13 Закону України «Про оцінку земель» встановлено, що для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності обов`язково проводиться та використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, яка являє собою капіталізований рентний дохід із земельної ділянки (дохід, який можна отримати із землі як фактора виробництва залежно від якості та місця розташування земельної ділянки), визначений за встановленими та затвердженими нормативами.

Отже, земельним законодавством передбачено обов`язковість проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності, яка є основою для визначення розміру орендної плати за них. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок нe залежить від волевиявлення сторін договору оренди землі, а є способом регулювання державою плати за користування землею.

Згідно з частиною першою статті 18 Закону України «Про оцінку земель», нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.

Відповідно до частини 2 статті 20 Закону України «Про оцінку земель», дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Частиною 3 статті 23 Закону України «Про оцінку земель» передбачено, що Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається органами, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру.

Частиною 1 статті 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Як встановлено судом, згідно з інформацією із поданого позивачем витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки № НВ-4600728302023, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 4610136300:01:001:0013 становить - 3194578,14 грн. Дата формування витягу 03.10.2023.

Відповідно до статті 187 Господарського кодексу України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов`язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Щодо заперечень відповідача необхідно зазначити таке.

Як встановлено судом, пунктом 2.1. ухвали Львівської міської ради від 26.05.2023 №3385 міська рада ухвалила Товариству з обмеженою відповідальністю фірмі "Агро" ЛТД у тримісячний термін укласти з Львівською міською радою договір оренди землі, встановивши орендну плату у розмірі 11 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та зареєструвати його відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Ухвала є чинною на час розгляду даної справи.

Відтак розмір орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,2483 га на вул. Залізничній, 52, 56 (кадастровий номер 4610136300:01:001:0013) визначений чинною на час розгляду справи ухвалою ЛМР від 26.05.2023 року № 3385.

Щодо розміру нормативно-грошової оцінки земельної ділянки необхідно зазначити, що станом на дату виникнення у відповідача обов`язку укласти договір оренди земельної ділянки розмір нормативно-грошової оцінки земельної ділянки становив 3194578,14 грн, а тому договір оренди має бути укладений з врахуванням саме такого розміру. Разом з тим необхідно зазначити, що сторони не позбавлені права вносити зміни в договір, у випадку наявності на це підстав.

Статтею 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином враховуючи наведені норми законодавства та встановлені судом обставини, суд дійшов висновку, що позовна вимога позивача є обґрунтована, підтверджена матеріалами справи, не спростована відповідачем, з огляду на що підлягає задоволенню повністю.

Сплата позивачем судового збору підтверджується платіжною інструкцією №22 від 17.01.2024 на суму 3028,00 грн.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України суд прийшов до висновку стягнути з відповідача на користь позивача 3028,00 грн витрат по сплаті судового збору, оскільки позов у даній справі слід задовольнити повністю.

Керуючись статтями 2, 13, 74, 76, 77, 78, 86, 129, 236, 237, 238, 240, 241Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

1. Позов задовольнити.

2. Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4610136300:01:001:0013 площею 0,2483 га між Львівською міською радою (79008, місто Львів, площа Ринок, будинок 1, ідентифікаційний код 04055896) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Агро» ЛТД (80300, Львівська область, Жовківський район, місто Жовква, вулиця Є.Козака, будинок 2А, квартира 2, ідентифікаційний код 22355904) у наступній редакції:

Договір оренди землі

м. Львів

Орендодавець (уповноважена ним особа) - Львівська міська рада, що знаходиться за адресою: м. Львів, пл. Ринок. 1 в особі директора департаменту містобудування Львівської міської ради, Кубая Тараса Євгеновича, що діє на підставі довіреності, Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, ухвали Львівської міської ради від 08.07.2021 №1081 «Про розмежування повноважень між виконавчими органами Львівської міської ради», з одного боку

та орендар Товариство з обмеженою відповідальністю фірма «АГРО» ЛТД, в особі директора Олексіва Ігоря Теодозійовича, що діє на підставі Статуту з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1) Орендодавець на підставі Податкового кодексу України, Закону України «Про оренду землі», ухвал Львівської міської ради від 25.12.2014 № 4250 Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м.Львова, від 25.05.2017 №1995 Про затвердження Порядку продажу земельних ділянок комунальної власності та нарахування орендної плати за землю у м. Львові та ухвали Львівської міської ради від 26.05.2023р. № 3385 «Про надання ТзОВ фірмі «Агро» ЛТД земельної ділянки на вул. Залізничній, 52, 56» надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування складських та офісних приміщень (код КВЦПЗ 03.15 - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови) з кадастровим номером 4610136300:01:001:0013, яка розташована у м. Львові на вул. Залізничній, 52, 56.

Об`єкт оренди

2) В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2483 га у тому числі площею 0,0057 га у межах червоних ліній (площа та якісні характеристики земель, зокрема меліоративних, за їх складом та видами угідь - рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо).

3) На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: кам`яні нежитлові будівлі (перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об`єктів) а також інші об`єкти інфраструктури: немає (перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об`єктів інфраструктури, у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем тощо).

4) Земельна ділянка передається в оренду разом з: немає (перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об`єктів).

5) Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить: 4610136300:01:001:0013 (кадастровий номер земельної ділянки) - 3194578,14 гривень.

6) Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: немає.

7) Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: немає.

Строк дії договору

8) Договір укладено строком на 5 (п`ять) років без права поновлення відповідно до ст.126-1 Земельного кодексу України. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше як за 30 днів до закінчення строку дії цього договору письмово повідомити орендодавця про свій намір.

Орендна плата

9) Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 351403,60 грн (триста п`ятдесят одна тисяча чотириста три гривні 60 копійок) в рік, що становить 11 (одинадцять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки

та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок №UA218999980334149812000013933, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), Отримувач - ГУК Львів /Львівська тг/18010600, ЄДРПОУ - 38008294: код класифікації доходів бюджету 18010600 для юридичних осіб до 30-го числа місяця наступного за звітним.

10) Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11) Орендна плата вноситься у такі строки: за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

13) Розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;

- в інших випадках, передбачених законом.

14) У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

-у 10-ти денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановлені цим договором;

- стягується пеня у розмірі розрахованому відповідно до Податкового кодексу України.

Умови використання земельної ділянки

15) Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування складських та офісних приміщень (мета використання).

16) Цільове призначення земельної ділянки код КВЦПЗ 03.15 - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, категорія земельної ділянки згідно ст.19 Земельного кодексу України землі житлової та громадської забудови.

17) Умови збереження стану об`єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки

(Розділ «Умови і строки передачі земельної ділянки» виключено на підставі Постанови КМУ № 843 від 23.11.2016р.).

Умови повернення земельної ділянки

21) Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власниками землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993р. № 284 (ЗП України, 1993р., № 10, ст. 193).

22) Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23) Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

24) Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних у наслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25) Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26) На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

27) Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

28) Права орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

29) Обов`язки орендодавця:

Орендодавець зобов`язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

30) Права орендаря:

Орендар земельної ділянки має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи;

- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

31) Обов`язки орендаря:

Орендар земельної ділянки зобов`язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, водного фонду;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору оренди до відповідного податкового органу;

- своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку;

- виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

32) Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об`єкта оренди

33) Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

36) Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

37) Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38) Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39) Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань.

У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.

40) Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

41) За невиконання чи неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42) Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «Агро» ЛТД (80300, Львівська область, Жовківський район, місто Жовква, вулиця Є.Козака, будинок 2А, квартира 2, ідентифікаційний код 22355904) на користь Львівської міської ради (79006, місто Львів, площа Ринок, будинок 1, ідентифікаційний код 04055896) 3028,00 грн витрат по сплаті судового збору.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено відповідно до глави 1 розділу IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 13.08.2024.

Суддя Петрашко М.М.