Рішення

від 05.08.2024 по справі 922/917/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під`їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.08.2024м. ХарківСправа № 922/917/24

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Буракової А.М.

при секретарі судового засідання Чабан А.А.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Керівника Харківської окружної прокуратури Харківської області в інтересах держави, в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області, село Липці, Харківський район, Харківська область до Фермерського господарства "Борисівка", село Борисівка, Харківський район, Харківська область 3-я особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - ОСОБА_1 , м. Харків про стягнення 1184345,24 грн., розірвання договорів оренди землі та зобов`язання повернути земельні ділянки за участю :

прокурора - Клейн Л.В.

представника позивача - не з`явився

представника відповідача - не з`явився

представника 3-ї особи - не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Керівник Харківської окружної прокуратури Харківської області звернувся до Господарського суду Харківської області з позовною заявою в інтересах держави в особи Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (позивач) до Фермерського господарства "Борисівка" (відповідач), згідно якої просить суд:

- стягнути з Фермерського господарства "Борисівка" (код ЄДРПОУ: 42206684) на користь Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 44707228) заборгованість з орендної плати за землю у сумі 1184345,24 грн.;

- розірвати договір оренди землі від 14.12.2016 б/н, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ: 39792822) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325182300:01:004:0111 площею 15.1174 га (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20037957);

- розірвати договір оренди землі від 14.12.2016 б/н, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ: 39792822) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325182300:01:004:0112 площею 12.5299 га (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19902316);

- розірвати договір оренди землі від 14.12.2016 б/н, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ: 39792822) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325182300:01:004:0113 площею 12.8927 га (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19973834);

- розірвати договір оренди землі від 14.12.2016 б/н, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ: 39792822) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325182300:01:004:0114 площею 13.0743 га (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20032355);

- розірвати договір оренди землі від 14.12.2016 б/н, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ: 39792822) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325182300:01:004:0116 площею 13.3812 га (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20038139);

- розірвати договір оренди землі від 14.12.2016 б/н, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ: 39792822) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325182300:01:004:0117 площею 15.0111 га (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19973501);

- розірвати договір оренди землі від 14.12.2016 б/н, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ: 39792822) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325182300:01:004:0118 площею 16.5926 га (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19949644);

- розірвати договір оренди землі від 14.12.2016 б/н, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ: 39792822) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325182300:01:004:0119 площею 11.7846 га (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19913731);

- розірвати договір оренди землі від 14.12.2016 б/н, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ: 39792822) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325182300:01:004:0120 площею 6.1717 га (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19948933);

- розірвати договір оренди землі від 14.12.2016 б/н, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ: 39792822) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325182300:01:004:0121 площею 12.6117 га (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19901070);

- розірвати договір оренди землі від 14.12.2016 б/н, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ: 39792822) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325182300:01:004:0122 площею 10.0717 га (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19948457);

- розірвати договір оренди землі від 14.12.2016 б/н, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ: 39792822) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325182300:01:004:0124 площею 12.9991 га (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19949953);

- розірвати договір оренди землі від 14.12.2016 б/н, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ: 39792822) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325182300:01:004:0125 площею 11.8887 га (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19948012);

- розірвати договір оренди землі від 14.12.2016 б/н, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ: 39792822) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325182300:01:004:0126 площею 10.1212 га (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19912051);

- розірвати договір оренди землі від 14.12.2016 б/н, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ: 39792822) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325182300:01:004:0127 площею 9.9579 га (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19914641);

- зобов`язати Фермерське господарство Борисівка (код ЄДРПОУ: 42206684) повернути у розпорядження Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 44707228) земельну ділянку з кадастровим номером 6325182300:01:004:0111 площею 15.1174 га;

- зобов`язати Фермерське господарство Борисівка (код ЄДРПОУ: 42206684) повернути у розпорядження Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 44707228) земельну ділянку з кадастровим номером 6325182300:01:004:0112 площею 12.5299 га;

- зобов`язати Фермерське господарство Борисівка (код ЄДРПОУ: 42206684) повернути у розпорядження Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 44707228) земельну ділянку з кадастровим номером 6325182300:01:004:0113 площею 12.8927 га;

- зобов`язати Фермерське господарство Борисівка (код ЄДРПОУ: 42206684) повернути у розпорядження Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 44707228) земельну ділянку з кадастровим номером 6325182300:01:004:0114 площею 13.0743 га;

- зобов`язати Фермерське господарство Борисівка (код ЄДРПОУ: 42206684) повернути у розпорядження Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 44707228) земельну ділянку з кадастровим номером 6325182300:01:004:0116 площею 13.3812 га;

- зобов`язати Фермерське господарство Борисівка (код ЄДРПОУ: 42206684) повернути у розпорядження Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 44707228) земельну ділянку з кадастровим номером 6325182300:01:004:0117 площею 15.0111 га;

- зобов`язати Фермерське господарство Борисівка (код ЄДРПОУ: 42206684) повернути у розпорядження Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 44707228) земельну ділянку з кадастровим номером 6325182300:01:004:0118 площею 16.5926 га;

- зобов`язати Фермерське господарство Борисівка (код ЄДРПОУ: 42206684) повернути у розпорядження Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 44707228) земельну ділянку з кадастровим номером 6325182300:01:004:0119 площею 11.7846 га;

- зобов`язати Фермерське господарство Борисівка (код ЄДРПОУ: 42206684) повернути у розпорядження Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 44707228) земельну ділянку з кадастровим номером 6325182300:01:004:0120 площею 6.1717 га;

- зобов`язати Фермерське господарство Борисівка (код ЄДРПОУ: 42206684) повернути у розпорядження Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 44707228) земельну ділянку з кадастровим номером 6325182300:01:004:0121 площею 12.6117 га;

- зобов`язати Фермерське господарство Борисівка (код ЄДРПОУ: 42206684) повернути у розпорядження Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 44707228) земельну ділянку з кадастровим номером 6325182300:01:004:0122 площею 10.0717 га;

- зобов`язати Фермерське господарство Борисівка (код ЄДРПОУ: 42206684) повернути у розпорядження Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 44707228) земельну ділянку з кадастровим номером 6325182300:01:004:0124 площею 12.9991 га;

- зобов`язати Фермерське господарство Борисівка (код ЄДРПОУ: 42206684) повернути у розпорядження Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 44707228) земельну ділянку з кадастровим номером 6325182300:01:004:0125 площею 11.8887 га;

- зобов`язати Фермерське господарство Борисівка (код ЄДРПОУ: 42206684) повернути у розпорядження Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 44707228) земельну ділянку з кадастровим номером 6325182300:01:004:0126 площею 10.1212 га;

- зобов`язати Фермерське господарство Борисівка (код ЄДРПОУ: 42206684) повернути у розпорядження Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 44707228) земельну ділянку з кадастровим номером 6325182300:01:004:0127 площею 9.9579 га;

- судові витрати стягнути з відповідача за наступними реквізитами: Харківська обласна прокуратура код 02910108, рахунок UA178201720343160001000007171, код класифікації видатків бюджету 2800.

В обґрунтування позову прокурор вказує, що порушення відповідачем умов договору оренди землі щодо несплати протягом тривалого періоду платежів за користування орендованою земельною ділянкою, як це передбачено договором, є істотним, оскільки в значній мірі позбавляє позивача того, на що він розраховував при укладенні договору, зокрема надходження відповідних коштів з орендної плати за землю до місцевого бюджету із подальшим їх розподіленням відповідно до законодавства. Також, прокурор зазначає, що факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 27.03.2024 було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; постановлено справу розглядати в порядку загального позовного провадження з повідомленням сторін; призначено підготовче засідання.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 13.06.2024 було залучено ОСОБА_1 до участі у справі в якості 3-ї особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, відкладено підготовче засідання на 24.06.2024 о 10:45.

У підготовчому засіданні 24.06.2024, судом, без виходу до нарадчої кімнати, було постановлено ухвалу із занесенням її до протоколу судового засідання про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 01.07.2024 о 11:15.

У судовому засіданні 01.07.2024, судом, без виходу до нарадчої кімнати, було постановлено ухвалу із занесенням її до протоколу судового засідання про відкладення розгляду справи по суті на 05.08.2024 о 12:30.

Прокурор у судовому засіданні 05.08.2024 просив суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Інші учасники справи про розгляд справи були повідомлені належним чином, правом на участь представників у судовому засіданні не скористалися.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти них, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

14.12.2016 між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) були укладені наступні договори оренди земельних ділянок, а саме:

- щодо земельної ділянки державної власності з кадастровим номером 6325182300:01:004:0111 площею 15,1174 га, землі сільськогосподарського призначення, сільськогосподарські угіддя (багаторічні насадження);

- щодо земельної ділянки державної власності з кадастровим номером 6325182300:01:004:0112 площею 12,5299 га, землі сільськогосподарського призначення, сільськогосподарські угіддя (багаторічні насадження);

- щодо земельної ділянки державної власності з кадастровим номером 6325182300:01:004:0113 площею 12,8927 га, землі сільськогосподарського призначення, сільськогосподарські угіддя (багаторічні насадження);

- щодо земельної ділянки державної власності з кадастровим номером 6325182300:01:004:0114 площею 13,0743 га, землі сільськогосподарського призначення, сільськогосподарські угіддя (багаторічні насадження);

- щодо земельної ділянки державної власності з кадастровим номером 6325182300:01:004:0116 площею 13,3812 га, землі сільськогосподарського призначення, сільськогосподарські угіддя (багаторічні насадження);

- щодо земельної ділянки державної власності з кадастровим номером 6325182300:01:004:0117 площею 15,0111 га, землі сільськогосподарського призначення, сільськогосподарські угіддя (багаторічні насадження);

- щодо земельної ділянки державної власності з кадастровим номером 6325182300:01:004:0118 площею 16,5926 га, землі сільськогосподарського призначення, сільськогосподарські угіддя (багаторічні насадження);

- щодо земельної ділянки державної власності з кадастровим номером 6325182300:01:004:0119 площею 11,7846 га, землі сільськогосподарського призначення, сільськогосподарські угіддя (багаторічні насадження);

- щодо земельної ділянки державної власності з кадастровим номером 6325182300:01:004:0120 площею 6,1717 га, землі сільськогосподарського призначення, сільськогосподарські угіддя (багаторічні насадження);

- щодо земельної ділянки державної власності з кадастровим номером 6325182300:01:004:0121 площею 12,6117 га, землі сільськогосподарського призначення, сільськогосподарські угіддя (багаторічні насадження);

- щодо земельної ділянки державної власності з кадастровим номером 6325182300:01:004:0122 площею 10,0717 га, землі сільськогосподарського призначення, сільськогосподарські угіддя (багаторічні насадження);

- щодо земельної ділянки державної власності з кадастровим номером 6325182300:01:004:0124 площею 12,9991 га, землі сільськогосподарського призначення, сільськогосподарські угіддя (багаторічні насадження);

- щодо земельної ділянки державної власності з кадастровим номером 6325182300:01:004:0125 площею 11,8887 га, землі сільськогосподарського призначення, сільськогосподарські угіддя (багаторічні насадження);

- щодо земельної ділянки державної власності з кадастровим номером 6325182300:01:004:0126 площею 10,1212 га, землі сільськогосподарського призначення, сільськогосподарські угіддя (багаторічні насадження);

- щодо земельної ділянки державної власності з кадастровим номером 6325182300:01:004:0127 площею 9,9579 га, землі сільськогосподарського призначення, сільськогосподарські угіддя (багаторічні насадження).

Відповідно до умов зазначених вище договорів оренди землі (надалі - договори) орендодавець зобов`язувався передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договорів, а орендар зобов`язувався, зокрема, забезпечувати використання землі за цільовим призначенням, своєчасно сплачувати орендну плату з урахуванням змін коефіцієнтів індексації.

Згідно п. 9 договорів, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки.

Відповідно до п. 11 договорів, орендна плата вноситься рівними частками щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем місяця, за який вноситься орендна плата.

Згідно п. 14 договорів, земельні ділянки були передані ОСОБА_1 для ведення фермерського господарства.

Пунктами 27 договорів визначено, що орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату з урахуванням змін коефіцієнтів індексації.

Водночас, пунктами 24 договорів передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

У відповідності до п. 32 договорів, дія договорів припиняється шляхом їх розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно п. 33 договорів, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у разі несплати орендної плати більше ніж за три місяці.

Пунктом 36 договорів визначено, що за невиконання або неналежне виконання договорів сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Умовами п. 8 договорів було визначено строк їх дії - 14 років.

У квітні 2017 року право оренди ОСОБА_1 на вищевказані земельні ділянки було зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

В подальшому, 07.06.2018 ОСОБА_1 заснував Фермерське господарство "Борисівка" (код ЄДРПОУ: 42206684).

Згідно ч.1 ст. 1 Закону України "Про фермерське господарство", фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, здійснювати її переробку та реалізацію з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм у власність та/або користування, у тому числі в оренду, для ведення фермерського господарства, товарного сільськогосподарського виробництва, особистого селянського господарства, відповідно до закону.

За змістом статей 1, 5, 7, 8 і 12 Закону України "Про фермерське господарство", після укладення договору оренди земельної ділянки для ведення фермерського господарства та проведення державної реєстрації такого господарства обов`язки орендаря цієї земельної ділянки виконує фермерське господарство, а не громадянин, якому вона надавалась.

Вказана правова позиція викладена Великою палатою Верховного Суду у постанові від 11.02.2020 у справі № 922/614/19.

Враховуючи викладене, відповідачем за даним позовом є Фермерське господарство "Борисівка".

Як вбачається з розрахунку Липецької сільської військової адміністрації за ОСОБА_1 (ФГ Борисівка) обліковується заборгованість зі сплати орендної плати за використання земельних ділянок, які є предметом оспорюваних договорів оренди землі, у розмірі 1184345,24 грн., яка виникла внаслідок систематичної несплати орендної плати.

Відповідно до інформації Головного управління ДПС у Харківській області від 17.02.2022 №3211/5/20-40-24-12-20 упродовж 2021 року орендна плата орендарем взагалі не сплачувалась.

Згідно частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Водночас обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 ГПК України).

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Положеннями статті 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ст. 13 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України Про оренду землі встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України Про оренду землі, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до положень абзацу 7 частини 2 статті 25 Закону Про оренду землі орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Податковим кодексом України (далі - Кодекс) визначено, що платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (ст. 288 Кодексу).

Згідно з пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Кодексу плата за землю - загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Земельний податок - обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів (пп. 14.1.72 Кодексу).

Орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (пп. 14.1.136 Кодексу).

При цьому суд зазначає, що в матеріалах справи відсутні докази належного виконання відповідачем умов договорів зі сплати орендної плати станом на 01.03.2022 у розмірі 1184345,24 грн. Загальна сума заборгованості відповідача зі сплати орендної плати станом на 01.03.2022 складає 1184345,24 грн.

За таких обставин господарський суд приходить до висновку, що відповідач порушив вимоги статей 21, 24, 25 Закону України Про оренду землі, а також умови договорів оренди землі, у зв`язку з чим із відповідача підлягає стягненню на користь Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області заборгованість з орендної плати за землю у сумі 1184345,24 грн.

Згідно із частинами першою, п`ятою статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Частинами першою, четвертою статті 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Згідно статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, аза відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 7 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Статтею 610 ЦК України унормовано, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (частина перша статті 611 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати (стаття 141 ЗК України).

Аналізуючи зазначені норми законодавства у сукупності, очевидним є те, що систематична несплата орендної плати за землю в повному обсязі або частково відповідно до частини першої статті 32 Закону України Про оренду землі, статті 141 ЗК України, статті 651 ЦК України та умов договорів оренди землі є достатньою правовою підставою для розірвання договорів оренди землі в судовому порядку.

Також, господарський суд зазначає, що відповідно до висновків Верховного Суду у разі у разі систематичного невиконання орендарем обов`язків, передбачених статтями 24, 25 Закону України "Про оренду землі" та умовами договору оренди земельної ділянки, несплати орендної плати в установлений договором строк, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки підлягають задоволенню (постанови від17 березня 2021 року у справі № 689/1101/18, від 27 жовтня 2021 року у справі № 573/1833/20, від 22 листопада 2021 року у справі № 341/609/20, від 24 листопада 2021 року у справі № 357/15284/18, від 08 грудня 2021 року у справі № 357/452/21, від 26 січня 2022 року у справі № 657/172/20).

Згідно вимог ч. 1 ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

З аналізу вищезазначених правових норм вбачається, що вимога про повернення земельної ділянки є похідною від вимоги про розірвання договору оренди землі.

Отже, правовим наслідком розірвання договору оренди землі є обов`язок орендаря повернути земельну ділянку.

Зважаючи на викладені вище норми чинного законодавства та умови договорів оренди землі, систематичні порушення орендарем взятих на себе за цими договорами зобов`язань щодо своєчасного внесення орендної плати є підставою для розірвання вказаних договорів і повернення земельних ділянок Липецькій сільській територіальній громаді.

Таким чином, враховуючи фактичні обставини справи та наведені вище норми законодавства, суд дійшов висновку, що позовні вимоги у справі підтверджуються доданими до матеріалів справи доказами, вони є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Вирішуючи питання розподілу судового збору, суд керується ст. 129 ГПК України, у зв`язку з чим судовий збір у розмірі 86884,14 грн. покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 124, 129 Конституції України, ст.ст. 4, 11, 12, 13, 45, 53, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 91, 120, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фермерського господарства "Борисівка" (62412, Харківська область, Харківський район, село Борисівка, вул. Яблунева, буд. 1, код ЄДРПОУ: 42206684) на користь Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (62414, Харківська область, Харківський район, с. Липці, вул. Покровська, 5, код ЄДРПОУ: 44707228) заборгованість з орендної плати за землю у сумі 1184345,24 грн.

Розірвати договір оренди землі від 14.12.2016 б/н, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ: 39792822) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325182300:01:004:0111 площею 15.1174 га (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20037957).

Розірвати договір оренди землі від 14.12.2016 б/н, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ: 39792822) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325182300:01:004:0112 площею 12.5299 га (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19902316).

Розірвати договір оренди землі від 14.12.2016 б/н, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ: 39792822) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325182300:01:004:0113 площею 12.8927 га (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19973834).

Розірвати договір оренди землі від 14.12.2016 б/н, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ: 39792822) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325182300:01:004:0114 площею 13.0743 га (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20032355).

Розірвати договір оренди землі від 14.12.2016 б/н, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ: 39792822) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325182300:01:004:0116 площею 13.3812 га (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20038139).

Розірвати договір оренди землі від 14.12.2016 б/н, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ: 39792822) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325182300:01:004:0117 площею 15.0111 га (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19973501).

Розірвати договір оренди землі від 14.12.2016 б/н, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ: 39792822) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325182300:01:004:0118 площею 16.5926 га (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19949644).

Розірвати договір оренди землі від 14.12.2016 б/н, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ: 39792822) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325182300:01:004:0119 площею 11.7846 га (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19913731);

Розірвати договір оренди землі від 14.12.2016 б/н, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ: 39792822) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325182300:01:004:0120 площею 6.1717 га (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19948933).

Розірвати договір оренди землі від 14.12.2016 б/н, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ: 39792822) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325182300:01:004:0121 площею 12.6117 га (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19901070).

Розірвати договір оренди землі від 14.12.2016 б/н, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ: 39792822) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325182300:01:004:0122 площею 10.0717 га (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19948457).

Розірвати договір оренди землі від 14.12.2016 б/н, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ: 39792822) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325182300:01:004:0124 площею 12.9991 га (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19949953).

Розірвати договір оренди землі від 14.12.2016 б/н, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ: 39792822) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325182300:01:004:0125 площею 11.8887 га (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19948012).

Розірвати договір оренди землі від 14.12.2016 б/н, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ: 39792822) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325182300:01:004:0126 площею 10.1212 га (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19912051).

Розірвати договір оренди землі від 14.12.2016 б/н, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ: 39792822) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325182300:01:004:0127 площею 9.9579 га (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19914641).

Зобов`язати Фермерське господарство Борисівка (код ЄДРПОУ: 42206684) повернути у розпорядження Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 44707228) земельну ділянку з кадастровим номером 6325182300:01:004:0111 площею 15.1174 га.

Зобов`язати Фермерське господарство Борисівка (код ЄДРПОУ: 42206684) повернути у розпорядження Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 44707228) земельну ділянку з кадастровим номером 6325182300:01:004:0112 площею 12.5299 га.

Зобов`язати Фермерське господарство Борисівка (код ЄДРПОУ: 42206684) повернути у розпорядження Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 44707228) земельну ділянку з кадастровим номером 6325182300:01:004:0113 площею 12.8927 га.

Зобов`язати Фермерське господарство Борисівка (код ЄДРПОУ: 42206684) повернути у розпорядження Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 44707228) земельну ділянку з кадастровим номером 6325182300:01:004:0114 площею 13.0743 га.

Зобов`язати Фермерське господарство Борисівка (код ЄДРПОУ: 42206684) повернути у розпорядження Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 44707228) земельну ділянку з кадастровим номером 6325182300:01:004:0116 площею 13.3812 га.

Зобов`язати Фермерське господарство Борисівка (код ЄДРПОУ: 42206684) повернути у розпорядження Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 44707228) земельну ділянку з кадастровим номером 6325182300:01:004:0117 площею 15.0111 га.

Зобов`язати Фермерське господарство Борисівка (код ЄДРПОУ: 42206684) повернути у розпорядження Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 44707228) земельну ділянку з кадастровим номером 6325182300:01:004:0118 площею 16.5926 га.

Зобов`язати Фермерське господарство Борисівка (код ЄДРПОУ: 42206684) повернути у розпорядження Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 44707228) земельну ділянку з кадастровим номером 6325182300:01:004:0119 площею 11.7846 га.

Зобов`язати Фермерське господарство Борисівка (код ЄДРПОУ: 42206684) повернути у розпорядження Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 44707228) земельну ділянку з кадастровим номером 6325182300:01:004:0120 площею 6.1717 га.

Зобов`язати Фермерське господарство Борисівка (код ЄДРПОУ: 42206684) повернути у розпорядження Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 44707228) земельну ділянку з кадастровим номером 6325182300:01:004:0121 площею 12.6117 га.

Зобов`язати Фермерське господарство Борисівка (код ЄДРПОУ: 42206684) повернути у розпорядження Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 44707228) земельну ділянку з кадастровим номером 6325182300:01:004:0122 площею 10.0717 га.

Зобов`язати Фермерське господарство Борисівка (код ЄДРПОУ: 42206684) повернути у розпорядження Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 44707228) земельну ділянку з кадастровим номером 6325182300:01:004:0124 площею 12.9991 га.

Зобов`язати Фермерське господарство Борисівка (код ЄДРПОУ: 42206684) повернути у розпорядження Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 44707228) земельну ділянку з кадастровим номером 6325182300:01:004:0125 площею 11.8887 га.

Зобов`язати Фермерське господарство Борисівка (код ЄДРПОУ: 42206684) повернути у розпорядження Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 44707228) земельну ділянку з кадастровим номером 6325182300:01:004:0126 площею 10.1212 га.

Зобов`язати Фермерське господарство Борисівка (код ЄДРПОУ: 42206684) повернути у розпорядження Липецької сільської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Липецької сільської військової адміністрації Харківського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 44707228) земельну ділянку з кадастровим номером 6325182300:01:004:0127 площею 9.9579 га.

Стягнути з Фермерського господарства "Борисівка" (62412, Харківська область, Харківський район, село Борисівка, вул. Яблунева, буд. 1, код ЄДРПОУ: 42206684) на користь Харківської обласної прокуратури (61001, м. Харків, вул. Б.Хмельницького, 4, код ЄДРПОУ: 02910108, рахунок UA178201720343160001000007171, код класифікації видатків бюджету 2800) 86884,14 грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено "15" серпня 2024 р.

СуддяА.М. Буракова

справа № 922/917/24