Рішення

від 21.08.2024 по справі 279/2730/24

ВОЛОДАРСЬКО-ВОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 279/2730/24

Провадження по справі №2/276/378/24

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 серпня 2024 року смт. Хорошів

Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Збаражського А.М.,

за участю: секретаря судового засідання Ігнатенко О.М.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Влабоде» про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувсядо судуз данимпозовом,в обґрунтуванняякого зазначено, що позивач є власником земельних ділянок з кадастровим номером 1821181800:05:002:0614 площею 1,0932 га, та земельної ділянки з кадастровим номером 1821181800:05:002:0161, загальною площею 1,8962 га, що розташовані на території Добринської сільської ради Житомирського району Житомирської області, які він успадкував від своєї матері ОСОБА_3 і щодо яких його матір 05.03.2005 року уклала договір оренди строком на 30 років, що вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав, до якого внесено реєстрацію іншого речового права щодо вищенаведених земельних ділянок, а саме: права оренди на 49 років з правом пролонгації, що внесено на підставі договору оренди землі від 04.03.2005 року укладений між ПП «ВЛАБОДЕ» та ОСОБА_3 та додаткової угоди від 01.03.2018 року укладеної укладений між ПП «ВЛАБОДЕ» та ОСОБА_3 В порушення умов укладеного договору відповідач більше трьох років належним чином не виконує взяті на себе зобов`язання та систематично не сплачує орендну плату за користування належними позивачу земельними ділянками, що стало підставою розірвання вказаного договору.

Позивач просить: розірвати договір оренди землі від 04.03.2005 року, укладений між приватниим підприємством «ВЛАБОДЕ» та ОСОБА_3 , правонаступником якої є ОСОБА_1 , та додаткову угоду до договору від 01.03.2018 року, укладеної укладений між ПП «ВЛАБОДЕ» та ОСОБА_3 щодо земельних ділянок площею 1.0932 га за кадастровим номером 1821181800:05:002:0614, та площею 1.8962 за кадастровим номером 1821181800:05:002:0161, місце розташування яких: Житомирська область Хорошівський район, Добринська сільська рада.

Ухвалою судді Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 05.06.2024 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Позивач та представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі, не заперечили щодо проведення заочного розгляду справи та винесення заочного рішення.

Відповідач, будучи відповідно до ч.8 ст. 128 ЦПК України належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, свого представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив, відзив не подав.

Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

З огляду на викладене, керуючись положеннями ст.ст. 280, 281 ЦПК України, суд ухвалив проводити заочний розгляд даної справи.

Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Стаття 263 ЦПК України, регламентує, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Відповідно достатті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановленихстаттею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

Згідно зістаттями 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір.

Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

За змістом частини 1статті 89 ЦПК України,суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, дослідивши докази у справі, суд дійшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1821181800:05:002:0614, загальною площею 1,0932 га, та земельної ділянки з кадастровим номером 1821181800:05:002:0161, загальною площею 1,8962 га, цільове призначення земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Добринської сільської ради Хорошівського району Житомирської області (після об`єднання (Іршанська селищна рада Коростенського району Житомирської області), що підтверджується копією свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 22.06.2023 року №2243 та №2244, успадкованих позивачем після смерті його матері ОСОБА_3 , а також копіями відповідних витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Згідно копіїдоговору орендиземлі б/нвід 04.03.2005року,укладеного між ОСОБА_3 та ПП«Влабоде», ОСОБА_3 надає,а ПП«Влабоде»приймає встрокове платне користування земельнуділянку сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Добринської сільської ради біля с.Ємилівка, загальноюплощею 2,9892 гаріллі, у тому числі рілля 1,8962 га, сіножаті 1,0930 га,строком на30років.

Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 180 грн., а також податок з доходів фізичних осіб 13% в сумі 26.90 грн.

Відповідно п.11 вказаного Договору оренди орендар орендна плата вноситься у такі строки: двічі на рік рівними долями, до 15 червня та 15 листопада звітного року.

В подальшому,01.03.2018між ОСОБА_3 та ПП«Влабоде» укладенаДодаткова угода№22до договоруоренди земельноїділянки від04.03.2005року,якою сторонидоговору узв`язку звнесення зміндо договорувирішили внестив договіроренди земельнихділянок кадастровий№1821181800:05:002:0116,№1821181800:05:002:0614зміни тадоповнення.Договір орендидоповнений пунктом15:«У разінеобхідності орендарможе проводитиоплату,а самепри оформленніспадкових правспадкоємцям орендодавця,за рахунокорендної плати,що будепідтверджено відповіднимдокументом.Виплата орендноїплата будепроводитись згідновидаткових касовихордерів,та поштовихпереказів черезвідділення Укрпошти.Розмір орендноїплати з2018року становить2500,00гривень запай.Зміна орендноїплати будепроводитись наоснові згодиміж орендаремта орендодавцем».Пункт 8Договору орендивикладено унаступній редакції:«Після закінченнястроку договоруорендар маєпереважне правопоновлення йогона новийстрок.У цьомуразі орендарповинен непізніше ніжза 90днів закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію». Окрім того, сторони визначили, що дана Додаткова угода укладена між орендодавцем та орендарем на 49(сорок девять) років і набирає чинності з моменту підписання її сторонами і підлягає обов`язковому внесению до Державного реєстру речових прав на нерухоме маймо.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав №336993154 від 26.06.2023 року на підставі Договору оренди землі б/н від 04.03.2005 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 1821181800:05:002:0116 площею 1,8962 га, додаткової угоди №22 від 01.03.2018 року, видавник: ПП «Влабоде», ОСОБА_3 , до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 15.05.2018 року внесено запис про інше речове право право оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право 26199899, строк дії: 49 років, орендар: ПП «Влабоде», код ЄДРПОУ 33186647, Орендодавець: ОСОБА_1 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав №336997105 від 26.06.2023 року на підставі Договору оренди землі б/н від 04.03.2005 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 1821181800:05:002:0614 площею 1,0932 га, додаткової угоди №22 від 01.03.2018 року, ПП «Влабоде», ОСОБА_3 , до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 15.05.2018 року внесено запис про інше речове право право оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право 26200245, строк дії: 49 років, орендар: ПП «Влабоде», код ЄДРПОУ 33186647, Орендодавець: ОСОБА_1 .

Із копії заяви ОСОБА_1 до ПП «Влабоде» слідує, що 05.03.2024 року він як спадкоємець та власник земельних ділянок звернувся з вимогою повідомити про наявну заборгованість щодо несплаченої орендної плати за договором оренди землі від 05.03.2005 року та у разі проведення розрахунків надати підтверджуючі документи за останні три роки. Вказану заяву з копіями свідоцтв про право на спадщину позивачем направлено відповідачу поштовим відправленням з оголошеною цінністю з описом вкладення, що підтверджується накладною №1001434187559 від 05.03.2024 року.

Частиною 1ст. 14 ЦК Українивизначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах,встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно дост.526 ЦК України,зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 628 ЦК Українивизначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ізст. 629 ЦК України,договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 651 ЦК України,зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі»в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюютьсяЗемельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13Закону України «Про оренду землі»,договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно дост. 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями ст.ст. 21, 22Закону України «Про оренду землі»,орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доПодаткового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Відповідно до ч.1ст. 32 Закону України «Про оренду землі»у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбаченихст.ст. 24і25цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗемельним кодексом Українита іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першоїстатті 141 ЗК України,підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідач був зобов`язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов`язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов`язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Крім того, пунктом 38 вищезазначеного договору встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Частиною першою статті 148-1 ЗК України визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (стаття 1216 ЦК України).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України).

Частиною третьою статті 1223 ЦК України визначено, що спадщина належить спадкодавцю від дня відкриття спадщини. Тобто дата оформлення спадщини, а саме отримання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину не може обмежувати можливість реалізації належних спадкоємцю прав власника від дня відкриття спадщини.

Таким чином,земельна ділянка з кадастровим номером 1821181800:05:002:0614 площею 1,0932 га, та земельна ділянка з кадастровим номером 1821181800:05:002:0161 площею 1,8962 га, що розташовані на території Добринської сільської ради Хорошівського району Житомирської області (після об`єднання Іршанської селищної ради Коростенського району Житомирської області), на момент звернення позивача до суду перейшли у порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 у власність позивача ОСОБА_1 , а тому до позивача, як нового власника земельних ділянок, перейшли права та обов`язки орендодавця за вказаним договором.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 10.05.2022 по справі № 573/631/21.

Судом встановлено, що ПП «Влабоде» не виконало взяті на себе зобов`язання за вищевказаним договором оренди землі, а саме не здійснило виплату орендної плати три роки поспіль (2021-2023 роки), виплата якої є істотною умовою договору оренди, що свідчить про систематичність порушення вказаним підприємством, як орендарем, умов договору та є підставою для їх розірвання.

Відповідач не скористався своїми процесуальними правами, передбаченими статями 12, 13, 76, 83, 84, 191 ЦПК України, не надав до суду заперечення щодо вимог позивача та доказів на їх спростування. Жодних доказів на спростування факту несплати позивачу орендної плати за період 2021-2023 за вищезазначеним договором оренди землі суду не надано.

З врахуванням встановлених судом обставин справи та досліджених доказів, якими підтверджується наявність та належність земельних ділянок позивачу, враховуючи не надання суду відповідачем доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2021-2023 років, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної договором орендної плати за користування земельними ділянками, а томунаявні підстави для розірвання договору оренди землі та задоволення позову.

У відповідності до приписів ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Оскільки, позовні вимоги задоволено повністю, тому судові витрати, понесені позивачем і документально підтверджені, за правилами ст.141 ЦПК України покладаються на відповідача, а тому суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 1211,20 грн.

Керуючись статтями4, 11, 12, 13,141, 247, 258,259, 263-265,268,273, 280, 282, 352, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовну заяву задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 04 березня 2005 року, укладений між приватним підприємством «Влабоде» та ОСОБА_3 , правонаступником якої є ОСОБА_1 , та додаткову угоду до договору від 01 березня 2018, укладену між приватним підприємством «Влабоде» та ОСОБА_3 , щодо земельних ділянок площею 1,0932 га з кадастровим номером 1821181800:05:002:0614, і площею 1,8962 га з кадастровим номером 1821181800:05:002:0161, що розташовані на території Добринської сільської ради, Житомирського (Хорошівського) району, Житомирської області.

Стягнути з приватного підприємства «Влабоде» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1221 гривню 20 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Оскарження заочного рішення відповідачем в апеляційному порядку може мати місце лише в разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення та в разі ухвалення повторного заочного рішення судом першої інстанції. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право на оскарження заочного рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку після закінчення строку для подання апеляційної скарги, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач:Приватне підприємство «Влабоде», адреса місцезнаходження: вул. Польова, 5, с. Ємилівка Коростенського району Житомирської області; код ЄДРПОУ 33186647.

Суддя А.М.Збаражський