Рішення

від 21.08.2024 по справі 131/564/24

ІЛЛІНЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 131/564/24

Провадження № 2/131/142/2024

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.08.2024 м. Іллінці

Іллінецький районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Олексієнка О.Ю.,

розглянувши в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Гренвіс» про розірвання договорів оренди землі та стягнення боргу з виплати орендної плати-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з зазначеним позовом в якому вказала, що 15 лютого 2021 року між нею та товариством з обмеженою відповідальністю «Гренвіс» укладено два договори оренди землі на належні їй земельні ділянки: площею 0,8784 га, кадастровий номер 0521284000:02:000:0075, та площею 0,4769 га, кадастровий номер 0521284000:01:000:0470.

За умовами договорів №№1,2 позивач являється орендодавцем, а відповідач - орендарем, інші умови договорів №№1, 2 є ідентичними.

Основною метою договору та одним з визначальних прав орендодавця с своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому договором розмірі.

Пунктами 9 та 11 договорів №№1,2 передбачено, що річна орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 15 грудня кожного року.

Проте, відповідач, всупереч вимогам пунктів 9 та 11 договорів №№1,2, неналежно виконував свої зобов`язання за договором, а саме, не сплатив орендну плату за 2022 - 2023 роки в терміни визначені договорами №№1,2.

Таким чином, підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата (два та більше випадки) орендної плати, передбаченої договором.

Пунктом 34 договорів №№1, 2 визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї з сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором...

Оскільки відповідач користувався земельними ділянками ОСОБА_1 , не сплатив орендну плату за 2022 рік в сумі 2 857,96 грн. у строки, визначені пунктами 11 договорів №№1,2 (до 15 грудня 2022 року)та орендну плату за 2023 рік в сумі 2 857,96 грн за земельні ділянки №1 та №2, відповідач повинен сплатити пеню в розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожен день прострочення, починаючи з 16.15.2022 по 05.04.2024 в сумі 5 084,31 грн.

Відповідач, який не виконав зобов`язання зі сплати орендної плати, а тому, окрім боргу в сумі 5 715,92 грн та пені в сумі 5 084,31 грн, зобов`язаний сплатити позивачу збитки від інфляції в сумі 164,50 грн та 3% річних в сумі 139,17 грн.

Ухвалою Іллінецького районного суду Вінницької області від 03 липня 2024 року провадження у справі відкрито за правилами загального позовного провадження.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилась, її представник ОСОБА_2 подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, просить суд змінені позовні вимоги задоволити.

Представник відповідача в судові засідання не з`являвся, не повідомивши причин своєї неявки, відзиву не подавав.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, давши оцінку зібраним доказам, суд приходить до висновку про можливість ухвалення рішення у справі, яким позов задоволити із наступних підстав.

Так судом установлено, що позивачеві ОСОБА_1 на праві приватної власності належать земельні ділянки площею 0,8784 га, кадастровий номер 0521284000:02:000:0075, та площею 0,4769 га, кадастровий номер 0521284000:01:000:0470, що підтверджується Державними актами на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №653290 (а.с. 12) та серії ЯЛ № 853289 (а.с. 13).

Відповідно до Договорів оренди землі №1 (а.с. 15-22) та №2 (а.с. 23-32), 15 лютого 2021 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Гренвіс» укладено два договори оренди землі на належні їй земельні ділянки, строком на 5 років, об`єктом оренди за яких є земельні ділянки площею 0,8784 га, кадастровий номер 0521284000:02:000:0075, та площею 0,4769 га, кадастровий номер 0521284000:01:000:0470.

Пунктами 7 та 9 договору передбачено, що розмір орендної плати в рік складає 3% від нормативної грошової оцінки орендованої ділянки та вноситься Орендарем у строк до 15 грудня кожного року оренди і не пізніше.

Пунктом 24 Договору оренди визначено, що одним із обов`язків Орендаря є своєчасне внесення орендної плати.

Відповідач, всупереч вимогам пунктів 9 та 11 договорів №№1,2, неналежно виконував свої зобов`язання за договором, а саме, не сплатив орендну плату за 2022 - 2023 роки в терміни визначені договорами №№1,2.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про орендну землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Згідно ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. «д» ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа (постанови Верховного Суду від 31.07.2020 по справі №479/1073/18-ц).

Аналогічні правові висновки викладені у постановах Верховного Суду від 14.11.18р. у справі №484/301/18, від 04.12.19р. у справі №318/433/18, від 31.01.19р. у справі №527/570/17-ц, від 19.03.20р. у справі №371/628/18, від 20.05.20р. у справі№132/194/18.

Таким чином, підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата (два та більше випадки) орендної плати, передбаченої договором.

Пунктом 34 договорів визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї з сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором...

У відповідності до ч.ч. 2,3 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом розірвання договору оренди у встановлених договором або законом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 526, ч. 1 ст. 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов 'язання (неналежне виконання).

Частиною 2 ст.625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом

Оскільки відповідач користувався земельною ділянкою позивача, не сплатив йому орендну плату за 2022 рік в сумі 2 857,96 грн. у строки, визначені пунктами 11 договорів №№1,2 (до 15 грудня 2022 року)та орендну плату за 2023 рік в сумі 2 857,96 грн за земельні ділянки №1 та №2, відповідач повинен сплатити пеню в розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожен день прострочення, починаючи з 16.15.2022 по 05.04.2024 в сумі 5 084,31 грн., що підтверджується розрахунками заборгованості по сплаті орендної плати за договорами оренди землі від 15.02.2021 року (а.с. 4-5) та розрахунками збитків інфляції за користування грошовими коштами за договорами оренди землі від 15.02.2021 за договорами оренди землі від 15.02.2021 (а.с. 6-7).

Відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Згідно п. 3-1 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про судоустрій і статус суддів» до набрання чинності законом України щодо зміни системи місцевих судів на території України у зв`язку з утворенням (ліквідацією) районів відповідні місцеві суди продовжують здійснювати свої повноваження у межах територіальної юрисдикції, визначеної до набрання чинності Постановою Верховної Ради України "Про утворення та ліквідацію районів" від 17 липня 2020 року № 807-ІХ, але не пізніше 1 січня 2023 року.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню.

Щодо вирішення питання про судові витрати, суд виходить з наступного.

Позивачем при зверненні до суду з даним позовом було сплачено 3633,60 грн. судового збору та 10000.00 грн. витрат на правничу допомогу, що підтверджується Договором про надання правничої допомоги №5-24, та додатковою угодою до Договору, від 02 квітня 2024 року.

На підставі ст. ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути суму судового збору, сплаченого нею при подачі позову до суду.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 27, 30, 31, 32 ЗУ «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, ст.ст. 611, 651, ЦК України, Постанови ВС № 624/317/18 від 25.05.2018, ст.ст. 141, 259, 263, 265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ «Гренвіс» про розірвання договорів оренди землі та стягнення боргу з виплати орендної плати задоволити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 15 лютого 2011 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Гренвіс» (код ЄДРПОУ 34122034), який зареєстровано у відділ Держкомзему у Іллінецькому районі 13 березня 2012 року за № 052120004004058 (номер запису про інше речове право 18600576), об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 0,8784 га, кадастровий номер 0521284000:02:000:0075, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Розірвати договір оренди землі, укладений 15 лютого 2011 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Гренвіс» (код ЄДРПОУ 34122034), який зареєстровано у відділ Держкомзему у Іллінецькому районі 13 березня 2012 року за №052120004004028 (номер запису про інше речове прав 18600606), об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 0,4769 га, кадастровий номер 0521284000:01:000:0470, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Гренвіс» (22742, Вінницька обл., Гайсинський (Іллінецький) район, с. Криштопівка, вул. Хутірська, 4, (код ЄДРПОУ 34122034) на користь ОСОБА_1 :

5 715,92 грн (п`ять тисяч сімсот п`ятнадцять гривень 92 копійок) орендної плати;

5 084,31 грн (п`ять тисяч вісімдесят чотири гривні 31 копійок) - пені;

164,50 грн (сто шістдесят чотири гривні 50 копійок) - збитків від інфляції;

139,17 (сто тридцять дев`ять гривень 17 копійок) грн - 3 % річних.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Гренвіс» (22742, Вінницька обл., Гайсинський (Іллінецький) район, с. Криштопівка, вул. Хутірська, 4, (код ЄДРПОУ 34122034) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , 3633,60 грн. судового збору, сплаченого позивачем при поданні позовної заяви до суду та 10000.00 грн. витрат на правничу допомогу.

Відповідно до ст. 354 ЦПК України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або розгляду справи в порядку письмового провадження, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Гренвіс», Код ЄДРПОУ: 34122034, адреса: 21007, м. Вінниця, Вінницької області, вул. Академіка Янгеля, 52, кв. 87.

Суддя