Рішення

від 27.08.2024 по справі 508/471/24

МИКОЛАЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Миколаївський районний суд Одеської області

Справа № 508/471/24

Номер проведження 2/508/227/24

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 серпня 2024 року Миколаївський районний суд Одеської області у складі:

головуючої судді Корсаненкової О.О.

за участю секретаря Сівачової І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у селищі Миколаївка Одеської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу № 508/471/24 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки, суд

установив:

У травні 2024 року позивач звернулася до суду із вказаним позовом, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки площею 4, 9717 га, кадастровий номер 5123583900:01:001:0043, яка розташована на території колишньої Скосарівської сільської ради Березівського (Миколаївського) району Одеської області, масив 46 ділянка № НОМЕР_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом. 01.03.2019 року між нею та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі та згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 46113113 від 25.03.2019 року, здійснений центром надання адміністративних послуг Ананьївської районної державної адміністрації Одеської області, відповідачу булопередано встрокове платнекористування вищевказануземельну ділянку,строком насорок дев`ятьроків.Відповідно довказаного договору,відповідач взявна себезобов`язаннявиплачувати оренднуплату урозмірі 3%від нормативноїгрошової оцінкиземельної ділянки,а самеу грошовійформі 4626,00грн.,але впорушення договоруза користуванняземлею в2019-2023роках оренднаплата невиплачувалась. Після чого, позивач неодноразово зверталась до орендаря з приводу оплати в усній формі, однак до цього часу орендну плату останній не виплачено. Отже, відповідач систематично не виконує свої обов`язки, чим грубо порушує договір оренди, в зв`язку з чим позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 01.03.2019 року між нею та ОСОБА_2 , а також стягнути з нього судові витрати.

Ухвалою суду від 23.05.2024 року було відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву. Витребувано з ОСОБА_2 оригінал договору оренди земельної ділянки від 01.03.2019 року, площею 4, 9717 га, кадастровий номер 5123583900:01:001:0043, розташованої на території колишньої Скосарівської сільської ради (Миколаївського) Березівського району Одеської області, масив 46 ділянка № НОМЕР_1 , укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ОСОБА_2 .

Судове засідання від 19.06.2024року, 03.07.2024 року було відкладено через відсутність відомостей щодо належного повідомлення відповідача.

В судове засідання позивач та її представник не з`явилися, заявою від 18.06.2024 року просили розглянути справу за їх відсутності, на позовних вимогах наполягали, проти винесення заочного рішення не заперечували.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення з позначкою «адресат відмовився». Про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов до суду не подав. Ухвалу суду про витребування доказів не виконав.

Згідноіз ч.2 ст.247 ЦПК України,у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положеннямст.280 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні ним правовідносини.

Судом встановленота підтверджуєтьсяматеріалами справи,що за свідоцтвомпро правона спадщинуза законом,зареєстрованим вреєстрі за№ 13від 09.01.2019року,посвідченим державнимнотаріусом Ананьївськоїрайонної державноїнотаріальної контори,на підставістатті 1261Цивільного кодексуУкраїни,спадкоємцем зазначеногоу даномусвідоцтві майна ОСОБА_3 ,1951року народження,який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ,є йогодочка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадщина, на яку видане свідоцтво складається із земельної ділянки площею 4, 9717 га, що розташована на території Скосарівської сільської ради Миколаївського району Одеської області масив № 46 ділянка № НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5123583900:01:001:0043, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1739391651235.

01.03.2019 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського призначення, загальною площею 4, 9717 га в тому числі рілля, кадастровий номер 5123583900:01:001:0043, яка знаходиться на території Скосарівської сільської ради Миколаївського району Одеської області. Даний договір разом із умовами використання земельної ділянки містить підписи орендодавця ОСОБА_1 та орендаря ОСОБА_2 .

Згідно із умовами договору оренди землі від 01.03.2019 року, цей договір укладається строком на сорок дев`ять років, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 154 207, 00 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі 4 626, 00 грн., тобто в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. За бажанням орендодавця за домовленістю з орендарем, орендна плата може бути видана натуральною продукцією еквівалентно даної суми. Орендна плата вноситься щорічно, до 01 грудня наступного року. Обчисленння розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,02 відсотки несплаченої суми за кожний день прострочення. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п. п. 1, 2, 5, 7, 9, 10, 11, 14, 28 договору).

За п.38 договору оренди землі від 01.03.2019 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою, або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

За інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 392492324 від 27.08.2024 року, ОСОБА_1 належить земельна ділянка кадастровий номер 5123583900:01:001:0043, площею 4, 9717 га, що розташована на території Скосарівської сільської ради Березівського (Миколаївського) району Одеської області, масив 46 ділянка № НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказана земельна ділянка, була зареєстрована 09.01.2019 року, номер відомостей про речове право № 29799928. 19.03.2019 року був зареєстрований договір оренди землі серії б/н, від 01.03.2019 року, строком дії на 49 років, видавниками ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , де ОСОБА_2 є орендарем, а ОСОБА_1 є орендодавцем.

Відповідно до ч.1ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та однією з загальних засад цивільного законодавства, передбаченою ч.5ст.3 ЦК України, є судовий захист цивільного права та інтересу.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі»визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюютьсяЗемельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ізст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до положень ст. ст.526,530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору таЦивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений законом строк.

З огляду на ч.2ст.651 ЦК України, договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та інших випадках встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим договором друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

У відповідності до ч.1ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗемельним кодексом Українита іншими законами України.

Згідно до п. «д» ч.1ст.141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Виплата орендарем орендної плати за договором є його основним обов`язком, невиконання якого є істотним порушенням умов договору, так як орендна плата для орендодавця є його стабільним джерелом доходу і при передачі землі в оренду орендодавець розраховує лише на її виплату.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо виплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, та не має правового значення для вирішення позовних вимог про розірвання договору оренди.

Про те, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є самостійною підставою для розірвання такого договору, свідчить усталена судова практика Верховного Суду.

У постанові Верховного Суду у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-1932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зістаттею 526 ЦК України,зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Подібна позиція також наведена у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17. При цьому, систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість. Той факт, що відповідач сплатив усю суму заборгованості з орендної плати, не має правового значення для вирішення такого спору.

Судом встановлено, що на час розгляду справи в суді у відповідача перед позивачем існує заборгованість по орендній платі за 2019-2023 роки, що не було спростовано відповідачем під час судового розгляду. Останній не надав відповідних доказів, які б підтверджували сплату ним орендної плати згідно умов договору. Також, не скористався іншими встановленими законодавством способами щодо належного виконання ним взятих на себе обов`язків зі сплати орендних платежів, що дає суду змогу встановити відсутність заперечень щодо задоволення позовних вимог.

Невиконанням свого зобов`язання щодо виплати орендної плати відповідачем порушені права та інтереси позивача на отримання доходу у вигляді орендної плати.

За таких обставин, суд вважає, що невиплата ОСОБА_2 орендної плати за користування земельною ділянкою, що належить позивачу, за 2019-2023 роки, є систематичним порушенням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, що в порядку ч.2ст.651 ЦК України, п.«д» ч. 1ст.141ЗК України є підставою для його розірвання, у зв`язку з чим позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Крім того, відповідно дост.141 ЦПК України,із відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 1 211, 20 грн.

Керуючись ст .ст. 141, 258,259,268, 279, 280 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, площею 4, 9717 га, кадастровий номер 5123583900:01:001:0043,розташованої на території Скосарівської сільської ради Миколаївського району Одеської області, укладений 01.03.2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 1 211, 20 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленомуЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду через Миколаївський районний суд Одеської області.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановленихЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Представник позивача ОСОБА_4 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач ОСОБА_2 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Суддя Олена КОРСАНЕНКОВА