Рішення

від 26.08.2024 по справі 276/1531/24

ВОЛОДАРСЬКО-ВОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 276/1531/24

Провадження по справі №2/276/518/24

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 серпня 2024 року смт. Хорошів

Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді Збаражського А.М.,

за участю секретаря судового засідання Ігнатенко О.М.

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» про розірвання договору оренди,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, в обґрунтування якого зазначив, що він є власником земельних ділянок: з кадастровим номером 1821184000:09:003:0159, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,1867 га; кадастровим номером 1821184000:09:003:0218, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,2671 га ; кадастровим номером

1821184000:09:003:0219, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,2805 га; кадастровим номером 1821184000:09:003:0217, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,2784 га, що розташовані на території Рижанської сільської ради Житомирського району Житомирської області. 27.05.2020 році між ОСОБА_1 та ТОВ «Агріс Полісся» укладено два договори земельної ділянки, предметом якого є платне користування земельною ділянкою за кадастровими номерами 1821184000:09:003:0159 та 1821184000:09:003:0218. Земельні ділянки за кадастровими номерами 1821184000:09:003:0219 та 1821184000:09:003:0217 ним успадковані від померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 матері ОСОБА_2 27.05.2020 року за життя, ОСОБА_2 укладено два договори земельної ділянки, предметом якого є платне користування земельною ділянкою за кадастровими номерами 1821184000:09:003:0219 та 1821184000:09:003:0217. Згідно п.7 договорів, орендар вносить орендну плату один раз на рік , за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року. В порушення умов договору відповідач за два роки, а саме протягом 2022-2023 років, належним чином не виконує взяті на себе зобов`язання та систематично не сплачує орендну плату за користування орендованими земельними ділянками, що є порушенням істотних умов договорів, а тому є підставою розірвання вказаних договорів та стягнення невиплаченої орендної плати. Позивач зазначає, що на неодноразові звернення до представників ТОВ «Агріс Полісся» з проханням та вимогою сплатити передбачену договорами оренди плати, відповідач не виявив доброї волі для вирішення спору у позасудовому порядку та не виконав зобов`язання із погашення заборгованості по орендній платі.

Позивач просить суд розірвати договір оренди землі від 27 травня 2020 року укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» площею 2,1867 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0159, що знаходиться на території Рижанської сільської ради Житомирського району Житомирської області; розірвати договір оренди землі від 27 травня 2020 року укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» площею 2,2671 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0218, що знаходиться на території Рижанської сільської ради Житомирського району Житомирської області;

розірвати договір оренди землі від 27 травня 2020 року укладений між ОСОБА_2 , новий власник (спадкоємець) ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» площею 2,2805 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0219, що знаходиться на території Рижанської сільської ради Житомирського району Житомирської області; розірвати договір оренди землі від 27 травня 2020 року укладений між ОСОБА_2 , новий власник (спадкоємець) ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» площею 2,2784 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0217, що знаходиться на території Рижанської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

Ухвалою судді Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 09 липня 2024 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін.

Позивач в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву, в якій просить розглядати справу без його участі, не заперечує щодо винесення заочного рішення по справі.

Відповідач, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, свого представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив, відзив не подав.

Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

З огляду на викладене, керуючись положеннями ст.ст. 280, 281 ЦПК України, суд ухвалив проводити заочний розгляд даної справи.

Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно зі статтями12,13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Відповідно достатті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановленихстаттею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

За змістом частини 1статті 89 ЦПК України,суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок з кадастровим номером 1821184000:09:003:0159, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,1867 га; кадастровим номером 1821184000:09:003:0218, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,2671 га ; кадастровим номером 1821184000:09:003:0219, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,2805 га; кадастровим номером 1821184000:09:003:0217, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,2784 га, що розташовані на території Рижанської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

Згідно копіїдоговору орендиземлівід 27.05.2020 року, ОСОБА_2 надає, а ТОВ«Агріс Полісся» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарногосільськогосподарського виробництва загальною площею 2,2805 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0219, яка розташована на території Рижанської сільської ради,строком на7років.

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.11.2021 року виданого приватним нотаріусом Хорошівського районного нотаріального окургу Житомирської області Косинським С.О. до майна гр. ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , заведено спадкову справу №30/2021, ОСОБА_1 є спадкоємцем по даній справі. Спадщина, на яку видано це свідоцтва складається з земельної ділянки площею 2,2805 га, розташованої на території Житомирського району Житомирської області, що належала померлій згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №863247.

Відповідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.11.2021 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 2,2805 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0219 на підставі свідоцтва про право на спадщину посвідченого приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального кругу Косинським С.О. Номер запису про право власності/довірчої власності: 44844379.

Згідно копіїдоговору орендиземлівід 27.05.2020 року, ОСОБА_2 надає, а ТОВ«Агріс Полісся» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарногосільськогосподарського виробництва загальною площею 2,2784 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0217, яка розташована на території Рижанської сільської ради,строком на7років.

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.11.2021 року виданого приватним нотаріусом Хорошівського районного нотаріального окургу Житомирської області Косинським С.О. до майна гр. ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , заведено спадкову справу №30/2021, ОСОБА_1 є спадкоємцем по даній справі. Спадщина, на яку видано це свідоцтва складається з земельної ділянки площею 2,2784 га, розташованої на території Житомирського району Житомирської області, що належала померлій згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №863245.

Відповідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.11.2021 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 2,2784 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0217 на підставі свідоцтва про право на спадщину посвідченого приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального кругу Косинським С.О. Номер запису про право власності/довірчої власності: 44845534.

Із витягуз Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №239149337 від 29.12.2020 року на підставі Договору оренди землі від 27.05.2020 року, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове право право оренди земельної ділянки, строк дії: 7 років щодо земельної ділянки кадастровий номер 1821184000:09:003:0217, площею 2,2784 га, орендар: ТОВ «Агріс Полісся», код ЄДРПОУ 38580846, Орендодавець: ОСОБА_2 .

Згідно копіїдоговору орендиземлівід 27.05.2020 року, ОСОБА_1 надає, а ТОВ«Агріс Полісся» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарногосільськогосподарського виробництва загальною площею 2,1867 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0159, яка розташована на території Рижанської сільської ради,строком на7років.

Із витягуз Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №239143064 від 29.12.2020 року на підставі Договору оренди землі від 27.05.2020 року, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове право право оренди земельної ділянки, строк дії: 7 років щодо земельної ділянки кадастровий номер 1821184000:09:003:0159, площею 2,1867 га, орендар: ТОВ «Агріс Полісся», код ЄДРПОУ 38580846, Орендодавець: ОСОБА_1 .

Згідно копіїдоговору орендиземлівід 27.05.2020 року, ОСОБА_1 надає, а ТОВ«Агріс Полісся» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарногосільськогосподарського виробництва загальною площею 2,2671 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0218, яка розташована на території Рижанської сільської ради,строком на7років.

Із витягуз Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №239139043 від 29.12.2020 року на підставі Договору оренди землі від 27.05.2020 року, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове право право оренди земельної ділянки, строк дії: 7 років щодо земельної ділянки кадастровий номер 1821184000:09:003:0218, площею 2,2671 га, орендар: ТОВ «Агріс Полісся», код ЄДРПОУ 38580846, Орендодавець: ОСОБА_1 .

Із відомостей, наданих Головним управлінням ДПС у Житомирській області на виконання ухвали Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області вбачається, що станом на 09.07.2024, згідно поданих ПП «ВВ АГРО» (код згідно з ЄДРПОУ 35689130) Податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків - фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску за 2022-2023 ОСОБА_1 не нараховувався.

Частиною 1статті 14 ЦК Українивизначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах,встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно достатті 526 ЦК України,зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 628 ЦК Українивизначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ізстаттею 629 ЦК України,договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другоїстатті 651 ЦК України,зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі»в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюютьсяЗемельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13Закону України «Про оренду землі»,договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно достатті 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22Закону України «Про оренду землі»,орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доПодаткового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

За положеннями ст. 24 Закону України «Прооренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини першоїстатті 32 Закону України «Про оренду землі»у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбаченихстаттями 24і25цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗемельним кодексом Українита іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першоїстатті 141 ЗК України,підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідач був зобов`язаний довести його належне виконання,вчинене вчасно та уповномуобсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов`язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов`язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Крім того, згідно вищевказаних Договорів оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Судом встановлено, що ТОВ «Агріс Полісся» не виконало взяті на себе зобов`язання за вищевказаними договорами оренди землі, а саме не здійснило виплату орендної плати два роки поспіль (2022-2023 роки), виплата якої є істотною умовою договору оренди, що свідчить про систематичність порушення вказаним товариством, як орендарем, умов договору та є підставою для їх розірвання.

З урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується належність на праві приватної власності земельних ділянок позивачу, перебування земельних ділянок в оренді у ТОВ «Агріс Полісся», враховуючи не надання суду відповідачем доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2022-2023 років, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної договорами орендної плати за користування земельними ділянками, а томунаявні підстави для розірвання договорів оренди землі.

Враховуючи зазначене вище, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 розірвання договорів оренди землі слід задовольнити, оскільки ТОВ «Агріс Полісся» істотно порушило умови договорів оренди, а саме систематично не сплачувало орендну плату.

Згідно ст.141 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягають стягненню судові витрати у виді судового збору в сумі 4844 грн. 80 коп.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 81, 76-79, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280, 281, 354 ЦПК України, ст.ст. 3, 6, 14, 526, 628, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», суд

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» про розірвання договору оренди, задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 27 травня 2020 року укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» площею 2,1867 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0159, що знаходиться на території Рижанської сільської ради Житомирського району Житомирської області. Розірвати договір оренди землі від 27 травня 2020 року укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» площею 2,2671 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0218, що знаходиться на території Рижанської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

Розірвати договір оренди землі від 27 травня 2020 року укладений між ОСОБА_2 , новий власник (спадкоємець) ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» площею 2,2805 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0219, що знаходиться на території Рижанської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

Розірвати договір оренди землі від 27 травня 2020 року укладений між ОСОБА_2 , новий власник (спадкоємець) ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» площею 2,2784 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0217, що знаходиться на території Рижанської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» (код ЄДРПОУ 38580846) на користь держави судовий збір в розмірі 4844 ( чотири тисячі вісімсот сорок чотири) гривень 80 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Оскарження заочного рішення відповідачем в апеляційному порядку може мати місце лише в разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення та в разі ухвалення повторного заочного рішення судом першої інстанції. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право на оскарження заочного рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку після закінчення строку для подання апеляційної скарги, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач:Товариство з обмеженою відповідальністю « Агріс Полісся», код ЄДРПОУ: 38580846, місце знаходження: вул. Заводська, буд. 24 с. Рижани Житомирського району Житомирської області.

Суддя А.М.Збаражський