Рішення

від 26.08.2024 по справі 276/1535/24

ВОЛОДАРСЬКО-ВОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 276/1535/24

Провадження по справі №2/276/521/24

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 серпня 2024 року смт. Хорошів

Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді Збаражського А.М.,

за участю секретаря судового засідання Ігнатенко О.М.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» про розірвання договору оренди,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з даним позовом, в обґрунтування якого зазначила, що вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:003:0045, загальною площею 2,9557 га, земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:003:1317, загальною площею 2,9444 га, та земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:003:1318, загальною площею 2,9433 га, що розташовані на території Рижанської сільської ради Житомирського району Житомирської області, щодо яких у 2015 році та 2019 році нею укладено договори оренди з ТОВ «ТВК-АГРО» строком на 10 років. В порушення умов договору відповідач за два роки, а саме протягом 2022-2023 років, належним чином не виконує взяті на себе зобов`язання та систематично не сплачує орендну плату за користування орендованими земельними ділянками, що є порушенням істотних умов договору, а тому є підставою розірвання вказаних договорів та стягнення невиплаченої орендної плати. Позивач зазначає, що на неодноразові звернення до представників ТОВ «ТВК-АГРО» з проханням та вимогою сплатити передбачену договорами оренди плати, відповідач не виявив доброї волі для вирішення спору у позасудовому порядку та не виконав зобов`язання із погашення заборгованості по орендній платі.

Позивач просить: розірвати договір оренди землі № 144 від 01 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 (Реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП): НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» (код ЄДРПОУ: 35622584), площею 2,9557 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0045. що знаходиться на території Рижанської сільської ради Житомирського району Житомирської області; розірвати договір оренди землі № 361 від 20 листопада 2019 року, укладений між ОСОБА_1 (Реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП): НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» (код ЄДРПОУ: 35622584), площею 2,9433 га, кадастровий номер 1821 184000:09:003:1318, що знаходиться на території Рижанської сільської ради Житомирського району Житомирської області; розірвати договір оренди землі № 362 від 20 листопада 2019 року, укладений між ОСОБА_1 (Реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП): НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» (код ЄДРПОУ: 35622584), площею 2.9444 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:1317, що знаходиться на території Рижанської сільської ради Житомирського району Житомирської області; стягнути з відповідача судові витрати в розмірі 2422,40 грн. судового збору.

Ухвалою судді Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 09 липня 2024 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін.

Позивач в судове засідання не з`явилась, до суду направила заяву, в якій просить розглядати справу без її участі, не заперечує щодо винесення заочного рішення по справі.

Відповідач, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення, отриманого відповідачем 18.07.2024 року, свого представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив, відзив не подав, що свідчить про відсутність заперечень щодо пред`явленого позову.

Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

З огляду на викладене, керуючись положеннями ст.ст. 280, 281 ЦПК України, суд ухвалив проводити заочний розгляд даної справи.

Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно зі статтями12,13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Відповідно достатті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановленихстаттею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

За змістом частини 1статті 89 ЦПК України,суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:003:0045, загальною площею 2,9557 га, земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:003:1317, загальною площею 2,9444 га, та земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:003:1318, загальною площею 2,9433 га, цільове призначення земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташована на території Рижанської сільської ради Житомирського району Житомирської області, що підтверджується копіями відповідних витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Згідно копіїдоговору орендиземлі №144від 01.08.2015року,укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ«ТВК-АГРО», ОСОБА_1 надає,а ТОВ«ТВК-АГРО»приймає встрокове платнекористування земельнуділянку дляведення товарногосільськогосподарського виробництваз кадастровимномером 1821184000:09:003:0045,яка розташованана території Рижанської сільської ради, загальноюплощею 2,9557 гаріллі,строком на10років.

Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій формі та розмірі, який складає 1048 грн.

Відповідно п.11 вказаного Договору оренди орендар вносить орендну плату у грошовій формі один раз на рік до 20 числа останнього у звітному році місяця.

Згідно копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №383142994 від 17.06.2014, 07.04.2016 року проведено державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки кадастровий номер 1821184000:09:003:0045 площею 2,9557 га, строк дії: до 01.08.2025 року, на підставі Договоруоренди землі№144від 01.08.2015року, орендар: ТОВ «ТВК-АГРО», код ЄДРПОУ 35622584, Орендодавець: ОСОБА_1 , номер запису про інше речове право: 14148924.

Згідно копіїдоговору орендиземлі №361від 20.11.2019року,укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ«ТВК-АГРО», ОСОБА_1 надає,а ТОВ«ТВК-АГРО»приймає встрокове платнекористування земельнуділянку дляведення товарногосільськогосподарського виробництваз кадастровимномером 1821184000:09:003:1318,яка розташованана території Рижанської сільської ради, загальноюплощею 2,9433 гаріллі,строком на10років.

Відповідно до п. 6 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає 2673,60 грн.

Відповідно п.8 вказаного Договору оренди орендар вносить орендну плату один раз на рік до 25 грудня поточного року.

Згідно копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №194386809 від 23.12.2019, 19.12.2019 року проведено державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки кадастровий номер 1821184000:09:003:1318 площею 2,9433 га, строк дії: 10 років, на підставі Договоруоренди землі№361від 20.11.2019року, орендар: ТОВ «ТВК-АГРО», код ЄДРПОУ 35622584, Орендодавець: ОСОБА_1 , номер запису про інше речове право: 34806972.

Згідно копіїдоговору орендиземлі №362від 20.11.2019року,укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ«ТВК-АГРО», ОСОБА_1 надає,а ТОВ«ТВК-АГРО»приймає встрокове платнекористування земельнуділянку дляведення товарногосільськогосподарського виробництваз кадастровимномером 1821184000:09:003:1317,яка розташованана території Рижанської сільської ради, загальноюплощею 2,9444 гаріллі,строком на10років.

Відповідно до п. 6 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає 2769,64 грн.

Відповідно п.8 вказаного Договору оренди орендар вносить орендну плату один раз на рік до 25 грудня поточного року.

Згідно копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №194033879 від 20.12.2019, 19.12.2019 року проведено державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки кадастровий номер 1821184000:09:003:1317 площею 2,9444 га, строк дії: 10 років, на підставі Договоруоренди землі№362від 20.11.2019року, орендар: ТОВ «ТВК-АГРО», код ЄДРПОУ 35622584, Орендодавець: ОСОБА_1 , номер запису про інше речове право: 34762345.

З копії довідки №25 від 16.01.2023 року, наданої ТОВ «ТВК-АГРО» орендодавцю ОСОБА_1 слідує, що у 2022 році нарахування орендної плати за земельний пай не було та виплата не проводилась.

Із відомостей, наданих 12.07.2024 року за №7835/5/06-30-24-01 Головним управлінням ДПС у Житомирській області вбачається, що станом на 09.07.2024 року ТОВ «ТВК-АГРО» за 2022-2023 роки дохід за ознакою доходу 106 (надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду, суборенду) та ознакою доходу 195 (надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення, майнового паю в лізинг, оренду/суборенду, емфітевзис) ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) не нараховувався.

Частиною 1статті 14 ЦК Українивизначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах,встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно достатті 526 ЦК України,зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 628 ЦК Українивизначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ізстаттею 629 ЦК України,договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другоїстатті 651 ЦК України,зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі»в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюютьсяЗемельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13Закону України «Про оренду землі»,договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно достатті 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22Закону України «Про оренду землі»,орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доПодаткового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

За положеннями ст. 24 Закону України «Прооренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини першоїстатті 32 Закону України «Про оренду землі»у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбаченихстаттями 24і25цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗемельним кодексом Українита іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першоїстатті 141 ЗК України,підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідачбув зобов`язанийдовести йогоналежне виконання,вчинене вчаснота уповному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов`язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов`язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Крім того, згідно положень вищезазначених договорів оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Судом встановлено, що TOB «ТВК-АГРО» не виконало взяті на себе зобов`язання за вищевказаними договорами оренди землі, а саме не здійснило виплату орендної плати два роки поспіль (2022-2023 роки), виплата якої є істотною умовою договору оренди, що свідчить про систематичність порушення вказаним товариством, як орендарем, умов договору та є підставою для їх розірвання.

Відповідач не скористався своїми процесуальними правами, передбаченими статями 12, 13, 76, 83, 84, 191 ЦПК України, не надав до суду заперечення щодо вимог позивача та доказів на їх спростування. Жодних доказів на спростування факту несплати позивачу орендної плати за період 2022-2023 за вищезазначеним договором оренди землі суду не надано.

З урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується належність на праві приватної власності земельних ділянок позивачу, перебування земельних ділянок в оренді у ТОВ «ТВК-АГРО», враховуючи не надання суду відповідачем доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2022-2023 років, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної договорами орендної плати за користування земельними ділянками, а томунаявні підстави для розірвання договорів оренди землі.

Враховуючи зазначене вище, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди землі слід задовольнити, оскільки ТОВ «ТВК-АГРО» істотно порушило умови договорів оренди, а саме систематично не сплачувало орендну плату.

Вирішуючи питання стягнення з відповідача судових витрат суд зазначає наступне.

За змістом ч. 1, п. 1 ч. 3ст.133 ЦПК Українисудові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно ч. 8 ст.141 ЦПК Українирозмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Оскільки, при подачі позову до суду позивачем сплачено судовий збір в розмірі 3633 грн. 60 коп., то згідно ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у виді судового збору в сумі 3633 грн. 60 коп.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 81, 76-79, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280, 281, 354 ЦПК України, ст.ст. 3, 6, 14, 526, 628, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», суд -

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» про розірвання договору оренди задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 144 від 01 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 (Реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП): НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» (код ЄДРПОУ: 35622584), площею 2,9557 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0045, що знаходиться на території Рижанської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

Розірвати договір оренди землі № 361 від 20 листопада 2019 року, укладений між ОСОБА_1 (Реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП): НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» (код ЄДРПОУ: 35622584), площею 2,9433 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:1318, що знаходиться на території Рижанської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

Розірвати договір оренди землі № 362 від 20 листопада 2019 року, укладений між ОСОБА_1 (Реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП): НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» (код ЄДРПОУ: 35622584), площею 2.9444 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:1317, що знаходиться на території Рижанської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» (код ЄДРПОУ 35622584) на користь ОСОБА_1 судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 3633 (три тисячі шістсот тридцять три) гривні 60 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Оскарження заочного рішення відповідачем в апеляційному порядку може мати місце лише в разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення та в разі ухвалення повторного заочного рішення судом першої інстанції. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право на оскарження заочного рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку після закінчення строку для подання апеляційної скарги, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач:Товариство з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО», код ЄДРПОУ 35622584, місце знаходження: с.Рижани, вул. Заводська, 1, Житомирського району Житомирської області.

Суддя А.М.Збаражський