Рішення

від 14.08.2024 по справі 916/695/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" серпня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/695/24

Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань Босової Ю.С.

За участю представників сторін:

Від позивача: Бондар А.Г. в порядку самопредставництва;

Від відповідача: не з`явився;

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю Академія здоров`я плюс про стягнення 1 111 301,66 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі по тексту Департамент) звернувся до господарського суду з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю Академія здоров`я плюс (далі по тексту ТОВ Академія здоров`я плюс ) про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 712 201,67 грн., пені у розмірі 68 317,61 грн., неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди у розмірі 330 782,38 грн. Позовні вимоги обґрунтовані фактом неналежного виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди №540/19 від 18.07.2019 в частині сплати орендних платежів та несвоєчасного повернення об`єкта оренди у зв`язку з розірванням договору на підставі рішення суду.

ТОВ Академія здоров`я плюс жодного разу в судові засідання по даній справі не з`явилось, про причини неявки суд не повідомляло. При цьому, суд зазначає, що відповідач був повідомлений судом про розгляд даної справи шляхом надсилання ухвал на його адресу місцезнаходження, яка вказана в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 65049, м. Одеса, вул. Палубна, буд. 12, кв. 122 Проте, ухвали суду, якими відповідач був повідомлений про розгляд судом даного спору, були повернуті до суду у зв`язку з відсутністю адресата за вказаною адресою.

Відповідно до п. 4 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Разом з тим, 27.05.2024 до суду від ТОВ Академія здоров`я плюс надійшла заява про ознайомлення з матеріалами справи, з якими відповідач ознайомився 03.06.2024.

24.06.2024 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, по тексту якого ТОВ Академія здоров`я плюс вказує про безпідставність нарахування неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди до 26.05.2023, тобто до моменту спливу 15-денного строку для повернення об`єкта оренди після набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили. Крім того, відповідачем було вказано про передачу позивачем в оренду об`єкта оренди в незадовільному стані, а також на виконання відповідачем ремонтних робіт у приміщенні. Наведене, за твердженням відповідача, свідчить про відсутність підстав для стягнення орендної плати. ТОВ Академія здоров`я плюс також зазначає про звернення до суду з позовом про стягнення неустойки після спливу визначеного п. 6 ст. 232 ГК України строку, а також після спливу строку позовної давності, у зв`язку з чим, відповідач просить відмовити у задоволенні вимог Департаменту про стягнення пені та неустойки з підстав пропуску строку позовної давності.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи та пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.

У 2019 ПП «Дельта-консалтінг» на замовлення ТОВ Академія здоров`я плюс було складено звіт про технічний стан, експлуатаційну придатність нежитлових приміщень першого, третього, четвертого поверхів та підвалу №501, загальною площею 1454,5 кв. м., розташованих за адресою: м.Одеса, вул. Героїв Крут, 3/5. Згідно вказаного звіту у даних приміщеннях рекомендується виконати капітальний ремонт.

09.09.2019 ТОВ «Експертиза МВК» було складено експертну оцінку щодо розгляду кошторисної частини проектної документації по робочому проекту «Капітальний ремонт нежитлових приміщень 1-го. 3-го, 4-го поверхів та підвалу №501 загальною площею 1454,5 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Героїв Круг, 3/5», відповідно до якої загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом 09.09.2019 складала 2 293 733,00 грн.

12.12.2019 між Департаментом (Орендодавець) та ТОВ Академія здоров`я плюс (Орендар) було укладено договір оренди нежилого приміщення №540/19, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу за № 2737, відповідно до умов п. п. 1.1., 1.3. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення першого, третього, четвертого поверхів та підвалу №501, загальною площею 1454,5 кв.м, що розташовані за адресою: м.Одеса, вул. Героїв Крут, 3/5; термін дії договору - 20 років з дати державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав, а саме: з 12.12.2019 до 12.12.2039.

Пунктом 2.1. договору оренди №540/19 від 12.12.2019 передбачено, що орендна плата визначається на підставі статті 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна, Методики розрахунку орендної плати за майно комунальної власності територіальної громади м. Одеси, затвердженої рішенням Одеської міської ради №4214-VІІ від 30.01.2019, рішень Одеської міської ради та виконкому Одеської міської ради.

Відповідно до п. 2.2. договору оренди №540/19 від 12.12.2019 за орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату, що становить за перший, після підписання договору оренди місяць 29 965,91 грн (без урахування податку на додану вартість) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства.

Розмір орендної плати згідно розрахунку, складеного Департаментом, до договору оренди №540/19 від 12.12.2019 з урахуванням ПДВ у розмірі 20% становить 35 959,09 грн.

До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат, плата за користування земельною ділянкою та інші послуги, які надаються спеціалізованими організаціями (п. 2.3. договору оренди №540/19 від 12.12.2019).

Орендар зобов`язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності (п. 2.4. договору оренди №540/19 від 12.12.2019).

Відповідно до п. 3.1 договору оренди №540/19 від 12.12.2019 Орендодавець має право проводити реконструкцію, реставрацію або капітальний ремонт нежилих приміщень.

Згідно з п. 4.7 договору оренди №540/19 від 12.12.2019 після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов`язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди.

Відповідно до п. 4.10 договору оренди №540/19 від 12.12.2019 у випадку припинення дії цього договору, у зв`язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує неустойку в розмірі подвійної орендної плати з урахуванням щомісячного індексу інфляції по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

За змістом п. 5.2 договору оренди №540/19 від 12.12.2019 за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Нарахування пені за прострочку виконання обов`язку припиняється через один рік з дня, коли обов`язок повинен був бути виконаний.

12.12.2019 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права було внесено запис про державну реєстрацію права оренди ТОВ Академія здоров`я плюс на нежитлові приміщення першого, третього, четвертого поверхів та підвалу №501 за адресою: м. Одеса, вул. Терешкової (наразі вул. Героїв Крут), 3/5, що підтверджується витягом №192731110.

Листом №20/09 від 20.09.2021 ТОВ „Академія здоров`я плюс, посилаючись на передання майна у незадовільному стані, яке виключало його експлуатацію без здійснення капітального ремонту, просило Департамент надати згоду на зарахування вартості здійснених невід`ємних поліпшень в рахунок майбутніх орендних платежів. Докази на підтвердження направлення вказаного листа або відмітка про реєстрацію його в Департаменті в матеріалах справи відсутні.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 08.08.2022 по справі №916/704/22, залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 11.05.2023, позовні вимоги заступника керівника Одеської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Одеської міської ради, Департаменту до ТОВ „Академія здоров`я плюс було задоволено частково, присуджено до стягнення з відповідача заборгованість за договором оренди № 540/19 від 12.12.2019 у розмірі 202 990,50 грн. та пеню у розмірі 13339,10 грн.; розірвано договір оренди № 540/19 від 12.12.2019 та зобов`язано відповідача звільнити орендовані приміщення у 15-денний термін після набрання рішенням законної сили.

Слід зазначити, що предметом заявленого прокурором позову у межах справи №916/704/22 були, зокрема, вимоги про стягнення заборгованості за орендної платою за договором № 540/19 від 12.12.2019 у розмірі 244 981,80 грн. за період з 01.08.2021р. по 23.02.2022. Проте, під час розгляду справи судом було встановлено, що відповідачем 23.02.2022 було сплачено 41 991,30 грн. за договором оренди № 540/19 від 12.12.2019 у зв`язку з чим вимоги прокурора у цій частині було задоволено частково.

11.08.2023 державним виконавцем Малиновського відділу державної виконавчої служби у м. Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) Рубаном О.В. було складено акт про виселення ТОВ „Академія здоров`я плюс з нежитлових приміщень за адресою: м. Одеса, вул. Терешкової (наразі вул. Героїв Крут), 3/5, на користь Департаменту.

У поданій до суду позовній заяві Департаментом заявлено до стягнення з ТОВ „Академія здоров`я плюс заборгованість з орендної плати у розмірі 712 201,67 грн. за період з 01.02.2022 до 10.05.2023; пеню у розмірі 68 317,61 грн., нараховану за період з 16.12.2022 до 15.11.2023; неустойку за прострочення повернення об`єкта оренди у розмірі 330 782,38 грн., нараховану за період з 11.05.2023 до 11.08.2023.

Вирішуючи питання про правомірність та обґрунтованість заявлених в межах даної справи позовних вимог, суд виходить із наступного.

Згідно з ч. 2 ст. 4 ГПК України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Положеннями ст. 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, та встановлено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів.

Варто зауважити, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, у зв`язку з чим, суд повинен з`ясувати характер спірних правовідносин сторін (предмет та підставу позову), характер порушеного права позивача та можливість його захисту в обраний ним спосіб.

При цьому, особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. В свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах, і у разі встановлення порушеного права з`ясувати, чи буде воно відновлено у заявлений спосіб.

Відповідно до ч.1 ст. 179 Господарського кодексу України (далі по тексту ГК України) майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.

Статтею 193 ГК України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

У відповідності до ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі і з договорів. Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

27.12.2019р. набув чинності Закон України „Про оренду державного та комунального майна № 157-IX від 03.10.2019р. (далі по тексту - Закон України „Про оренду державного та комунального майна), який згідно п. 1 Прикінцевих та перехідних положень був введений в дію з 01.02.2020р.

Відповідно до ч. ч. 1, 4 Закону України „Про оренду державного та комунального майна орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Відповідно до ст. 286 ГК України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно із ч. ч. 1, 3-4 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтями 610, 612 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Господарським судом в процесі вирішення даного спору було встановлено, що 12.12.2019 між Департаментом та ТОВ Академія здоров`я плюс було укладено договір оренди нежилого приміщення №540/19 на строк до 12.12.2039.

Проте, рішенням Господарського суду Одеської області від 08.08.2022 по справі №916/704/22, яке набрало законної сили 11.05.2023, вказаний договір був розірваний.

В силу приписів ч. 5 ст. 188 ГК України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Враховуючи вимоги ч. 5 ст. 188 ГК України, господарський суд доходить висновку, що договір оренди нежилого приміщення №540/19 від 12.12.2019 є розірваним з 11.05.2023, тобто з дати набрання рішенням суду по справі №916/704/22 законної сили.

Такими чином, Департамент має права вимагати до стягнення з ТОВ Академія здоров`я плюс заборгованості з орендної плати починаючи з березня 2022 року до 10.05.2023 що фактично і вбачається з розрахунку заборгованості. Визначення по тексту позовної заяви періоду нарахування з 01.02.2022 суд вважає помилковим. Слід зазначити, що стягнення орендної плати за період з березня 2022 року до 10.05.2023 не було предметом спору по справі №916/704/22.

Враховуючи відсутність в матеріалах справи доказів належного виконання ТОВ Академія здоров`я плюс зобов`язань за договором оренди №540/19 від 12.12.2019 в частині сплати орендних платежів за період з 01.03.2022 до 10.05.2023, перевіривши здійснений позивачем розрахунок, господарський суд доходить висновку про наявність правових підстав для задоволення заявлених Департаментом позовних вимог у названій частині шляхом присудження до стягнення з ТОВ Академія здоров`я плюс орендної плати у розмірі 712 201,67 грн.

Доводи відповідача про необхідність зарахування здійснених ТОВ Академія здоров`я плюс витрат на ремонт приміщення в рахунок сплати орендної плати судом відхиляються з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону України „Про оренду державного та комунального майна якщо орендоване майно неможливо використовувати за призначенням через його незадовільний стан, орендар має право на зарахування витрат на здійснення такого ремонту в рахунок орендної плати один раз протягом строку оренди в порядку та межах, визначених Порядком передачі майна в оренду. Рішення про зарахування витрат орендаря, здійснених на проведення капітального ремонту, приймається орендодавцем за умови наявності письмової згоди балансоутримувача, а також згоди уповноваженого органу управління балансоутримувача у випадках, передбачених статутом чи положенням балансоутримувача.

Згідно з п. 154 Порядку передачі майна в оренду, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483, якщо орендоване майно неможливо використовувати за призначенням внаслідок його незадовільного стану, орендар має право на зарахування витрат на здійснення капітального ремонту в рахунок орендної плати один раз протягом строку оренди. Для здійснення такого ремонту орендар звертається до орендодавця із клопотанням про зарахування витрат орендаря в рахунок орендної плати. До клопотання додаються такі документи: опис передбачуваних робіт; кошторис витрат на їх проведення; графік виконання робіт. Орендодавець розглядає клопотання орендаря і протягом десяти робочих днів з дати звернення орендаря приймає одне з рішень, передбачених частиною третьою статті 21 Закону.

В матеріалах справи відсутні докази на підтвердження звернення ТОВ Академія здоров`я плюс до позивача з клопотанням про надання згоди на здійснення капітального ремонту з наданням опису передбачуваних робіт, кошторису витрат на їх проведення, графіка виконання робіт, а, отже, відповідачем не було дотримано вказаного вище порядку для отримання права на зарахування вартості здійснених поліпшень, якщо такі дійсно мали місце. При цьому, суд зазначає, що докази виконання робіт (договори, акти, докази оплати робіт) в матеріалах справи також відсутні.

Наданий відповідачем лист №20/09 від 20.09.2021 докази про направлення або вручення позивачу якого в матеріалах справи також відсутні, не може бути підставою для зарахування будь-яких витрат в рахунок сплати орендних платежів.

З посиланням на умови п. 5.2 договору оренди №540/19 від 12.12.2019 Департаментом було нараховано відповідачу до сплати пеню за порушення строків внесення орендних платежів у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України у розмірі 68 317,61 грн., нараховану за період з 16.12.2022 до 15.11.2023. Так, пеня була розрахована позивачем на заборгованість за орендною платою за грудень 2022 року травень 2023 року протягом шести місяців від дня коли зобов`язання мало бути виконано.

Відповідно до ч. 1 ст. 549, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у разі порушення ним зобов`язання. Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов`язань може забезпечуватись згідно з договором неустойкою, яку боржник повинен сплатити в разі неналежного виконання зобов`язань. Частиною ст. ст. 547, 548 ЦК України встановлено, що правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.

Відповідно до ст.ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст. 1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з ч. 4 ст. 231 ГК України розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

При здійсненні нарахування пені слід мати на увазі приписи ч. 6 ст. 232 ГК України, згідно з якими нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Перевіривши здійснений позивачем розрахунок пені, заявленої до стягнення, господарський суд зазначає про його правильність, у зв`язку з чим, позовні вимоги Департаменту в частині стягнення з ТОВ Академія здоров`я плюс пені у розмірі 68 317,61 грн. підлягають задоволенню.

При цьому, доводи відповідача про нарахування позивачем пені з порушенням визначеного ч. 6 ст. 232 ГК України строку, тобто протягом 6 місяців, спростовуються матеріалами справи, а саме складеним позивачем розрахунком.

Господарським судом також відхиляється заява ТОВ Академія здоров`я плюс про застосування інституту позовної давності до заявлених позивачем вимог про стягнення пені з огляду на наступне.

Виходячи з положень ст. ст. 256, 258 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю. Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Згідно ч. ч. 3, 5 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.

Відповідно до ст. ст. 260, 261 ЦК України позовна давність обчислюється за загальними правилами визначення строків, встановленими статтями 253 - 255 цього Кодексу. Порядок обчислення позовної давності не може бути змінений за домовленістю сторін. Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Відповідно до п. 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України (в редакції Закону України № 3450-IX від 08.11.2023) у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.

Таким чином, строк позовної давності для звернення до суду з позовними вимогами про стягнення пені не сплинув, оскільки на період дії воєнного стану, тобто з 24.02.2022, перебіг строків позовної давності зупинений.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Передане в оренду відповідачу майно за договором оренди нежилого приміщення №540/19 від 12.12.2019, як за змістом п. 4.7 договору, так і відповідно до рішення суду по справі №916/704/22, мало бути повернуто позивачу у 15-денний термін після набрання рішенням законної сили, тобто після розірвання договору.

Договір оренди №540/19 від 12.12.2019, як було встановлено судом, вважається розірваним з 11.05.2023, а, отже, ТОВ Академія здоров`я плюс був наданий строк до 26.05.2023 для повернення майна у добровільному порядку. Таким чином, лише після спливу зазначеного строку Департамент має право на нарахування неустойки у розмірі подвійної плати.

З огляду на викладене, здійснивши перерахунок неустойки у розмірі подвійної плати, за період з 27.05.2023 до 11.08.2023, суд дійшов висновку, що її розмір складає 274 822,38 грн. Наведене має наслідком необхідність часткового задоволення заявлених Департаментом позовних вимог у цій частині шляхом присудження до стягнення з ТОВ Академія здоров`я плюс неустойки у розмірі 274 822,38 грн.

При цьому, судом враховано, що докази неможливості повернення орендованого приміщення з причин, які на залежали від відповідача, матеріали справи не містять.

Судом також відхиляється заява ТОВ Академія здоров`я плюс про застосування інституту позовної давності до заявлених позивачем вимог про стягнення неустойки, оскільки у будь-якому випадку перебіг строків позовної давності на період воєнного стану зупинений.

Згідно вимог ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Разом з тим, ст. 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до ч. 2 ст. 617 ЦК України особа, не звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання у разі відсутності у боржника необхідних коштів. Крім того, згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Підсумовуючи вищезазначене, суд доходить висновку про необхідність часткового задоволення заявлених Департаментом комунальної власності Одеської міської ради позовних вимог шляхом присудження до стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю Академія здоров`я плюс заборгованості з орендної плати у розмірі 712 201,67 грн., пені у розмірі 68 317,61 грн., неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди у розмірі 274 822,38 грн. В іншій частині позову слід відмовити.

Судові витрати зі сплати судового збору покладаються судом на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог відповідно до приписів ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 236, 238, 240 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з товариства з товариства з обмеженою відповідальністю Академія здоров`я плюс /65049, м. Одеса, вул. Палубна, буд. 12, кв. 122; ідентифікаційний код 39132288/ на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради /65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ідентифікаційний код 26302595/ заборгованість з орендної плати у розмірі 712 201,67 грн. /сімсот дванадцять тисяч двісті одна грн. 67 коп./, пеню у розмірі 68 317,61 грн. /шістдесят вісім тисяч триста сімнадцять грн. 61 коп./, неустойку за прострочення повернення об`єкта оренди у розмірі 274 822,38 грн. /двісті сімдесят чотири тисячі вісімсот двадцять дві грн. 38 коп./, судовий збір у розмірі 15 830,12 грн. /п`ятнадцять тисяч вісімсот тридцять грн. 12 коп./.

3.В іншій частині позову відмовити.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 254, 256 ГПК України учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції до Південно-Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Повний текст рішення складено 26 серпня 2024 р.

Суддя С.П. Желєзна